シティテラス戸田公園

2019年6月19日 (水) 14:34時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市新曽南6837番、6842番、6843番（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
• 総戸数：497戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 徐々に朝のバスが混んできました。いつの間にか入居者がふえてるようですね
  • 先月はひと月で２０件くらい入居したみたいですよ。清掃の方が話していました。

交通

• 駅から遠い
• マンションから電車に乗るまでの時間についてどなたか教えていただけないでしょうか。 例えば朝7時半のバスに乗ると、7時40分発の埼京線があればその電車にホームまで歩いて乗れそうですか？ バスが5分と記載があったのですが、実際はどうなのかと思いまして。
  • 乗れますよ。 シャトルで5分、降りてホームまで1分ちょい位。 たまに道が混んでるときは、少し遠回りしたルートで行く場合がありますが、それでも多分乗れると思います。
  • 余裕で乗れますよ。 バスの時間が、信号に全く引っかからない場合は、5分弱。 信号に全て引っかかった場合だと7分ぐらいです。 バスからホームまで1分ちょい。ダッシュで1分以内で行けます。
    • 朝の埼京線は、毎日遅れている印象です。私も時折6分後の(予定がちょっと遅れてる)電車に乗れてます。朝は予定をきちんと計算しても埼京線が予定通りに動いてくれませんね。
• 私は自転車の時もシャトルバスの時もありますし、歩くこともありますね。歩いても思ったより遠くなかったですから。
  • 坂がないからでしょうか。私もそんなに苦じゃないので、たまに歩きでスーパーバリュー寄って帰ります。雨の日はバス乗っちゃいますけどね。

【埼京線】

• 埼京線ってどの程度混んでますか？
  • 時間帯でちがいます。何時くらいですか？女性でしたら、専用車両があるのでピーク時でも安心ですよ。もちろんかなり混んでますが、背の高いサラリーマンに囲まれるのと圧迫感が雲泥の差です。
    • 8時前後に戸田公園駅を出発する予定です。混みすぎて乗れなかったりするのかなと心配してます。
      • 主要駅の乗降に便利な北寄りがすごく混むみたいですよ。南寄りなら乗れないことはまずありません。 私もさんざん「ありえない混み具合」と言われてビビってましたが(笑)、実際乗ってみると普通の都心の満員電車と変わりませんでした。
        • 埼京線の混雑は、小田急や京王やその他と変わりませんよ。問題は遅延が多いのと、終電が早いことです。都市へのアクセスはどの線も混んでます。

【シャトルバス】

• 昨日からバスがお正月休みですが、車がないので相当不便に感じます。6年後に廃止になる可能性があるのが今から心配です
• シャトルバスが便利で最高です。
  • シャトルバスは本当に便利ですよね。
    • バス便利ですよね！ 最初は検討板でバスは要らないという意見がかなりありまして、不安でした。 住まわれている方でバスいらない方はいらっしゃるのでしょうか？
      • 使わない人もいるかも知れないけど、あるの知ってて購入したんだから、しばらくは無くならないと思います。更新はまだ先だし、今から心配してもしかたありません。
        • 老若男女問わずみんなにシャトルは便利ですよね。 乗れば誰でも５分で駅に行けるんだから。 その辺が徒歩５分のマンションと違うんだと思うんだよなー。徒歩５分は小さい子供とか連れてたら、５分じゃ済まなくなるし。 月4,000円位の負担で済むなら、絶対お得だと個人的には思う。シャトル全く使わない人どの位いるんだろう。
          • 歩くのでほとんど使いませんが、雨の日とか何回か利用したことがあります。 でも、全然歩けるしバスもあるという選択肢があるのは良いですね。
• すみません、真剣に検討しているのですが、朝7時台のバスの混雑状況はいかがでしょうか? 座って戸田公園に楽々いける状況なのでしょうか? お教えいただければ幸いです。
  • 5～7分早めに並べば何時のバスでも座れますよ。
    • ７時台は混んでるよ。座りたければ、早めに並ぶしかないという状況。
• 候補になかった19時台が1本削減されるのはどうかなと思いました。 19時36分ですら相当混んでいたのに、無くなったら次のバスが相当混雑しているのではないでしょうか…
  • バス利用者は増える一方だから、当面廃止は無いでしょうね。子供たちが成長して利用するようになれば、むしろ混み具合の解消や増便が議論されると推測します。
    • 確かに19時台のんびりバスが減ったのは おかしいとか思います。 アンケートがあった時に管理人さんが 利用状況を調べてくれた表を見ても 利用者が多い時間帯です。 運転手さんの休憩が30分必要なら 利用状況の表を確認して21時の増便に対して 再度アンケートとるなりして欲しかった。
• 混雑しているとはいえ、悪天候の日はバスの便利さを感じますね。天候をそこまで気にしなくていいのは大きいです。運転手さんも感じのいい方が多く、毎日心地良く使わせていただいています。

