ジオ新丸子

2019年4月26日 (金) 22:22時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1他(地番)
• 交通：

1. 東急東横線「新丸子」駅 徒歩7分
2. 東急目黒線「新丸子」駅 徒歩7分
3. JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
4. 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
5. 東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩14分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月下旬(予定)
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ここって坪いくらなんかなぁ
• そんなに広い部屋が無さそうだからDINKS向けですかね？
• 112戸の大規模マンションとなりますけど、3LDKは少ないんですかね。ファミリー対応となるならもうちょっと大きめの部屋があっても良かった気がします。
• 普通のサラリーマンが購入できる武蔵小杉徒歩圏内マンションになることを期待します！
  • そう思っている方多いんでしょうね。 多少お安い？が難ありでどうかと思っていた横須賀線脇のシティハウス武蔵小杉ガーデンや横須賀線と新幹線に挟まれたノブレス武蔵小杉、背後がお墓のブリシア武蔵小杉御殿町も竣工前に完売で驚きましたし。 ここも南、西がふさがり気味。タワーでないのに北向もありますし。 お値段は現実的になってほしいところ。
• 坪単価２４０万円台と予想します！
  • マジで言ってます？かなり相場感ズレてますよ…。普通に考えれば300に迫ってきますよ。
    • これは絶対にないでしょう…。
• 幼稚園が遠い、交通量が多いという声が出ているようですが、間取りを見ると単身者向け～夫婦2人暮らしの世帯を対象にしたマンションのように思います。 公式サイトには保育園や小・中学校、病院が充実して子育てにも嬉しい街となっていますが、ファミリー世帯の契約も多いのでしょうか？
  • そうなんですか！？３ＬＤＫあるしファミリー向けなのかと思ってました。
• 眺望・日当たりの良さ以外は特記事項なし。設備も普通なので価格は高めに感じる。
• 世の中、長谷工だらけ。時代だね…。
• 2LDKより3LDKが多いのでしょうか。どれくらいの価格帯になるか気になります。眺望は良さそうですね。
• サイトで資産性指数第1位とか表示されてますね。価格未定で1位ならタラッタラッタラ♪という感じですが。。
  • 駅近というにはもう一歩な感じではありますが、アクセスの良さが資産性指数第1位のポイントになるのでしょうか？渋谷と横浜とどちらへも14分なのは、たしかに魅力かもしれません。どちらも素敵な街だと思うので。そこから更にどこへでも行けるということにもなるでしょうから。 デザインは無難な感じがしますが、ガーデンゲートはいい感じになりそうに思います。 販売がまだちょっと先なので、価格が出てくるのは来月以降ではないでしょうか。
• 予定販売価格を見ると少し高い気がしました。
  • あんまりお得感はないお値段ですね…
    • 予定販売価格がもう出ているんですか？ 公式ホームページの概要では、まだ販売時期も戸数も価格も未定のままになっています。 現在モデルルームの事前案内会の予約がはじまっているようですが、もう既に見学されているのでしょうか。
      • 見学行った人が値段知ってるんだと思いますよ！日当たり気になります。周りはマンションに囲まれてますからね。
        • 事前案内会に行けばいくつかの部屋だけですが、100万単位での予定価格を教えてくれますよ。
• 坪３００位ですかね？？
• そもそも今どき、値引き物件以外でお得感あるマンションは無いでしょう？
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 階によって価格は違うと思いますが 最寄り駅がいくつかあり、交通便も良さそうなので 確かに価格的には高いのかなとは予測できますが 実績のあるブランドのマンションなので安心して購入できそう。 モデルルームのオープンももうすぐですし、価格などの情報オープンも楽しみです。
  • 坪340くらいかな？
• ジオマンションなので、少し価格は相場より高くなるかもしれませんが 最寄り駅が複数あって、交通アクセスも良いですし 近くに商店街があったり、かなり生活環境が整っています。 設備もいろいろ工夫されているし、注目している人は多いでしょう。 来月から販売開始とのことですので、価格などの公表を待ちたいと思います。
  • 関西だとジオは高いけど首都圏では中堅デベなのでそんなに高い値付けはできないよ。
• MR訪問で価格は妥当かなという印象。不安は阪急阪神のアフターサービスが関東では未知数なところでしょうか。
• 坪単価がどんな感じだったのか、教えていただけますでしょうか。
  • 10階超えると6,000万円台後半でした。
    • プランによりますが、坪300から315という感じでした。1階ごとの値段幅は狭く、低層でも6000は超えてました。
• 管理費がディスポーザー付で平米189円ほどなら安い気がしますね。
• ざっと値段を計算してみたら予想通り坪300平均のようですね。 しっかり相場に乗っているので、今の市況で見れば高からず、安からずの仕方ない値段です。 モノはなかなか良さそうなのですが、3LDKの間取りは2つの洋室が残念な形ですね。家具配置が難しく、デッドスペースが生まれやすいです。 2LDKはどちらの間取りもきれいで使い勝手が良く、お子さん一人なら大丈夫そう。 あと、バルコニーから多摩川がしっかり見えるのは何階くらいからなのかな？ 武蔵小杉の街の賑わいもいいですが、住む場所として合う合わないもあるし、タワマンって好みもありますから、この物件が気に入って、値段は坪200万台でバルコニーからちゃんと多摩川が見える住戸があるならここは悪くないと思いますよ。たぶんそのへんから売れていくと思います。
• リバービューで開放感のあるマンションなので郊外型のマンションだと勘違いしてしまいましたが、間取りはコンパクトタイプが中心なのですね。 一番広いタイプは70平米台ですが、ファミリーで入居される方も多そうですか？ 一応マンションサイトでは子育て環境の良さもアピールしていますよね。
• エレベーター前のEタイプが1期でほぼ売り切りみたいです。 案外ファミリー多そうです。あとは近くの住み替えの人が結構いるそうな。 洋室の形が悪いけど、そこは妥協範囲かなと。
• 112戸中、第1期で57戸ならそれだけ買う人がいるって事です。
  • 一期で半分売れる物件なら、そうかもしれませんね。モデルルームもそれほど広くなさそうだし。
• 販売戸数が2LDK4戸になってるけど、57戸中53戸売れて4戸売れ残りって事？
• 第1期で半分ですか！？順調に売れているですね。長谷工でも2重床やるんですね。
• 物件概要に第2期販売の予告が出ていますが、第1期分は完売したのでしょうか。 こちらは廊下幅やエレベーターを車椅子仕様にしたり、入り口にスロープを設けたり 住戸内の床段差を排除したり、ユニバーサルデザインに力を入れていて 好感が持てます。
  • 2期は何戸販売するのかな！？
• 金額が知りたい。

