ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船

2019年6月10日 (月) 14:17時点における版

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　外観完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口）
2. 横須賀線 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口）
3. 京浜東北線 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口）
4. 根岸線 「大船」駅 徒歩8分 （笠間口）
5. 湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩9分 （東口）

• 総戸数：401戸（他に保育所1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：5,019.5万円～8,161.9万円
• 最多価格帯：6,500万円台（4戸）

【その他費用】

• 管理費（月額） 9,150円～11,780円
• 修繕積立金（月額） 6,920円～8,910円 修繕積立基金（一括） 576,400円～741,920円
• 管理準備金 : 9,150円～11,780円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 480円（月額）
• 専用テラス使用料 : 270円～370円（月額）
• インターネット利用料 : 1,369円（月額）

【販売時状況】

• 2019年3月中旬時点で、90戸ほど契約済になってました。
  • 物件引き渡し時に200戸越えたら御の字かと。
  • 価格は間違えなく見直されると思いますよ。竣工までまだ若干時間あるのと低金利なのでデベはまだ焦りは少ないかもしれませんが、販売開始からそれなりに時間も経っている中で現時点で90戸だとしたらソロソロ焦りも見えてくるのではないでしょうか。
• ここはブランズタワー大船と競合しているために売れ行きが悪いですが、ブランズタワー大船が完売すれば、売れ行きが良くなるように思います。10年前の新築が10年後に中古としていくらで売れているかをリセールバリューと言うそうですが、大船駅は100%以上です。お隣の藤沢駅は80%以上90%未満です。首都圏で100%以上の駅は22.5%だそうです。ここは駅から近く環境も良いですので買っても損しないような気がします。
• 2019年5月下旬現時点で、C棟の7割ほど、Bの一部が売れており、合計110戸ほどでした。建物完成後、一部の部屋をモデルルームとして販売を続ける想定とのことでした。 A棟は、角部屋のみ販売されてましたが、大部分は未だ販売されておらず、価格も未決定とのことでした。

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  価格表

交通

• 大船駅まで徒歩８分とは立地としては完璧かなと思います。
• 大船は都内へ、電車や車でのアクセスも良いですし、空港へも行きやすく、鎌倉や藤沢にも近く、商業施設もそこそこあって、バランスの良い街だと思います。

構造・建物

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　エントランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　メインエントランス完成予想図

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　サブエントランス完成予想図 1

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　サブエントランス完成予想図 2

【構造】

• 廉価版のオイコスの意味は、階高ケチって直床5階建にしたことでしょう。 パークハウスは二重床の4階建でしたね。
  • 階高低めなら、直床が無難ですね、同じ階高でスラブ厚が同じなら遮音性能は二重床が劣ります。
    • 階高が低い直床のマンションは安い分、騒音も我慢しなくてはなりません。
  • 天井高2400直床で5500万は無しかな。
• 外観デザインはちょっと団地っぽくなるため、好みはわかれるかもしれないです。

【日当たり・眺望】

• 全戸の７割くらいが南向き物件なので、全体的に陽当たりが良さそう。
  • 日当たりは南向き、東向き共に低層階でも問題なさそうですね。
• 敷地南側にはマンションが建っているので、眺望は望めませんかね？
  • 眺望はどの階でも望めませんね。下層階は日照もあまり良くないかも。
• A棟とC棟ならどちらを選ばれますか？ やはり中庭の見えるC棟でしょうか？
  • C棟かな。価格が安ければA棟も良いと思います。
  • 中庭に面したC棟も良さそうですが、A棟はA棟で東西の棟からの日照の影響は受けなそうですよね。
• A棟日照良いのでしょうか？通りを挟んで既存マンションがありますよね。ギリギリ日照確保の距離取っているのでしょうか？解放感は望めないですね。
  • A棟であればB.D棟の影響は受けないですし、西側であれば向かいのマンションの影響も少なく抜け感は感じられると思います。また、ACそれぞれ35m程度は距離を持っているはずです。
• ここってE棟がなければよかったのに。EがあるおかげでC棟のほどんどの部屋が居住性低くなってる。結果売れ残り。
• 岩瀬の杜・コモンハウス完成予想図

• コモンハウス完成予想図

共用施設

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　セントラルラウンジ完成予想図

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　ライブラリーラウンジ完成予想図

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　ファミリーラウンジ完成予想図

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　和みラウンジ完成予想図

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船　DIYルーム完成予想図

• 駐車場 : （総戸数に対して）281台（内、平置55台、専用駐車場7台、機械式218台、身障者用1台）　12,000円～20,000円（月額）他に来客用2台
• 駐輪場 : （総戸数に対して）520台（平置:171台、2段式（下部スライド式）349台）　100円～800円（月額）他レンタサイクル用8台、来客用駐輪スペース
• バイク置場 : （総戸数に対して）20台　2,700円・3,000円（月額）
• ミニバイク置場 : （総戸数に対して）13台　2,000円（月額）
• セントラルラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• ファミリーラウンジ
• 和みラウンジ
• DIYルーム
  • DIYルームのコンセプトを読みましたが、電動工具の基本レッスンをはじめ、様々なワークショップの開催も予定しているんだそうですよ。有料かどうかは解りませんが、マンションの住人が日常的に自由に使えるスペースになるようです。
• トラブルが増えそうと感じるのは駐輪場の設置率が130％という点です。ファミリーマンションではただでさえ子供の自転車などが溢れて共有廊下に置いて注意を受ける家庭が出てくるのでこの設置率は危険な予感がします。
• ここは管理人がいるみたいですが２４時間いるわけではありません。

