アルファステイツみなと大通り公園

2019年6月20日 (木) 16:55時点における版

物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩8分
2. 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩8分
3. 鹿児島市電唐湊線 「市役所前」駅 徒歩4分

• 総戸数：70戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 連休中マンションギャラリーは満員だったそうですがどのような感じですか？
• 価格が高すぎ・・・.売れ残るかも
  • 確かに高いですね。
    • それにしても高すぎませんかここ。15階建てで直床だしエレベーター一基だし。サッシはＴ-1ですって
      • 70戸程度のマンションには、エレベーター1基で十分。2基あれば修繕費がかさむ。
• 販売価格3,480万円～4,950万円って妥当なところですね。駐車場5000円からって安いですね～
• 販売始まりましたね～売れ行きはどうなんでしょう
  • ＭＲでは売れ行きがものすごく良いですって言ってたよ
    • 投資物件でも可だね。
• 第一期完売って出ましたけど早いのか遅いのかわかりませんね。早いのかな
  • 70戸中30戸だから43%。ま、普通？
    • 同時期に発売のほかのマンションの第1期は、一桁の戸数だったから、かなり早いと思いますよ
      • 来週にも完売しそうですね・・・
• 第２期の売れ行きはどうなんですか？
  • 第2期って11戸だけなのになかなか売れませんね
    • どこも、完成在庫を抱えているからね。
      • 先日見学に行きましたが、かなり売れてる印象でしたよ。まだ売り出して1ヶ月なのに40戸近くって凄いと思います
• かみさんの親に猛反対されました。 やすい町って、昔は女郎街だったとか。
  • そのことが事実かどうかはわかりませんが、そういうことで反対する方がいるならやめておいた方がいいです。 ここのマンションの住人もそういう偏見をお持ちの方の親族が同じマンションにいるのは面白くないと思いますよ。
    • 本当だよね。同じ空気を吸いたく無いよ。
  • 他の町と勘違いされてるような気がします。仮にもしそうだったとしてもいまどき気する人はいませんよ。私は、病院の跡地とかの方がずっと気になりますね
  • 昔あんな場所だったのよ！近づいちゃダメ っていう偏見が現在でも被差別＊＊を生むと聞いたことがあるが本当にあるんだね
• 高層階が売れていますね。
• 先日モデルルーム見に行きました。 なかなか良さそう。前向きに考えています。
• 直床、T1サッシ、タンク式トイレ、エレベーター一基 何も誇れる設備無いのに、売れ行きいいんですよね。 何がいいんだろう。中途半端な場所
  • だよねー。いい場所、豪華な仕様なのに、何故、完成在庫のあるマンションが多いのでしょうか？
  • いい場所だと思うけどね
• 下層帯が100万下がっていますね。
• 上層部どうですかといわれた方、上層部は完売してましたよ。 場所にもよりますが中間がちらほらで下が売れ残ってる感じでした。 下でも前は倉庫なので景観はいいと思います。
• 今の売れ行きはどうなんですかね？
• もう，だいぶ売れたのでしょうか？
  • 聞いた時には3分の2ぐらい売れていたと聞いていますので今現在は3分の2以上は売れているんじゃないでしょうか 結構な速さで売れている感じがします
    • Bタイプが残り2戸と大々的にアピールしてるということは他のタイプはまだまだ残ってるんじゃないでしょうか Bタイプがいちばん一般受けしそうな間取りでしたしCとDはそこまでニーズはないかと
• ＡとＥは価格が高すぎですね。
  • ちなみに各部屋おいくらくらいでしたか？
• Bは人気高そうだけど荷物少なめな家族であればはCDでもいけると思います ウォーターフロント・電車次第で付加価値どれくらいつくかですね 後は花火見えるところはそんなに値も下がりにくい 花火が見えるのに下階層価格はリーズナブルだと思いますよ
  • 3380万ですもんね。結構安い印象になってきました。
• 下層階もあとどのくらいなんでしょうかね？
• オーヴィジョン大竜と迷っています オーヴィジョン高くて買いたいと思った時は完売してたらとドキドキ中です
  • 場所はオーヴィジョンよりはるかに良いですよね
  • オーヴィジョンのサイト見てきました 間取りとかまだ出てないんですね わかる範囲で言うと大竜のほうが14階建てなので確実に天井高いですよ たぶん二重天井二重床になると思います
• BタイプよりCタイプが早く完売だったんだね びっくりした
  • この分だと完売も近いかも・・・
• 場所はやっぱりオーヴィジョンよりいいですよね Bは広いけど畳部屋が狭いのでCとEで迷ってたんですがCが完売か 確かにオーヴィジョンだったら自動車いらないほど交通の便はいいのか 迷います
