マークスシティ二日市

2019年4月19日 (金) 18:36時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県筑紫野市紫1丁目575番1
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線「紫」駅徒歩8分
2. JR鹿児島本線「二日市」駅徒歩13分

• 総戸数：164戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬予定
• 売主：九州旅客鉄道株式会社　西日本鉄道株式会社
• 施工：松尾建設株式会社
• 管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この辺りの戸建相場が3000万円ほどのようですから、2500万円ほどで4LDKが買えれば検討したいです
• 近日販売開始のチラシを見ましたが キッズルームや、フィットネスルーム、スタディルーム等あっていいなと思いました 紫駅は、ももくろで有名になった駅だし イオンモールに近いのはいいですが 全て車ありきな立地な印象。
• 事前説明会いってきました！ まだ正式な価格ではないですが、ほかのマンションの価格帯に比べてとても割安です。 私も高台にあって坂が多いことや、周りにスーパーがないことなど懸念材料はありますが、4LDKでこの価格で買える所はこのご時世ないので、需要はとても多くなると思います。
• 確かに二日市の土地の安いですよね！職業柄わかります。 でも、急行が止まる駅の徒歩5分圏内で、4LDKの物件を探そうと思ったら4500万円〜5000万円ほどですよね？ 年収500万円〜600万円ほどのファミリー層には二日市の土地はちょうど良い価格設定だと思いました。 2路線利用できますしね！
• 大規模マンションということで、管理費とか修繕積立金が安いんですね。Bタイプでどれくらいですか？
  • 2200万ほどからあるみたいですよ！
• 想像以上に安いですね、これなら買っても良いかも。
• Dタイプはどれくらいでしょうか？
  • 2700万円代からみたいです！あくまでまだ予定価格なので完璧な情報ではないですが。

交通

• 年末?年明けに道路の拡張工事ありますよ 紫駅方面からマンションの方に曲がった上り坂のところが広くなります！
• 紫駅からマンション側に入るあの狭いカーブが拡張されますよ カーブの左側にあるのが松ケ浦公民館と小さい公園の部分が道になります！ 民家はそのままなので、そこは広くはなりません！
• ここから井尻まで車通勤だと朝の渋滞時どれ位で行けますか？ 天神、博多方面に毎日車通勤は厳しい距離ですか？
  • 通勤は1時間かと思われます。 姪の浜からとさほど変わらないと思いますが 車線が多い分早良区や西区の渋滞よりは酷くないと思います。 そういう意味では電車が良いのですが‥JRから遠いのが難点ですね‥

【電車】

• 紫駅（平地）から現地の近くまで若干の坂道になり、現地に着くまでほんの短い距離ですが急な坂道があります。 急な坂道は一瞬なのでそんなに気になるものでもありませんよ。
• 実際に現地歩いてみました。妻が今妊娠9ヶ月で大分お腹が大きいのですが、ゆっくり歩いて紫駅から現地まで7分弱で着きましたよ。 思ったよりも坂は気にならなかったです。

構造・建物

マークスシティ二日市 エントランスアプローチ完成予想CG

マークスシティ二日市 コミュニティガーデン完成予想CG

共用施設

マークスシティ二日市 ガーデンラウンジ完成予想CG

マークスシティ二日市 ライブラリーラウンジ完成予想CG

マークスシティ二日市 キッズルーム完成予想CG

マークスシティ二日市 スタディルーム完成予想CG

• 駐車場：164区画193台（内29区画は縦列駐車）、来客2台
• バイク置場：9台
• 原付バイク置場：9台
• 自転車置場：256台（平置148台、スライドラック式108台）
• キッズルームやトレーニング機器もあるみたいですね、 全て平置き駐車場ですし楽しみです。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：69.22m2～111.41m2

