ザ・パークハウス 代々木上原

2019年6月18日 (火) 14:39時点における最新版

ザ・パークハウス 代々木上原 外観完成予想CG

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区元代々木町17番6,17番7(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅(東口)より徒歩4分
2. 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（八幡口）より徒歩8分

• 総戸数：47戸（事業協力者住戸12戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造6階地下1階建(※建築基準法上は、地上5階・地下2階建て)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社フジタ東京支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• グランじゃないんだ
• どなたか価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 価格はこれから発表みたいですね。近隣で売主同じザ パークハウス元代々木町は２０１４年の分譲なので坪４４０万と今見ると激安でした。直近だと近隣のジオグランデ代々木の杜が坪６５０万、プレミスト代々木公園パークフロントが坪６７０万、グランドメゾン西原三丁目が坪６００万でいずれも順調な売れ行きだったので、立地やや劣るここは坪６００万弱を予想します。眺望に抜け感のある高層階は坪８００万位でしょうかね。
• 100平米だと18000万くらいにはなりそうですね。買える人がうらやましいです。。
• 価格表みせてもらいましたが、平均600のようです。 最安値でも10000 仕様は悪くない感じでしたが、デザインやランドプランや共用部はなんとも言えない印象でした
• 予定価格で100平米19000万以上と出てますね。
• この物件については１階と2階以上で分けて考える必要があるかも。半地下だがプライバシー確保出来る１階は450-500万円ぐらい。実際、グロス価格が抑えられるのでこれまで売れたのは１階が多いかも。 一方、より人気が高い２階以上はやはり550-600万円ぐらいが相場でしょうか。グロス価格は上がってしまうので、DINKSかある程度ゆとりある人向けでしょうね。 個人的にはライブラリーが羨ましいです
• ここは初台から徒歩5〜10分の元代々木とは言え、最寄駅は京王線の初台ではなく、東京メトロ千代田線の始発の代々木上原。 上原、大山町、西原に代表されるような代々木上原のセレブな雰囲気で押せれば坪650万円は固いと思うよ。坪700万も可能か。
• 南傾斜の住宅地内の低層マンションで普通に人気になるんでない とっても良いと思うけど
• ファミリータイプだと管理費と修繕積立金だけでも月60000円かかるようですから、相当資金に余裕がないと住み続けるのも難しいですね。
• 駅まで近くてこの敷地面積のマンション。低層。 値段が高くなってしまうカードが揃っているように感じます。 それでもまだ、この先値上がりしていくという可能性はあるのでしょうか？
• 港区の超一等地だけはまだ若干の上昇余地を残していると思います。 いつの時代であっても超富裕層が好む立地は需要がありますし、再開発が絡むとその周辺も一般的に地価が上昇するものです。 また、そもそも土地が限られているので需給的に大幅な下落は考えづらいです。 逆に、郊外では既にマンション価格は下落し始めています。一部の物件を除くと非常に売れ行きが悪く、竣工物件は値引きの嵐です。 一概には言えませんが、山手線から20分以上かかる場所はほぼ駅直結でもない限り危険です。住宅ローン金利の上昇に伴い暴落するでしょう。 代々木上原は実需中心の、そこまでボラティリティが大きくないエリアだったのですが、ここ数年の上げ幅は都心並みですね。 この物件は人気エリアの駅近で立地が悪くないので景気後退局面が訪れた際にも相対的に値持ちはすると思いますが、やはりそれなりの影響はあるでしょう。 将来的なリセールも視野に入れるなら、坪500を切る可能性は意識すべきでしょうね
• 代々木上原の駅近では図抜けたスケール感、ブランドもあり。それだけ相場が上がっているということか。

交通[ ]

【電車】

• 代々木上原が始発の千代田線は、表参道、赤坂、日比谷、大手町、小田急は新宿まで急行で一駅と、主要駅へのアクセスが良い。それでいて駅から高級住宅街が広がっていて住環境も良い。