  • CとDは同じ間取りをひっくり返しただけだからＤにすればいいんじゃないかな
    • CE→CDでしたすみません。 オーヴィジョン見てから決めたい思いもあったんですよね ちょっと考えてます
      • と言いつつも、わたしもキラメキテラスと中央駅のマンションの情報を待ってるんです(笑) お互い納得のいく部屋を見つけられたらいいですね
        • オーヴィジョンよりいい場所で中心部にしては金額がお安いので真剣に考えてみます
          • そうですね。完売する前に購入しないと・・・。
• ポレスターとレーベンなんかはかなり安くないですか？ 場所が少し街中すぎるかな
• 最終分譲９戸って書いてあったけど残り９戸なんですか？
• 11月販売で残り9戸だとしたら早い方ですね
  • やっばり桜島が見えるオーシャンビューってのが大きいのかな。ポレスターやレーベンは便利な場所だけど、景色は楽しめなさそうだから、イマイチ出足鈍い感じ？
  • そうですね。場所が良いからですよね。
• 鹿児島の県民所得から見ると安いところじゃないのに順調に売れてるのすごいね 年齢層高いんだろうか
• 市内のマンションの中ではMJRの次くらいじゃないかな 場所は船、バス、電車、新幹線、交通の便がいいので車も要らない家庭もあるかもしれない そうなるとその分マンションに投資できるわけだ。 その上、街に近いのと市役所や県立図書館他施設、病院、スーパー、学校なども近い食べ物屋さんも歩いていける あとはロケーションが良いこと前に高い建物が建たない、花火も見える。 今後ドルフィンポートの後に何ができるか、電車が通るかによって今後の見通し 含めて高いか安いかはそれぞれの判断材料になったのだと思う
• どの辺の階が残ってるのかな？
  • どのくらい残っているか、MR見に行けば教えてくれるんだから見に行けばいいと思うよ MRに行かないのは買う気がないんでしょ なんでいつもあと何戸か、いくらか、って聞いてくる人いるんだろう
• 値引き待ってると売り切れてしまいそうだね
  • 購入した友達は数百万値引きしてもらったって言ってたよ。わたしも見に行って他のとこと迷ってたら、◯◯◯◯万円までは下げられますって言われた。結局買わなかったけど。
    • 本当に値引きあったのですか？
    • 販売がそんなに苦戦してなさそうなのに、完成前にそんな値引きを提案されたら、私は逆に怪しんでしまう。 それなら、最初からその値段で販売できるって事ですよね。
    • なんで値下げ提案されたのに買わなかったのかが気になる
      • 同じ値段、同じくらいの広さの別マンションに決めたからです。そちらの方が立地的には落ちるけど、角部屋かつ高層階を選べたので。
• もう、高層階は売り切れたのかなぁ？
• 角部屋かつ高層階か立地を選ぶかは人それぞれですものね ポレスターは収納が少ないのと狭かったので安くても購入しないなあ 高層階はとっくに売れ切れたと記載してましたよ 後は下の階なんじゃないかな
• 下の階なら値引きがありそうですね。
  • 3○○ぐらい、値引きいけるかなぁ？
    • 値下げしないと買えないような人には来てほしくないのが本音 経済格差があると民度が下がりそう
      • 値下げしないと売れないマンションに 資産価値は無し。
      • アルファごときで民度？
• 大きな買い物で値下げしたからって普通買わない 結局値下げしても売れないところは売れないこれが現実 元々買う気があって値下げ提示されたらラッキーぐらいでしょ 値下げしたくても値下げできなくて売れ残ってる、値下げしたけどなかなか売れてないと所があるわけだし値下げマンション=資産価値なしは極端ですわ
• 下層階、価格上がってない？
  • 消費税の２％上乗せですね。
• 完売間近？
  • 4階以下で、あと9戸かな。
• モデルルームのタイプの部屋って高いんだね ローンシミュレーションしたらあんな低い階層なのにって驚いたよ
• 全てを満足させるマンションはないね。価格次第。
  • 全部が完璧なマンションなんてないよ 妥協できるところは妥協しないとね
• できるだけ、値引きせずに売り切って欲しいな。
• GWで完売なるか？
  • ならないな
• ５階以上は完売 Bは残り二戸 Cは完売 あとはどんな状況なんでしょうね
• なかなか完売しないよね
  • 同時期に売り出したマンションはどうですっけね
• ホームページですべての間取りが出てましたよ ＢとＤが残りわずかだそうです
• 立地がいいので早目に完売になりそうですね。
  • 確かに立地がいいですからね。
  • 前に高い建物が立たない交通の便もいいから立地はいいですよね
• ＡとＥはどうなんですかね？
  • ＢとＤが残りわずかという表記なら２部屋ずつと考えて、ＡとＥは３部屋以上ずつ… 最終期の販売戸数９部屋より残っているかもしれないですね。
• 6月は決算なので、値引き期待できるのでは？

