マストスクエア橦木町

2019年6月29日 (土) 10:41時点における版

マストスクエア橦木町

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区橦木町1丁目10番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩9分
• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月上旬予定
• 売主：積和不動産中部株式会社 マスト分譲事業部
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理：積和トータルサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 落ち着いた場所ですし、学区も良いですが、とても高そうですね。
• 2013年５月築のマストスクエア白壁が完売まで苦労したようですし、近隣のローレルコート主税町も完売まで時間かかってましたし、現在販売開始しているプラウド白壁町も戸数が多過ぎて難しそうですから、当物件も価格を高く設定すると完売まで時間かかりそうですね。とは言っても、マストスクエアは月々のランニングコスト(管理費など)が高いので物件価格自体は安くなったとしても、庶民には手が出し辛いですね…
  • プラウドは117戸はあります。ここはもっと多いです。132戸もあります。
    • そうですよね。ここにしろプラウド白壁町にしろ、駅チカでは無い立地で100戸超えとは完成前完売は難しそう。最寄り駅から遠い分、物件価格や管理修繕費も、考えて設定してほしいですよね。
• 橦木町人気って最近はどうなのでしょう？この辺りのマンションってどこも高級感ある建物になる気がしますのでここもそうなるのでしょうかね。
  • 橦木町は栄近辺勤務や県庁や名古屋市役所勤務の人には良い場所でしょうが、転勤族などの人からすると地下鉄の東山線の覚王山〜上社までのエリアと比較すると、知名度は微妙ですし、駅チカでもないのでリセールと言う意味では期待出来ないように感じます。永住なら良いと思います。
• 4LDK100m2あたりだとどのくらいの価格になるんですかね？？
• 69平米のお部屋は、4000万くらいでしょうかね？
• まだ価格が出てませんが、高すぎるとなかなか埋まらなさそうですよね？
  • ですよね。戸数も多いし、駅から決して近いわけではないので特に。管理費、修繕費、駐車場代などの費用によっては手が出ないのでそこらへんも手が出せる設定金額にしてほしいものです。
• ここは、坪250くらいと予想。丸の内は坪300越えるでしょうね
  • 駅遠で坪250は高すぎ。
• 値段表は出ましたか？
• 坪単価268?
  • そんなに高いんですね。
• 価格どうなるでしょう。皆さんの予想が当たるのか、もっと安いのか高いのか。 駅も特別近くはないですし、利便性もそんなに良さそうにも思えませんが、小学校が近かったり、環境が良さそうだったりというのはあるのかなと思うので、安くはないのだろうなと漠然と思っています。
  • 平均坪単価260ほどだそうです。伏見あたりのマンションと比べると安いのかもしれませんが、駅徒歩9分、名古屋高速ICが目の前にあるのに、一方通行ばかりのエリアでICのるまでに相当時間かかる。これら交通の便がいまいちなこと考えると相場よりいくぶん高い気もしますが、いかがでしょうか？
    • 他にプラウドさんやライオンズさんなどを検討していますが、交通の便や環境を考えると少し高い気が個人的にはしちゃいました。そのくらい払うのであれば千種区ですかねー。坪単価240くらいなら考えれますが。
      • 土地広いで、坪単価260以上になりますね。
• 今は事前案内会の段階なんですか。 まだ販売までは行っていない、ということなのかな。 今出ている分を見ているだけでも、かなりバリエーションが豊富。 ３LDKでも70m2切っているコンパクトなものから物凄くゆとりのプランまで 結構あるので いろんな世帯形態の人が入るのだろうなぁと思いました。
• 周辺の中古物件は意外と低価格で売り出されていますのでなんだか微妙ですねえ。
  • 中古と新築で２倍近くも違うとすぐ資産価値急落しそうでなかなか手が出せませんね
    • 橦木町や白壁は資産価値は落ちにくいとしても、この辺りはマンション飽和状態で新築にしろ中古にしろ供給戸数が多過ぎるエリアな上に、地下鉄などの駅近いわけでもないから、割高感は否めない。
      • 至近距離の中古物件がホントに低価格ですよ。3000万円台で多数出てます。割りと良さげな物件です。
• 第一期登録申込受付
  • 69.71m2～ 138.26m2※トランクスペース面積含む。
  • 3LDK ・ 4LDK
  • 4,320万円 ～ 18,750万円
• いやーさすがに高いですね。
  • さすがに高いですね。この価格なら場所も住居の目的も違いますが、グランドメゾン汐路かライオンズ新瑞橋の方が買いな気がします。一個人意見ですが。
    • 南区のライオンズと比較する人はいないでしょ。あちらは水害の可能性もある地域なので。
• エグゼクティブプランとプレミアムプランだったら、 プレミアムプランのほうがお値段がお高くなっているということでよろしいのでしょうか。 どちらもすごそうなネーミングだなぁ…って思うんですけれどね。 管理費の割には、修繕費は抑え気味なんだなと思いました。 おそらく、段階的に上がってくるでしょう。 上げ幅などもチェックですよ。
• やはり価格は高いですね。グランドメゾンと部屋の水準はどちらが高いのでしょうか？色々と設備的には充実していそうなのですが？
  • グランドメゾンと設備的には遜色ないとおもいますが、なんせブランド力が違うので・・・頑張ってる感はあるのですが、マストスクエアに7000万払います？ マストスクエア白壁のリセール物件が出てますけど、状況的には厳しそうですね。永住するなら別ですが、資産価値を考えたら、やはりグランドメゾンかプラウドでしょう。
• 全体的に見てみると、専有面積がゆったりとしている物件がとても多いように思えます。ですので物件価格もお高めに、ということなんでしょう。 修繕費や管理費なども、そういうこと折込済で考えられている方が ほとんどではないでしょうか。 情勢の変化に合わせて管理費や修繕費も変えていけるといいですね。
• 物件価格は高くても、平均単価で見ていくとどうなのかというところまで含めて 考えていく必要があると思います。 パット見の値段は高くとも、それは広いからであって、 もしもコンパクトな部屋だったらもっと安くなっている。 最近はコンパクトなマンションが増えつつあるので こういうゆったりとしたところもあっていいと思いました。
  • 最近手が出せないような値段のマンションが多くなっているので、コンパクト型が人気のようですね。
• ここのマンションは売れてますか？
• 価格が高すぎる
• Aタイプ 4LDK+WIC+SIC+N 専有面積：101.02m2：8490万円（先着順）
• Cタイプ 3LDK+WIC 専有面積：82.16m2 ：6130万円（先着順）
• Dタイプ 3LDK+WIC 専有面積：75.86m2 ：5220万円（先着順）
• Fタイプ 3LDK+WIC+N 専有面積：85.47m2 ：6190万円（先着順）
• Gタイプ 3LDK+WIC 専有面積：78.78m2 ：5700万円（先着順）
  • 価格は確かに高いですね・・・ あと駐車場の件も。

