プラウド虎ノ門

2019年5月23日 (木) 17:07時点における版

プラウド虎ノ門　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都港区虎ノ門四丁目12番地 他1筆
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩10分
4. 都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩10分

• 総戸数：62戸 (一般分譲対象外住戸38戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 19階 地下1階建て (建築基準法上は地上18階・地下2階建て)
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年10月中旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：前田建設株式会社　東京建築支店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地がすごすぎるマンションだね。
  • 坪700前後ってイメージでしょうか？
    • もうちょいイクのでは？
• 70m2前後の2LDKがあればいいのだが・・・
• 一般分譲対象外住戸がやたら多いんだがなに？地権者とも違うの？野村の関係者が住むのか？
  • 建て替え案件だからです。
• ここは買い！坪８００までなら！
  • まさに坪800なら買いですね。ただ旧葺手ハイツの地権者物件が2/3を占めているから、その負担分を考えると800超えて来ると思います。ＰＣヒルトップや虎ノ門タワーレジデンスと比べると坂下となるのが欠点だが、その分圧倒的に駅近い。マンション入り口から地下入口までなら30秒かからないよ。改札まで1分30秒ってところ。これはすごいこと。
    • そんなに高いんですね。。予算足らなそうだから、そんなに高いならパークリュクス虎ノ門買おうかな〜
• コンセプトの項目を見ていたのですが、駅から徒歩2分は嬉しいですね。生活をするにあたっての必要な施設もしっかり整っているのも大きいと思います。やっぱり再開発プロジェクトが完了したら需要が高まり、価格も上がるのでしょうか？
  • 値下がりよりは値上がり方向に影響があるでしょうね。利便性と希少性が向上するわけですから。全体的な市況次第なんでしょうけどね。
• 事前案内会行った方はいますか？
  • 50平米台が1億から1億3000万円、60平米台が1億4000万円から1億7000万円ぐらいです。
    • 良いお値段しますね。。やはり。
      • 正確には、50平米台が、1億円から1億3999万円の間、60平米台(後半)が1億4000万円から1億7999万円の間だったと思います。この価格の幅の中で決めるという趣旨です。
        • 最安値で、50.6平米で１億なら坪650万程度ですね。まあそんなもんですかね。
          • 50平米が1億2000万円弱ぐらいみたいですね。
• 一般分譲対象外となっている住戸が半数以上あるのですか。 これって地権者物件なのか、それとも例えば関係会社の社員向けに売っているとか、会員に販売をする分とか そういうことになってくるとは思いますが、 どういうことになっているのでしょうね。 数が多いので気になる方も多いのでは？
  • 一般分譲対象外＝地権者＝元葺手ハイツの住人の事では？
    • 事業協力者住戸として、信託銀行などの2億円以上の預金者に事前販売されます。もちろん預金はそのままにローンを組んでいますので、預金者は倍の担保をおさえられているのですがね。
• ここ買うならタワーズレジデンスの中古買うかなあ。どうせどちらも眺望ゼロだし。この2つは必ず比較される物件同士だけど、あまりに差があるというかこちらの方がみすぼらしく見えちゃう。
  • ですね。やっぱり大枚払うなら高台かな。
• こちらの物件のグレード感は、近隣の虎ノ門タワーズレジデンスやパークコート虎ノ門愛宕タワーと比べてどうですかね？個人的には敷地や建物規模が小さいので、資産価値がどの程度維持できるかを懸念しています。
• 折角の高級物件だから100平米無いのは残念だけど、2LDKにして上階に住むなら贅沢感あるかな。
• ＨＰみづらい
• 場所は良いと思います。
• 連結プランがあるようですが、通りすがりには見せてくれないのでしょうか？残念なことです。
  • 2戸連結って…普通にすごいですよね。どこのお隣同士でもOKというわけではないのかな。構造的なものもありますから、限られているプラン通しなのではないかと思います。2戸くっつけると水回りが被って無駄になったりしますがそのあたりの配慮はしてもらえるのでしょうか。
• limited siteの解除をお願いします
• JRの駅から遠い、海から遠い、近くに墓多い、虎ノ門ヒルズから見下ろされる
• ここ高すぎ。浜離宮の3割引くらいの価値しかないのに何割増しで売ろうとしてるのやら。完売に4〜5年かかるんちゃう？
• 客観的に見て立地では浜離宮に勝てないな。何がここのウリなんだろう？
  • 外資系企業の幹部用住宅とか、今後もこのエリアの高級賃貸需要は多そう。虎ノ門アドレスでもっと環境が良いのは城山トラストコートや仙石山テラス周辺なんだけど、ここも悪くはない方かと。
• 第1期販売が今週ですね。第2期は9月頃でしょうか
  • 第1期の発売終わりましたか
• 問い合わせがたくさん来てるそうです。すぐ完売しそうだね
  • 残り２戸になりましたよ。
• 8月か9月、第1期に出してない部屋の販売があるみたいです。数戸らしいですけど。それで終了ですね。
• 人気すぎて第2期に出す予定だった部屋が第1期2次になったみたいだね、さすがプラウド
• 瞬間蒸発だったね
• 残戸数教えてください！
  • 第2期に数戸残してたよ。今週末抽選で終わりじゃないかな
• 低地だし立地条件は良くないと思うけど、虎ノ門エリア自体がグローバルビジネス国家戦略特区で今後丸の内日比谷霞ヶ関化してくるのは確実だから、買えるなら買った方が良いのではないかと。
  • 現在進行形のワールドゲート、オークラ建て替え、虎ノ門病院建て替え、虎ノ門ヒルズの 拡張に加えて、 神谷町から飯倉にかけての虎ノ門麻布台の高台をこれから森ビルが巨大開発をするので、虎ノ門エリアは相当な変貌を遂げると思います。 政府肝煎りのグローバルビジネス拠点特区に指定されていることもあり、オリンピック景気とは別に独自に発展すると思いますよ。
    • そんな中のペンシルは、ダメだろ
      • ペンシルマンションに目を瞑ることができるならここもアリかもしれません。私はパスですが。
• オーダーメイドのページをチェックしました。「経験豊かな仙人スタッフが……設計図面に落とし込んで世界で唯一の住まいづくりを実現」とのこと。見るとホテルライクな大理石のような厚みのある壁＋ライティング、見せる収納をつけた書斎など高級な部屋を設計できるようでした。オプションで棚をつけるだけでも高くなるのに、間取り変更や方針、インテリアテイストなど丁寧に聞いてもらえるとなると高額になるんだろうなと感じています。虎ノ門はバブルになりますか？東京オリンピックとは違う需要がありそうと思いました。買える資金があるなら買うのがおすすめなんですね。
  • オーダー前提でベースグレードは低いんですか
• 一般分譲対象外っていうのが割合としてとても多いと思いました。プラウドの会員向けの先行販売などがあったのでしょうか？ここだとあまり地権者さん物件というイメージが無いので…。
  • 地権者さんが多かったんですよ
• 物件価格と比べると、かなり修繕積立金が安すぎる気がします。段階的に上がっていくのだろうけれど。管理費はこんなものかな、くらいでしょうね。
  • 管理費は、都心部になればなるほど高くなるっていうのがあるので、高くなってしまうのは仕方がないのかもしれません。でもどうして高くなってしまうのでしょう？セキュリティにお金がかかるからなんでしょうか？それとも管理人さん等の人件費がかかりやすくなってくるから、というのがあるのでしょうか？

