ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

2019年5月27日 (月) 17:33時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
• 総戸数：159戸（他に店舗1区画）
• 構造、建物階数：地上21階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/株式会社ウェルホールディングス
• 施工：株式会社フジタ九州支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 近くで販売してたレジア赤坂やMJR赤坂タワーが順調でしたので、ここも人気になりそうですかね。高いのかなあ〜。
  • 北向きの間取りが無いですし、ファミリータイプの間取りのみのようなので、レジアより高い値段を付けてきそうな気がしますね〜。
  • レジアなんかと比較したら坪単価50万円以上は高いはずです。JT跡地は金額面でさすがに，っていう方がこちらにされるのでは。
  • 単にご近所ということでレジアと比較してみましたが、おっしゃる通り坪単価も違いそうですし、ブランド力が圧倒的に違いますね。
• マンションの価格はまだ高騰してますから、後から建設販売する物件 はまだ高くなるんでしょうね。場所はいいので検討中です。
• 懸念材料は、敷地がUR九州支社の跡地で警固断層のそばであること。 １０年前の福岡地震で被害を受け別の場所に立替えるため空地になった。 おそらくデベも説明することだろう。
• 早く価格出ませんかね。レジアは完売したし、MJRは抽選外れたし、フリーディアは高すぎだし、ここに期待してます。
  • 価格、確かに楽しみですが、ここは入居が2019年の春だそうで、さすがに先過ぎるかなあと。
• 那の津通りに面していますから、上層階以外はフリーディアより値段を抑えてくるでしょうが、低層階はどうでしょうかね？ ただ安い！と言われていたレジアでも那の津側はそこそこの値段でしたから、3000万代があるか？どうか？
  • レジアも南側の中階層以上は4000万円ぐらいでしたけど、MJRも低階層は3000万円ぐらいがあったので同じぐらいでは。
  • レジアやMJRとは面積が違う。 ここは70平米以下の間取りがないからそんなに安い価格はないかも。 最安値は西向き・大正通り側だと思いますけど。
  • そうなんですよねー、mjrやレジアにはあった狭めの間取りが無いんですよね。 なので、価格はそこそこ良いお値段かと。 西向き2.3階なら少しはお求めやすい価格かもしれませんが。
• 最低価格３４００万円に一階上ごと１５０万円程度プラスで中層は５０００万円ぐらいでは。
  • 一階上にで150万も上がるんですね、80ー100位と思ってました。うーん、予算的に低階層以外厳しいから悩みます。

【価格】

• 一部間取り、物件価格出てますね。あまり知識ありませんが割安に感じました。
  • スーモと公式ページのトップにうっすらと出てますよ。ちなみに販売開始は来年2月みたいなのでまだ抑えれませんが。
• 公式サイトに3400万台からでててますね。 坪150弱からですね 予想よりかなり安いかも。これはいきたい
• 予定価格出てますね！ 75平米くらいの間取りが3400万からなら、もう少し狭めのプランもあるようなのでさらに安い予定価格になりそうですよね。 思っていたより、安いかも！
• 西向き75米が３４００だと南向き71米はいくらぐらいになりますか？3650万くらいでしょうか？
  • ２階がってこと？ 南向きな3800くらいするんじゃない？

【比較・検討】

• 価格出始めましたね。 これならフリーディアよりこちらです。
• いいですね。 間違いなく魅力的な物件です。 ネックは引き渡しが２年後なんですよね。
• ここは計画出した段階では反応がそれほど良くなかったそうですから、最低価格をアピールして話題作りをしてきた模様ですね。 ちなみに市内に分譲中のパークハウスのうち、オフィシャルサイトに価格をアピールしているのはこちらのみです。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2156.46m2

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して96台（身障者用1台含む）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.57m2～98.15m2
• バルコニー面積：11.40m2～14.60m2

買い物・食事

• 利便性は高い立地だけど、充実したスーパーが無いですよね、この辺りは。
  • マミーやハザマと小さな商店では足りないですか？ 八百屋、精肉店など意外に使いやすい個人商店が多いですよ、この辺。
  • ちょっと遠いけどオススメはハザマです。 同じようなローカルスーパーだけど、質が良くて品揃えがチェーン店とは違ってて面白い。 個人的にはクレジットカードが使えるのもポイント高い。
• 徒歩圏に大型店が欲しければ、このエリアでは難しいかなぁ...

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここで赤坂を名乗るのは少し苦しい
  • 「赤坂駅」徒歩6分なんだから、許してあげて。
• 那の津通りは朝夕のトラックが多いんだよね。昔、通勤路だったから良くわかる。 それと大正通りから魚市場に入る道も右折して都市高速に乗るトラックとか結構いる。 つまりマンションの南も西もトラックが通る。 高層階で窓を開けっ放しにしなければ問題ないとは思う。
  • 那の津通り沿いって、ほんとうるさいですよ。 明治通りのMJRタワーのほうが、交通騒音まだましでは？
  • 結論、どっちもどっち。大差なし。

【市場】

• 先日付近を訪れた際、夕方頃でしたが、市場からの匂いが結構はっきり感じられた点が気になっています。 夏期以外は気にならないかもしれませんが。
• 魚市場至近の独特の臭いって知ってますか？
  • 築地のタワマンに賃貸で住んでますが匂いはあまり気にならない
  • 魚市場近隣の臭いは夏場に確めた方がいいですよ。
  • 長浜の魚市場近く住みです。 生臭さは年に数回しか感じませんでした。 夏は意外と全然臭わなくて何故か冬とかにちょっと臭い日がありました( ・д・)雨の続いた日とか。 上層階ならほぼ気にならないと思いますけど感じ方は人それぞれですから参考までに。
• 魚臭さですが、市場は一般の人も見学が出来るようになっているので、実際に見学に行った知人に聞いたところによると、セリが終わった後に割としっかり清掃されているみたいですよ。 なので、あまり臭いはしないのではないでしようか。 少し臭いがあったとしても、空気清浄機を使用すれば気にならない程度だと思われます。

【ウォーターフロント計画】

• 高島市長の話によると、福岡市は海に開かれた街としてウォーターフロント計画を進めていく予定で、博多埠頭近辺が大きく変わりそう。 それに伴って海側が発展、変化して行きそうな予感。 鮮魚市場はそのままでしょうが、カモメ広場辺りがもっと整備されて、素敵な雰囲気のある街になることを期待しています。
  • 青果市場も食肉市場も東区アイランドに行っちゃったことだし、鮮魚市場が地下鉄赤坂徒歩１０分のところにある必要はなし。鮮魚市場の移転は十分あり得る。
• これから長浜、舞鶴、港は面白いかもですね。

【地盤】

• 断層に近い
• 地震は断層の真上のこの辺よりより天神方面の方が危険と聞きました。 まぁ真上もそれなりの被害は出るでしょうけどどこ住みでも絶対安全な所なんて無いですよね。

周辺施設

• 目の前のプラネタリウムが何に建て替わるのか知ってる方はいませんか？
  • 検察庁含めて舞鶴小中の第2グラウンドになるらしいっす
  • それでは高い建物ではなさそうなので、眺望は期待ですそうですね。 安心しました。

その他

掲示板

• [　]
• [　]

fukuoka/604810/232