構造・建物

• 南向き上層階は見晴らしは良さそう
• 入居してから気になっているのですが、このマンションの構造上仕方がないのですが、南棟のエレベーターから廊下を歩いているとエントランスの棟のお部屋のバルコニーや手前のお部屋は部屋の中まで丸見えになってしまっているんだなぁと。 じろじろ見るわけではないですが、何となく部屋の中で人が動いていたりすると目線がいってしまって、なんだか申し訳ない気持ちになります。 夜間はしっかりカーテンをされた方がいいなぁと思いました。

共用施設

• 駐車場は352台

設備・仕様

• 24時間環境してますか？ ランニングコストがどの位か分からなくて殆どしていません。 風呂上がった時に浴室換気するぐらいですが、ちゃんとやった方がいいのでしょうか？
  • やってますよ。 内覧会の時につけて下さいと言われたので、入居してすぐ24時間換気つけて、付けっ放しですね。そんなに電気代に響いてるとは感じませんよ。
    • うちも２４時間換気してます。電気代は高くはならなですね。これからは床暖房の季節が本格的にやってきます。ガス代がどうなるか心配です。まぁ気密性が良くて温かいですけどね。
      • ２４時間換気の電気代は、月１００円位という説明でしたので、ずっと付けています。
• 二重窓の断熱性がすごいですね。いまだに暖房いれてません。床暖房使うことがあるのでしょうか
  • 外断熱仕様は暖かいですよ。 冬になれば床暖いっぱい使いますよ。 やっと昨日今日朝寒くなったばかりでは。寒さはこれからですよ。

【生活騒音】

• 今住んでる方、上下左右の音はどうでしょうか？ とくに上下階。これからはじめてマンション入居です。 床材がクッションで防音だと実際どれくらい防げるでしょう？ また気になってる方は、お子さんのドタドタ足音なのか、生活音が気になるのか。 子供もおり、引越しの音がするとみなさんおっしゃってるので知りたいです(._.)
  • 左右と下の音はまったく聞こえませんが、上の階の子どものバタバタははっきり聞こえます。子どもが走り回ってるのがこんなに聞こえるとは思いませんでした…早く大きくなって欲しいです。 生活音みたいなものは感じたことはありませんが、自分の部屋から出る音が周囲の家にどのくらい響くかってわからないので、ウォールドアの開閉はなるべくゆっくり静かにやってます。
    • 上階の音、結構聞こえます。 部屋の前を歩く足音もヒールとかなら、響いて聞こえます。 賃貸だと音漏れしないように気を付けて生活するけど、 分譲だと気を付けなくなるのですね。 うるさくて寝れない日もあって、困ってます。
• 私は南棟ですが、1年以上騒音に悩まされてます。 住み始めた当初は無かったので、私達の後に越してきたか、自分の部屋では他の部屋の音が聞こえないから、大きな音を出しても問題ないと勘違いしてる住人なんだろうと思います。 理事会でも自分達の部屋には聞こえないから 騒音なんてあるはずないっていう見解なので 案外理事の中の人なんじゃないかと思ってしまいます。 調査するなら事前に理事会に言ってと言われましたが、その時だけ静かにすることが想像できるので報告なしでやりたいです。 音に関しては人それぞれ許容範囲は違います。 自分が普通の音量だと思っていても、騒音と判断されることもあります。 だからこそ、これぐらいはいいだろうではなく この音でも響くかもしれないって気を付けて欲しいと思います。
• 騒音が酷く悩まされています。 音のする方の住人と直接話をしたことがあります。 気をつけると言われましたが、音が止む気配はありません。 嫌がらせでわざと音を出してるのか 違う部屋の音なのか不明です。 騒音調査の会社に相談しましたが 上から聞こえる音が数件隣の部屋の音だったりすることがあると言われました。 なので、騒音の主を探すのは 業者を入れて調査をした方が無難なようです。

【ミストサウナ】

• この時期はみなさんは湯船てはなくミストサウナ使用ですか？あったまるものなのでしょうか？
  • ミストは何回かしか使ってませんが、まさにサウナです。使うとしたら、休日かな。で、ビール。
    • うちは夫が帰り遅いので、湯船をはって冷めるのがもったいないので、常にミストサウナです。まず私と子どもでミストサウナ、夫も深夜帰ってきてミストサウナ。あったまるし経済的ですよ。
      • ミスティ良いですよ～。入るちょっと前に付けとけば直ぐ温かくなります。皆さんは乾燥何分位にしてますか？
        • うちは30分ですね。確かに、梅雨時期はもう少し長くするかもです。

