ホワイトマークス溝の口

2019年5月27日 (月) 15:30時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩8分 （西口）
2. 東急大井町線 「高津」駅 徒歩8分 （西口）
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩16分 （東口）
4. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩16分 （東口）
5. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩15分 （北口）

• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：双日総合管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 気になっていましたが、南向きは賃貸？のアパートと近い距離で向かい合ってしまいそうですね。日当たりがやや心配です。エントランスは吹き抜けでお洒落ですね！お値段気になります
• 高津駅周辺は物件がいくつも乱立してるので、ここの価格が気になってる人は多いと思う。
• 1番デカくて70.15なんですねぇ。なんか残念。値段は坪単価300万弱と噂されてますね
• なんか辛口の意見が多いようですが、 魅力はどんなところなのでしょうね。 デザインなんかはすごく洗練されていて、 ラウンジなんかは美術館のようではないですか。 徒歩6分には商店街があったり。 ただ、スーパーは徒歩では遠く感じるかな。 小中学校も10分超歩くのかな。 駅までの距離はまあまあで。 あとは価格次第なような気がします。
• 値段見てきましたが、噂通りの感じでした。70平米で6500-7300万、南西向きは一番安くて66平米で5500万～。東向きも似たような感じで、64平米5300万～。プレシスと向かい合う部屋で4890万～。もっと安くなるかも、みたいなお話はあったので、売れ行き次第では値下げもあるかもしれない感じでした。 これなら駅は遠いとは言え、プレシスとかアールブランの方が売れていくような気がします。 エントランスのデザインはお洒落でいい感じでした。
  • ってことは、景色が抜ける部屋が軒並み6500万以降って感じなんですかね…それならアールブランの方がまだマシだな…
• 値段がどうこう、というよりも、長谷工のやっすいグレードのマンションというのがね。
• 建設地の囲まれ感の衝撃、風呂1317の衝撃と階高の低さの衝撃、そして価格高い…ある意味凄い
• かなりチープな建物ですが近くでプレシス、アールブランと出ている中でホワイトマークスを選ぶ事が見出せません。立地、内装、構造、価格どれも
• 最低価格4500万ですがご検討くださいどうですかと連絡きた
• モデルルーム見学行った時に来たお客さんの反応がみんな微妙だったのかいくらだったら払えそうですか？とやたらしつこく最終的に奥さんが働けばいいと言われ、色々事情がありパートの範囲内でしか働けないし働いたとしても子供たちが病気もらって休みがちになりそうだから戦力にならないと思うと伝えたら今だけ我慢すればいい無理すれば買えると無責任なことを言ってくる営業でここでは絶対に買いたくないと思った
• ちょっと欠点が多いイメージを感じましたよ。直床、偽物のコンクリート壁？、お風呂、囲まれ感、押しの強い営業さん。価格どうこう以上にチープ。
• 結構辛口な意見が多いですね…私が見学してきた限りでは、悪いイメージはなかったです。営業さんもよかったですよ。一生に一度の買い物ならば心がときめくものがほしいなぁとは思うので、そういう意味ではアールブランはとても魅力的でしたし、プレミストのこだわりにも共感しました。宮前平のジオもおしゃれでした。ただどちらも高いので、なかなか手が出せなくて悩んでいますが。こちらは価格に期待しています。
  • 価格に合うマンションではなかったですね…見学しましたが3,000万台の価格重視の安普請マンションで5,000万半ばとは第2のプレミストの香りが致します。
• 価格帯が高いというレスが散見されますね。立地・設備・価格のバランスが原因なんでしょうか。事前案内会はどのくらい人が来ているんでしょう？
• 家族向けの広さが揃ってると言っても、60m2台が中心ですよ。モデルルーム観ましたが、クロゼット等の扉とか洗面所の収納とかこの価格帯ならもう少しグレードが必要かと（安普請）この土地の評価価格と販売価格が合ってるのでしょうか。
• HP拝見した感じ売りがないマンションって感じかな。間取り・・たしかに団地みたい
• 多分プレミストよりやばいよ、この物件
  • マジですか？どの辺がダメダメですか？
    • 駅8分の準工業で四方をマンションやオフィスに囲まれている立地環境。グレードは流行りの直床しあげ、お風呂は1317が70m2以下は実装されている。70m2超は角しかなく高額。
      • そりゃきついな
• 見学しましたがガラガラでした。人気ない？
• 昔この近くに住んでましたがマンションの名前に溝の口と付けるのは無理があると思う。
• この立地で、このグレードで、この価格。コスパが悪いように思います。
• 人気無さそうっすね
  • 皆さん厳しい評価ですね…。値段が下がったという連絡があり、また行こうかと話してましたが、ちょっと二の足踏んでしまいます…値段というより、立地で人気が出ない感じでしょうか。悩む
• 三重苦ですね。 建物に囲まれた立地環境。 長谷工グレードの団地創りの低コストマンション グレードと裏腹の高価格………… 買う気起きる方が凄い。 プレミストは価格高い、長谷工グレードだけど立地環境最高。 アールブランは駅遠いけどグレード良い。 リストは駅遠い、長谷工だけど静かな場所で価格安い。 プレシスは囲まれててグレード悪いけど安いし二重床 こんな感じじゃないかな。