交通

• 快適な交通アクセスは本当に魅力的であると思います。通勤や通学をする際には公共交通機関を利用するからこそ、時間に余裕が生まれますね。ところで車の移動の際には混雑する時間帯とかあるのでしょうか？
• 駅から徒歩12分以内で5駅も利用可能であるのは本当に魅力的であると思います。通勤や通学がスムーズに行える環境であるのは人気の理由にも繋がっていくでしょう。ところで、車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。どこか空いていて通りやすい道とかってあるのでしょうか。
• ここだと、新設される日比谷線の虎ノ門駅もまあまあ近い位置になるのか？ あと数年でできるって言う話ですよね。 日比谷線も使えると この辺りは一気に便利になってくる。 虎ノ門駅が日比谷線にもできる理由は、虎ノ門の利用者自体が増えたからその緩和みたいな話なのかな。

構造・建物

プラウド虎ノ門　エントランスアプローチ完成予想CG

• ペンシルだろ。ナシ。
  • 一等地だからペンシルは仕方ないですよ。
• ここはワンフロア何邸なんだろうか？低中層は切り刻んでそうな。｡。

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  現地状況（2018年4月15日撮影）

共用施設

プラウド虎ノ門　エントランス完成予想CG

プラウド虎ノ門　ラウンジ完成予想CG

• エレベーターが1台というのが気になりますね。

設備・仕様

間取り

• Hタイプが公開されているということは、その前のABCDEFGタイプがあるんですよね？
• 可もなく不可もない間取りだな。ただし、坪700や800を超えるに相応しいものではない。おそらく2018〜20年ごろに供給されたマンションは全て、後世に強烈な非難を浴びそうだなぁ。
• 間取り見ました。高級マンションというのがふさわしい感じ。Hタイプを見ました。3LDKにWIC,SIC、Sがついて94.04m2のプラン。普通、94m2もあったら4LDKにするんですが、玄関を広くとって、主寝室を9畳にしたあたりが素敵です。LDKだって20畳。ここまで広くて角部屋だったらさぞかし素敵なんでしょう。 オーダーメイドプランがあると書いてありましたが、そちらはすごく値段が高くなりそうですね。 駅から2分の立地で人気も出そうと思いました。
• プランバリエーションはどのくらいあるのでしょうか？現在3タイプが公開されていますが。
  • 6タイプみたいですよ。
• 主寝室の隣りにトイレって用足し音筒抜けじゃないですか。。
  • 腸の弱い富裕層の方向きですねぇ

