クリオ レジダンス横濱ザ・マークス

2019年6月6日 (木) 15:45時点における版

物件概要

クリオ レジダンス横濱ザ・マークス　外観 1

クリオ レジダンス横濱ザ・マークス　外観 2

• 所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目138番1、他（地番）
• 交通：

1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩10分 北改札利用・利用可能時間/7:00～23:00、南改札からは11分
3. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩15分
4. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩4分
5. 京急本線 「戸部」駅 徒歩10分
6. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩11分
7. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩15分
8. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩15分

• 総戸数：103戸（住居102戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社 
• 管理：明和管理株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• 平米あたり100万でした。3LDKで7000万円強。花咲町ってそんな価値あるんでしょうか。寂しいとこですが。 隣にはSONYのビルを壊してプラウドが建つそうです。
  • そのプラウドってここと競合するんでしょうか。販売時期によっては価格に反映することがありそうですね。検討者とするとメリットは多くなるでしょうけど、どうなるのかなあ。今のところ情報は間取りのみですね。代表間取りは可もなく不可もなく、という印象。どちらも駅から離れているのでマンションの立地としてはギリギリですかね。 
  • 遊歩道が完成すれば、多少の賑わいも出てきますかね。いつのことやら分かりませんが。それにしても平米100万とはこの辺りも高くなりましたね。プラウドも建つんですね。更に高くなるんでしょうか。
• 物件HPをみると物件概要が更新されているようですね。予定最多販売価格帯 6500万円台 6600万円台との事です。坪単価は最も安くて300万円前後から、高くて370万円程度といったところでしょうか。
  • 一番広い100平米超の部屋が12,000万円台で坪370万円強の様です。
• こちらの物件は永住目的より投資の方が多いのか家賃保証があるそうです。期間は決まっているそうですが、引っ越しせざるを得ない場合賃貸で出すときに入居者がすぐ決まらなくても90％保障してくれるそうです。何平米でどんな部屋がいいか聞かれたり、どの向きがいいか聞かれたり…おすすめの部屋を選ばれ、3タイプの間取りを見せてきて、消去法でどの部屋がいいか選ばされました。ちなみに間取りはクリオはワイドスパンを売りにしているそうで、ほぼワイドスパンの間取りばかりでした。ナロースパンの田の字型に見慣れているので新鮮でした。（ナロースパンの間取りも何部屋かありました。） 

交通

• 複線利用できる便利な立地にあるのは、とてもいいなと思います。
• こちらのマンションは【みなとみらい徒歩9分】【桜木町駅徒歩10分】となり、みなとみらいまではマンション横の陸橋を渡って直線で進んでいく形です。毎日のこととなると、陸橋の階段が面倒な気もしました。みなとみらいはホームまで地下が深いので実際は9分以上かかると思います。ちなみに一番最寄は横浜市営地下鉄ブルーライン【高島町駅】徒歩4分です。マイナーだからかあまり売りにしていないようでしたが、【横浜駅】まで1駅、2分です！桜木町駅までは高架下がずっと続いているので雨の日は傘をささなくても、ほぼ濡れないと思います。 しかも今までは落書きがされているような薄暗い汚い雰囲気だったのですが、再開発が決まったそうで高架下にお店が入り、帰り道が楽しくなりそうでした。  

構造・建物

クリオ レジダンス横濱ザ・マークス　エントランス

• 多数路線が利用できることは強みになるでしょうし、マンション自体もタワーではなく敷地も広いという点も良いなと思いました。 
• この辺りは地盤があまり強くないので建物の基礎や免震や制振等、建物構造における地震対策が特に取られていない点を考慮するとCASBEEの評価ポイント3の通りに建物のクオリティは並といったところでしょうか。 
• 外観は工夫されておりますか、高級感にはかけます。隣の敷地にもマンションが建つようなので、日照、眺望に影響がでる部屋はいくつかありそうですね。ただ、遊歩道やみなとみらい側の開発いかんによって利便性が高まる可能性もあります。
• マンションは東向き、西向き、南向きあり。東は大通りで線路横、高層階はみなとみらいが見えて眺望が良いとのこと。（騒音が結構すると思います）西向きは周りは住宅街で2階までしか建てられない地域、（眺望は微妙）南向きは目の前にプラウドが建つとのこと。

共用施設

• 駐車場：敷地内に31台設置（タワー式30台、平置式1台）※優先使用権付駐車場10台含む ＜月額使用料 27,000円～32,000円＞
• バイク置場：建物内に4台設置＜月額使用料：2,000円＞
• 自転車置場：建物内に121台設置＜月額使用料：300円・400円＞

