シティタワー大阪本町

2019年5月29日 (水) 11:19時点における版

物件概要

シティタワー大阪本町　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
2. OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分
3. OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分
4. OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分
5. OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
6. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
7. OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分
8. 京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：854戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上48階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高騰してきちるので、坪250万くらいで売り出すのでしょうか。
  • 坪300万っていう噂ですけど、、、住友はシティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスが完売までに５年掛かった大失敗があるから異常に高い値付けはしないと思う。住友は自尊心があって値付けに失敗しても値引きしない体質と値引きする必要の無い財務体力があるとはいえだらだらと売れ残るようなことはしないと思う。50階建てと仮定して25階部分の75㎡で6,500万円くらいでは？
    • その想定だと、斜め向かいのレジデンスの方が高くなっちゃいますよ。あちらは15階64㎡で4,900万台（約 坪250万超）でしょう？住友のタワーでそんなことがあるでしょうか？
    • 低層は250、中層以上は300～350くらいでしょうね。価格に似合った仕様にして頂ければ購入したいです。
• クラッシータワー淀屋橋なみに、270万以上のイメージですかね？もう少々高め？？まだまだ時間がかかりそうですが。。。
• 私見ですが、最近の住友不動産の物件�（大阪中心部）を比較してみると下記のように思います。

1. 資産価：曾根崎＞備後町>梅田東≧扇町 …曾根崎、備後町は最も下がりにくい
2. 価格：曾根崎＞＞備後町＞扇町＞梅田東　…価格は曾根崎がエグい事になりそう
3. コスパ：梅田東＞備後町=曾根崎≧扇町 　…駅からの距離、梅田までの距離、価格を考えると梅田東に軍配　
4. 子育て：扇町＞梅田東＞備後町 >曾根崎 ...曾根崎は子育てをする所ではない。備後町は良くわからん。

• ということで勝手に判断すると 、下記のようになるかと？あくまでも私見ですので、ご容赦ください。

1. 曾根崎：超大金持ち
2. 備後町：金持ちビジネスマン、裕福DINKS
3. 梅田東：利便性、コスパ重視
4. 扇町：子育て重視のそこそこ金持ち夫婦

• 梅田東のコスパ重視ってどうなんだろう。あそこもかなり強気では？
  • 梅田東の1期は破格だったみたいですね。2期は上げてきてるみたいだけど、それでも他３つよりは安いと思います。
    • 1期のシティタワー梅田東は中層階で平米単価70万円だったみたいですね。
• 坪３５０万くらいからのスタートでしょうか？（2018年8月 投稿）
  • 坪３５０万想定ですと

1. ６０㎡で ６３００万円オーバー
2. ７０㎡で ７４００万円オーバー
3. ８０㎡で ８４００万円オーバー

• 資料には坪３５０万からとあったような気がしますが？？どちらにしても、かなり高くなってきてますね。

交通

構造・建物

シティタワー大阪本町　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：5594.24m2
• 建築面積：3308.51m2
• 建築延面積：88188.9m2

共用施設

• 駐車場：敷地内397台（料金未定、機械式386台、平面11台）
• 自転車置場：1708台（料金未定）（店舗用：53台）
• バイク置場：19台（料金未定）
• ミニバイク置場：159台（料金未定）（店舗用：4台）

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 周りのビルが高すぎますね〜。東、南は２０階でも壁ＷＷ
  • ２０階どころか、４０階はあるんじゃないですか？いくらオヒィスビルとはいえ、至近距離であれはキツいですよね。西も２０階くらい？抜けてるのは北だけになりますね。立地はいいけど、確かに三方が囲まれていますね、しかも高層ビルで。
    • １６５m、４８階建になるようですね。
• 高層階も南西は帝人跡、南東はサンマリオタワー、アーバンライフ、武田ビル、北東はシティタワーとコンニチワ、 北はタワー色々あるし、今後も増えそうですね。。。
• 建設予定地周辺画像

周辺施設

その他

掲示板

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