設備・仕様

• キッチン・・・浄水器一体シャワー水栓、ディスポーザ、ユーティリティシンクE、フィルターレスレンジフード

、水無し両面焼きグリル、ガラストップコンロ

• 洗面室・・・ボウル一体型洗面化粧台、引出式シングルレバー混合水栓
• バスルーム・・・保温浴槽、節湯型シャワー水栓、フルオートバス、浴室暖房乾燥機、くるりんポイ、プッシュ式排水栓
• 収納・・・ふとんクロゼット、ウォークインクロゼット
• 収納スペースが多く、ルーフバルコニーなど、細かいところまで考えられている物件です。
• 低炭素だかなんだか知りませんが、未だにタンクトイレだったり仕様はザパークハウスの廉価版がオイコスだよ。
  • デザインや共用施設は好評だったパークハウス鎌倉の流れを組む良い印象だが、実際にはコストを抑えた長谷工マンションの仕様にギャップを感じた。天井高2400、直床のクッションフローリング、標準設備はファミリー向けの廉価タイプ。
• バルコニー水洗もなさそう。

間取り

• 間取り ：2LDK～4LDK
• 専有面積 ：66.24ｍ2～92.74ｍ2
• バルコニー面積 : 11.10m2～30.00m2
• 南向き住戸中心で、平均専有面積約77m2、全戸納戸＋2つのウォークインクローゼットを設えた2LDK～4LDKの多彩な間取り。
• プランを見ましたが中部屋でもある程度収納が確保されてる点は良いと思います。洋室でも押入れ風になったクローゼットがあるのも便利に使えそう。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため、無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので、家族が多くてもキチンと片付けられて、家事が楽だろうなと思いました。

買い物・食事

• イトーヨーカドー大船店（約220m・徒歩3分）
• 商栄会商店街（約510m・徒歩7分）
• 湘南一番街商店会（約690m・徒歩9分）
• 仲通り商店街（約710m・徒歩9分）
• 駅前商店会（約720m・徒歩9分）
• 大船ルミネウィング（約720m・徒歩9分）
• ロケーションについて見ましたが、複合商業施設（イトーヨーカドーと松竹ショッピングセンターのブックオフ、ダイソー、飲食店街）があるのは大きいですね。ほかにもファッションや雑貨などの最新トレンドの充実も楽しめる要素ですね。

育児・教育

• 敷地内に開園する保育園は認可保育園になるそうです。
• 近所のビッグオレンジ内にも保育園がありますが、住民優先ではないそうです。何でも市の設立認可（含む補助金？）の関係だとか。鎌倉市の場合はどうなんですかね？
  • 認可か無認可の違いですよね。無認可なら住民優先も可能でしょうが、保育園の事業主体がどう考えるか？マンション入居世帯だけではなく、周辺エリアのニーズにもよりけり‥‥因みにマンション内に保育所があったら、ホッコリしますよ。お散歩してるおチビさんは可愛いし。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 鎌倉市が所有する土地は商業施設ができるわけではないですよね？産業用土地となっているので。工場とかですかね？
• 岩瀬はどういうイメージの町なのですか？
  • もとは企業の社宅が多かった地区です。
  • このエリアは、申し訳無いが寂れた雰囲気しかない。未整備な横浜市側のせいなのか、高台のせいなのか、鎌倉街道側を含めて、本当に寂しく暗い。このマンションが建てば雰囲気が変わるかもしれませんが・・・笠間十字路までの渋滞もネックかな 。
• 駅までの距離も遠すぎず、近すぎずちょうど良い距離なので治安も良さそうだと思いました。
• 現地を見学すれば体感出来ると思いますが、何となく暗いイメージの場所です。道路が狭い割に交通量が少なくなく、週末のマイカーでのお出かけも‥‥。昼と夜の現地を早めに見学される事をお勧めします。
• 「鳩サブレー」で知られる豊島屋（鎌倉市）が、2015年に閉鎖した資生堂鎌倉工場（同）の跡地に新工場を建設するそうです。
  • 新設される食品製造加工工場の衛生面でのレベルなら何の問題も無いと思うよ。但し、工場だから搬送車両や社員の出入りは有るよね。なお、鎌倉女子大グラウンド裏にある鳩サブレーの工場近辺は無臭らしい。
• 大船駅前の匂いが気になるのは私だけでしょうか？排水溝からですかね？改善するとより魅力的になると思うのですが。。
  • 柏尾川に流れ込む支流の川の匂いですね。あれ、結構匂いますね。細い川なので駅近くだけでも蓋が出来れば良いと思いますがどうなんでしょうね。

周辺施設

【公園・自然】

• 岩瀬こい公園（約70m・徒歩1分）
• 砂押川プロムナード（約90m・徒歩2分）※エントランスより
• 岩瀬下関防災公園（約910m・徒歩12分）
• 鎌倉中央公園（約2,770m）

【病院】

• 大船中央病院（約460m・徒歩6分）

【金融機関】

• 大船郵便局（約130m・徒歩2分）

【その他施設】

• 鎌倉芸術館（約360m・徒歩5分）
• セサミスポーツクラブ大船店（約580m・徒歩8分）
• 鎌倉女子大グラウンド裏には、鎌倉ハム（富岡商会）の工場もあり、工場見学やソーセージ作り体験が出来ます。

更に三本珈琲の工場もありです。マンションから近場ですので是非。おススメです。

掲示板

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