  • グレードって具体的にどこが悪いんですか？見学行きましたがそこまで悪い印象はなかったです。アールブランはディスポーザー無いし、あそこのデザインもそこまで良いかと言われると？です。プランが選べるという良さでしょうか？
    • 建物に囲まれた立地。 (ヤマトがマンションに建て替わる可能性もなきにしもあらず) あの値段にして直床。 会議室のパーテーションのようなチープな仕切り。 良かったのはディスポーザーと自動湯船洗浄と防犯システムくらいでしょうか。梁も少なかったですね。ほとんど同じ広さで全て3LDKなので売れ残り確実。検討されてるなら値下げを待つ事をお勧めします！
• 土地の取得が高くつくと、建物を安く作るしかない。 そこで長谷工さんの出番となる。 最近、野村のプラウドでも、施工は長谷工を多く見かける。 ある意味、これが今のスタンダードなのかも。
• 販売5月に変更してますね。
• 二重床は最近どこの新築物件も採用しているのに、あえて直床な説明があったりするかなと思ってましたが、特になかったのでやっぱりウィークポイントなのかも？価格だけみると田都の中ではお手頃だし、三菱地所レジデンス・長谷工とビッグネームが並ぶだけに親を連れていくとうっかり話が進みそうで焦りました。
• 売れ行き苦戦中というのは本当でしょうか。最初3月に販売するとお伺いしておりましたがどうなっているのでしょうか。
  • この前、各部屋に対する要望書の出具合を見せてもらったら、半分くらい埋まってましたよ。これを苦戦と言うのか上々というのか、分かりませんけどね
    • 販売時期を先送りにしてるのは見込み客が集まってないと考えるのが妥当。マンションの販売が不振な状況で、１期で半分も希望が集まっていて売り出せるのなら大人気物件なんだけど。販売を先送りにしたら早期に希望出した人が他に逃げるってこともあるんで、希望が集まっいるのなら先送りするはずはないのだが。
      • 3/31までに契約すれば経過処置で引き渡しが増税後であっても８％が適用。要望が集まっているのに先送りしたとしたら検討者に対する背信行為。
        • ビックリするくらい売れていないと考えるのが妥当。でなければ販売時期大幅にズラさないし毎週毎週価格値下げしないよね。。。
• 見に行ってきた。
  • ○駅までの道は完全にフラットな好立地。
  • ○共用部はそれなりに力を入れている感じ。
  • ○ディスポーザー有り。24時間ゴミ出しOK。
  • ○風呂洗浄機付き。
  • △東棟は言われている通りプレシスとヤマトがあってたしかに日当たりは悪そう(特に冬)。南西向きの棟はおそらく大丈夫。
  • △ウゴクロとかいう前後に動くクローゼット付きの部屋がある。使い勝手は不明。
  • △1Fは専用の駐輪場があり庭から直接出られる。
  • ×エレベーターが東棟にしかない。南西棟に溝の口方面の通用口があるけど、結局東棟まで回らなければならない。
  • ×直床の説明が無かった。
  • ×風呂はたしかに狭い。洗浄機でチャラか。
  • ×ウォールドアは会議室のパーテーションみたいで、かなりチープな感じ。
• ＤＭで5月末の成約で50万円オプションプレゼントともう一つ先着特典ありましたね～
  • まだ一期なのにこの売り方ってことはかなり苦しいんだろうな?
    • チラシ見ましたが逆効果な気が…1月に案内会行きましたが3月売り出すから早く要望書出せ出せ担当者から煽られましたが、まだ売り出していない状態でいきなりオプション等サービスとは…売れない感がドン引きレベル
      • 5月に本当に販売開始するの？明記されないから延期なんでしょうか？かなり売れてないイメージついちゃいますね。
• ホワイトマークスはやはり周りが囲まれていて低スペックだから売れていないのではないでしょうか。
• なんか売り方がダサいから売れてないことになってるけど、実際どうなのか知りたい。
• 正直、買う人いるのかなぁ………売りがない。
  • ボロクソに言われるほど悪くはないと思うけど、これと言って売りがない。エントランスの吹き抜けくらい。リストレジデンスよりはだいぶ駅から近く感じた。
• 希望の埋まり具合を見ましたが、3割ってとこかな。このうち本当に契約するのはどのくらいか！？
  • 要望と確約(でしたっけ？)合わせて5割くらいでしたね。4500万から5500万中心の東向き棟は8割方埋まってたけど、5500万から6500万の南向きの棟が全然埋まってなかったです。やっぱり価格設定が強気すぎるんじゃないかなぁ。
    • 事実はともかく、今の時点で4割は売れてないとまずいですからね。
      • そうですね。検討中を入れると5割くらいかなと言う感じ
        • 要望と確約じゃなくて、要望と検討中でした。要望と検討中が半々くらいだったので、3割ってのは妥当な線ですね。値下げしちゃうのかな。
• 前向きに検討していましたが、また第1期の締め切りが伸びましたね。3月くらいからもう4、5回延期してますが…大丈夫なのでしょうか。
  • 一体いつから販売開始するのでしょうか。。。延期、延期でずっと長引いておりますがどうしたんでしょうか？？物件的問題があるのでしょうか？
    • 販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないパターン。販売不振で売れ残って、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。マンションって資産性も重要。自分が気に入ったというだけで購入すると、売りに出す必要が生じたときに売れないと困るよ。
      • ずるずると販売が遅れると、初期にモデルルームに行って要望を出した人を待たせることになる。下手すると待ちきれずに他の物件にってこともあり得るのに、売りだせないってのはどういう状況か考えればわかるでしょ。