【ディスポーザー】

• ディスポーザーの真ん中の刃が少し茶色く錆びてきました。 これってどうしたら良いのでしょうか？ 他にも錆びてきた人など居ますか？
  • 茶色にはなりますよ。が、機能に問題ありません。2年以上使ってます。

【換気フィルター】

• 入居して半年位の方は換気のフィルターとか交換してますか？
  • うちは半年以上経っていますが、フィルターは交換というより、中のフィルターが汚れないように市販の外部フィルターを付けて、それを交換しています。
    • 24時間換気の吸気口フィルターなら、うちは水洗いしました。外側が真っ黒になっててビックリしました。

【網戸】

• 網戸ってついてますか？
  • 網戸はついていますよ。

【浄水器カートリッジ】

• みなさん 浄水器のカートリッジの交換はどのくらいの頻度にしていますか？ 私は、あまり浄水器の効果を感じられていないので４ヶ月ごとの交換にしていますが、妻は違いが分かるようで、日が経つと水が美味しくなくなると言っています。
  • うちは3ヶ月毎にしてますが、私も違いはあまりわからないです。半年でもいいかなぁとたまに思います。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.18m2～76.72m2

【東向き】

• 花火は南だけでなく、東からも見えますか？南ならどこからでも見えそうですが、東は場所によるのでしょうか？また、東にお住まいの方、日当たりはいかがでしょうか？
  • 東の低層階です。陽当たりはいまの時期はやはり11時過ぎくらいまで。もちろん、当たらないだけで暗かったりはありません(共用廊下側の部屋は暗いです)。洗濯は、バルコニーが広いから干し方を工夫すれば午後でも充分乾きますよ。東側道路は北側ほど交通量もないので静かで快適です。 花火はわかりませんが、ダメ元で楽しみにしてます。
• 花火、東向き低層階でも見られました。これから毎年の楽しみができた。

【西向き】

• 西向きの部屋はどうですか？
  • 西の高層階でしたら、直接光はあまり入りませんが暗くはないですよ。私は生活に不自由はしていません。南や東と比べると値段と比例しているイメージでしょうか。あとは住む人次第ですね。
• 西側検討中です！なやんでます。花火を、ベランダから見られないけど、せっかくだから楽しみたいです。屋上とか、出ることは可能ですか？他に穴場が、ありましたら教えてください。あと、西側は川も見れないけど、景色はどうですか？西側に住んでるかたで、買って良かったか参考にしたいので教えてください
  • 真ん中棟に住んでます。 屋上は開放しないと最初に営業に言われました。 まあ、花火は河川敷で見ようと最初から諦めてたので。 景色も別にこだわってなかったので、その辺は割り切ってます。その分安かったので。北側の景色も悪くないですよ、南側には敵わないでしょうが、、

買い物・食事

• 近くのスーパーバリューは肉魚は冷凍も含めて豊富で安いですが、 冷凍食品の品揃えは皆無と言っていいほど弱いです。 一部に業務用の冷凍食品がおいてあるぐらい。 冷凍食品に頼るのであれば、サミットか生協（パル）に頼った方がいいと思いますよ。
• 戸田公園駅近くオリンピック通り沿いの「茅根」ちのね　が美味しいらしいですよ。ラーメン好きの人がよく話題にしています。　
• 引っ越し当日にお寿司の出前を頼みたいのですが、桶の返却はどうされていますか？ メールコーナーや宅配ボックスに返却場所が有るんでしょうか。それとも、自分の部屋前まで上がってもらわないと駄目ですか？
  • 返却場所はないので、部屋まで来てもらうことになると思います。うちはチェーン店の宅配で使い捨て容器にしてもらってます。ゴミはすぐに捨てに行けるので。
• 私はTSUTAYA近くのラーメン屋の「あがら」が好きです。「肉のくまき」はいつも混雑していますよね。私はまだ買ったことがなく、みんなが何に行列を作っているのかもわかりません。詳しい方いますか？
  • 立ち飲み日高も安くて良かった。 バスの待ち時間にはベスト。 養老の瀧も美味しいよ。 高架下の王将も美味。
  • 「肉のくまき」のお肉は美味しいです。スーパーの牛肉と同じような単価でも美味しいお肉があります。生ハンバーグは安くてよく買います。