交通

構造・建物

アルファステイツみなと大通り公園　エントランスアプローチ完成予想CG

• このマンション、構造にケチりすぎ
  • そうなんですか
  • どう他と構造をケチっているのか教えてください 気になります
  • ２重床ではないから？
• 二重床だから騒音はないとは言い切れないね 二重床のメリットってリノベーションぐらいじゃないかな 返答がないってことは適当だったのか
• 二重床は太鼓現象起きて却ってうるさくなると聞いたことはあるね 結局施工会社の腕次第よ
• 音は直床、二重床の違いだけでなくスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積にもよるんで一概には言えない。 直床と二重床の大きな違いは、メンテナンス性と将来リフォームで間取り変更する場合の自由度。 ここの場合、直床にして階高を低くしないと１５階建て建てられないからね。コストダウンでもある。
• 直床は軽量衝撃音に弱くて対策として遮音性の高いフローリング材を採用する。このフローリングが独特のふわふわ感があって違和感を感じる人もいる。モデルルームではスリッパを脱いで体感しておいた方がいい。
  • 床の違和感は特にはありませんでした。
  • ふわふわしてたよ 一緒に行った子は酔ったといってた
  • 行ったけど特に気にならなかった むしろ小さい子がいる家庭にはいいかも 急に転んだりするから
• 音の件は、一概に言えないのは当たり前。同じ条件であれば（スラブ・はり等）であれば、音は直床が静かであることは一般的な見解。 コストダウンとメンテナンス性のみ
• 間取り見たけど梁が邪魔そう。 アウトフレームじゃないんだ
• ここは二重床二重天井じゃないから間取り変更できないのがネック 今のうちならある程度はできるかもしれないけど でも場所はあたりまえだけどどうやっても変更はできないからなあ 天井の高い表参道と迷ったけどあそこはスーパーも停留所も遠いからやめたんだよね
• 下層階の見晴らしはどうなのかな？
  • 見晴らしって意味を考えるのと周囲をGoogleマップで確認するくらいはやってみてよ
  • 大抵見晴らしはマンション販売の所で見せてくれると思うんだが
    • ダイワは各部屋の日当たりまでCGで見せてくれたけど ここはそういうのなしだったよ うちは結構早い時期に行ったので高層階を案内されたけどモデルルームのバルコニーからのイラストを示されてここよりも低いからもっと海が見えなくなりますくらいのことだけ言われた
      • やはり、あなぶきか
      • 普通にこの辺まで見えますってCGで作ったプリント見せてくれました
        • えっひどい うちは販売前だったからかな
          • 販売前だったからだと思います 販売後に行きましたまだ準備できなかったのでは