【第一期登録申込受付】

• 販売戸数：25戸
• 25戸/132戸 →18.9%
• 販売価格（税込）：4,320万円 ～ 18,750万円
• 間取り：3LDK ・ 4LDK
• 専有面積：69.71m2 ～ 138.26m2 ※トランクスペース面積含む。
• バルコニー面積 11.76m2 ～ 22.83m2
• その他施設費用
  • オールコミュファマンション利用料(月額):880円
  • 電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円
• 管理費（月額）:10,600円 ～ 21,000円
• 修繕積立金（月額）: 7,100円 ～ 14,100円
• 修繕積立基金 ：697,000円 ～ 1,383,000円
• その他諸費用 管理一時金：23,400円～46,300円
• 最多価格帯：4,300万円台（3戸）

【第一期先着順受付中】

• 販売戸数： 6戸
• 販売価格（税込）： 4,320万円 ～ 9,030万円
• 間取り： 3LDK ・ 4LDK
• 専有面積：69.71m2 ～ 105.18m2　※トランクスペース面積含む。
• バルコニー面積：11.76m2 ～ 13.16m2
• その他施設費用
  • オールコミュファマンション利用料(月額):880円
  • 電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円
  • 管理費（月額）：10,600円 ～ 16,000円
  • 修繕積立金（月額）： 7,100円 ～ 10,700円
  • 修繕積立基金： 697,000円 ～ 1,052,000円
• その他諸費用
  • 管理一時金：23,400円～35200円

