Brillia（ブリリア）北浦和

2019年6月13日 (木) 20:59時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目109番1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
• 総戸数：65戸（うち、事業協力者用6戸、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月上旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 今浦和に億ションのブリリアが建設中ですが、北浦和にもできるんですね。
• これは売れそうですね
• 着工予定が来年4月だから、販売開始は6月あたりじゃない？まだまだ情報は出ないと思います。
  • 再び北浦和はマンションラッシュですね。
• この前、近隣説明会があったので参加してきました。部屋はすべて浦高通りとは反対側向きでした。そちら側は高い建物が無いので、開放感がありそうで期待してます！楽しみです。
  • ということは南東向きですね。朝～昼過ぎまでの日照は大丈夫ですね。但し前面に戸建てが残り、そこも商業地域なので、同じ規模の建物が建つ可能性は残りますが。
    • 高層ビルが近くだと、窓があっても開けられないことがありますから、開放感大事です。南東向きなので、日当たりもそれなりに良さそうで期待できます。高層階の方が将来的に高いビルが建った時にも安心でしょうか。
• 東京建物・駅まで4分ですと5500万から6000万位が最多価格になりそうな気がしますね。
• 詳細がわかるまで具体的なことはわかりませんが、皆さんの情報を拝見していると良さそうですね。 総住戸数65戸ならそこまで大規模マンションでもないのですね。 共用施設はないかもしれませんね。 どんな間取りがあるのか興味があります。
• わちゃーっ！い間取り。
  • 廊下側の柱がガッツリ食い込んでる（まあ浦和仲町と同じだけど）
  • 洗面所がリビングイン（でもまあ浦和仲町よりマシな配置）。バルコニー側の開口部が異様に狭い（例：バルコニー面洋室はドア1枚分しかない）
  • トイレに手洗いカウンターがない
    • けっこうコストカットがあからさまですね。どのくらいのお値段で出してくるのか期待半分で待ってます。
      • 期待していただけに残念な間取りですね。
• 旧財閥系のみならず、東京建物も東急も、埼玉物件で軒並み質を下げてくるのはなんで？ 例の埼玉ディス映画が頭をよぎるのは私だけ？ あの映画はあれで面白かったが、最近のさいたま市内の新築マンションは笑えない。 ここも特に。
  • そりゃさいたま市は都内みたいな値段で売れないからでしょ。 都内でも高級エリア以外の都下や周辺区だと質は下がるよ。 「質」がどの程度を意味するのかわからんが、満足したければ億の金を握って山手線内側へ行くしかない。今はそういう時代。
    • 立地が抜群に良いぶん、建物をコストカットしないと北浦和を検討する層の価格帯に嵌められなかったのでは？だって、北浦和に6000万出していいですよという人はあまりいないでしょう。
      • 浦和、北浦和はプチバブルで土地の仕入れ価格は都内並み（世田谷区と大差ないレベルに来ている）一方で、購買力は見劣りしますから。建物をコストカットするのはビジネスとして真っ当な判断かと思いますよ
• 京浜東北線　浦和～新都心間で探しているものです。ここは４分と駅に近く良さそうですが、どうなんでしょう。価格とのバランスももちろんあると思っているのですが、新築マンションの数がすごいのでどうすればいいのかと。。
• 9月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。

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交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場台数／22台（平置き（うち身障者用1台、事業協力者用1台含む）：4台、機械式：18台）
• 駐輪場台数／135台（平置式：12台、２段式スライドラック：118台、こども用自転車駐車場：5台）
• ミニバイク置場台数／4台