【第1期】

• 57戸
• 登録受付期間 2019年3月9日(土)~2019年3月16日(土)
• 価格 4,890万円~6,960万円
• 最多価格帯 6,500万円台(8戸)
• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 56.34m2~70.93m2

交通

• JRの武蔵小杉は徒歩圏ですが、このあたり新宿行くなら武蔵小杉使うんでしょうか？本数とか考えたら結局東横で渋谷周りを使ったほうが良かったりするのかなと。
  • この辺の人は湘南新宿ラインはほとんど使わないです。渋谷乗り換えか新宿3丁目まで行きます。渋谷乗り換えも面倒ですが
    • やはりJRは普段使いはしないから、止まった時の保険ですかね。渋谷、新宿、池袋も結局東横経由の方が便利。
• 最寄り駅が複数あって、電車通勤もラクラクだと思います。

構造・建物

• トップページの「DESIGN」にうっすら見えてい外観デザインを見てもガラスを多用していてカッコ良さそうですね！
• エレベーターホールがないのは残念… 敷地余ってるのに。 隣の15F建の影響で冬はかなり日陰になる。 若干設備が物足りないのはこのご時世仕方なしかな。
  • エレベーターホールってある方が良いんですかね？

共用施設

• 駐車場：48台(平置き18台(福祉対応駐車場1台含む)、機械式30台)
• 自転車置場：224台(平置き24台、ラック式200台)
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

• マンション選びで重視するのは設備だけではありませんが、 ディスポーザーがあるけれどトイレがタンクつきだとか、 床暖房があるけど食洗機がついていないとか、 マンションによって設備にばらつきがあって 自分が希望する全てが整ったマンションを探すのは大変ですね。
  • 食洗機ついてましたよね？？？

間取り

• こちらのマンションはいろいろなプランがありますね。縦長のレイアウトからキュービックタイプまで、バリエーションがあります。公式サイトでは見られない間取りはMRで確認する感じでしょうか？多彩なプランとなっているので、かなり種類も多そうですね。
• 間取りのHタイプとFタイプを見比べてみると、 ほぼ同じm2数なのにずいぶんと特徴が異なるなと思いました。 価格的にはどれだけの違いがあるのかなと思ったりもします。 個人的にはHタイプのほうがいい間取りに思えるのです。 ただ、残念ながら北向きになるようです。 それ以外は各部屋の角がすっきりきれいですし、 プライバシー性が高くてワイドスパンなところも良いと思うのです。
• 70m2の間取りがあるのでファミリー世帯も対象でしょうね。 このマンションは駐車場が200％なのが特筆すべき点。都心でなかなかないです。 植栽もあり、うまくランドプランを使っていますね。 Hタイプは北向きですか。 上の階なら夏場は涼しくていかもしれません。
  • 駐車場ではなく駐輪場が200%ですよ
• 日当たりは良さそうだよね。
• ウォークインクローゼットが2カ所の設置があるなど収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
• 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 バルコニーも広めなので、家庭菜園が楽しめるかなと思いました。
• 家具配置がしにくいのはAプランですか？洋室1が四角じゃなかったので、家具が起きにくそうだと思いました。洋室2や洋室3ならいいかなと思ったものの、洋室2は5畳しかないので引き戸の方がよかったとも思いますし、アウトフレームじゃないのででこぼこしています。 人気なのはどの間取りでしょうか。 家族がいて子供が2人いるのでやはり3LDKで、2LDKだと狭い気がします。掲載されていない3LDKプランもアウトフレームじゃなくて洋室はでこぼこしているでしょうか。
• どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。 ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
  • 収納は少ないかな？？
    • 68～70平米は子供部屋にもウォークインクローゼットが付いていて、LD横の洋室には押入れとクローゼットがありましたし、洗面所の吊り戸棚やトイレのキャビネット？も壁一面にあり、収納は結構あると思いました。