共用施設

• 駐車場：60台
  • 月額使用料：5,000円～36,000円
• 駐輪場：79台
  • 月額使用料：0円
• バイク置き場：4台
  • 月額使用料：800円
• 70戸でエレベーター1基だと、急いでる時は特に 苛々しますよ。 以前72戸のマンション住んでましたが、ほとんど階段で降りてましたよ。 ちなみに性格はせっかちではないですが…。 あと、エレベーターの収容人数も確認して方が良いですよ。自分は確認せずに後悔したので
• 立体駐車場はマイナス要因
  • あの辺りに平置きの駐車場のある分譲マンションはほとんどないので仕方がないと思ってます。それでも100%確保できてないのは残念ですが。
  • 場所はすばらしいと思う仕様は残念な部分あるけど 駐車場は確か70戸に対して69台止めれるんだっけ？
  • ここ駐車場5000円だったはず うちは申し込んでないから一家一台なら余裕だよ 複数もちが大変だけど場所的に一台で十分じゃないかな
    • 確か機械駐車場が5000円ぐらいでそれ以外が10000円ぐらいだったと思います
  • 灰対策としては立駐いいかも
    • 隣の黒いマンションは鉄筋の立体駐車場みたいだけどあんなのだったら灰や海風で傷みそうだよ
  • 傷んでも共益費で修繕
    • タワー式か平置きかのどちらかでしたよ。 タワー式なので、機械式と違って火山灰の影響は受けないと思います。

設備・仕様

• 直床でT1サッシて本当ですか。ひどいね。
• モデルルーム見に行った方、トイレはタンク式でしたか？
  • 今までの物件からして、タンク式のトイレだと思いますよ。
• 公式ホームページに、設備仕様出てないけど、他のアルファステイツよりグレード高いの？
  • よくはないかも 川内にあったアルファのマンションはたしかステイツじゃなかったけどもっと良かった気がする ここはよくも悪くも場所だのみだよ フローリングと建具は好きな組み合わせできないしね
  • なぜ、出さないのか？価格の割に大したことないのがばれるからでしょう！
    • ここが気に入らなきゃポレスターかレーベンにすればいいよ あちらは２つとも初めての鹿児島進出だから今回のが評判悪かったら次がないから必死に頑張ってるよ ポレスターは照明とか引っ越し代金無料だし レーベンはサイトの情報だけみると設備はこちらより良いと思うよ タンクレストイレか否かは結構大事だよ
      • 何が大事なの？
        • 見た目が全然違う
      • レーベンは場所が悪いしポレスターは狭いのと収納が少ないからないなあ
• レーベンやポレスターに比べたら、標準設備が劣るな
  • 設備で購入だったらポレスター、レーベンの所でどうぞ
• 設備は良くも悪くも普通でしたよ。今どきのマンションはどこもほぼ一緒ですね。 鹿児島の他の特に良い所と比べると①トイレがタンクレスじゃない。②浴槽が魔法びん浴槽じゃない。③キッチンの壁がホーローじゃない。という所でしょうか… もちろん、他の多数のマンション同様、床暖房はないです。 場所は良い所なので、金額が高いぶん、設備がもう少し他のマンションと差別化出来るものがあればすぐ売れる気がします。
  • ②と③は追加費用を１０万円ほどプラスすればオプションで追加可能でしたがこの仕様変更は時期的に無理かもしれません。 ①はほんとうに残念です。
  • アルファステイツは全国的にこの仕様が標準なので仕方がないかもしれませんが、今後に期待したいところです。
• タンクレス重要視してる方多いのですね 場所が広く使えるのはいいなと思ったのですが停電の時困るから気にいった場所に任せるぐらいにあまり重要視してなかったです 魔法瓶浴槽は標準で欲しかったです キッチンのホーローも物を置きたくないのでささっとふければホーローじゃなくても可 どっちかと言うとキッチンカウンター下の棚は標準で欲しかった オプションでつけると30万ぐらいかかるらしいその上、そこまで収納力ないのにこの値段ってびっくりした
  • 私もそう思いました。他のマンションでは標準になってるとこもあったので残念です。
  • キッチンカウンターの下の棚は、自作が比較的簡単にできるので、 30万かけずとも、1万円以内でできますよ　ディアウォール DIY で検索してみて下さい　これでマンション内の壁という壁が、穴を開けずに壁面収納にできちゃうので、楽しみが広がります
    • 素人の手作りよりもオプションで付けたほうが見栄えがいいでしょうね
• 設備の話は安く仕上げる方法じゃなくて、他のマンションと比べても少し高めの価格設定な気がしたので、それならもう少し特徴があっても良かったのかな？というコスパ的な話でした。
• 設備の内容知りたい方は、SUUMOのページが画像たくさんあるので分かりやすいと思いますよ。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：69.41平米～82.50平米
• 一番広いところと納戸付きの部屋は結構よさそう