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場（台数／月額使用料）：128台／未定
• バイク置場（台数／月額使用料）：3台／未定
• 駐輪場（台数／月額使用料）：241台／未定
• トランクルームがあるのですね。 マンションでこういうタイプのトランクルームは珍しい。 これは倉庫代わりに使えていいですね。 4階まで駐車場がありますが、上の階は車の出し入れが面倒では。 住戸数は多めですが、広い間取りがあったり、パーティールームがあったり、高級感を出しているような気がしました。
  • パーティールームあるんですね！！
    • 確かに4階まで行くのは面倒に感じそうですが、それでも自走式なので苦にならないのでは。 機械式駐車場に比べれば、全然面倒に感じないかなと。 さらに、ここの場合は自走式平面駐車場なのに屋根付きってところに魅力を感じます。 エレベーター3基の他に駐車場エレベーターも1基用意されているようなので移動も面倒に感じないと思います。
• 共有施設が充実しているなという印象です。コミュニティーを形成しやすいですし、ゲストルームも利用したい人もいるでしょう。平面駐車場もほとんどが屋根付き、トランクルームも明るいです。エレベーターも３基もあり待ち時間のストレスも感じられないのですは。
  • 132戸だったら、エレベーターは確かに3基は欲しくなりますよね。 1基あたり43戸という配分になるので、これくらいだったら、まあ朝はなんとかということになるとは思います。 将来的に、エレベーターの機構そのものを取り替えないといけないときの出費は大きくなると思うので、 その分、修繕積立をきっちりやっておいたほうが良さそうです。
• 駐車場が128台あるので、多めにある印象です。このあたりに住んでいても1家に1台車はあった方が便利でしょうか。駐輪場も241台ありますし、子供分も停められそうです。
• 駐車場率は１００％じゃないにしても、かなり割合としてはあるので、 希望する殆どの人が停めることが可能になってくると思います。 ２台目を停めようとしたときには 近隣には駐車場があるのかな？
  • 近隣はだいたい3万円位と思いますよ。
    • 駐車場の敷地内のものの料金は、10,000円 ～ 20,000円ということです。 敷地外で借りるよりもずっとお得ですね。 敷地内が安く借りることが可能であるならば、外で3万円くらいしても、まあ大丈夫なのかなとも思います。 車は必須の地域ですから、とにかく停めるところを見つけることが優先ですね。
      • 駐車場、一番価格が低いところと高いところ、倍も料金が違うのですね。それだけ停めやすさなどの条件が異なってくるということなのでしょう。 なるべく停めやすい所が良いですけれど 抽選で決まっていくようになるのカナ？ 一番高くても、ご近所の月極駐車場よりはまだずっとお安いので 全体的な条件はとてもいいと思います