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  間取り図（2018年6月15日撮影）

買い物・食事

• すぐ近くに、マルプチがありキャンドゥも併設されてます。お弁当が半額の300円以下で買えることもありますよ。牛丼の　すき家もあり庶民的な面もあります。
• 普段のお買い物は、すぐ近くのマルエツプチのほか、徒歩圏内にまいばすけっと、ハナマサ、福島屋、もとまちユニオンなどがあるからそんなに困らないと思いますよ。

育児・教育

• このマンションの公立小学校通学区は愛宕グリーンヒルズそばの御成門小になるのかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 右背後はワールドゲート虎ノ門トラストシティ。奥はホテルオークラ本館。 左手前の白いのが虎ノ門タワーズとなります。 この辺りは建築ラッシュですね。 ワールドゲートに隠れて、タワーズの資産価値が下がるのをほくそ笑んで眺めています。 新築のプラウド虎ノ門も良いですが、タワーズの中古を買い叩くのも一考。
• 駅からの距離うんぬんよりも、オークラホテルやアメリカ大使館が歩いてすぐそこにあるというのが価値だと思う。
  • そのとおりだけど、実質的な価値って冷静に考えたらないよね。
    • 簡単だよ。駅徒歩近いという価値とオークラやアメリカ大使館近くという価値と、どっちがより多くの人に見出されるかだよ。人の好き嫌いだけど、投資として考えるなら前者一択だと私は判断します。
• 駅から徒歩2分であるのは本当に快適な交通アクセスが実現していると思います。東京で住む以上、公共交通機関を利用しての移動がスムーズであるにこしたことはありません。通勤や通学の時間帯にはどれぐらい混雑するかが気になります。
• 立地は最高ですね（＾～～＾） 抽選で当たるといいなww
• 神谷町2分とはかなりの良立地ですね。高台側でしょうか。
• 東京ワールドゲート至近でしょ？買えるなら買えば資産価値堅いだろう。
  • 至近というかTWCの隣では。ここは国家の戦略的国際ビジネス拠点特区として整備が進められていく場所。
• 滅多に出ない好立地だよね〜
• 急げば駅ホームまで2分で行ける
• この辺は人口も増えるし価格はもっと上がるよ
• 再開発の方針に水害対策も入ってるから、過去と比べて水害のリスクは低下すると思いますよ。
• 虎ノ門はボロビルがどんどん超高層ビルに建て替えられてて、数年後には丸の内みたいになるよ。ビジネスの場所としては非常に良い場所になるが、住みたいとは思わない。日常の買い物には不便だし、仕事場みたいな場所に住むのはリラックスできない。
• サラリーマン受けする立地。ハイエンド、富裕層は来ないな。
  • 富裕層が暮らすと言うよりは、仮住まいに持つ、資産として持つ、という意味合いが大きくなってくるのでは無いでしょうか。 近隣に勤めている人が購入するというのも中にはいらっしゃるかもしれませんが、 この虎ノ門という街であることを思うと 資産価値は出てきそうではある…のかしら。
• ここだと、昨日発表された虎ノ門ヒルズ駅は、出来ても特に関係のない場所になってくるのかな。神谷町の駅がここまで近ければ他にわざわざ行かなくても良い、と言うのはあるでしょう。このあたりに住もうという人は腰を落ち着けてと言うよりは、セカンドハウス的に使う人が多くなってくるのではないでしょうか？
  • セカンドハウスというのは、終電逃した時に泊まる感じですか？私は、タクシーで帰って会社に請求してましたけどね。
• 敷地も周囲も狭苦しいマンションですね。 買って住むべき場所ではないでしょう。 虎ノ門？神谷町？ よく見てください。 周りから完全にマウントされてますよ？
• 森ビルの麻布台再開発は完成時期がまだ当分先だよ。でも待てるならそっちの方が資産性は高いだろうね。神谷町も六本木一丁目も地下道で直結だし。あとは東京ワールドゲートのレジデンスも神谷町駅直結。虎ノ門ヒルズレジデンシャルも虎ノ門ヒルズ駅直結。いま森トラストと竹中のコンビで建設中の六本木一丁目計画も神谷町駅六本木一丁目駅に地下道経由で直結する可能性がある。

周辺施設

その他

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