買い物・食事

育児・教育

• 幼稚園などについては、近くになくても結局自分の子供に合うところに、と思うと、幼稚園バスがあるところだったらそこそこ遠くても通わせるからなぁ。保育園事情はどうなっているのでしょうね。今時どこも大変ってきくからなぁ。
• 気になる点は通学指定小学校、中学校の距離があること。お子さんがいらっしゃる方にとっては重要な部分だと思います。
  • 小学校は上丸子小で近いです。 大通り渡らない、新しい校舎なので、いいと思っています。 中学も1キロくらいなので許容範囲だと思ってます。 どちらかというと、校舎が古そうなのがなんとも。
    • 小学校が近いのは良いですよね(^^)

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、商業地域、準防火地域
• 多摩川沿い？現地グーグルで見たけど結構囲まれていますね。。
• 敷地は元ラブホ（笑）
  • そうなんですか？そういうのがマンションに建て替わるならご近所さんには朗報でしょうね。
• 公式サイトのロケーションにある地図だとマンションと戸建て等が建ち並ぶ普通の住宅街の様子でした。近くに交番もあって治安面でも問題なさそうです。
• 教育環境がいまいちかな。幼稚園が遠くて通いづらそうですね。小学校や中学校は徒歩で行ける距離ですが、子供が小さいうちは、多少住みにくさがありそう。 幼稚園ですと、園バスが出ている場合もありますからそこらへんは確認したいところ。 保育園の待機児童事情はどうでしょうか？
• 交通の便はエントランス前がちょうどバス停になっていますから、通学、通勤は不便はないのかなと思います。
• 個人的にはこの付近での新築で興味ありなんだけど、丸子橋橋の事件事故が多すぎるのが気になるんだよなー
• 以前にこの付近に住んでいましたが、車の騒音がすごかったですね。分譲仕様は異なるかと思いますが…シティテラスの低層階を見学したときも、まあまあ騒音を感じました。交通量も多く大型車もよく通りますので、小さなお子さんがいる家庭は、事前に環境を確認されることをお勧めします。
  • 見てきましたが、一本入るからかな？あまり気になりませんでした。あとは価格かなぁ
    • 確かに！価格次第ですね。 通り沿いでは無いので、音は気にならないのでは。
• ここって川の氾濫とかは大丈夫なのでしょうか？立地的にかなり危険かと思うのですが…
• 新丸子に以前住んでいた者です。 商店街や武蔵小杉に近く、買い物は便利です。 ですが、この一角は昔からラブホテルが点在しているので、 教育環境的にはどうなのかな～というのと、夜道は少し暗くて怖いかもしれません。 駅反対側の小杉町のほうが環境的にはよいです。
• 非常に住みやすそうな環境が整っていると思いますし、商店街やショッピングモールなど多彩な買い物施設がそろっているので利便面も良い。駅周辺には金融機関などもありますから不便が無さそうと感じます。
• 綱島街道と丸子橋交差点に囲まれていて、廊下側の部屋は空気が悪そうですよね?そちら側は窓は開けられないですね。換気口もそちらにあるはず
  • どんな場所かは現地をちゃんと見に行ってみればわかりますよ。空気が悪いってそこまでなる人はいないのでは。
• 今このエリアに住んでるので気になっていましたがやっぱり割高感がありますね、どうしても川が近いし…小学校は校舎が新しくなったし近いのでいいですが、確かにこの立地は少し鬱蒼（閑静ともいえるか？）としている感じがしますね
• 人気の武蔵小杉エリアですね。徒歩13分かあ、とちょっと残念です。駅までもう少し短いとよかったです。でも、環境は住みやすそうで〇。
• 少なくともこのマンションは、1年前まで営業していたホテルの跡地だし。 オシャレな飲食店も増えているけど、一歩路地を入ると昭和なスナック、飲食店のある通りもあり、河川敷が近いのでホームレスもいます。 武蔵小杉の再開発の余波を受け、環境は年々よくなっていますけどね。 気になる方は商店街や駅前だけでなく、なるべく広い範囲で現地を散策してみることをおススメします。 個人的には駅近、多摩川が近いロケーションは〇。 交番が近いのも〇。 丸子橋を渡ったところの公園は桜が本当にキレイです。
• 近隣住民だけどここ売れるんだね、川近くて怖くね？俺もうすぐ引っ越すとこだよ。不便ではないけど人が増えすぎて不便になってきた街だったな、学童足りないなんて聞くから子供いる人は気をつけてね

周辺施設

その他

掲示板

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