ザ・パークハウス 立川

2019年6月6日 (木) 15:55時点における版

物件概要

• 所在地：東京都立川市曙町3丁目37番3他2筆（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
2. 青梅線 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
3. 南武線 「立川」駅 徒歩8分 （北口より）
4. 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩10分 （JR立川駅方面より）

• 総戸数：83戸（※他に管理室）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年04月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価250万位でしょうかね
• 資料請求のご予算選択欄が最低4500万…強気の値段で出してきそうだなぁ(~_~;)
• 3,000万円台では売りに出さないのか。。。
• ここは立川駅からの行き帰りに出会い喫茶や風俗店のビルの横を通らなければいけないですよね。よほど遠回りをしない限りは。それと、東側には東京ガスの大きなガスタンクがどうしても目に入るし、西側にはＮＴＴの電波塔のようなものがあります。単純に駅からの距離で言えば近いですが、立地的には坪２００万でも高いくらいだと感じます。個人的な印象ですが。
• 他物件の営業担当が坪300超と言ってました。
  • 坪１８０万～２２０万が妥当。大理石でできたエントランスや、ゲストルームが付いているわけでもないんだし。どうしてそんなに高値に設定するんだろう。。。
  • シティテラスで240位だっけ、5年くらい売れ残ってたけど。建築価格上がってるとはいえ、場所とスミフ価格との差を考えると200-220くらいが妥当かなぁ
• ここはどちらかというと電車通勤者向けのリセールもそこそこ資産価値マンションですかね。人気上昇中の立川駅とあって徒歩１０分以内の優良マンションは今後はなかなかでないでしょうね。
• 立川はプラウドショック（マークス、タワー、トレサージュ）以降、どのマンションも売れ余ってるんでこのマンションも完売は厳しいでしょうね。というより景気考えたら無理にマンション買い替える人もいないはず。とにかく販売価格によってですね。
• ラウンジのデザインもシャレてますし、二重床でしょ？価格こんなもんじゃないのかな
• 少々高くても欲しい立地って、本気で思ってます？！安かったらありなのかもしれないけど、やっぱり周りがちょっと残念な感じだよね。地元の人は慣れちゃってるのかなぁ。
• グレーシアが抜けてくる高層階が狙い目ですね。南西南東向きだから花火が見えないのがライツーです。坪単価300万、まあこんなもんか
• 83戸ならあっさり売れちゃうんじゃないですかね。シティテラスみたいに大規模でないですし
• 販売開始時期がまた伸びています？
  • 単なる興味本位なのですが、MRで提示した値段で反応が悪く登録開始しない物件は、なぜ売り出し価格を下げるわけでも無く、積極的に広告を出すでも無く時間が経つのを待っているのでしょうか？ 社内で現場からの値下げ要望を論議しているとか何でしょうか？ この物件、半年位前に事前MRに行ったのですが50平米台ですら5000万弱、平均坪単価300万を大きく超える？？？な値段つけてて話にならなかったのですが、その後もロクに下げてない様です。 MR公開時から市況は悪化し続け、今後も悪化する一方なのは確実なのになぜほっとくんでしょうか…
    • まだ販売開始しないですね… 他の立川新築マンションの売れ行きが悪いからというのもあるのでしょうか？ 売れ残りが多く、投資マンションで買われた方が賃貸で出されている物件も空きが多いですし。
• モデルルーム閉鎖してたけど再開しましたね。価格安くなったかな～。検討復活できるか・・・
  • 高い
    • いつから売り出すんだ？
      • 来年から売り出すらしい
        • 年明けの1月6日（土）にモデルルームオープンと出てます。 完成が4月なので現地モデルルームはさすがに早すぎますか。 立川マンションギャラリーでの公開ということになるのかな。 モデルルームを見て現地を見てとなると時間がかかりそうだけど 街の様子も同時に見られるからいいかもしれませんね。 1月下旬販売開始予定とあるので少し待って現地モデルルームが できてからでも遅くないような気がしますがどうでしょう。

