プレミスト上小田井レジデンス

2019年6月26日 (水) 20:30時点における版

プレミスト上小田井レジデンス 外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区上小田井一丁目190番1、109番2（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩11分
2. 名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩11分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内緑地公園」駅 徒歩6分
4. 名鉄犬山線 「中小田井」駅 徒歩8分

• 総戸数：38戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工会社：木内建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト

価格・コスト・販売時状況

• まだ全然情報が出てきていないに等しいのかな。公式サイトを見ていると特に。 １つだけ間取りが掲載されています。 １階住戸なんですが、駐車場は２台分ついているとか。 そのうち１台は小型車なんですけれど… キッチンにお勝手口があるんですが お勝手口は外から鍵の施錠はできるのかな。できたらものすごく便利！
• なんだか全然情報は出てきていないですよね。公式サイトを立ち上げるのってマンションの場合ってものすごく早くからなんですか？これからですよーみたいな周知をするためにってかんじで？ 駐車場は1階住戸は2台分、あとは1台分になるのかな、というかんじです。公式サイトの物件概要というところを見て計算したらそうなりました。 2台分停められるのはいいですが、1階なんですよね。
• 予定価格は4300-7700万。ボリュームゾーンは4000万円代後半。共益費、修繕積立金は合わせて3万くらい、駐車場と合わせたら4万超えそうです。
  • その価格ですと5-10年前でしたら東区や千種区中区のそこそこ立地の良いマンションが買えたはずです。今は建築費や地価の高騰があります。そこそこ良識的な価格ではないでしょうか。
• Iタイプが7700万。Fタイプが5900万。設備は良いと思うけど、高いね。
  • どこまで信憑性があるんでしょうか…。 もしそれが本当なら価格帯と立地のバランスは悪いと思います。 マンション名に上小田井と付いてたので上小田井駅周辺と思いきや、 最寄は中小田井・庄内緑地公園ですしねぇ。 これがモゾに近いならこの価格帯も納得なんですけどね（それでもお高めですが）。 設備がものすごく良かったりするのでしょうか。もうちょっと詳細が欲しいですね。
    • 最近のマンションは高くなってますね。。
• 価格体は、最低4300万～一番上で7000万台。白壁並の価格設定に驚きました…。
• モゾ回りの三井村のマンションが中古で@110万、川向こうのライオンズが中古で@135万、ヤマナカ隣のファミリアーレが新築@130万 。建築費加味しても@165が限度かと(笑)
• 上小田井エリアではトップクラスのマンション。ダイワハウスなので安心感が非常にある。もう500万ずつ安ければバカ売れしてそうです。ローン以外のコストは機械式駐車場込みで34000円くらい。
• 一番上で7000万台ですか。上小田井に近いから便利と思っていましたが、西区は土地も低いし安いと思っていました。価格が高いのはデメリットばかりでなく、収入がある程度あって払える人が入居するのでいいような気もします。
• ５０歳以上の夫婦がここの場合はターゲットだったんですね。 公式サイトに住み替えでプッシュしているページが有りました。 まだ５０代だと体が動きますから、あまり急いで住み替えしなくても良さそうだけど、いざ動かなくなってしまったときじゃ、家探しなんてできないですものね。 戸建てからマンションに引っ越す人は割と多いとは聞いたことがあるもので。
  • これ、すごく大切なようです。終活にしても気合いがまだ入るうちにやっておいた方がいいような気がします。 親戚はもう60代過ぎてしまったんですが、若いうちにたんすの上の重い荷物を処分しておいた方がいいとアドバイスもらいました。 住み替えも一緒かもしれません。 上小田井駅だと、名鉄、地下鉄が利用できたはずで、便利な立地で住み替えをしておくと将来、車を手放した時にもよさそう。今は車に乗っていても高齢になると車を手放している家庭も多いです。
    • 車の自動運転がもしかしたら10年後、20年後あるかもしれないですが、それも絶対的ではないので、 やはり車ではなくて、電車やバスなどの公共の交通手段で将来的に移動をすることを考えて住まいを決めると言うのは 大切になってくると思います。 ふつうにそのほうが生活自体も便利。
• 思いのほか狭かったな〜。上小田井周辺ではもうマンションは建たないですよって言ってたから思い切って買ったけども…
  • 将来建たないって何でわかる？
    • これは本当ですか？上小田井一丁目だとそこまで高層ビルが建たないっていうことなのかもしれないですけど、どうなんでしょうね。マンションギャラリーが12月までなので、それまでに行くのもいいかなと思っています。
      • マンションはこれからも続くと思いますけどね、空き地もそれなりにあるので。 ただこの辺は川が決壊して浸水した地域ですから、その時被害に遭わなかった場所という条件で探すと難しいかも。 マンション名に上小田井と付いてますけど使う駅は庄内緑地公園ですね。利便性を優先するならもう少し上小田井駅に近い方が住みやすいと思いました。
• だいぶ前に見学して高くて手が出せなかったのですが売れ残りの値引きはありますか？
• 家具がついているのは、モデルルーム住戸だけなんでしょうか？？
• あと4戸だけになっていると書かれていました。 その中には家具付きのモデルルームもあるということになる。 モデルルームだと もしかして引き渡しとかはすべての販売が終了してからみたいな可能性はあるのでしょうか。 そのあたりも確認はしておいたほうが 今住んでいる住居の手続きもしやすいでしょうね。

