オハナ 西鎌倉

2019年5月15日 (水) 15:16時点における版

オハナ 西鎌倉　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：神奈川県鎌倉市手広五丁目727番3(地番）
• 交通：湘南モノレール 「西鎌倉」駅 徒歩9分
• 総戸数：158戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年8月上旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社　神鋼不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第3期2次：2,900万円台予定～4,200万円台予定
• 鎌倉というと、税金高いイメージありますが、今はいかがですか？
  • 税金はわかりませんが隣の藤沢市に比べると行政サービスは見劣りします。

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,300円～14,800円
• 修繕積立金（月額）：14,310円～17,230円 修繕積立基金（一括） 729,800円～878,600円
• 管理準備金 : 17,900円～21,600円（一括）

【販売時状況】

• モデルルーム見てきましたが価格設定が良心的なせいか、こちらはかなり好調のようですね。バス通り側のメインの棟は8割以上は完売しているようでした。確か8月竣工なので恐らくそれまでに全戸完売するのでは？といった感じです。ちなみに大船駅直結の方は特に真ん中あたりの価格帯の部屋が苦戦しているようでした。

交通

【モノレール】

• モノレールは2016年にダイヤ改正が成され、朝・夜増便で7.5分間隔の運転になりました。
• モノレールの大船駅はルミネウイング駅ビルに隣接していて下がバスやタクシー乗り場のデッキで繋がっているので乗り換えはそれほど不便ではないですね。
• モノレールの利便性は路面電車と変わりませんか？オハナブランドはコスパがいいイメージなので、駅徒歩9分ならお得なマンションになりそう。
  • モノレールで大船駅経由、横浜、東京方面への通勤通学は、結構キツイよ。毎日だし。帰宅が遅くなるサラリーマンは大変。
    • 私は毎日10年以上モノレールで通勤していますが特に不自由は感じませんし逆に早いし時間に正確なので助かっています。
• 江ノ電は観光客が多くあまり乗りたくありません。モノレールは通勤利用がメインなので、江ノ島に行く時もよく使ってます。

【バス】

• 駅まではさほど遠くはないですし、バス停が徒歩1分の距離にあるのでお年を召したかたでも不便がないのかなと思います。
• バス停が近く藤沢、大船までのアクセスも良いようですし、そちらを利用するのが便利かな。
  • 私自身は藤沢までバスで出て、小田急線で通勤しています。オハナなら、バス停が目の前なのでかなりラクではないでしょうか。（ただし、最終バスは早いので注意）小田急線は、藤沢から座れる事もありますし、座れるように一本待つ事もできますしね。

構造・建物

オハナ 西鎌倉　エントランスアプローチ完成予想CG

【構造】

• 直接基礎
• コンクリート柱に溶接閉鎖形帯筋を採用

【日当たり・眺望】

• 航空写真で見ると、少し丘のようにも見えます。眺望はいいですか？江の島がベランダから見えたりすると気分が上がりそうです。
  • 現地は低地から丘陵地域に入ったところに位置しますが、谷筋に沿った道路沿いなので、それほど高台ではないのですよね。南西側は西鎌倉から片瀬山が最高で標高８０ｍ、南東側は鎌倉山、腰越の標高１００ｍくらいまでの丘陵に囲まれていて、最上階でも周囲の緑地が楽しめるくらいでしょう。

共用施設

オハナ 西鎌倉　キッズルーム完成予想CG

オハナ 西鎌倉　パーティールーム完成予想CG

• 駐車場：159台
  • 敷地内：機械式駐車場／67台、平置き／92台（身障者用／1台、来客用駐車場／1台 含む）
• 駐輪場：242台
  • 平置き駐輪：74台、スライドラック式：168台
• バイク置場：5台
• ミニバイク置き場 ：6台
• キッズプレイラウンジ
• パーティールーム
• 買物カート置場
• 宅配ロッカー
• 生協宅配置場
• どろんこ洗い場
• 防犯カメラ
• エレベーター2基
  • 3棟で2基というのは、やはり不便だと思いました。コスト削減と言われれば、それまでですが。
    • 80世帯で1機くらいのマンション多いから、まあ普通だけどね。ただ3棟構成で2機は少ないかな。

