ブランズ六本木　ザ・レジデンス

2019年6月18日 (火) 15:07時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区六本木四丁目26番1他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩10分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上8階地下階数2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：東急不動産、オリックス不動産、大京
• 施工：清水建設株式会社
• 管理：株式会社大京アステージ 

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 立地は日本最高級。建物も内装も文句なしに最高峰。だが間取りがイマイチ。
• ここはあくまでも六本木、しかも交差点近くなので購入層もセカンド扱い可能な富裕層や、 ユニークなプロフェッショナルな方々などでしょうか。 
• 六本木はようやく１００㎡５億円の時代に入ったということなんですね。土地の持ち分から考えたら坪４０００万円くらいですか。
• 価格は5億円くらいするんですね。やっぱりという気持ちがあります。 
• 間違いなく希少で、資産価値ある物件。
• 180㎡で@1,000万とは想定よかなり安い。
• ブランズの良さはミッドタウンの清々しい雰囲気を近くに感じながら 目の前のいかにも六本木らしい猥雑さとのコントラストが面白い。 この場所にあのデザインの建物が完成したらどういうインパクトを与えるのだろう？ 大化けするかもと期待している。
• 最高の立地、傾斜な高台ではなく、平坦な高台です。
• 災害対策はこのマンションは一流です。
• このマンションの路線価は３位の赤坂６丁目と同じくらい。 パークマンション檜町公園あたりは更に高くて 地価公示に換算すると２６０万(円/m²) くらい。 住居地域地価ではトップ３は赤坂、麻布、六本木になるかも。
• 公式サイトに行くと、日本語か英語かの選択をまずしないといけないんですね。 それだけ 外国人投資家も意識した作りをしているということなんでしょうか。 場所が場所だけに 実需で買うという人よりは、資産として持つことに意味があるのかもしれませんが…。 ただ、それにはやっぱり住むのに適していないと 資産価値も追いついてこないのではないかなと思いました
• ここは50年後も価値があると思うよ。
• 見た感じ、あまりマンションっぽくないところがここの良いところなんだと思います。 コンセプトとして、美術館というものがあるらしいのですが たしかにそういう感じはするなぁという感想を持ちました。 駅までの距離OK！デザインOK！物件価格・・・は？ この立地でこの価格なので、逆に安い方が変というか、それなりにお金がかかるだろうなと思いました。
• モデルルームの３Dで見られるの、すごい便利です。全室天カセエアコンが入っているのはとてもいいと思いました 居室こそ！ですよ、ほんと 居室の中がスッキリしていると、広く感じられますから 全体的に視覚的にじゃまになるものがないのはいいでしょう

交通[ ]

構造・建物[ ]

ブランズ六本木　ザ・レジデンス エントランスアプローチ完成予想CG

ブランズ六本木　ザ・レジデンス エントランスホール完成予想CG

• 立地最高、ハコの外観はじめ高級感やかっこよさもここ数年のどのマンションよりも飛び抜けて良い。 
• 建物外観デザインが最高に素晴らしい。 敢えてミッドタウンの建物群と統一感をもたせた素材使いと色調が 周辺の街並全体の空気感を更に高めようとするが意図が感じられる。 色褪せない名作になる予感。 唯一残念なのは敷地周辺に緑が無い事と西側の雑居ビル。 
  • おしゃる通りです。 また建物の構造も資産価値評価につながります。目に見えない部分ありますが東京都環境局の特定マンション一覧表に記載されたマンション環境性能評価表示。参考に： 他のマンションの環境性能評価にも載ってます。

　http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/103_minato.htm... 

• • • 雑居ビルだけではないですよ。まず電柱、電線。デザインのよくないガードレール。派手な自販機。無粋な看板。よくある日本の雑然とした景観です。このマンションが建つことによって周囲に良い影響を与えてほしいですね。周辺住民が主体となり建築協定などの制度を利用して、街並みをよくしていかないといけません。現状はただのありふれた東京の街角です。
• 建物外観はワールドクラス。
• 素敵じゃない。どこが気にくわないの？
• 確かに予想したより何の問題も無いように見える。 石面も良い感じに見えますが、石じゃないところの質感がどうかって感じですね。
• あらいいじゃないですか。 電線に囲まれてるのは残念ですが。
• あまりマンションっぽくないですよね。美術館みたいだなと思いました。外観は好みは出るとは思うので、好きな人は好き、で良いんじゃないかと思いました。 家の中も大切なので、外観だけにとらわれないで見ていけると良いのかなぁって思いました。