交通

構造・建物

• とにかく直床が嫌…床波打つし安っぽい…どうして普通のグレードで三菱は作らなかったんでしょうかね？これじゃ公団マンションです。
• 直床はやばいだろ…将来メンテとか気にしなくて住み潰すならありだけど私は無いな…風呂ちっさ！そこじゃない？

共用施設

• 駐車場：(総戸数に対し)47台（機械式38台、平置9台※身障者用1台含む）
  • 駐車場も併設されていますが、駅に近いため自家用車も不要で、無駄な経費を節約することもできそう。
• 自転車置場：224台、他専用サイクルポート4区画
  • 家族が多いと自転車の台数も増えることになりますが、駐輪場はどんな感じか、家庭につき何台分なのか知りたいです。
    • 一部一階住戸には複数の自転車を収容できる専用サイクルポートあり。でもその住戸たっかい
• バイク置場：6台
• ミニバイク置場：4台

設備・仕様

• リビングのライトの色が変わるとスマホを使って照明の色を赤とか青とかに変えてすごいでしょってドヤ顔で説明してたけど昔のラブホみたいにして楽しむのってどこの層？パリピ？金かけるところそこじゃない気がする
• 風呂1317はヤバくない？
• 駅も近いし買い物便利なだけに惜しい…グレードが賃貸マンション並み…
  • モデルルームの写真を見てもそんなに安っぽい感じはしなかったですし、設備仕様もわるくないと思ったんですけど。 キッチンにはディスポーザーや食洗機、浴槽はおそうじ浴槽、節水トイレ、エコジョーズなどなど、けっこう充実しているように思います。 キッチンなど白を基調としているのは標準仕様なんでしょうか？好きな色を選ぶこともできるんでしょうか？ 白は白で清潔感があって部屋の仕様とマッチしていてすっきりしていていいとは思うんですけど。
    • 白はオプションだって。お金かかる
• この規模でディスポーザー付きは微妙。ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって大規模でないと一戸あたりの維持費がかさむ。管理計画に無理がないか要チェック。みんな管理費は気にするけど、管理計画まで確認しないんだよね。
  • まぁ利便性と維持費を天秤にかけろってことだね。ディスポーザー無かったら無かったで叩かれそうだけど。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：64.51平米～70.15平米
• 広さがないと収納面がどうしても足りなくなってきてしまいますね。 LgだとWICが一つもないし。 M2みたいな可動式収納、どうなのでしょうか。戸建てでこういうのを採用してるのはテレビや雑誌で見たことはありますがマンションではどうなのかなあ。 動かしてる時に下に響いたりしないんですかね？ 部屋のパターンは多いようなので、他の間取りに期待ですね。
• 全部屋囲まれて、まったく魅力なし。せめて最上階は抜けるのかな？？？
• 広い部屋がなく、かといって2LDKもないんですね。所得中間層のファミリー向けマンションという感じでしょうか。
• ３ＬＤＫオンリーの物件なので ファミリー向けマンションなのだと思います。 教育施設も近いため、安心して子供を通わせることが出来るのも大きなポイントでしょう。 ただ、若干面積の狭いプランが多いかなとは感じました。 価格がいくらくらいなのか、来年に公表されるのが楽しみです。
• 子供がいるから一階希望で行ったけど庭の芝手入れで芝刈り機購入して自分でメンテしてくださいってわざわざ芝刈り機購入する費用出したくないしメンテ必要な庭なんてイラネ
  • 普通のことですよ。この物件以外でも同じ事です。
    • 芝生の世話も魅力を感じる人は感じるんでしょうけどね。一階だとガーデニングで庭を飾る楽しみも出来ますし。賛否はきっちり分かれるところかと思います。芝生を取って自費でデッキに変えるとかは規約で引っかかったりするんでしょうかね。
      • 芝生耕して畑にしたり花を育てるのはNG花育てたいならプランター設置しろって言われたけど芝生の手入れって大変？
        • 芝はたいして手間かからないですよ。庭はあくまでも共用部なので、勝手に改変するのは禁止されます。そもそも2階より高いようなので、庭に魅力を感じない人は検討しないでしょうね。
• 1階は個人的に好きなのですが、前に建っているマンションとオフィスが気になります。やはり見下ろされる感じになるのでしょうか。
  • 囲まれている感じは否めません。 今は既成でわかるから良いですがヤマトがもし無くなってマンションとかになったら厳しいかな。 南の建物は夜灯りが強すぎませんか？ 就寝時ウザそう
• 間取りが17タイプもあるので、選べる自由さがあります。AからMまで？1階部分は「g」プランもあります。南西、東の棟があり、2つでどちらが人気なのかと思います。これから人気の差が出てくるでしょうか。