設備・仕様

• キッチン・・・ホーローパネル、整流板付レンジフード、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、スライド収納＋巾木収納、静音ワイドシンク、ディスポーザ
• 脱衣室・・・三面鏡裏収納、リネン庫（上部オープン・下部扉付収納）、ヘルスメーター収納スペース、ボウル一体型カウンター
• モデルルーム見てきました。シンプルで卒の無いデザインに感じました。さすがにオハナだけあってコストダウンが見え隠れしています。食洗機が標準でなかったり、複層ガラスが全窓ではなかったり一昔前のマンションの装備に見えました。が、そういうところが逆に好感持てたというのも事実です。あれば良いけど無くても良いものにお金を掛ける必要ありません。
  • 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて、収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。それでこの価格帯は納得だなと思いました。

間取り

• 間取：3LDK ～4LDK
  • 専有面積：73.81m2 ～ 91.99m2
• ファミリー向け、ということでわかりやすく広くできているなぁと思いました。
• 冷蔵庫が手前側に設置してあるので取り出したりするのが便利。自分の家は冷蔵庫スペースがキッチンの奥になっているので料理をしているときに、他の人が取りに行ったりするのが不便だったり、食事中に調味料や飲み物を取りに行くのも案外手間だったりします。
• リビングは縦長なので、圧迫感が出てしまうかもしれません。隣の洋室を開放すれば、リビングが広げられるようになっているのかな？
• 間取りが細長いタイプが多く角住戸じゃないと通風や採光がどんなものなのか夏にならないと分かりづらいですね。
• 部屋を見た感じ、実際の平米数に対して狭い印象を持ちましたが、収納にスペースを割いているということで納得しました。内装は最近のマンションによくある感じで特徴はないです。唯一いいなぁと思ったのは、ベランダの幅が2mあるので小さなテーブルとベンチが置けることです。

買い物・食事

【買い物】

• ローソン西鎌倉二丁目店（約150m・徒歩2分）
• Frankie Flower（約280m・徒歩4分）
• 入船酒店（約320m・徒歩4分）
• ユーコープ（約380m・徒歩5分）
• スズキヤ 西鎌倉店（約620m・徒歩8分）
• 湘南薬品ラポール西鎌倉店（約680m・徒歩9分）
• ファミリーマート西鎌倉駅前店（約700m・徒歩9分）
• 買い物はスーパーが徒歩圏内に二つあり、車があれば選択肢は更に広がります。
  • 日常の買い物は手広のたまやか深沢のローゼンだけど、どっちも坂があってきつい。どうせなら車で大船のライフまで行っちゃったほうがいいよ。
  • co-opで十分日常の食材は賄えますし、週末に必要なものを買い出しに行けば別に不自由はありません。成城石井や紀ノ国屋などを望むならそこは無理がありますが…
• スズキヤは品揃えがね。。。

【食事】

• ロイヤルホスト 鎌倉山店（約360m・徒歩5分）
• ローストビーフの店 鎌倉山 本店（約1,000m・徒歩13分）
• 洋菓子店のレシューが近所にあるのは評価できる。
• すぐそばにとても美味しいコーヒー屋さんがあります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 西鎌倉幼稚園（約320m・徒歩4分）
• たんぽぽ共同保育園（約560m・徒歩7分）
• 片岡幼稚園（約700m・徒歩9分）
• 幼稚園はたくさん種類があります。どこも評判は良い幼稚園のように思います。手広の保育園はとても人気が高いです。