交通

• 使える路線のところに、城北線の小田井駅もあるのですが、でも流石に舞鶴線や犬山線が便利なので、あまりプッシュして書いていないですね。小田井駅、眺めは最高なので、悪くはないのですが、本数が少ないので、日中は特に待ち時間が長くなってしまいます。
• 上小田井駅11分って遠すぎる気がします。設備自体は悪く無いですが、駅までの距離と水害等の立地条件で敬遠したい。
  • 上小田井駅まで徒歩11分っで普通に歩ける範囲にあると思います。舞鶴線や犬山線だと本数の関係もあるかもしれませんが一応、複数路線複数駅を使うことができることになります。
    • 中小田井駅の方が近いですが普通しか止まらないので、 上小田井駅と比べると電車の本数が半減します。 特に朝7～8時台は1時間に3本に減るので注意が必要。 晴れの日は上小田井駅まで歩く、雨の日は中小田井駅で待つ、 とかどうですかね。
      • 場所としては、庄内緑地公園駅に一番近いので、鶴舞線を利用する人も多いと思います。鶴舞線なら伏見や大須観音まで1本で行けます。上小田井駅まで行って、名古屋駅に行った方が近く感じるでしょうか。庄内緑地公園駅から電車に乗って上小田井まで行く手間をかけた方がいいのか。
• 庄内緑地公園駅から電車に乗って上小田井駅で乗り換えると地下鉄→名鉄の乗り換え料金が割高なので、そこまでして最寄駅から電車に乗ろうとはしないと思いますが、 ここを買うような人は裕福そうだからそれもありな気もする。

構造・建物

共用施設

• 一応、2路線が利用できるということなので、電車の方は使い勝手が良かろうと思います。マイカーもここの場合は駐車しやすい点はとてもいいと思います。 1階住戸意外のところは、 駐車場は機械式のパレットタイプになってしまうのかな。 ランドプランの絵から判断するとそのように見えました。 パレットは動かすのに手間と時間がかかるので面倒ではある。。。かも。 朝は早めに家を出て、 他の人にかち合っても大丈夫なようにしておくといいかもしれません。
• 2台分だけだったかな？路面の駐車場があるみたい。でも機械式で1万払うなら近隣の駐車場を借りた方が安くて便利そう。25%以上は下げないと売れないだろうね
• 1階住戸には、専用平面駐車場が2台分ついています。1台分につき1万8千円かかるということですので、1階住戸の場合は、自動的に毎月3万6千円が駐車場台として必要になってくる、という認識でよろしいのかな。車は1台分しかないよ、という家庭だともしかしたらあまり需要はないのかもしれません。車2台必須！という方向けになってきそうです。
• 確かに 駐車場空台数／月額：45台／4,000円～18,000円 となってますが、1階住戸前の駐車場は2台分で18,000円ではないでしょうか？1台18,000円ってのは近隣月極と比べてあまりにも高すぎる。
  • 1階住戸を選ぶ場合、駐車場が2台分ついてくる点については評価が分かれそうな感じですね。 庄内緑地が近いし、小さな子供のいるファミリー層には人気が出そうかなと思います。 でも、車を1台しか所有してなくても2台分の駐車場料金が必要だったり、 2台所有していたとしても1台は軽サイズしか駐車できないとか、限られますよね。 今はカーシェアリングもあったりして、マイカーを持たない人も増えてると聞きますから。

