パークリュクス本駒込ステーションプレミア

2019年7月6日 (土) 12:15時点における版

物件概要

パークリュクス本駒込ステーションプレミア 外観

• 所在地：東京都文京区本駒込1丁目107番2、4、5、6（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩2分
2. 都営三田線 「白山」駅 徒歩3分

• 総戸数：68戸（販売総戸数60戸、事業協力者戸数8戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯が3500万円ということなので、文京区にしては比較的落ち着いている価格帯なのではないでしょうか。一番高くとも7800万円。２LDKの物件なのかな？
• 本駒込はかなり人気の地域ですから、少しくらい高くなるのは仕方がないのかと思います。他の物件とも比較して検討中です。ローンを組むのと、賃貸を比較するなら購入してもいいかと考えています。

交通

• 南北線も三田線も両方共駅が物凄く近いというところはここの良いところなのかなぁと思いました。JRメインで使いたい人よりは、メトロで通勤している人向け。

構造・建物

• エントランスが歩道からスロープ状に下っていて一段下がってるようですが、大雨降ったらエントランスに雨が流れ込まないか心配です。
  • エントランス、道よりも下の部分にあるのですか？この道自体が坂とは関係なく、どちら側に傾いているのかとか、そういうのも見ていくといいのかも。マンションとは反対側に若干傾斜していればいいのですが。あと、エントランスのところにきちんと排水設備があるかですね。

パークリュクス本駒込ステーションプレミア　エントランス

• 

  建物１階部分（2018年7月25日撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数 68戸 に対して 敷地内機械式 5台 敷地内平面 2台
  • 条例で義務なのだろうけど、駅近のこの場所で駐車場って必要なのかなぁ。機械式5段って維持管理が相当かかると思うんだけど。1階の大部分が車路っていうのも勿体ない。ちょっとしたラウンジすらもナシなのは残念すぎる。
    • こういう立地だと、どこも基本的に駐車場を敷地内なるべく多く作って、という感じにしているところが多く、こちらもそうしているのだろうなぁということなんでしょう。
• 駐輪場：総戸数 68戸 に対して61台
  • このあたりだと、駐輪場が実は充実している方が便利だったりということはあるのでしょうか。アップダウンもある街なので、車のほうが高齢者になったときにはなんだかんだで便利なのかしら…。
    • 駐輪場専用のエレベーターにしても管理費アップの要因にしかならない気がします。
• バイク置場：総戸数 68戸 に対して7台
• 大分出来てきました。駐車場を確保するのに（何台でしたか？）無駄が多い一階部分と思いました。

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設備・仕様

間取り

• 間取：1K～2LDK
• 面積：25.06平米～60.35平米
• 1LDKが2タイプあるけどどっちも変な間取り。キッチンがリビングとつながってなかったり、キッチンに洗濯機置き場があったり。下駄箱が玄関横に無いって使いづらそう。2LDK以外使いずらそうな間取り。売れるのかな。

買い物・食事

• 公式サイトの生活利便のページを見ると、外食だけは全く困らないのは伝わってきます。普通のスーパーもあるようです。生活雑貨などを買えるようなドラッグストアはどうなのでしょう？

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 交通利便性よし、買い物便利。その代わりに囲まれ感すごい。北側の寺＆墓地ビューのほうが開放感ありそう。
  • グーグルマップを見ましたが現地近くにお寺がありますね。 そこに墓地があるってことなのでしょうか。 間取りだとシングル向けの部屋が北向きですけど、 投資用にするとしても永住するにしてもその眺望だとちょっと引っ掛かるところはありますね…。 南向きは前の通りの音が凄いような。駅徒歩2～3分は評価できますけど 立地的にはなかなか難しいでしょうか。
• 向ヶ丘２丁目から白山上の商店街の北側には今まで 自動車が出てくるような通路はなかった。 登下校時は学生・生徒が歩いているし、日中はママチャリが よく通る歩道を突っ切って車道に自分の車を出すのは かなり勇気がいりますね。 歩道の幅とはいえ乗用車が道を塞ぐ姿は見たくないです。
  • 事業協力者さんのわがままだったりして。駐輪場専用のエレベーターにしても管理費アップの要因にしかならない気がします。
• 周辺環境を見ましたが、緑が豊かでのどかで落ち着きのある環境ですね。医療機関も教育機関もしっかり揃っているので、便利な立地であると思います。車の移動はしやすいと思いますが、朝はやっぱり混雑する感じでしょうか。
• この近辺の元住民で、文京区内の他のエリアに引っ越しました。やっぱり将来またこの近辺に住みたいなと思い物件を物色しています。気取らない人なら、このエリアは本当に住み心地が良いと思います。ただ、他の方が駐車場の指摘をされていますが、白山通りから車で帰るとなると、歩行者の通行量は多いしバス停もあるので、タイミングによっては、本郷通りまで抜ける道が渋滞で大変な事になりそうですね…
• 現地周辺、確か行ったことがあります。都内なのに環境が静かです。近くにお寺や大学が多くて緑が多いからでしょうか。本駒込駅、白山駅に挟まれた場所にあり、どちらの駅も利用できるのもいいです。どちらかというと白山駅の方が賑やかでしょうか。小さいお店がいくつもあった印象でした。
• 静かとか緑が多いとか、本当に現地を見てるのか？白山上のこの通りは交通量多いし街路樹もなくて殺伐・雑然としてるぞ。裏に入れば寺ばっかりだから静かで緑もあるけどさ。
• 少し奥まったところを歩けば、お寺さんあるので、緑の有るところを散歩とかはできますがこのあたり自体は結構夜でもタクシーが通る印象かなぁ。昼間ほどは流石に通りはないんですけどね。狭いエリア内で結構な高低差があるところと、歩道が狭いのは気になるところです。
• なんとなく、日照というよりは、利便性とかを重視なのかなと思いました。全く日照もないというわけではないんですけどね。
• ふつーに暮らすことができるのは確かにそうなんですよ。このあたりのエリアの急な高低差を受け入れることができれば、良いのではないかなぁ。あまり土地も広々としているという印象が高低差のせいかあまりないですし、何となく歩道も広くないので、狭い感じはしてしまいますが、いろいろなものがギュッと詰まっている街、という風に肯定的に見れば見ることができるのかしらと感じられます。
• 道を渡った南側のザプラザオーベル白山が邪魔といえば邪魔。車の通行は多いが幹線道路ではないし、短い道路の両端に信号もあって道に車が途切れるタイミングはいくらでもあるので駐車場からの出し入れはさほど困難ではないと思う。それに日照がないというのは大げさだと思うよ、南側に道があるから低層階はともかく上の方は問題ないはず。個人的にはベリスタ文京白山が買えなかったリベンジにぜひ欲しい立地
• これほどいい物件で駅が近いとサラリーマンには非常にいい条件でしょうね。間取りも広そうな数字ですので、気になる物件です。これなら多少高くても気にならなそうなのですがどうなのでしょう。

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周辺施設

その他

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