買い物・食事

• 買い物等の商業施設は近辺にはいくつかありますが小さいお店が多いのかな
  • マルエツあるけど営業教えてくれなかったのかな？二子玉川まで2駅、溝の口も徒歩圏内ぐらいの情報提供でいざ住むとなったらそういうとこ気にするって賃貸不動産でさえも理解して教えてくれるのに自分のマンションのことしか考えてないのかな

育児・教育

• 間取り全体を見るとファミリー世帯向けの広めのタイプが沢山そろっていることから、お子さんがいらっしゃる世帯の方が多く住まれるのかなと予想しています。小中学校への距離はそれほど遠くもなくて安心できそうです。
• 公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この辺は渋谷まで近い割には価格が安いけど、 最近出るマンションは魅力ないね。 このマンションも前が建物で景色ないし。 プレシスも同じ、モリモトは唯一ましだけど、 駅徒歩10分超えて間取り狭くて、いかにも中小企業の考え方。 狭くして安く見せる。プレシスも一緒か。安くはないけど。 中古買ったほうがましなエリアだね、高津は。
• バスは朝夕は頻繁にあるので通勤は問題ないかな。スーパーも通勤帰りに済ませれば良いかと。
• 最寄りの高津駅で２路線使えるのが このエリアのポイントだと思います。 溝口も徒歩１６分とありますけれども、日常的に通勤通学で使うには、少々距離があるように思われました。 でもお買い物で使う分には 十分良い距離と言ってもいいでしょうね。
• 高津駅西口まで徒歩8分、他にも最寄り駅がある利便性の高い立地にあるので電車通勤をしている方は、注目されているマンションのひとつだと思います。
  • 高津駅→南二子→東二子までバス停2つ分です。
• 駅まではフラットでまっすぐと行きやすいのは利点でしょう。
• 気になったのは準工業地域と他の方が書いていること。前は工場だったんでしょうか。何の跡地なのかも気になります。　
  • アイシスという企業のオフィスがありました。別にダイオキシンとかみたいな危険物は使っているような会社じゃなかったと記憶してます。周りが囲まれていて窮屈な感じは事実です。東側のヤマトが確か24時間稼働していたような？
• 高津は昭和時代は、町工場がたくさんある街だったので準工業地域で不思議は無いでしょう。田んぼもたくさんあったし、梨畑なんてのもあった。
• 府中街道に面しているので車の騒音はひどい。モデルルームでは分からないので要注意。
  • 二重サッシならほとんど気にならないと思うけど。
    • 二重サッシならほとんど聞こえないね。あと、このあたりは細い道が多いから、府中街道みたいに駅まで歩道が整備されてるのは悪くない。
• 駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
• ホワイトマークスはマルエツやドラッグストアが近いので生活は便利。交番も近いし安心できます。
• 現地見てきたけど、別に言うほど囲まれてなくない？たしかに東向きの棟はヤマトの倉庫の陰になりそうだけど、それも5階より上ならセーフ。
  • 五階より下はアウトってこと。

周辺施設

その他

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