設備・仕様

間取り

• バルコニーの仕切りも天井まで届かないタイプのようですね。浦和仲町より仕様が低いのはもちろんのこと、間取りだけだとシントシティより落ちる感じ？シントは何が何でも洗面所をリビングインにしないという意地が見られるけど、こっちはあっさりリビングイン。
  • リビングインの洗面所って、どこが悪いんですか？家事動線を考えると、いいかなあと思ったのですが。
    • リビングインのメリット
      • 家事（洗濯）が楽。
      • 子供がチビッコのうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
      • 高齢になった時、リビングで裸になってサッと入浴できる。
    • デメリット
      • 思春期以降の子供は絶対に嫌がる。
      • リビング来客時に風呂を使えない。
      • コストカット物件と判断されてしまう。
        • 家族仲良しで来客のないファミリーとか一人暮らしなら、まあ我慢できるんじゃないですか？
• リビングインは、夫婦と小さい子供とかなら便利だけど、やっぱプライバシーに欠けるよね。汎用性に欠ける。ファミリー向けの70以上でやるなら冒険じゃない？地元住みで気にしてましたが、レイアウトみたら全部70台で同じような部屋ばかりで、面白いところなかったので住み替えは無いかなーと思いました。駅前もっと整理されないかなあ。
• 面白みはないかなと思うけれども、ちょっと変わった間取りなんですね。 洗面室の出入り口が不人気なようなので、図面を見てみました。 リビングというよりは、まだキッチンの側なのでそんなに抵抗は感じませんでした。 特に冬などはリビングが暖まっていて浴室も暖まっていて、 温度差のない状態で出てこれるのは良いのではないかと思います。 夏は涼しい部屋にすぐ出てこれるのも良いと思います。 リビングインも慣れれは平気じゃないかなと思いますが、 きびしい意見が多いようですね。 カウンターがいいなと思いました。 子供たちはそこで勉強しそうですね。
  • たしかに。スミフとか、ブリリアでも浦和仲町などは洗面所と浴室の位置が逆でリビングの真ん中から洗面に出入りする形だったので、それよりはマシかも知れません。
• リビングインの洗面所、子供が今は小さいのでいいと思ったんですが、確かに来客がいる時は気になりますね。 お友達を呼んだ時は夕食やお風呂の時間には帰ってもらうので、その点は気になりませんでした。あとは家の中に入れるとトラブルになりがちなので（寝室に入られる、冷蔵庫をあけられるなど）外で遊ぶ方が多いです。 洗面問題、廊下が寒くて暖房をつけたり、扇風機を置いたりして対処しています。本当は子供も洗面室で着替えてほしいんですが、結局リビングに来て着替えています・・・。年齢が高くなるとイヤになっちゃうものなんでしょうか。洗面室でパジャマまで着替えてもらえればいいのかと思っているんですが。 最初は抵抗があるのかも・・・。
  • リビングイン洗面所だと夏はドアを開けておけば風呂上りでもすぐ涼しいのがメリットなのかも。 冬は逆で温かさを取り入れられるし、リビング内の加湿にもなったりして。 それ以外でも洗面所でドライヤー掛けたりする時に適温になってるのは望ましいかな。 ただまあドア開けっ放しは子供の年齢や性格にもよりますね。うちは子供が小学生なので新たに取り入れるにはそろそろ厳しいかな。
• 代表プランを見ると面積も広く、使い勝手が良さそうなので子育て世帯にもピッタリで、注目されている方は多いと思います。女性目線のコンセプトがかなり良い感じです。外観デザインなどの詳細がオープンになるのが楽しみです。

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買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 北浦和のどの辺ですか？
  • 北浦和駅東口浦高通り沿いでクイーンズ伊勢丹近くですね。現在解体工事中です。徒歩4、5分の好立地と思いますね。
    • 北浦和に住んでますけど、ここは利便性いいですよ！
      • ブリリア最近浦和に急激に来てるな。遅い気もするけど
• 藤和シティホームズ北浦和の裏側にあたりますね。藤和が徒歩3分なので、こちらは4分でしょうか。駅に近くていいと思います。ただし囲まれ感がある土地なので配棟計画に注目ですね。
• インターネットで検索してみたんですが、ヒットしませんでした。ということは、地元の人しか知らない物件・・・？これは楽しみですね。ブリリアの浦和仲町とは違うんですよね？
  • 浦和仲町とは別です。どのような感じで建てるのか、楽しみですね。

周辺施設

その他

掲示板

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