育児・教育

保育園

• マンション下の保育園は、少人数＆2歳までなので入れる人数が少ないですが、近くに保育園ができたので便利してます。

周辺環境・治安

• スーパー徒歩5分
• 建物の南側は戸田漕艇場、六本木ヒルズ、スカイツリー、新宿高層ビル群、富士山が望める。
• 周りはやはり工場？みたいな感じですか？夜に出歩くのは怖そうですが…
  • 周りに工場はありませんよ、ほとんど倉庫です。内覧前なら現地見て雰囲気はお分りかと思いますが、もう一度確認をお勧めします。
• 土手の桜は想像以上に素晴らしかったです。 バルコニーからお花見できるとは。 この調子で花火大会が楽しみになりました。
• 南側にある目の前の工場(？)、すごい大きな音でドンガラガッシャーンなってるのでビックリしてしまいます。
  • 工場の音に関しては、工業地帯にあるマンションなので諦めるしかないかなと思ってます。
• 戸田花火が近づいてきましたが、マンション南側・戸田漕艇場との間の一方通行の道は、開催中には車両通行止めになるようですが、そこで花火を見ている方はいますか？また、レジャーシートなどを敷いて見ても問題ないでしょうか？ご教授願います。
  • 昨年の状況は道路は完全な通行止めではありませんでした。道路沿いの会社 住宅に行く車が1～2台ありました 車が通る時に椅子とか置いている人たちが右往左往していました。レジャーシート引いている方もいましたが フェンス 植木があるため 立って 歩きながら 自転車にまたがったまま見ている人が多かったです。私の個人的な意見では レジャーシート引いても立って見るようになると思います。だって 凄い人数です

周辺施設

• 洗車場、氷川町の交差点の角にありますよ。さいかの湯のちょっと先。スタンドの中。オプションが色々あっていいですよ。 シャンプー洗車４００円。 自分で洗いたい方は戸田駅のそば。
• クリーニングはどこが安いですか?
• 来年入居予定ですが、レンタルDVDのお店が駅前やマンションの近くにない気がするのですが、どうされてますか？
  • 駅とマンションの中間？の五差路のとこにありますよ。 マンションからだと自転車で5分位です。 駐車場もあるので車でもOK。
    • 私も最近入居して探してたところでした。ちなみに店の名前はわかりますか？
      • フレッツ100円ショップ戸田公園。
• ポストってマンションのまわりに有ります？
  • 新曽南一丁目と二丁目の交差点の間のオリンピック通りにありますね。そこが一番ちかいのかなぁ⁇
• マンションの近くに動物病院はありませんか？ スーパーバリューの中にあるようですが 設備が充分ではないらしいので 他の病院が良いのかなと思っています。

その他

【購入の決め手】

• 契約を早くするよう求められていますが、今一歩決め手にかけています。恐らく周囲が倉庫街でドブ川を越えていかなければならないこと、と眺望はピカイチなのですがそれでも選択できる階層や間取りがほぼなくなっているので残っているものを選択させられている感、 これらが躊躇させています。 初めて買うマンションなのでどんどんドツボにはまっています。みなさんは、何を1番にここに決められましたか？
  • なぜここにしたかというと、マンション買おうと思った時のタイミングで、予算と自分として許容出来るもの（距離とか）がマッチしたからですかね。 無責任なことは言えないので、あーした方がいい、こーした方がいいは言えませんが、まあ、ここにして自分は後悔してません。
  • ドブ川越えのなにが嫌なのかわかりませんが、 周りが倉庫街、ドブ川が近いというのは、環境の話しですよね。 モデルルームでどのような話を受けたかわかりませんが、 マンションというのは、周辺環境を良くしていく役割もあるそうです。 だから、マンションには外部の人が利用できる公園などが作られているんですね。 なにが言いたいかと言うと、現状があーだこうだいうのではなく、自分たちの手で周辺環境を良くしていくという心構えが必要なんです。 全員がそんな、気持ちでいるのは難しいとは思いますが、1人づつの心がけが大事です。
  • 私も気になる点はいくつかありましたが、予算内で設備が整っていて展望が良く都心まで通える範囲内で探したので、ここが一番条件を満たすマンションでした。 バスも便利ですしね。徒歩5分よりバス5分の方が濡れないし荷物多い時にとても楽です。 予算に余裕があるならもっといいマンションはあるんでしょうけどね。
  • 私は元々、川口で探してました。 都心までの通勤と周辺環境を重視してました。 川口駅は周辺に商業施設と銀行があり お気に入りの駅でした。 ですが、川口駅周辺は価格が高めで 手は出せませんてました。 ここは眺望と駅までシャトルバスがあるので 決めました。シャトルバスは雨の日や 大きな荷物の時に便利です。 ずっと有って欲しいと思っています。 戸田公園駅周辺に金融機関が郵便局ぐらいなのが 残念です。

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