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 代々木上原 エントランス完成予想CG

• 低層だから仕方ないけど、空地率をもう少し余裕がある感じにしてほしかった。この設計ならグランにならないわな。仮に同じくらいの価格ならジオグランデのほうがいい。
  • 高さ制限ぎりぎりを追求した結果の芋虫のような圧迫感ある外観はなんとも。幸か不幸か囲まれ感あるので通りから見たら単なる小規模箱マンにしか見えないが
• うーん、せっかくの大規模な宅地なのに、この建物ですか。余裕持たせることはいまは価格的にもできないんですかね。元のご邸宅は素晴らしかった。
  • 元の邸宅がよすぎちゃうと「比較される」のが辛い気がします。
• 建築基準法上は、地上5階・地下2階建てとなっていますが、実際は6階地下1階建として扱われているみたいです。外からの見た目はどうなっているんでしょう？

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 代々木上原 エントランスホール完成予想CG

ザ・パークハウス 代々木上原 コンセルジュカウンター完成予想CG

ザ・パークハウス 代々木上原 パティオ完成予想CG

• 機械式駐車場：25台（身障者用含む）使用料39,000円（月額）
• 自転車置場：94台 使用料200円～1,000円（月額）
• ミニバイク置場：5台 使用料：3,000円（月額）
• トランクルーム：47区画 使用料3,300円～5,350円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：2LDK・3LDK
  • 専有面積：68.98㎡～115.46㎡
• プレミアム住戸以外はプランが魅力的じゃないですね…ナロースパン
  • スパン刻みすぎやろ…
• 間取り図を見ていると、とても変わっているなぁと思いました。変わっているというか、よくあるあの田の字みたいなんじゃなくて、 部屋の形に合わせて、うまく組み合わせているんだなという感じ。 居室もスペースを比較的よく取られているので 狭苦しいということはないのかも。
• 間取り、77.35平米で2LDK、102平米で3LDKにしたのは、ゆったり感もあっていいと思います。都内のマンションだと77平米あれば3LDKにしちゃったり、100平米あれば4LDKにしちゃったりするものなので。間取りで気になるのはLDKで、極端に「長い」ような気がしました。もうちょっと正方形に近い形だとレイアウトもしやすい気がします。2LDKの間取りだとキッチンが北にきて、LDKがその下に長く長く伸びているイメージです。
• 135Arの136.81m2の3LDKプランは、LDKの横にフリーダイニングもついていて豪華さの極み。「FD」という言葉をはじめて聞きました。洗濯したりミシンやアイロンなどかけて趣味部屋にしたりフリースペースとして使えます。
  • FDはファミリダイニング

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  75Aタイプ 77.35㎡

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  100Bタイプ 102.29㎡

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  115A1タイプ 115.46㎡

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  135Arタイプ 136.88㎡

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  140Arタイプ 142.05㎡

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  60Agタイプ 64.14㎡

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  65Bタイプ 69.18㎡

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  95Dgタイプ 95.90㎡

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  100Agタイプ 101.36㎡

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  60Agタイプ 64.14㎡ メニュープラン

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  65Bタイプ 69.18㎡ メニュープラン

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  5Aタイプ 77.35㎡ メニュープラン

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  95Dgタイプ 95.90㎡ メニュープラン

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  100Agタイプ 101.30㎡ メニュープラン

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  100Bタイプ 102.29㎡メニュープラン

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  115A1タイプ 115.46㎡ メニュープラン

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  140Arタイプ 142.05㎡ メニュープラン

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  95Aタイプ 95.00㎡

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  95Aタイプ 95.00㎡ メニュープラン

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  110Aタイプ 110.84㎡

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  110Aタイプ 110.84㎡ メニュープラン

買い物・食事[ ]

• 用事があるのでたまに代々木上原行きますが、駅ビルのアコルデが便利なのでたまに使ってます。カルディとかの食材はいいですよ。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域・第一種低層住居専用地域
• あれ、ここなんかすんごい広い庭の家があったところじゃん。
• 代々木上原は雰囲気はセレブ感あるし、始発の千代田線でどこにでも行ける都心なのに緑も多く素敵ですね。
• 元代々木町で雰囲気がいいのは大使館周りのごく限られたエリアになるので、本物件の竣工後にどう雰囲気が変わるか楽しみです
• 元代々木はわりと庶民的だけど、大使館があるからまあ◎かな。

【災害・地盤】

• 昨今のゲリラ豪雨などの水害を考慮すると、駅前の標高がやや低いエリアよりは、少し離れた高台の立地の方が安心感ありますね。地盤も堅そうなので地震にも強いかと。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 共視聴設備利用料：495円（月額）
• インターネット利用料：1,705円（月額）

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