設備・仕様

• 設備や仕様を見ていると、ごく普通…なのかな？ スロップシンクと、あとはアース付きの防水コンセントがバルコニーにあるのは 割りと少数派なので、ついている事自体は良いのかもしれないですね。 どうしてバルコニーにコンセントがあるのでしょう？あまり用途が思いつかないのですけれど…
  • ベランダのコンセント、高圧洗浄機やライトを使う時に便利みたいです。個人的に要らないかなあ。ただこういうのがあると価値は上がるような気がしますね。最近省かれがちなものですし。スロップシンクは汚れものの掃除に使いたいところ。
    • 外のコンセントがあるとイルミネーションとかやりたくなりますね
      • バルコニーに水栓があると、便利ですよ。特にスポーツしたりする人には。子供がいる人もそうなのかな。泥がついたユニホームは、最初の予洗いの段階で砂埃がかなり出てくるので、それだったら外にある水栓で洗濯しちゃいましょうよ、というふうになってくるのだと思います。洗面所やお風呂場でやるよりはいいんじゃないかなぁ。

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
• 面積：74.34平米～89.21平米
• Agタイプは車が2台、庭先に停めておくことができるようですが、 外からダイレクトに家の中に入れたりってするのでしょうか。そこからエントランスまで行くのって遠回りじゃない？と思いました。 家の中に人がいれば、 中から開けてもらえて良いのかもしれないけれど、、、 お勝手口みたいなのは見る限りではなさそうです。
  • 専用駐車場から入る出入り口はバルコニー側のスロップシンクの前あたりにドアの記が記載されていますので、そこから出入りできるようになっているんじゃないでしょうか。 Fgタイプはバルコニー側の駐車場で入口側にもポーチ部分があるので、 セキュリティ面としても安心ですし、両サイドにポーチが設置してあるのはまるで戸建て感覚で住むことができて便利そうです。
• 間取りが７つ公開されましたね。一番高い部屋、バルコニーの面積の方が広い。
  • 本当ですね。専有面積が89.21m2に対して、ルーフバルコニーだけでも90m2超ですからね。 これだけ広いと逆にどうやって使おうか悩んでしまいそうですね。 テーブルセットを置いてお茶したり、ガーデニングをやってみたり… いろいろ想像できて楽しいですけどね。 GタイプとHタイプはバスルームに窓がついているんですね。 共用廊下側にあるので微妙な感じですが、換気ができていいなと思いました。
• １階住戸の２台分の駐車場は、夫婦それぞれで車を持っている人だと魅力なのではないでしょうか。 バルコニー側から出入りはできるみたいですが、 バルコニーの施錠って外からも可能だったりするのでしょうか？ それとも、少なくとも家に人がいることが前提となってくるのかなぁ？ 買い物してきて荷物が重いときとか、直で入れるとラクですよ。
• マンションの割には専有面積は広めに取られていると思いました。これだけ広ければ３LDKで4人家族でも十分暮らしていくことが可能だと思いました。
• Gタイプ、３LDKで85m2ってかなり贅沢な空間の使い方をしているなぁと思いました。何度になっている場所、あそこだけでも普通にDENみたいにして過ごすことができそうなくらいの広さがありました。 あれだけ収納があれば 流石に困ることは無いだろうなぁという印象です。
  • Gタイプの納戸はもったいない使い方だと思います。LDKとウォールドアでつなげて仕切っておくとか、リビング側からも行けるウォークスルークローゼットにするなどできそうだったので。ストック置き場にするにもかなり広く、贅沢な使い方がされています。
• ここのマンションて、1戸それぞれが広めの専有面積なんですね。駅まで少し距離があるので、子供がいる人向けだからなのかもしれません。

