Brillia L-Sio萩山

2010年1月21日 (木) 00:09時点における版

Brillia L-Sio萩山外観　公園側

物件概要

• 所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
• 交通：

1. 西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
2. 西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
3. 西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分

• 総戸数：184戸
• 構造、建物階数：地上11階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年07月30日
• 売主：東京建物株式会社/西武鉄道株式会社
• 管理会社：東京建物アメニティサポート
• 設計：西武建設
• 監理：西武建設
• 施工：西武建設
• デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
• 販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

価格・コスト・販売時状況

• 管理費、修繕費以外に公園維持費も取られるんですね。
• 公園の管理費は一世帯あたり月約1500円程度の負担がありますよ。住民の管理費プラス東京建物のお金で管理されます。公園部分の税金は全額免除ですけどね。

交通

• 萩山駅は西武拝島線と多摩湖線の駅です。国分寺方面・玉川上水、拝島方面・西武新宿方面・西武遊園地方面と交通利便性としては便利な駅です。国分寺には10分そこそこで行けるし、西武新宿行きは急行も止まります。難点は駅前の買物施設がほとんどない事でしょうか・・・。
• 最寄りの萩山駅は使い勝手がよく周りは緑多く住環境はとても好い。難点は買物だけ。尤も、徒歩10〜15分で久米川や八坂商店街を利用できるので、人によっては些末な事かもしれません。
• 萩山駅前ががあまりにも寂しいことと、電車の本数が少ないことが気になっています。
• 電車の本数少ないですか？基本的に10分に1本以上あるし、すべての電車が優等列車として西武新宿に直通か、小平で優等列車に接続となります。西武新宿線の場合、都心に出るには優等列車以外で行くことはほとんどないと思うので、不都合はないと思います。逆に、都心方向の各駅停車しかとまらないが本数が多い駅より便がよいです。今は分かりませんが、昔は新所沢のほうが上井草より近いといわれてました…駅前に何もないのはこれまででも言われていることです。再開発の予定もありません。
• 新宿線利用歴１０数年です。蓜島／遊園地方面から来る朝の急行は、所沢方面からの電車に比べると混雑しています。やはり本数が少ないせいかと。萩山から座って通勤するには、６時１８分の各駅停車が最後ではないかと（利用者に確認済）。
*私も電車の本数が気になって、購入を迷っているところです。
今後のダイヤ改正に期待はできるのですかね。
• 朝の通勤時間帯ではJR中央線国分寺駅や西武新宿駅に５～１５分間隔で運転されてますが、特に支線だと１本乗り遅れると朝は長く感じられることと乗り継ぎだとさらに遅れます。また西武新宿線は朝の通勤帯での運転スピードが遅いこと。JR中央線はよく故障すること。デス。
*玉川上水より西側なら意外と座って通勤できるんですけどね。玉川上水で降りる人がそれなりにいらっしゃるので

共用施設

• ロビーの暖炉がついていました
• 駐車場に屋根がついてたらいいのに・・・との意見もありますが、公園側は良いですが、建物側の駐車場に屋根をつけると、1階2階の部屋の採光が悪くなったり、3階の北側バルコニーのセキュリティーが不安になるなど、人によってはデメリットがありますね。
• 共用部分の修理多いですね。自然にあんなに不具合発生するもんなんですかね。
• 情報満載なのでポスト横掲示板はチェックして損は無いですよ。
• 総会については2週間前位にアメニティサポートから案内状が郵送物で届いてます。今後の事もあるので届いて無ければ連絡入れた方が良いと思います。
• 皆さんの中で駐車場入り口のチェーンがリモコンでなかなか開かないときがある方いらっしゃいませんか？
• チェーンリモコンには、すごく不満があります。 １台に１個、デザインの悪さ、感知の悪さ、有料でもいいのであと１個欲しいです。
• キッズルーム有り

設備・仕様

• 今朝地震速報のアラームが部屋で鳴り、 最新型のマンションはすごいなと驚きました！！
• ここのフローリングは表面加工してあるので、ワックスの必要も無く、日にやける心配もほとんど無いそうですよ。

間取り

• 間取：2LDK＋DEN-4LDK
• 面積：63.7平米-88.33平米
• 西側のメリットを書きます。ざわざわの森の木々（バルコニーの雰囲気も含めてリゾート気分が味わえます）、8月毎週末の花火（バカに出来ない位キレイです）、夕日（癒されます）、これらが全部室内から楽しめる事ですね。もちろんバルコニーから眺める四季の森公園も。派手さは無いですが、生活に不便も無く、自然がお好きでしたら良い所だと思いますよ。共用廊下の吹き付けは安っぽいですが、室内は適度に高級感がありますし。アメニティサポートの方も今の所カンジも良いし、キレイにしてくれています。

買い物・食事

• 久米川や八坂商店街は利用しやすいと思いますし、個人的には物価もそれほど高いとは思いませんよ。
• 日々の買い物なら、久米川の商店街の丸正がけっこう使えますね☆
• 買い物をするなら久米川で降りて歩いてくるか、ダイエーまで行くか、花小金井や田無で買い物を済ませてくるか。スーパーはぎやまはあまり期待できそうにないですよね…
• スーパーナカヤはそんなに悪くないですよ。我が家は週末に久米川スーパー巡りで買いだめて、日々の補充はナカヤに行ってます
• 八坂～久米川あたりはけっこう良いお店ありますよね。 萩山はスーパーはぎやまがいる限りよくならなさそう。 清潔感もないし、なんか腐りかけのもの売ってたりで信用できない。 同じ系列のナカヤの方がまだまし。
• 越して来る前は周辺のお店に全く期待してませんでしたが、八坂は結構名店があり、良い意味で期待を裏切られました。 特に八坂駅近くのパン屋は私の知る限りトップクラスの美味しさだと思います。
• ネットスーパーはヨーカドーと西友もあります。 共働きでお子さんが小さい場合、時間の融通がしやすいネットスーパーおすすめです
• うち一応コープ頼んでますよ。 でもあまりお勧めしません。 イトーヨーカドーのネットスーパーの方がお勧めです。