結局は住み心地ですから。

• めちゃカッコいいやないか！！！ ペントハウスいくらするんだろう… 10億くらい？

• 

  外観

• 

  エントランス

• 

  ミッドタウン方面から

共用施設[ ]

ブランズ六本木　ザ・レジデンス ラウンジ完成予想CG

ブランズ六本木　ザ・レジデンス パティオ完成予想CG

• 駐車場：52台（機械式:27台、平置:21台（専用使用権付15台含む）、専用駐車場3台、平置身障者用1台）（月額使用料:47,000円～73,000円）
• 駐輪場：51台（ラック式）（月額使用料:500円～1,000円）
• バイク置場：5台（月額使用料:5,000円）
• ソフトサービスとしてゼネラルマネージャー、コンシェルジュ、バトラーガードが 常駐するそうですが、人件費がかかっていますね！ ところで、コンシェルジュの業務は理解できますが、ゼネラルマネージャーとは どのような業務の内容なのでしょう？
• こちらの外観や共用部分、特にラウンジはとても素敵ですね。 繊細、かつ重厚な外国の塔を思わせるデザインで非日常感があります。 物件サイトのトップに出ているコピー、 「このレジデンスを我がものにするか、しないか、その決断の時は、今。」は 選ばれた者しか手に入れられないマンションというVIP感がありました。

設備・仕様[ ]

• 細かいところも、かなりこっているなぁという印象を受けました。 洋室のドアの丁番も、隠し丁番になっていたりとか、ライトの付け方など、細かいところが気が利いている。 フローリングは、オプションだと突板が選択可能だそうですが、 標準の状態だと、どうなっているのでしょうか。シートフローリングだったりするのですか

間取り[ ]

• 間取：2LDK～3LDK
  • 専有面積：100.03平米～183.20平米
• 建物見てワクワクしたのに、間取り見てガッカリ。なんだかもったいない
• 億ションにふさわしい広々としたの間取り
• ルームプラン、大理石のような石貼りの床が素敵に思いました。ガラスの扉のような場所もあってかっこいいです。部屋、105B、135A、160C、185Aと4つの間取りがあり、どれも100㎡を越えているのが贅沢です。しかも、105㎡の間取りは2LDKでした。 
• 間取りにも驚いたんですが、105.85㎡で2LDK。148.38㎡の2LDKなんて圧巻ですね。 LDの広さだけで31.5畳！！キッチンは6.5畳？主寝室が広いことはもちろんですが、洗面は2つあったり、バスルームも広さがあったり、収納も広くてエントランス横にはSICに加えてストレージもあるというのにびっくりしています。 興味本位でモデルルームに行ってインテリアの勉強をしたいくらいです。
• ここのペントハウスの角部屋いくらなんだろ？もう売れたのかな すごーいお部屋なんだろうね(笑)
  • 100㎡以上あるのでゆったりとしたスーペースを確保できる面で高所得者向けとしては魅力があるんじゃないかなと思いました 一方、リビングや洋室等の部分が斜めになってしまっている点についてはマイナスかな。 斜めになるということはバランスからすると見た目も良くないですし、家具の配置にも 面倒になるという場合があります。 これが、せめて部屋部分だけは、長方形や正方形になっているとよかったかな
  • 斜めになってるのは窓側だから、家具配置にはさほど影響ないのではないかと。 まあでも、綺麗な長方形の方が部屋としては見た目がすっきりして良いと思う。 鋭角の隅はルンバでお掃除ができなさそうなのも気になるかな。
• 地下室付きの一階の間取りにはとても惹かれたけど買えなかった。購入した人がうらやましい！
• ウォークスルーのモデルルームを見たのですが、柱のところがミラーになっているようですね。これだと、全く圧迫感がないです。面白いなと思いました。こういうふうにして、対応するのですね。 天井も高く作られているので、狭い感じは全体的にしないのかな？と感じました。 数字よりも広く見えました。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 電柱電線に関しては都心の名だたる高級住宅地も未だに地中化が進んでいないのが現状で、 港区HPで確認したが地中化の整備予定路線にも指定されていないので当面はこのままかと。 個人的に気になるのは東西の歩道の幅がともに狭く窮屈な印象がある事。 敷地配置図をみると植栽と並んだ歩道に色がついているので、敷地提供して歩道拡張のうえ インターロッキングになるのかな。 
• ミッドタウン周辺は三井家ゆかりの土地柄。 三井が本気で開発仕掛けてますから、ほっといても価値が上がるエリア。
• ここから程近い都心生まれだが、ヒルズやミッドタウンが完成する かなり前から六本木周辺は友人達との遊び場の中心で､ 大学の時ここから2分程の会員制クラブでバイトもしていた。 当時は40歳以上の上品に着飾ったお洒落なカップルたちが 街を楽しそうに闊歩していて独特の空気感がありながら、 友人の両親や家族、知人ともよく遭遇するようなアットホームな場所だった。 一方で旧防衛庁(ミッドタウン)の向かい側にあった田舎家の周辺には 体格が良く眼光鋭い大勢のボディガードを従えた黒塗りの高級車がズラリと 10台前後並んでいたのも当時は日常の光景。 現在は更に多種多様な人々が増えたが、人を惹きつける魅力があるからこそ。 個人的には今でも銀座新宿渋谷などよりも落ちつく街。 交差点周辺の高級住宅地は殆どがMSになったが檜町公園周辺、 英和の周辺、氷川神社周辺、アークヒルズ桜坂周辺。 少し先には麻布永坂､ヒルズ裏の元麻布高台､西麻布3･4の高台､ 乃木神社の北側など独特の高級感を維持している。 この立地は少しだけ刺激が強すぎるかもしれないが、 この素晴らしく突き抜けた建物の誕生によって 人生のある時期において密な時間を六本木で過ごした 富裕層や成功者達がまた六本木に帰って来るという事か。
• 目の前に新しい警察署が出来て、六本木という土地柄ひっきりなしにパトカーが出動しててサイレンがとても喧しそう。

