プレミスト中野通り

2019年6月19日 (水) 17:34時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区新井5丁目33番3（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩4分
2. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩17分
3. 総武線 「中野」駅 徒歩17分
4. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩17分

• 総戸数：65戸（うち地権者住戸5戸含む　別途、管理事務室1戸、パーティールーム（表屋）1戸、ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成32年7月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• お値段が西武新宿線価格なのか、中野駅価格なのか、とても気になります。
  • 中途半端な場所だから、弱気に西武新宿線価格なんじゃないかな？坪単価300万が適正だろうね。
    • この物件もあと10m2大きい部屋があったら良いのですが・・・最近のマンションが小さいのは、この地域で80m2以上の部屋を作っても億を超えると売れないので70m2位に抑えていると営業さんが言っていました。すみふのシティハウス中野テラス（64～92m2）が7,000～11,000万円ならば、大和ハウスのこちら（56～70m2）はかなり安くなるのでは？
      • ある程度、全体的に広さを抑えて、それで価格も買いやすいようにしてきているということなんですね
        • すみふさんと同じぐらいじゃないかな？中古も新築も、このエリアはもう下がらないだろうね。建設現地見たけど、テンション上がらなかったなぁ。すみふさんの方が場所はいいね。
• 小学校が目の前なので3LDKはすぐ埋まっちゃいそうかな？大きめの部屋が何戸位出来るのか気になりますね。
• ホームページを見ましたが、販売が先なのでまだ間取りが掲載されていないんでしょうか。2019年3月上旬からの販売開始予定のようです。
  • 間取り出てました。2タイプだけですが。
• 中野駅利用出来る目玉物件登場ですね。 住友VS大和になりそう。 住友よりは間違いなく安いしね。

交通

• 西武新宿線は、利用頻度が高くて1時間あたりの本数やどのくらいの時間で通勤できるかわかりにくい気がします。そして中野駅までだと距離があります。駅まで徒歩17分ってどうなんでしょう。
• 西武線の新井薬師前駅は、西武新宿まで10分ちょっとですし、高田馬場で東西線や山手線に乗り換えができます。

構造・建物

共用施設

• 駐車場空台数：平面式4台(うち身障者用1台)別途事業協力者専用駐車場3台、サービス用1台
• 駐輪場空台数：126台（平置き11台、機械式115台）
• バイク置き場空台数：4台（バイク置場2台、ミニバイク置場2台）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：56.20平米～70.81平米
• 最近は全体的にコンパクトな部屋が多いですが。でもここの場合はそこまで狭苦しくはなくて、広くないけれど一般的な広さという印象を抱きます。これくらいならばふつうに家族で暮らせる広さ
• Hタイプは2LDKで63.59m2と、数字では狭い感じがしますが、 洋室のひとつは7.5帖、もうひとつは4帖だけれど、 綺麗なアウトポールで引き戸なのでデッドスペース無し。 リビングダイニングが11.3帖で、ぱっと見は広々した感じ。 キッチンが独立していて4.5帖もあるという感じで、 素人の自分にも無駄のないとても良くできた間取りに思えますが、 いかがでしょう。
  • 柱がむむむ…なところもありますが、でも考えて部屋の配置はされているのかもしれないなぁとも思いました。 他の間取りも、おそらく同じ構造の建物内なので、 こんな感じにはなっているかと思います。 凸凹している形の建物だから、こういうかんじになるのでしょうか。

買い物・食事

• 駅前には、マルエツがあるので、食材のお買い物には困らないでしょう。飲食もまあまああります。
• 休日には、中野ブロードウエイの地下街の食材店がおすすめです。西友ストアも入っています。自転車は止められます。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
• 中野駅へは実質バス便ですが、いい立地ですね。西武線が地下化工事中なので電車の音や踏切音が無くなるし。
  • 中野駅までのバス停が近いのは利点ですね。徒歩17分の往復、毎日はちょっと大変なので。電車の地下化まであと3年ありますが、それに伴って新しいお店とか出来るんでしょうか。地図を見ると商業施設は少し寂しそうな一帯でしたが。
• 西武新宿線だと西新宿から新宿乗り換えの時間が多少ロスになりそう。中野駅までは徒歩１７分という距離がある。自転車で行くと５分程度かな？駐輪場に自転車を止めてそこから歩くというのも案外面倒。普段利用するなら新井薬師駅ですが、アクセスに関してはいまいちかな～。中野圏内に暮らせるという点はファミリー世帯やリタイヤ世帯には住みやすいのかもしれません。
• ブロードウエイの早稲田通り入口までは、10分掛かるかな？。個人的には好きな立地です。
• 眺望的には南西の11階建マンションが非常に邪魔。当マンションのメインの開口部が南西向きだから11階マンションが相当視界に入るはず。
  • あれだけ離れてたら、気にならないっしょ（笑）
    • こっちは東西に長い建物だから、どの間取りのどの階を検討するかによるんじゃない？ タワー部の11階までだと目の前だけど、それ以上なら気にならないし。 低層棟のEFGタイプなら無関係だろうし。
      • EFGも無関係ではないのでは？右側に11階マンションがどーんと見えるでしょ。
• 中野通りは交通量多いですか？明治通り新宿池袋間と比べてたら少ない？大型車の通行量も気になります

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