育児・教育

• 東村山駅のくぬぎ産婦人科がおすすめです。
• 助成についてですが、育児手当金と医療費補助位のようですね。医療費助成が小学生までという事でした。

周辺環境・治安

• 何より静かな環境が良い。散歩するにも公園はあるし小平グリーンロードでウォーキング・サイクリングが楽しめる。でもやはり買い物が不便だからしばらく車が手放せない。それなのに駐車料金が周りに比べて高い。しかも自走式でもないのにである。
• 引っ越してきた当初は、うちも夫婦で西武線や武蔵野線の音について、結構聞こえるねと話していましたが、5ヶ月経った今はお互いほとんど気にしなくなりました。 人間は慣れる生き物なんだなぁとつくづく感じます。
• 電車の音は神経質な人じゃなければ、慣れますよ･･･。本数少ないですしね。テレビの音が聞こえないのも３秒くらいですよね？？これも慣れます！
• 好みが大きく分かれるマンションだと思いますが、住んでみてここの緑は本当に最高です。 この季節の木々がこんなに美しい事に生まれ初めて気が付きました。
• 住宅地なので夜の通行人は少ないですよ。 それでも電車到着のタイミングで帰宅される人が歩いているので、全く人がいないという事は無いです。 あと、明るさについては、駅のホームが横なのでマンションまでは結構明るいですね。
• 萩山駅南口にセブンイレブンが計画されていたそうです。 政治的影響力のある住民が反対したそうです。 よって、力ある反対住民がいる限り、萩山の発展は無いと言えます。
• ちなみに蚊については日によって最上階でも来ますよ。
• 桜はおそらくちゃんと見えると思いますよ。毎年遊歩道はすごくきれいです。
• 南向き失敗だったような気がします。。。 電車の音は室内でも気になるし、 
窓を開けているとテレビの音さえ聞こえません。 武蔵野線の音や振動は聞こえませんが、 他の向きの方はどうなんでしょうか。。。 南向きといっても眺望も良くないし、 桜もちゃんと見れるのか？ 心配です。 なんだか何もメリットがないような気がしてならないんですけど 他の向きの人でも ここの向きは失敗とか感じてますか？？ 西向きだと花火も見えて 眺望もよさそうだし、 私もそちらにすればよかったと思ってます。 いまさら引越しは出来ないですが、 南向きのいいところが今のところ なくて ちょっともやもやしています。。。 
*昨夜もマンション前で悪徳業者２人組を見かけました。気持ち悪いですね。
管理人が帰宅した後に営業していると思われます
• 武蔵野線は深夜早朝にうるさくなるというより、深夜早朝は静かなので気になるというカンジです。室内が無音だと結構響いてますね（感じ方は個人差があると思いますが）。
• 音はほとんど聞こえなかったですが、西武園の花火キレイに見えました！

周辺施設

• 郵便ポストって駅前まで行かないとないのでしょうか？
• 最近は、「ポストマップ」という便利なものがあります。 
http://postmap.org/map/56532
• 遊ぶ（種類にもよりますが）ところはないですね。
正直、車や電車ででかけるのが嫌いな人で、遊び場も近くにほしいという人は
他を探した方がいいと思います。萩山は閑静な住宅街です。


その他

• 東京都の民設公園制度　第一号物件。民設公園制度のマンションは、35年を過ぎた時点で基本的には更地にして返すこととなっているようです。
• こちらの物件を検討しておりましたが、民設公園制度が気になり、慎重に検討をしています。こちらに住んだ場合、35年後に東村山市が買い取ることになった際は、話し合いの場に出ることを求められるそうです。話し合いで、マンションを出なければならなくなった場合は保証金も頂けるそうですが、自分が35年後にそれなりの年齢になっていることを考えると、そこから限られた財力で物件を探して…と考えると、購入を迷ってしまいます。やはりそういった期限がないマンションを購入した方が、精神的にも安心しますし、落ち着いて暮らせるように思います。
• 35年間というのは最低期間で、35年後に必ずアクションを起こさなければいけないわけではありません。
• 私が担当者から聞いた話だと、部屋の価格と土地の価格、プラス保証料が立ち退きの場合支払われるとのことなので、入居したときと同じ位の支払いが、行政から行われると言ってました。どうなんでしょう？
• 総会は、年一回、毎年８月開催だったと思います。
• 東村山は古紙・ビン・カン・ペットボトル以外のゴミはほぼ有料です。引越し前に捨てれるものは今からちょくちょく杉並で捨てていった方が良いですよ。燃やせるゴミ大（40ｌ）袋・10枚で720円です。燃やせないゴミも同価格です。本当に高くて引越し当時思わぬ出費でした。現在使っているゴミ袋は、古着や雑草を捨てる時以外には使えません。
• お弁当のプラは洗ってきれいな状態にしてプラゴミね！（ご飯粒なんてもってのほか）当たり前だけど違反ゴミはぜーーーたいにもっていかない。ゆるい地域から来た方は最初本当に気をつけたい。それと東村山の財政はゆーほど悪くはない。（以前は悪かった）東京都の中で比べると少しだけ下位に入る位。全国レベルでは良いほうかな。

掲示板

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