【治安】

• 暴力団本部事務所が近いからやだな。
• 麻布警察署がもっと近い、安全面は大丈夫でしょう。
• 夜はミッドタウン前の信号付近は＊＊＊とギャングの溜まり場でヤバいです。
• 893風の人がミッドタウン前交差点で道路を封鎖してタクシーを怒鳴り散らしている所を見ました。
• 警視庁の犯罪マップによると六本木は一年間に暴力などの粗暴犯が100件位で殺人などの凶悪犯が10件位あります。窃盗や強盗などはさらに多くてやはり危険人物が多い地区だと思いました。
• 警視庁犯罪マップによると六本木6丁目だけでも平成29年の事件件数は142件とあります。
• 安全面と言ったら、麻布警察署が向い側にある、その以上安全な場所がない！
• よけいに不安
• 歌舞伎町よりも危ない地域として認識されている アメリカ国務省によると「六本木は○人、暴行、盗難、またぼったくり等の危険が多いので、もし行くのであれば十分に注意すること」と警告していることから、それらの犯罪に巻き込まれる可能性を懸念していると思われる。このことについて外国人向け旅行代理店の『TAS』スタッフは「外国人には、歌舞伎町よりも六本木が危ない地域として認識されているようです」とコメント。せっかく六本木ヒルズや東京ミッドタウンもあるのだから、怖がらずに観光してほしいものだ。
• 六本木も外国人が多いですから、注意しなくてはいけないですよね。ただ、やっぱり夜が危ないような気がします。 前、映画の試写会で六本木に昼～夜にいたのですが、昼は観光地としても人が多く、のどかな雰囲気でした。夜も夕方はビジネスマンが多かったです。試写会の帰り、夜の9時ごろはサラリーマンのほか、外国人もたくさん行きかっていて、昼とは違った感じでした。 ヒルズ、ミッドタウンも行きましたけど、昼間はそこまで危険とは思いませんでしたよ。マンション周辺も夜に出歩かなければいいのかなと思います。
• 風俗も多いし遊ぶ地域としてはいいが住みたくはないかな。

周辺施設[ ]

その他[ ]

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