設備・仕様

• 設備内容とリビングの雰囲気をホームページで確認してみましたがすごくおしゃれで使いやすそうだと思います。 
• この規模、価格帯でディスポーザー無しは非常に残念。やはりコストダウンが見え隠れします。 
• フラッグシップ物件というなら最低でも二重床にして欲しかった。あとディスポーザー位はあって然るべきだと思いますが。つまりここはフラッグシップというだけの特長がこれといってない、昨今の他のマンションと同様にコストダウンの影響が随所に見られる普通の物件です。 その割に価格だけは坪単価300万円-400万円と高く、全く仕様と見合っていない。せいぜい270-280万円/坪であれば購入検討の余地ありかな。 

間取り

• １LDKから３LDKまで幅広い間取りがそろっていることからいろいろな世帯の方が住まれるんでしょうね 
• 公開されている間取りタイプのみしか拝見していませんが田の字型の造りになっているんですね。この形だと図面で見ると非常にコンパクトに感じます。平米数はありそうですから 生活スタイルに応じて違ってくると思いますが、家族間でも生活スタイルが違う場合、暮らしにくさは出てきてしまうかもしれませんね。各洋室の凹凸部分が気になるかな。 
• ワイドスパンかつハイサッシで柱の影響の少ない間取りはなかなか良さそうです。ただクリオには珍しく二重床二重天井ではありますが、天井高2.4mはちょっと閉塞感がありそうですね。
• 間取りのA-1タイプは8畳の洋室の一部にDENスペースがあるようです。これまでのように一部屋まるごとDENとして使うのではなく、部屋の一角に、しかも採光性のある窓際にDENを設けるのは良いアイデアだと感じました。部屋に窓がない、あるいは窓が小さい納戸がフリールームやDENとして扱われているマンションがほとんどだと思うので。
• DENのある間取りを見ましたが、どうなのでしょう。柱が出ているのを紛らわす意図を感じなくもないです。柱が無ければ広々とした一室になるのですから。その他、ほんとに多様な間取りがあって楽しいです。ワイドスパンで開放的な間取りが多いと思います。洋室から洗面室へのドアがある間取りもあってユニークだと思います。

【モデルルーム見学記から】

• 見学したモデルルームはGタイプになります。
  • 玄関は標準でフラットな残差のないタイプで、扉には指挟み防止などはなかったです。
  • モデルルームのみ洗面所～ウォークインクローゼット～主寝室につながる間取りになっており、その間取りは動線がとれていて便利そうでした。その他は設備が価格に対して見合ってないと思います。
  • ディスポーザーはないし、リビングへのドアが埋め込み式ではないドアストッパーだったのは衝撃でした。私はワイドスパン以外魅力を感じないマンションでした。リビングのみ天井2.4m、寝室は2.1m、廊下に至っては2.0mの天井高なので全体的に狭く感じます。。 
  • 神奈川県の他物件とモデルルーム平衡利用しているようでモデルルームのリビングの天井は実際の部屋より低く、バルコニーも2mあるそうなのですが1.7mになっていたり、Gタイプの部屋の売りである《ハイサッシ》が全く再現されていないのが残念でした。一応ハイサッシは100平米のモデルルームにあるそうなので、そこでハイサッシのみ見させてもらいました。100平米の部屋は購入予定がないのでハイサッシのみの確認です。写真だとハイサッシが伝わりづらいですが。
  • 床は二重床ではないので気になりました。
  • 浴室はミストサウナなしです。
  • サービスルームの収納スペースについて。各部屋に収納はありますが、天井高まではないです。
  • キッチンはディスポーザーなしですが、包丁収納ポケットは標準でついてました。こちらがオプションのマンションのが多いと思います。包丁収納ポケットは、小さい子供がいてもロックがかかるのでイタズラ防止になり安心です！
  • トイレは手洗いカウンターありです。
  • 実際は2mバルコニーですが、写真は1.7m。横の長さは7.8mもあります！！
  • 写真はハイサッシではないですが本当はハイサッシです。ワイドスパンなのでリビングは広く使えます。モデルルームは洋室5畳を変更して2LDKになってます。
  • 戸数100もありながら共用施設は特になく、ファミリー向けと言われながらもキッズルームなし、ゲストルームなし。その割に管理費17000円くらいで割高な気がしました。

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  玄関（2017-10-23）

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  ウォークインクローゼット（2017-10-23）

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  ハイサッシ（2017-10-23）

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  浴室（2017-10-23）

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  サービスルームの収納スペース（2017-10-23）

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  主寝室、6畳の部屋（2017-10-23）

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  サービスルーム、5畳（2017-10-23）

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  キッチン（2017-10-23）

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  包丁収納ポケット（2017-10-23）

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  トイレ（2017-10-23）

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  バルコニー（2017-10-23）

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  リビング（2017-10-23）

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  リビング モデルルームは洋室5畳を変更して2LDKになっていました（2017-10-23）