【価格】

• 情報を仕入れました。 5000～6000ですって。
• スーモに価格情報更新されました。 56.04m2～76.65m2/4800万円～7800万円 。坪単価260万です。反対方向ですが、駅徒歩距離がほぼ同じシティテラス立川と同じ坪単価ですね。さすが三菱地所さんしっかりした価格です
• 最多価格帯はいかほどなのでしょうか？6000万後半？気になる〜
• あの価格帯でよく販売開始できたなぁ、と言うのが率直な感想。マンションバブルと言われて久しく国分寺では価格に誰もついてこれないレベルですから。プライド高い地所さんならではの価格帯ですねー。
• 物件概要に最多価格6700,,, 高いですよ。これなら、国分寺に行くべきですな。
• 公式にざっくりとした価格出てました。 3LDK：3900万円代～4900万円代（予定）（100万円単位）
  • (予定)が気になりますが、このままなら欲しいなぁ。
    • 1年前の情報（最多6700）と比べてだいぶ安くなりましたね。サイトも当初は高級感アピールでしたがポップなかんじになってます。しかしこんな大幅に価格を変えられるものなのでしょうか・・・？
      • これはお買い得ですね。二重床にディスポーザー。早く売ってテラスに矛先を向けさせたいのかもしれませんね。
        • この時から、仕様に変更があるのかきになりますよね。立川駅から徒歩5分以上の立地でこの値付けは高すぎと気づいたのか…。
          • さすがに建設に着手してたので、仕様変更はないと思いますよ。ただ、1期1次は7戸スタートですか。厳しい戦いを強いられることは間違いなさそうですね。
• 今日MRに行ってきました。まあ雰囲気は人によって感じ方が違うのでともかく、3900万円台は南東向きの低層階の一部でした。日当たりの良い南西向きは5000万円以上ですね。前の建物の関係か、3階以下が割安なのかな？公式の価格はあんまり参考にならんかも（笑）
  • 公式の3900〜4900万円は低層階など一次のみの値段なんですかね。全部屋対象の価格帯でなくて残念です。。。
• 三菱とKOBELCOで価格付に揉めたとの噂で、売出しがだいぶ遅くなりましたね。。。MR見学はしていませんが、間取りや設備の資料だけ見れば、それなりに妥当な価格な気がします。そこそこ価格で駅近さを求める層にはフィットすると思われ、テラスよりは余程マトモな感覚の物件と思いますが、いかんせんスタートが遅すぎますし、どうなることやら。。。
• 価格は70平米で5000ぐらいでした。場所からしたらお値打ちじゃないですか。私は駅へ向かう道中と建設会社が微妙なので検討から外しました。

交通

構造・建物

• ここは二重床ですか？
• 誰か土壌調査の結果を調べた方はいらっしゃいますか？フェーズ１（過去の地歴調査）知りたいです。
• エントランスの組子ウォールアートがとても素敵で印象的です。なかなか難しいでしょうけれど、自宅の和室にもこういうアートがあれば家の中も素敵になるのではないかなと思いました。

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  既存建物の解体状況（2016年5月3日撮影）

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  現地状況（2016年11月20日撮影）

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  現地状況（2017-01-01撮影）

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  本日の状況（2017-01-22撮影）

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  本日の状況（2017-04-15撮影）

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  本日の状況（2017-05-14撮影）

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  本日の状況（2017-08-25撮影）

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  本日の状況（2018-02-24撮影）

共用施設

• ゴミ置き場がちょうど真ん中で、住居と面していないので臭いのことは気にしなくて済みそう。ただ、B,A,Gあたりの住居はちょうどドアあたりの目の前なので、ゴミを出す住民が頻繁に通ると予想されるのは難点かな。そういったことからポーチがあるといいのですが、このあたりだとポーチは設置されていないのかな？
• 機械式の駐車場も建物と並行して作られているのですね。というか駐車場はもう出来上がってしまっているのかしら。 25台分は機械式、あとはレンタカーの分と、障害者用の駐車場の分が平置きで対応となるみたいです。 駐車場はパレットの出し入れが面倒かもしれないですが、 多くの車を敷地内に停めるならば、こうするのが結局は一番効率が良いのですよね

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  機械式駐車場（2018-02-24撮影）

設備・仕様

• レンタカーを利用しやすいシスタムになっているのは便利です！マイカーは手放してもよいかもしれないです。

間取り

• 南東南西にむかってL字型のランドプランと予想しますが、どちらも眺めはイマイチですね。
• 間取りの広さからするとファミリータイプの物件になってくるのでしょうね
• メニュープランも色々見ましたけどこれといって目を引くものはなかったです。水回りが変えられないと収納多くするか壁を取り払うか位ですものね。
• 普通はバルコニーって1箇所しかないものだと思うのですが2箇所もあるというところに注目しています。洗濯物用と家庭菜園用に分けられて、子供たちと楽しく野菜を育てられそう。近くに公園もあり、子育てを優先に考えている人におすすめだなと思いました。

• １Ｆは専用庭ではなくテラスになっているタイプのようですね。 専用庭のように管理が必要がないという部分は良いですが、夏場はテラスだと温度が上がりそうなのが気になるかな 自分だったらウッドデッキをひいて、おしゃれに楽しみたいなと思いますが、 入居前にオプションでウッドデッキにする場合、どのくらいの価格になるのでしょうか。

買い物・食事

• この付近は、商業施設などはあるのでしょうか。
• 立川駅まで徒歩10分以内で行けますから、利便性は良い方になってくるのかな。駅周辺はかなり栄えているのでこのあたりですべて買い物ができるというのは利点

育児・教育

• 小学校への距離＋治安の良さとなると子育て中だと結構メリットはあると思いますが。
• 校区の評判などはいかがでしょうか?子育て環境は良いのか気になるので情報いただければ嬉しいです。
  • 昨日授業参観でした。他の小学校に通わせたことがないのでわかりませんが、どのクラスも静かで、真面目に授業を受けていました。子供からも常態的な問題を聞いたことはありません。

