シティインデックス与野駅前

2019年6月17日 (月) 18:09時点における最新版

物件概要[ ]

シティインデックス与野駅前　外観

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4958番8、他1筆（地番）
• 交通：京浜東北線 「与野」駅 徒歩1分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月29日
• 売主：株式会社シティインデックス
• 施工：株式会社谷口工務店
• 管理会社：株式会社建物管理サービス（シティインデックスプロパティーズ）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：2,398万円～3,198万円
• 管理費：12,860円～15,120円
• 修繕積立金：3,930円～4,620円
• 修繕積立基金：327,000円～385,000円
• 管理準備金：16,400円～19,200円
• 安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。 このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。 後は、条件次第だと感じています。 面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。
• 今も駅近なので駅1分にすごく惹かれてます。ただ与野駅で3000万円を越えているのが不安です。大宮、浦和ならわかるのですが。。
• 38m2の広い1LDK良いですね。与野駅っていうことだけが。。浦和駅1分とかで同じ3,500万円前後ならいいのに。
• 駅から本当に近いですね。ほとんど歩くことなくこの距離なら女性一人でも、安心して帰宅できます。ただ、コンビニも近いし運動不足になりそう（笑）平米数としては2人住まいはきついので、女性や男性でもテンポラリー住まいということになりそう。賃貸で貸し出してもよし、リセールするもスムーズにいきそうなこの距離は、永住目的でない方にとっては魅力があります。
• 実際に建物を見れるからその分価格を高くしてるのは理解できます。それにしても高い。
• 世帯数が少ないと基礎工事などを少ない購入者でペイしないといけないから高くなりますね。
• 駅1分でも与野だと、2,498万円の部屋もまだ売れないんだ。。
• ここの売主はタイミングで価格を決めるので上の階より、下の階が高い等ありますね。全体の価格表が存在しない会社です。
• ネベル浦和と比較してますが、向こうではこのマンションは「駅近の投資用マンションですよ。」みたいに言われました。38m2の住戸を検討してますが、実際に投資目的での購入者が多いですか。初めての購入で分からないことが多い中で、営業の方から投資マンションと言われると不安です。
  • コンパクトのマンションは半住半投だと思うので、そこはどこも一緒だと思いますよ。同じ値段であれば浦和だと思いますが、ネベルは高すぎですね。
  • 与野と浦和じゃ比較にもならないレベル
    • 価格の差が30m2前半で600万~800万ぐらいありますが、与野の価格もやや高めだと思いますが、浦和高すぎでしょ。
• 一般的に駅チカマンションの資産性は高いと聞きます。こちらは駅周辺は静かで住環境が良いという反面、人が少なくリセールや賃貸に出す場合に苦戦しそうというご意見には納得です。この辺りだと、皆さん恐らく永住向けとして購入されるのでしょうか？
• 売行きはどうなんでしょうね。もう入居してる人もいるんですよね？
• 徒歩1分で投資には最適でしょ。価格も高いとか言われてるけど2,398万円で販売されてるし、新築にしては安い。徒歩3分築8年のマンションが41平米で2,450万円、33平米で1,880万円で成約されてるから、3,000万円越えの部屋はあり得ない。
  • 浦和は3,000万円を北向きでも越えている。 ここはホームページの物件概要にも記載があるが、2,398万円から2,998万円で32m2から38m2で先着順で販売されてる。 駅1分で32m2で2,400万円前後、38m2でも2,998万円以内で購入できる。 掲示板でなくしっかりとホームページ見ればここが高くないのはわかる。 浦和で相場以上を買って後で後悔するのは自分。 ここら辺は2,000万円台で購入できるのが魅力なんだから。
