プラウド近江八幡

2019年5月29日 (水) 14:56時点における版

物件概要

プラウド近江八幡　外観完成予想CG

• 所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「近江八幡」駅 徒歩1分
• 総戸数：246戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年01月予定
• 売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3100万円～5300万円
• 3500から4000万円がメインの価格帯です。

【その他費用】

• 管理費（月額）：11,600円～13,000円
• 修繕積立金（月額）：9,220円～10,330円
• 修繕積立基金（一括）：560,200円～627,500円
• 管理準備金 : 26,200円～29,300円（一括）
• ネクスト10のサービスは別途25万くらいします。
  • ネクスト10の内容を調べましたが設備の修理保証ですね。25万円は高いでしょう。マンション管理は野村の子会社ですが管理費同様継続的利益になりますね。
• 管理人や清掃員含めて毎日5人の方が働かれて、毎月エレベーターの点検があるという内容でしたよね。すごくないですか？これは普通なのですか？管理費や修繕積立金もそりゃ高いよなと思いました。
  • 毎日いるのは管理スタッフ2名。清掃員3名の計5名と説明会で聞きましたよ。エレベーターの点検は毎月です。毎日ではありません。

【販売時状況】

• すでに80％売れているようですが 次期販売分があるので 6月 7月？可能かと思う。しかし 角部屋は 完売です。 大きめの部屋も完売と思います。 価格は3600から4200万 今なら 希望設計も一部可能かと思う。

交通

• JR東海道線「近江八幡」駅より
  • 「大阪」駅へ64分（※通勤時69分）
  • 「京都」駅へ34分（※通勤時38分）
  • 「大津」駅へ24分（※通勤時26分）
  • 「草津」駅へ13分
• 同じ琵琶湖線でも大津草津と比べて4分の1の電車本数、守山野洲と比べて半分の電車本数ですし京都大阪方面への通勤としては現実的ではないですね。近江八幡で働く人向きの物件かもしれません。

構造・建物

【構造】

• リビングの天井高さは2500mmですが掃出し窓の上のカーテンボックスの高さ（寸法）てどれくらいなのでしょうか？圧迫感ないですか？

【日当たり・眺望】

• A棟が南西向きB棟が南東向きと書かれていますが、どちらの方が人気あるのでしょうかね？この間、周辺を観てきたら南東は駅のロータリーが目の前に有ります。
  • 南東より南西が良いかなと思いました。南東はロータリーに向いている上、居酒屋さんもたくさんあり、人の声とか、バスやタクシーの音、排気ガスが気になる。

共用施設

• 駐車場：168台（自走式、うち福祉用4台）　16,000円～
• 駐輪場：539台（うち住戸前子ども用サイクルポート246台）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置き場：5台
• 自転車置き場も普通サイズは一台しか止められない。
• 駐車場も平面には全台停められなく、近隣になるとの事ですね。駐輪場もたっかいなーと感じました。
  • 横の平和堂立体駐車場を借りれます。

設備・仕様

• リビング・ダイニングだけでなくキッチンにも床暖房を標準設置されるそうです。
• 各住戸前に子ども用のサイクルポートが設置されるそうです。
  • 玄関前に小型自転車が置けるって言っても実質、子供用の自転車しかおけないし、自転車がエレベーターや廊下やエントランスを行き来するんですよね。。
• 近江八幡は毎年、積雪が何回もあり、冬はスタッドレスタイヤが必須ですが、タイヤを置く場所がありません。
  • 滋賀で車は必須だと思うので、タイヤを置くスペースもあってほしいですよね。小型自転車置き場いらないから、そのスペースをタイヤを置けるようなトランクルームとかにして欲しかったですね。
• 他のプラウドと比べて仕様が違うのが気になります。
  • 都心プラウドとの違いは外観及び設備仕様が近江八幡プラウドです。
  • キッチンのディスポーザーがなかったり、コンロも安価版だし、浄水器は、簡易版だし、お風呂のライトは、ダウンライトじゃないし、バルコニーにスロップシンクもないし、トイレもリモコン一体型の安っぽいタイプ。
    • スロップシンクは1Fのみ付いています。
  • 設備 内装 レイアウト が 高級感がないですね、壁も石膏ボード12ミリか？ 妙な納戸などあり にわか設計ぽい！ IHではなく ガスコンロには驚きました。
• ペアガラスは標準です。二重サッシはオプションなので、何もしなければ騒音の心配はあるかなと思います。居酒屋も駅前にありますし、コンビニも近いので人の声も響くのかなと

感じました。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK
• 専有面積：70.02m2～78.44m2
• バルコニー面積 : 9.59m2～12.35m2
• Nタイプが無駄がなく間取りが面白いとおもったのですが、皆さんはどのタイプがいいなと思われましたか？

買い物・食事

• イオン近江八幡（約540m・徒歩7分）
• ピアゴやジョーシンもあります。
• フレンドマートも現在建築中なのでより便利になりそうです。

育児・教育

• ニチイキッズ近江八幡保育園（約230m・徒歩3分）
• 金田学区なのが悩みどころ。今年みたいに猛暑だと小学校まで2km越えはさすがにきつそうです。八幡なら雪も積もりますし…
  • 小学校まで2kmは確かに遠すぎます。子供の足で30分くらいはかかってしまうんじゃないかな？猛暑や悪天候の時はもちろんですが、帰宅時一人で帰宅するとなるとこの距離はさすがに心配です。冬場は夕方でも薄暗くなりますから、高学年になると帰宅も遅くなりますし、安全面は問題ですね。
  • 我が家はこちらのマンションより少し金田小学校に近い立地ですが35分かかりますよ。登校班で10人くらいがまとまって登校します。一番遅い子のスピードに合わせますし小学校低学年の足ですからね。また集合時間に遅れる子もやはり居ますから雪にさらされる時間はもっと長いと思いますよ。こちらのマンションなら滋賀銀行の前に集合ですかね。実質45分くらいはありそうですね。
• 学区があまり良くないって聞くから子育て世代は躊躇するかも。
  • ここは小学校は確か人気のある金田小学校じゃないんですか？それとも中学校が評判がいまいちなのでしょうか？
    • 前に職員室で喫煙して、教師に注意をされたら暴行して、警察沙汰になった近江八幡の学校は、ここの学区じゃなかったかな。
• エリアで言えば金田小学校ですが、現在金田小学校に100人単位の転校生を受け入れるキャパはありません。

市と教育委員会はプラウドっ子達を空きのある島小学校へバス輸送にて通学させることを検討しているらしいですが、今のところ正式発表はありません。 地元ではかなり話題になっていますが、プラウドサイドはその件に関してはインフォメーションしていません。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅まで徒歩1分、目の前にイオンがあり、映画館もあるなんて、毎日快適に楽しく過ごせそうです。
  • イオン以外にも、車で5分圏内にスタバや書店、飲食店など色々あるので実は便利で住みやすいと思います。 今住んでる大阪よりよっぽど便利です。
• 近江八幡は人情に厚い、昔ながらの良い街ですし、観光地や公園が多いのでお勧めです。
• 歴史ある風景の中で暮らせるメリットがあります。
• 近江八幡の治安がかなり気になります。近江八幡出身者に話聞くと田舎やのに今住んでる町にはないような事が沢山起きていてびっくりします。治安はどうでしょうか？
  • 正直そこまで良くはありませんが草津と比べるとマシですね。

周辺施設

• 小西医院
• 駅前だけでもスーパーやスポーツクラブがあるので便利でしょう。市役所までも徒歩圏内。

掲示板

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