• 利便性★★★ 最大4駅利用、利便性の高い駅は遠い…（高島町4分、みなとみらい9分、桜木町10分、横浜15分） 
• 治安★★★　 観光客多し、大通りは車通り激しい 
• 周辺の環境★★ スーパー、学校、病院どこも微妙な距離 
• 価格★★ 駅距離あるのに3LDK6000万後半、横浜北仲と変わらない…（管理費は別として） 
• おすすめ度★★ あくまでファミリー永住希望目線です！ 

買い物・食事

• 隣にマルエツプチがオープンしますね。
  • 目下一番最寄りのスーパーはスーパーマルヤマのようですが、口コミがあまりよろしくないのでマルエツプチ開店は嬉しいお知らせなのでは？
• 現状近場にスーパーはなく、高島町駅徒歩3分にできる横浜ミッドベースというタワマン内にできるマルエツが一番近いスーパーになるようです。

育児・教育

• 家族で住むことを考えると校区のことなども知りたいと思います。 
  • 本町小ですね。横浜市立本町小学校は、神奈川県横浜市中区花咲町にある公立小学校。最寄り駅は桜木町駅。本校の近くにはみなとみらいや野毛町といった横浜を代表する地区が広がる。また、県内で有数の古い歴史をもっており、しばしば『名門公立小学校』の一つとして名前が挙げられる。 ウィキペディアより
  • 小学校のことを考えたら、大正解かもしれないです、ＪＲ線路の向こうにしてしまうと、来年から10年間限定の分校になっていまいますし、この通りから戸部駅側に行くと戸部小の学区になります。戸部小も評判よいですが、10年後に閉鎖されて母校がなくなる仮設の分校では、子供がかわいそうなきもします。
  • どちらにしろ、この地域はよい学校ばかりです。地域性のおかげで、良い子ばかりですし、なぜか？先生方も優秀な方達が重点的に赴任してきているようにも見えます。そういう格差はあってはいけないはずですが。外国籍(欧米、アジア系までバラエティに富みます)のお子さまが多いですが、悪い人たち、ではないです。上記と同じ理由で、IT系のインドの方たちのお子さんたち等、しっかりした方達ですから、そういう時はお友だちと一緒にすごせることはむしろ子供にとってプラスだとおもいます。 

周辺環境・治安

• 花咲町は、昔は治安がよくなったような。寂しいところですよね。今は、みなとみらいができて地価も上がったのでしょうか。最寄り駅が地下鉄ですと、交通アクセスがよいとまではいかないかも。複路線利用できますが、地下鉄以外は比較的最寄り駅まで遠いですね。
• SONYの看板も外されており、建物の解体は始まりそうですね。タイムズ駐車場も閉鎖されています。
• JR駅は、横浜・桜木町の間でどちらへもそこそこ時間を要する。だがしかし、線路からは近いので案外うるさいかも。
• みなとみらいは夜景がキレイですよね。バルコニーから観覧車見えればいいなと思います。港の風景、夜はきっと素敵でしょうね。バルコニーもワイドで広そうです。
  • ここから港は見えないでしょうけどね。港だったら山下町の方が良さそうです。
  • 陸からみなとみらいみても面白くないです。ただのビル群です。ランドマークタワーが聳えているのはみなとみらいらしいですけど。観覧車見えることに期待。今何時か判るのは良いですね。
• 朝から晩まで車多いですし、空気も汚いですよ。それを踏まえた上でどうするかですね。 
• 近所に住んでいますが、確かにみなとみらい地区に行くにはちょっと面倒です。みなとみらいが生活圏ですので、便利であることに間違いありません。ここ買うならMIDベースの方が良いかなぁとなんて思ったりします。 
  • この辺りは横浜駅の様なターミナル駅周辺の繁華街でもなく、みなとみらいの様な観光地でもない、いわゆる住宅エリアであり、よく言えば落ち着いた、悪く言えば少し寂しい雰囲気ですね。同じく、住むのは住宅街で良いのですが、折角横浜やみなとみらいと至近の立地なのだから、それらとの繋がりがもう少し感じられる導線が改善されて欲しいと思います。横浜-桜木町間の遊歩道や、それらと繋がるであろう、みなとみらいとの行き来が出来るパスが実現すれば変わってくると思うのですが。また、こことほぼ同じ立地条件のMIDベースや、SFI横浜ビル跡地に建つ野村不動産のマンション(プラウドでしょうか)や、先行して完成したクリオ2件など、周辺に多いシングル層向けのミニマンションとは異なるファミリー層向けのマンションが増えつつあるので、今後はもう少し賑やかな雰囲気に変わって行くのではと期待しています。
  • みなとみらい駅のホームからと考えるとかなり時間かかりますし信号待ちも長いです。

周辺施設

その他

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