【小学校・中学校】

• 鎌倉市立西鎌倉小学校（約30m・徒歩1分）
  • 向かいの手広中学校へは、西鎌倉小学校からの生徒しか進学しません。まるで小中一貫校のようです。当然良い面も悪い面もあります。
  • 学童は小学校の敷地内にありますが、満員で、定員オーバー状態だと思います。ぎゅうぎゅう詰めなのが合わなくて早くに辞めて留守番の子も多いですね。
• 鎌倉市立手広中学校（約210m・徒歩3分）
  • 手広中学校は鎌倉の学習院と呼ばれる程、公立なのにとても長閑で学力も高い中学校です。
• 中学校が隣なので、騒音(吹奏楽部は活発。校庭でも音を出します)とは切り離せない生活になると思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域(南東側公道より50mまで：第一種住居地域、南東側公道より50ｍから：第一種中高層住居専用地域)
• こちらは神戸製鋼の社宅跡地です。売主に神鋼不動産が入っていますね。
  • 隣の旧雇用促進住宅の賃貸住宅とあわせて団地街でした。
• 小・中学校や幼稚園など、様々な教育施設に囲まれています。緑豊かな公園、暮らしを支える商業施設も揃う子育て世代にうれしい環境です。
• 鎌倉市長が反対意見を押し切って深沢地区に市役所を移転しようとしているようですが、本当に実現するのか、その場合、人の流れが変わるのか。確定情報ありませんか？
  • 市役所の深沢移転は決定しました。今年度に具体的な構想策定の計画ですね。
• 現地は高台で西鎌倉駅まで起伏があり、信号の待ち時間など歩行時間はプラスが必要かもしれませんね。
• 四方が坂の立地ですので、足が悪い方には向きません。周辺の歩道は狭く、整備もいまいちなので自転車は危ないです。
• この辺はかなりの高台です。海からは高いと言っても歩けば一番近い腰越ですら25分ほどかかります。
• マンション計画は鎌倉市のサイトに掲載されています。周辺の雰囲気も変わりそうですね。
• 駅からここまで夜道は寂しそう。遅くなったら藤沢から西ヶ谷までバス利用ですかね。
  • 西鎌倉住民ですが、ここまでの夜道はバス通り沿いなのでそんなに寂しくないですよ。バーミヤン並びのマンション寄りに鎌倉ジムというパーソナルトレーニングジムが出来て明るくなり雰囲気が良くなりました。夜も11時くらいまでトレーナーのお兄さん達が自主トレしているみたいなので何となく安心感があります。
• 腰越大船線の渋滞も酷いです。ローソン先の信号右折車線が無いことによる右折渋滞とその先の赤羽交差点に起因するもの。反対側は手広交差点からの渋滞。一本道なので、現地まで一貫でいける基本裏道も有りません。また、どちらの方面も下り坂になります。
  • 道路選べば渋滞も避けられますよ。
  • 渋滞するとはありますが、流れています。まったく動かないような渋滞ではないです。鎌倉山へもすぐですので、お散歩も楽しいのでは？静かではないとありましたが、ふつうに静かです。飛ばしてる車はいませんし、19時を過ぎると一気に車も減って静かです。
• 鎌倉市の土砂災害ハザードマップを見ると、西側のA棟は土砂災害警戒区域に含まれるようですね 。高圧鉄塔も近くにあるし、現地を一度見ときたいですね。
  • 小学校の敷地にある目の前の送電線と鉄塔は子供を持つ身としては気になります。それに対してもマンション営業は丁寧な応対はありませんでした。距離は50メートル位ですよ。
• 駅降りたら水のせせらぎや緑があって、田舎感というか、良い意味でね、懐かしい感じがした街。江の島近いし、マリンスポーツやってる人にはいい場所だね。塩害はないと思う。適度にはなれているし。
• 治安は鎌倉の中でも外部の人が来るような観光地エリアではないのでとても良いです。

周辺施設

【公園・自然】

• 鎌倉山西公園（約220m・徒歩3分）
• 鎌倉山西すみれ公園（約340m・徒歩5分）　
• 西鎌倉二丁目公園（約360m・徒歩5分）
• 片岡公園（約420m・徒歩6分）
• 西が谷ろば公園（約430m・徒歩6分）
• 西ガ谷あやめ公園（約500m・徒歩7分）
• 西鎌倉山北公園（約680m・徒歩9分）
• 鎌倉山さくら道（約790m・徒歩10分）

【金融機関】

• りそな銀行（約210m・徒歩3分）
• 西鎌倉郵便局（約440m・徒歩6分）
• JAさがみ西鎌倉支店（約820m・徒歩11分）

【病院】

• 西鎌倉歯科（約250m・徒歩4分）
• 深川中央診療所（約580m・徒歩8分）

【その他施設】

• 鎌倉ローンテニス倶楽部（約1,200m・徒歩15分）

掲示板

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