設備・仕様

• 物件概要見ていて思ったんですが 「オールコミュファマンション利用料(月額):880円」 って何なんですか？ 通信系の契約のことなんですかね？他のマンションだと、ケーブルテレビが大体それくらいの値段月々かかるみたいな感じだったかと思います。
  • オールコミュファというのは、調べてみたら光インターネットを装備しているということです。光が使い放題でこの価格だったら、良いほうなのかななんて思ったりはします。ただ今まで自分が使っていたアドレスなどは使えなくなってしまうのかしら。独自で別にプロバイダ契約自体はできるでしょうけれど、このシステムを使わないとかはできないのかな。
    • インターネット代と思われるオールコミュファマンション利用料のほか、電気錠のアプリも月額300円ほど取られます。年間4000円弱なら、まあいいかなと思います。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：69.71m2～142.72m2
• 全体的に専有面積がかなりたっぷり、という印象です。３LDKで８０m2超えているって、純粋にすごいなぁと思います。収納がきちんとついていて、居室の面積を確保しているにも関わらず、リビングダイニングキッチンが１７畳ということ。コレだけあれば、ダイニングセットとソファセットを置いてもまだまだ余裕があるでしょう
  • 3LDKで80平米超ってそんな広いですかね？どこと比べていますか？
• Lrタイプ、3LDK＋WICを見ました。ルーフバルコニーがとにかく広いです。ルーフバルコニー面積だけで約22.66坪。これは、テントを置いたりして過ごすのが一般的でしょうか。ここまで広いとどうしようか迷います。LDKの広さが25畳＋5.3畳で30畳。きっとすごく価格が高いんでしょうけど、憧れます。洗面の2カウンターも、家族2人で朝の支度するにもいいですし。浴室も、もしかしてジャグジーがあるタイプなのかとも思いました。
  • 億でしょうねー
• 東向きの部屋ってどうでしょうか。現地を見られた方、教えてください！！
  • 東向きの部屋は東隣にマンションとか建っているので日当たりは無くても良いと言う人でないと選択肢は無いと思います。あと、この物件は周りにマンションが建っているせいで、南向きの部屋でも半分から東側は時間帯によっては日当たりが微妙だと思います。
    • 東向きだと完全に日当たりはないのでしょうか？？
      • ほぼ無いか、朝だけ日が入るかもしれませんが、場所によるでしょうね。この物件の話とはそれますが、南東向きの部屋とかでもお昼過ぎたら日が入らないので洗濯物は午後から乾きにくいとか、冬は寒いとかありますよ。やはり、選ぶなら真南向きのバルコニーが良いと思います。(東側に高い建物が建っていない真南がベスト)中古に出した時も真南向きの方がウケが良いと思います。
        • 南向き、高いですよね。東向きを検討していましたが再検討します。近くのプレサンス だと南向きですが高速、幹線道路の騒音が心配です。。。
• 東向きはマンションとかぶっていますか？

買い物・食事

育児・教育

• 子育て世代には良いかも。山吹小学校出身といえば、ノーベル物理学賞の小林先生！憧れの小学校です。でも少し駅から遠い。。。子育て世代以外の方には魅力が少ない

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域
• この町にマンションが建つような場所がよく出ましたね。ここは元に何があったんでしょうか。場所はとても良いのでファミリーさんには良い場所だと思います。
• 一方通行の道路を進入禁止にして工事をしているので、近隣住民の方と警備員がもめていました。引っ越してすぐ近隣トラブルが出てきそうですね…
  • 建設業者と近隣住民とのトラブルなんてよくある話だと思いますが、それにより入居者にまで影響が出るなんてほぼのではと思っています。日照権がどうのーみたいな話だとのちのち微妙な関係になるかと思いますがね。
• 子育てするには良い立地かと思います。ただ白壁ブランドのせいで値段は本当の価値よりプレミア価格になるだろうと予測。おそらく4LDKで1億ぐらいと予測します。地下鉄もいいですがバスでも栄、名古屋駅に一本で行けます。あと高速道路は朝と夕は渋滞します。
• 栄から徒歩圏内にも関わらず、静かな環境が良さそうですね。すぐ横に公園があるのもいいなと思います。
• 橦木町 いい地域ですよね。明和高校があって、金城学院があって、昔の武家が住んでいた地域と聞いています。
• マストスクエアとプラウド白壁を検討していて、駅までの近さはマストスクエアなんですが、夜子供が駅からマンションまで歩くのに商業地特有の雰囲気が悪く、私はプラウドにしました。
• 場所は主税町で、昔は武家の邸宅があった周辺。現在でも市政資料館や豊田佐助邸が近くにあります。
• 駅まで徒歩９分、ということになっています。実質、歩くと１０分ちょっとということになってくるのかなぁ・・・、と。
• ここの立地は好立地と言えるのでしょうか？
  • 高速道路が気にならない、小学校が通りを超えるのが気にならなければ、いい立地と言えるんじゃないでしょうか。
• 主税町から近くで、北はすぐ公園。子供がいるとこういった公園があるだけで遊ばせられるから便利です。あとは市政資料館もあるんですね。気になったのは高速道路ですが、通り沿いではない分、まだいいのかもしれません。

周辺施設

その他

掲示板

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