買い物・食事

• ローソン二日市、閉店してしまいましたね。いい場所にあったんですけどね。。買い物はドラモリが最寄りでしょうか。

育児・教育

• 筑山と天拝避けとけばあとは本当に塾次第だよ。 二日市には大半の塾グループの拠点校もあるし選び放題だし

【小学校・中学校】

• 二日市中かぁ…うーん…
  • 二日市中は評判良く無いんですか？地元ではないので良く分からなくて。
    • 福岡的にはいい方だと思うけど 校区スレで言うところの鉄板や優秀には届かないかな。 ものすごく上下差が激しい印象。 表立って荒れたりいじめが多かったりってのはない。 ただ、二日市って場所は皆さんが想像しているよりも、 家庭に問題がある子が多くてそこの子は成績良くない。 今のところは足を引っ張ったり荒れたりするってことはあまりないですが、 割と意識の高い集団の中に一定数どうにもならない家の子がいるってのだけは覚えてた方がいいです。 周辺の学習環境はものすごくいいです。西鉄二日市駅に出れば大半の塾は揃います。上位層の意識は鉄板や優秀にも負けていません。
• 福岡市内と筑紫野と福祉や教育ってどれ位違うものなんでしょう？ 市内購入も検討していますが、市内中学校荒れている情報もあり悩み中です。 高校進学などで郊外は塾環境も含め不利とかありますか？
  • 地域でどんな子どもたちが育っているかは 筑紫野イオンに休日行けば 分かりますよ。 やんちゃなんて形容詞では済まない 中高生がウヨウヨいます。
  • 筑紫野イオン、何回も行った事ありますが、ひどい中高生見た事が無いんですよ… 市内には一部、中学卒業式後に博多駅集合するような中学生もいますが、分かりやすい感じでは無いのでしょうか？ どれ位の割合でやんちゃ以上の子がいるのでしょう？ 学級も荒れていたり、先生の目が行き届かなかったりありますか？ 教育等環境面で市内と格差を感じる事があれば教えて頂きたいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 駅までの所要時間短すぎない？結構坂があるから大変かも。
  • 西鉄の駅まで8分は厳しいかもしれません。けど歩ける距離ですし、近くにドラッグストアもあるので生活はしやすいです。
• 近くに住んでいます。毎日前を通っていますが、いよいよ工事が始まって情報も出ましたね。前面道路、またそこへ続く道は比較的狭く、交通量もそこそこあるので車での行き来は慣れるまで大変かもしれません。また、小学校までの道も歩道がない部分があるので、私は心配しています。(でも離合はできるので、二日市にしては恵まれてるほうかな？)
• 少し高台になるので、先日の豪雨のときも大丈夫でしたよ。紫駅や二日市駅付近は水没していました。どの向きで立つのかわかりませんが、日当たりも悪くはなさそうです。
• なんでこんなとこにマンション作るんだろうな？？？戸建てでよくない？？？
  • すごく分かる。大規模マンションっぽいし、ちょっとイヤ。広い敷地だから仕方ないのかな？けど、住宅地の方がよかったなぁ。
    • JRは知らんけど西鉄ったら小郡あたりで戸建たくさん建ててるし駅前のマンション売れ残ってたし。こんなとこにマンション作って需要無いの知ってるだろうにちゃんとマーケティングしとんのか？？？？ちゃんと戸建てより安くしてくれよー
• ここだったらJRの二日市駅にも近いし博多駅直結で車だとイオンモールや筑紫野インターも5分なので何でも揃ってます。
• このエリアは西部ガスGのエストラストさんが朝倉街道と二日市北に2件新築を控えてますし、楽しみ。需要過多は間違い無いので、安くなれば嬉しい
• 二日市北周辺はネットで調べると歴史的に宜しくない地域との話もありましたが、今は問題ないでしょうか。あとはあまり宜しくない大学の下宿用アパートが多いので騒がしくないか心配です。
  • 最近、西鉄二日市駅周辺が整備されて戸建てが沢山建っていますが、駅はかなり近くて、値段も手頃なのに、なぜか売れ行きが悪いところをみると、多くの人は立地は大事だけどどこでもいいわけじゃないんだなーと感じます。 気にならない人には、またとない好立地ですよね。
    • 立地が大事と考える市街地生活者にはなんでこんなとこまで引っ越した上に駅まで遠いマンション買うの？？？となります。 でも市街地は激高で春日大野城エリアでさえ買えない人はたくさんいます。 4LDKが本当に三千万までで買えるなら、 全くご縁のなかった片田舎でも一定の移住需要が・・・ あるのかも？？？？でも二日市の中でも超微妙な位置ですよね
      • ここは地歴的に少し、、ですね。4Lで3000万でも厳しいと思います
• この辺を検討してた友人が雰囲気を知るのに地域の祭りに行ったら ものすごいヤンキーだらけで、子育てにはちょっと、、、となり 春日市にしたって聞いた。 これも地歴？
  • あの辺りは言わずもがなです、知ってる人はわざわざ選びません
• 校区は気になりますが、このマンション自体の住所は紫だから、住所については問題ないのでは⁇
• このあたりは地歴的にはどうしてNGなのですか？
  • ここはドンピシャではないけど、南北に地歴に難がある場所に挟まれてるのが…
    • 地歴は悪いが分譲地なら検討したものの、まさかあんな不便な場所にマンションなんて。普通駅だし
      • 地歴っていうのは、どういう事言われているのですか？ 筑紫野なんて、人権の看板乱立してますよね。そんな事言ってたらどこもそうじゃないのか？…って思いますが、そんなに根深いのですか？地元がこちらでは無いので詳しい事が分からないのと実被害に遭った事がないのでピンと来ていません。ちなみに二日市駅周辺と博多区で治安の悪いと言われる所に住んだ事があります。 どちらも怖いと感じ事はないですが、外国人の多さ（筑紫野より太宰府寄りが多い？イメージ）は感じます。
        • 普通停車駅から遠く、地歴の良くない場所に、何故マンション？と皆思っているんだと思いますよ。マンションは他にも沢山ありますからね。
• ここにマンションとは思わなかったね。駅まで行くのはいいけど、帰りは駅から家までずっと登り坂だよ。地図じゃわからない。購入予定の方は現地を歩いてみることをオススメします。
• 近隣の車の運転は、道が狭くカーブで死角があるので、慣れるまではやや気を使う場所ですね。この辺りは夕焼けがとても綺麗です。
• マンションのたつ辺りは空き地が多いですね。学生向け賃貸かファミリー向けマンションの多いイメージです。これから再開発が進むのでしょうか。
• ここの地歴は子供の結婚等の際に影響を与えることはありますか？
• マークスシティ の前の道は狭くて夕方はいつも混みがちで、運転しても時々ヒヤヒヤします。マンションがたつとさらに車の通りが多くなると思うので、音と安全性がクリアされているといいなぁ
• わたしは地元民ではなく引っ越してきましたが、小学校も近いし治安も問題ないし住みやすいと思っていますよ
• この場所は、騒音もないし、眺望もいいですよね。
• 近くに住むものです。 子供が学校に通っていますが、近隣の市と特に変わらず、子育てしやすいですよ。 色々な意見が出ていますが、気になる様な事は特に無いです。学校も駅も塾も近く、割安なら十分検討の余地ありだと思います。
• 道を挟んで向かいに広い土地がありますが、ここに別のマンションが建つってこともありますかねぇ？マンション用地として可能な土地なのかな？
  • 道を拡張するために松ケ浦公民館を取り壊すのでそこに新しく作るようです

周辺施設

その他

掲示板

fukuoka/636393/30-146