    • ここ、値下げしたんですか？自分が聞いたときは38m2は3000万以上してましたけど。
      • なんか値段さがりましたよね。売れてないのかな。不安。
        • 売れないから値段が下がったのは間違い。 完成して販売してるから売れ残ってる感出さないように、与野だと2398万円位なら早めに売れると販売会社が判断したが正解。 2500万切って駅1分で買えるんだからお得。
• 交通アクセスが良いので、住みたい!!と思う人は多いはずです。 デザインも良い感じで女性好みなのではないでしょうか。 ただ、残念なのは、狭い間取りしかないことです。 単身者やdinksの方向けのようですね。
• ちょっと高級な賃貸マンションって感じですね。
• 定住もいいかもしれないけど、将来、賃貸に出せるし、老後はここに戻って過ごすのもありなんじゃない？ 玄関開けたら2分で電車の中って感じ。 駅がこじんまりしてていいかも。 浦和とか武蔵浦和とか、駅の中を歩く時間がかかる。
• この売主のマンション好きなのですが、今回のマンションはチープすぎて正直びっくりしました。賃貸物件の買取とかなのでしょうか。せっかく拘っているのだから建物にもっとこだわってほしいです。
• この前見に行きましたが、エントランス含め賃貸と大差ない感じがしました。駅1分は悪くないと思いますが、与野駅にどれくらい借りてがいるか疑問です。ずっと京浜沿線に住んでいますが、わざわざ与野で探す人がいるのか・・・周辺の駅より家賃が安ければ借りてくれる人はいると思うんですが、微妙ですよね。
• この前見学に行ってきたけど、長い時間いたのに他に誰もいなくて閑散としてました。
• こちらの物件を投資で検討しているのですが、条件的にどうですか。購入されている方が投資多いと聞いたのですが、、、
• こちらのマンションを見学したのですが、広告で出ている2398万円がもう購入者がいらっしゃるという事なのですが、おとり広告にはならないのでしょうか。わざわざ見に行ったのに無駄な時間になってしまい、かなり気分を害しました。
• アクセスとかロケーションに関しては全く文句ありませんし、プランも良いと思います。総戸数の関係から修繕積立金や共益費などが高くなりやすいのでしょうが、そんな事まで気にしていたらいつになっても決まりませんよね。
• けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…期待出来るところは十分にあると思いますけど…
• もともと投資マンション屋だから売れたら何でもありなんでしょこの会社は・・・
• ここは先着順9戸の物件概要が2月18日の更新から1戸も動いてないのですが、1戸も売れてないのでしょうか。
• あと何戸？
• 全然売れてないみたいですね。早くも値引きしているし、販売員の買ってくれオーラが強すぎる。
  • 本当に値引きしてくれるんですか？ 私が見に行ったときにはそんな話全くなかったんですが、、、 実際にはどのくらい値引きしてくれるんですか？？ 値引きの金額次第では真剣に購入を考えたいと思います！
    • 営業の方から電話があり、値引きするのでと再来場を促されてるのですが、実際にどれくらい値引きしているのかわかる方教えてください。駅近で候補の一つなので知りたいです。
      • 300程度では？
• 駅徒歩1分の好立地だから、投資目的の単身向けな感じがしなくもないです。需要は途切れないだろうと思うので。それでも収納もちゃんとあるようでバストイレ別で、全戸角住戸なので風通しも良さそうで、閉塞感も無いだろうと思うので、コンパクトな賃貸マンションとは違って暮らしやすそうな感じではあると思います。お値段も、場所のせいかちょっと高めな感じがしますが、資産価値としても高いのではないでしょうか？
• ずっと一人暮らしをしていくと考えるのであれば１ＬＤＫを購入するのも悪くないと思いますがここまでの価格帯を出すのであれば、もう一部屋はほしいところ。立地に拘らなければ、同じくらいの価格で中古物件も探せるかなと思いました。