買い物・食事

• ここに住むと買い物はニシムタあるし水族館の年間パスポートで年中楽しめるしたまにはフェリーに乗って桜島の足湯へとか妄想が広がるんだよね ほとんどの路線のバスが通るし自動車いらないかもしれないな

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 目の前に桜島があるのは魅力的ですが、大きな通りに面しているので夜は結構騒がしいのではと思います
  • 大通りに面してますが そこまで騒音は気にならないと思います。 現在その大通りに近くに住んでます。 ニシムタ、鮮度市場も近くにあり立地的には最高の場所だと思います。 夏場の桜島の降灰だけきになるところかな。
• 海沿いだし埋立地ですので地震や桜島の大噴火の時が怖いな
  • 近くに長年住む者です。あそこは埋め立て地とは言っても150年前の明治時代の話です。前パチンコ屋の建物もあったし問題無しでしょうね。
• 目の前のガソリンスタンドや日通の敷地が売れたらマンション建ちますよね。あそこは建てられないんでしたっけ
  • 気になって調べてみたらマンションの前は、県の条例らしきものがあり、マンションは建てれないようですよ。まぁ港あるし、日通が簡単に手放さないでしょうねー
    • それなら低層階でも見晴らしがすばらしいマンションになりますね
      • マンションは、場所を買えって言うけど、良い場所だね！
• ここ中央駅には遠いし、利便性を感じません。 桜島を毎日眺めたい人が多いのか… しょっちゅう噴火しているから、灰が舞って大変だと思いますよ。
• 日々の生活でスーパーが近いのと電停も近いので決めました。他の場所はスーパー遠いし毎日山形屋とマルヤガーデンズのデパ地下はきついかなと。中央駅は電車乗ればすぐだし、たまのお出掛け用の場所に取っておきたいですね
• 市電の延伸が決まったら，いいい場所ですね。
• 先日周辺を見ましたが、前は運送業者さんの駐車場？などで見通しもよく、 海の見える景色を好む方にはとてもいい場所に思えます　 灰との戦いは大変かもしれませんが、それは市内なら多かれ少なかれ直面する問題なので…　電停までもストレスなく歩ける距離です おそらく裏に通用口ができるでしょうし、そうするともっと近く感じるでしょう
• 花火の特等席だよね ほんと場所は駅直結よりも魅力的 ただドルフィンのあとちがどうなるかな
  • いい場所ですか？ 灰をいっぱいかぶりそう！
    • 同感です。洗濯物を外干ししたい方は心配ですね。 バルコニーの掃除も大変そう…。
• 灰の事いったら灰の降らない所を購入しないといけないしどの道掃除しないといけない どこを購入しようが室内干しをリビング窓側につけるので特に問題はないと感じてます 灰の事気にしてる人は絶対灰の降らない地区とか購入希望なのかな
  • 鹿児島市内及びその近郊であれば、灰は多かれ少なかれ、降ってますよね。
  • そんなら谷山のマンションがいいんじゃないですか？中央駅周辺も灰がひどいし。
    • 谷山も降るから川内とか国分とかだったらいいかも
    • 灰を気にするなら鹿児島市内には住めないんじゃないかな
  • 指宿や出水なら大丈夫？
• 近くにもう少しお店と病院があれば言うことなしなんだけどなぁ 微妙に天文館から遠いし
  • いまから再開発されますし，いろいろな店とかも出来そうですね。
  • 5分～10分以内に結構お店と病院あるし天文館もあるし便利だと思いました これ以上に近いところって更に高そう

周辺施設

その他

• 川内は検討に入ってないのでHP見てきたけど戸境壁200mm・外壁のコンクリート厚（廊下及びバルコニー側の外壁はシングル配筋）と床の厚さ・遮音等級を記載してなかったりして不明な部分があるので読んだ感じどっちがいいか分からない ちなみにみなと大通りは戸境壁200～250mm・床は床スラブ厚さ235mm遮音等級LL-45・外壁コンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部住居室を除く） お金持ちではない限り全部が完璧なマンションはないと思ってる 各家庭で妥協の箇所が違うのでどこのマンションがよかったかは全然違ってくる うちは出せる範囲内での場所優先だけど中央駅・旧私立病院の所は高くてきっと手が出せないのでどうしようか迷う場所ではある

掲示板

fukuoka/638703/48-238