周辺環境・治安

• どこかと思えば、競輪場の真裏でしょうか？
  • 競輪場までいきません。グレーシアシティ立川の裏手です。立川駅からも結構近いです。
• この辺、車渋滞がすごいですよね…最近。立川市内全体的に車量が増えてますよね…
  • 立川通りの交通量は多いですが、緑川通りの交通量は少ないです。
• グレーシアの裏手で、南側眺め、日当たりなど気になります。
• 南側は、グレーシアシティがあるので、４～５階くらいまでは、眺めはよくないかもしれませんね。ただ、そんなに接近しているわけではないので、日当たりは問題ないかと思います。東側は、東京ガスの敷地ですので、開けてはいますが、ガスタンクが結構大きく見えるような気がします。
• 景観があまりよくないのはデメリットになってしまいますが、景観を望むなら、高層階がよさそうですね。気持ち的にも5階以上が景色はよさそうかな？
  • ５階だと、グレーシアシティにかぶってしまいそうですね。６階なら視界が開けるような気がします。
• 絶対にここ、車の騒音がきになる！車によるアプローチも悪そう。。
• 航空自衛隊の分屯基地が近いので、飛行機の騒音などが気になるかも。
• 駅から近いような気がするが 駅から郵便局前を通る 道路は狭すぎる。。。 夜は酔っぱらいも多い。
• マンション脇の道幅が多少狭そうですが、交通量はどの程度なのでしょうか？
  • マンションの周りの交通量は少ないです。緑川通りから立川通りへの抜け道として通行する車も見受けられますが、さほど多くはないです。
• ここは駅からは１０分以内で徒歩圏内だけど環境が良くない。
• ガスタンク近くないですか？
• 立川って、最近ものすごく発展してるよね。　駅周辺も半端ないし、このマンションは最高だよな。　新宿も中央線ってすぐ着くので、ある意味都心のマンションより良いかもね。
  • 値段次第じゃないですか。ただ、立地も立地ですし、最高とは到底思えませんが。立川住民の立場から申し上げますと、駅までの最短ルートもネックかなと。繁華街を抜けるあの道は、はっきり言ってかなりガラが悪いです。
• 立川は便利でいいとは思いますが、やはり治安の悪さが気になって立川警察署のホームページ見てみました。すると、ＪＲ立川駅南口周辺に、事務所を構えている指定暴力団をはじめとする暴力団が活動していますと書かれていました。そこまで神経質になっているわけではありませんが、まさか北口の方にはありませんよね。
  • 事務所はあるかもしれないですが、当然普段の生活では意識しないです
    • 暴力団は暴対法ができてから北九州の某団体を除いて大人しいもんですよ。南口WINS近くの元立ち食いそば屋の向かいの事務所は、そば屋のおばちゃんが朝挨拶しようとしたら「俺らにかかわると大変だから声かけない方がいいよ」と言われたとか。堅気の人間には縁遠い存在ということですかね。いまはみかじめ料とか取れないからお水関係が主な収入源みたいですよ。
      • みかじめ料については、もともと商売人以外には関係ないですからね。それに堅気の人間には縁遠いとは言っても、近くにはいてほしくないものです。
• 南口はまだごみごみした所はあるけど、北口は大丈夫でしょ？早く販売開始してくれないかな
• 立川駅からは程よい距離になっていますから、通勤にはそこまで不便はなさそうかな
• 駅へも8～10分くらいならそれほど苦なく歩けるかなという感じでもあります。ただもう少し後押しが欲しいですね。
• 場所がね。投資としては、これからの立川駅を考えたらありだけど、一生住むとなるとむずかしい？
• 駅までの道路を何とかしないと 危ない。ちょうど郵便局あたりの付近。 朝や夕方じゃない時間でも 歩道が細いので道路に歩行者が はみ出している。通塾で子供を駅方面 に歩かせるには心配。
  • 駅までの道について触れられている方がいらっしゃいます。通勤通学の時間帯は実際に行って確認したほうが良いかもしれませんね。本当に子供がいるとそういう所は大切です。
    • 立川市は広いのに道路が綺麗に区画整理されていないこともあって狭い道、へんな一通が多いのでドライバーが結構イラついてるのかもね。俺も感じる時がある。
      • 気がせいているのでしょうか。街づくりもあるけれど余裕があるところでないと日々に疲弊しちゃいそう。立川というとHPにも出ていますが文化的で自然・公園も多くゆったりしたイメージを持っていました。リズム感が合うかどうかは人それぞれかもしれませんけれど。
        • ゆったりとはしていません、セカセカしています。お世辞にも昔からゴミゴミしていて品があるとは言い難い街です。
• 周辺環境は、マイホームを選ぶにあたって、とても重要なポイントです。この立地なら買い物便利で生活しやすいような気がします。

周辺施設

• 昭和記念公園までは少し距離があるものの、自転車で行くことができる距離なので子供と一緒に休日に遊びに行くことができそうです
• こども未来センターというところが近くにあるので、子供がいるご家庭には住みやすい場所になってきそうです

その他

• ここの良い点を教えてくださいませんか。
  • 良い点は、立川駅から近いこと（徒歩10分程度）くらいでしょうか。 ほかには、あまり思いつきません。
  • 子供がいれば小学校が近い。あとは特に無し。
    • メリットは駅から10分で近い。デメリットは治安が悪いということです。

掲示板

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