交通[ ]

• 与野1分だったら浦和5分の方が立地はいいかと思いますがどうですかね？

構造・建物[ ]

• 外観写真が出ているということはもう完成してるんですね。これからマンションを見に行く場合は実際の部屋が見られるのかな？

共用施設[ ]

• バイク置場
  • 屋外屋根付：2台（使用料：月額3,000円）
  • 屋内：3台（使用料：月額4,000円）
• 駐輪場：屋内駐輪場（2段式）37台（使用料：月額300円・400円）

設備・仕様[ ]

• 内装が賃貸っぽいんだよなあ

間取り[ ]

• 公式サイトにお2人暮らし向けとありますけど、最大38.48平米だとちょっと厳しいかなあ。シングル向けとしては部屋はコンパクトにまとまっていて良いと思いましたが。
• 内廊下ですしワンフロアに３戸ですからプライバシーは確保できそう。ポーチが無いので玄関部分がもう少し広くなっていると良かったかな。ワンちゃんを飼っている方も最近ではドックカートがあるという方も居ますし、カートが置けるくらいな広さがあるとよかった。 利点は玄関から家の中が見えない仕様になっているのはポイント高いと思う
• たしかにずっと長く暮らすには収納や部屋数が足りないかなという感じはします。 いずれ住み替えるとなったら、賃貸にするか手放すかになると思うので、その時は借り手に困らないとか売りやすいという面はあるのかなと思います。 月々の分割の支払額を見るとそんなに安くはないと思ったのですが、同じ物件を賃貸で借りるとAタイプの場合95000円になるのだとのこと。 場所的なものなのか、かなり高めなのですね。 資産としての価値を選ぶか、住み心地を選ぶかになるのかな。
• 販売価格をみると相場かと思うのですけどね。 西向きなので午前中の日当たりが気になるところ。 間取りをみると本当に1人で暮らす感じですね。 洋室はベッドを置いたら一杯になりそうな広さ。 これだと、ロフトベッドにしないと。 布団という選択肢もあるのか。 永住するよりも賃貸物件として考えるような部屋ですね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、さいたま都市計画与野駅西口土地区画整理事業、法22条区域
• いい立地ですね。シングルが暮らすにはもってこいの場所。都心通勤にはちょっと遠いけど。とくにCタイプは3面開口で住みやすそう。
• 駅が目の前にあることと一駅でさいたまアリーナに行けるというのは、なかなか良い立地。ただ、残念ながら間取りが１タイプで狭い。駅周辺も割と静かですし、ファミリー向け物件でも良かったのになぁと思いました。
• 駅前再開発は結局どうなった
• 駅まで70m＆目の前がコンビニという点で、立地はかなり評価できそうです。
• 駅近を超えた駅前を、というのがコンセプトで、本気で駅前なのはすごいなと思いました。 ただ、静かに暮らしたい人には、なかなか厳しいのかな。 まあ、マンションを選ぶにしてもここを考えている人は、 静かに暮らすことよりも大幅に便利さを求めていると思うので問題はないんだろうと思います。 ここまで駅に近いと、セキュリティ面は気になりますね。 何重にもなっていないと。
  • そうなんですね。 戸建てにはないメリットがマンションにはあると思います。与野駅の写真、本当に近いですね。1分だそう。 仕事から帰ってきて、すぐ家に着くのでいいなと感じます。与野駅の利用者数がどのくらいかわからないですが、夜中でもうるさい感じですか？酔っ払いが駅前で騒いだりすると夜が気になるのかなと思いました。 終電の時間くらいで静かになってくれるならいいですよね。
    • 与野駅前は何もないので、静かだと思いますよ！
• 目の前でなく、斜め前なのがいいと思いました。 しかし、近い。 内廊下ですし、これなら女性でも検討する人はいるでしょう。 結婚で狭くなったら他人貸して家賃収入をもらう。 なかなかいいのではないですか。 立地がいいので投資物件としてもありですね。
• 2017年度の与野駅の利用者数は26,232人だそうです。 駅周辺は「これが本当に駅周り？」と驚くほど静かです。 この駅を利用し始めて10年になりますが、酔っ払いはほとんど見たことがありません（多分数人ほど）。 基本的に与野駅の利用者は住民です。 住民が駅周りで酔っ払うということはほぼないのではないでしょうか。 他の駅と同じく、駅周辺のサラリーマン、OLが飲み会や打ち上げで酔っ払うことがほとんどだと思いますが、まず与野駅に周辺には会社も多くないですからね。
  • 通勤時間はテクノシティのサラリーマンが結構いますよね。本当に落ち着いた雰囲気の好きな方向けの駅だと思います。
    • 私も26232人の数字を見ました。本当に地元のファミリーが多いエリアで利用者が京浜の中でも少ない駅ですね。静かそうですが、いずれ貸す時に母数が少ないのが怖い。
• 駅前というので資産性としても非常に期待できる 女性の独り暮らしとしたら、帰宅時の不安要素も少なく朝の時間のロスもありませんから、 睡眠時間も増えて朝はゆっくりと過ごせそうです。 都心までもアクセスも30分から40分程度ですし、それほど遠くないのが便利 駅前といっても、騒音面も比較的静かそうなのもＧｏｏｄです。
• 休みの日は、さいたま新都心まで散歩に行って運動不足を解消できますよ！郵便局からアリーナにかけて、散歩にぴったりのデッキがあります！
• 場所が与野か…ってなる人多そう。駅近すぎて貨物電車とか夜通ったらうるさそうなイメージはあるな。。
• 駅近のデメリットかもしれませんが、部屋によっては、窓を開けたら隣や向かいの建物の人と目が合っちゃう距離ですね。
• 現地の向かいに飲食店がいくつかあると思うですが、見学に行った際にねずみが道路にいました。飲食店近くだから仕方がないのでしょうか。建物にねずみやごきぶりが来たらと思うとなかなか前に進めません。
  • ねずみは田舎の方では滅多に見ませんが、都心の繁華街でよく見かけましたね。それだけ飲食店が多いという事なのでしょうけど…メリットとして駅が近い、飲食店を含む利便施設が多い反面そのような側面も考えなければならないのかもしれません。
    • ごきぶり私も見ました！！正直道端はドン引きでした。たまたまって言われましたがそんなに重なることありますかね。
      • はっきり言って東京の方がめちゃいます。人がより集まるところの方が遭遇(夜特に)します。ネズミに関しては東京でめちゃデカイのを見かける。でもこれって仕方ないと思う
• 駅前周辺は賑やかすぎて住み心地がどうなのだろうかと思いますが与野の駅周辺は食べ物屋さんはあったりしますが、比較的静かです。あと一駅行けば、さいたまアリーナに行けるのも魅力。ただ、部屋数がないので単身者向けなのが残念ですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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