買い物・食事

• mozoワンダーシティが近くにあるのは魅力です。イオンでも映画館があって専門店も多くて1ヶ所で用事が済むショッピングセンターって貴重な気がします。庄内緑地公園もあって、自転車レンタルも確か無料だったはずですし、水遊びもできるので子供連れにもいいですし。大人はBBQ場もありますよね。
• 買い物は結構便利にやっていけそうです。毎日のことなので、買い物の負担がかかるのはかなり大変になってきますからすぐ近くで済ませられるのは純粋に良いと思います。

育児・教育

• 冬休みにはミズノのスポーツ塾も行っているみたいです。鉄棒に跳び箱のコース。冬休みだけのコースなので日にちがあいていたら行きたいと思います。

周辺環境・治安

• 最寄駅は庄内緑地公園ですね。上小田井とあったので上小田井駅の方を期待しましたが。 治安は悪くないと思いますが、ここの懸念点は川でしょうか…。 東海豪雨の時、冠水したことがある場所なので一応考慮に入れておいた方が良いかもしれません。 大和ハウスのマンション、小規模ということでなかなか魅力的ではあります。 あとは価格帯ですかね。
• 庄内川と新川に挟まれたエリアなので、豪雨の心配もあるし安くしないと売れない場所ですよね。治安は西区なので、良くはないですね。
  • 浸水に対しては1階の床高さがポイントだと思う。この辺だと1階でも床が地面から1m以上高いマンションが多い。
    • 1階は駐車場側から出入りが出来るようです。
• 上小田井駅より城北線・小田井駅の方が近いけど完全無視だな。
• モゾにはちょっと距離がありますが、上小田井からの道を抜けていけば直線なんだと現地案内図でわかりました。庄内緑地公園に遊びに行ったことがありますが、園内でバーベキューできますし、レンタサイクルもありますし、夏は水遊びできます。
  • 公園が近くて緑あふれるエリア、買い物環境はかなり良好、駅までも十分に徒歩圏内。 暮らしていくには、 十分すぎるくらいの周辺環境だと思います。 小学校も中学校もまあまあの距離です。 あとはマンションとしてどうなのか、というところが 大切なポイントになってくるのかなと思います。 大和ハウスのマンションってどうなんでしょう？
• 新川と庄内川に挟まれた中州地域…なんでこんな浸水域に暮らすのか全く理解出来ない。100歩譲ってマンションだから浸水に対する影響は少ないとしても水捌けが悪すぎる。
  • 東海豪雨の時は新川西側の方に被害がありましたね。あれから色々対策してますけど一応は考慮に入れておいた方がいい場所なのは確かだと思います。。
• 昔この辺で働いていましたけど、ここから上小田井まで行くのちょっと大変ですよ…。 素直に名鉄なら中小田井駅、地下鉄なら庄内緑地公園駅に行く方がいいと思います。 こういった使い分けが出来るのはメリット。 モゾに行くなら自転車かな。車でもいいですけど時間帯によっては駐車場に入り辛いので。 毎週チラシが出るということは売れ行き微妙なのでしょうか。建物はもう完成してますものね。

周辺施設

• 庄内緑地公園、過去に行ったことがあります。自転車の無料貸し出しを行っていて、幼児用もありました。子供遊具には水遊びできる場所があり、ボートやBBQ場もあります。近くにあったら遊具遊びで毎日遊びもできるしいいんじゃないかなと思います。

http://shonai-ryokuchi.jp/

• • 庄内緑地公園、レンタサイクルができたりバーベキュー場があったりして、1日遊べるスポットだと思います。近くに大型公園があると遊ばせるのも楽と思います。

その他

掲示板

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