パークハウス元住吉ピュアコンフォート

2019年4月19日 (金) 17:37時点における最新版

物件概要[ ]

パークハウス元住吉ピュアコンフォート外観

• 所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町32-5
• 交通：東横線 「元住吉」駅より徒歩10分
• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成17年3月
• 売主：三菱地所、新日石不動産
• 施工：大豊建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 事前説明会のときとは随分価格が変わりました。アップダウンがありますが、全体５０−３００万円アップしています。アンケートで人気が集まったところは特に高くしたんだと思います。ちょっとやり方が気に入りませんね。レアリス方が少しだけお安い感じです。坪単価、平均単価等詳細はこれから確認ですが。例）A401/4600→4800　A103/4200→4450　B106/5400→5100
• B106/5400→5100で下がってます。全体にエアリーコートは高く、ブロードコートは安めになりました。ＭＲでその辺を聞いてこようと思います。
• これまで小杉、元住周辺で散々見てきたんですが、ようやくここに落ち着きそうです。立地だけでなく、つくりも内装もしっかりしていて全体としてバランスが取れているところに惹かれてます。ＭＲの対応がガツガツしてない

のも自分には合ってるかな。

• いよいよ最終期のようですが、売れ残りが若干ある模様。完売してほしい。しかし、値引きとかするのかなあ。
• 残りあと７戸（全体の約７％）。駐車場の空きは何台分あるんでしょうか？綺麗に修繕されて駐車場の空きもあれば完売も期待できるかもしれませんがここしばらくは動きがないでしょうね。三菱も売り切ってしまいたいでしょうから売れ残りがある間は頑張ってなおしてくれることでしょう。
  • とうとう、キャンセルが出たのですね。前回のＨＰでは、残り６戸でしたね。
    • 残りの間取りから判断すると１戸売れて、２戸キャンセルが出たのかもしれませんね？やはり、内覧会で出来が悪くがっかりしたのでしょうか？
• 竣工後3ケ月まだ4戸残あり。早く売り切ってほしい。さらに値引きしてでも。
  • ホームページでは残り3戸でしたよ。

【内覧会】

• 本日内覧会に行ってきました。現在住んでいる場所から近いのでしばしば足を運んでいたときから心配だったのですが（突貫工事の印象ぬぐえず）、予想的中というのでしょうか、あまりにひどい内装仕上げに唖然としています。指摘箇所は80箇所、壁は定規で当てると、ぼこぼこ、点検口の壁からの距離が上辺、下辺で1cmの差？？？、トイレのリネン棚は天井のファンにぶつかって開かない、きしみ音源が2箇所（しかもかなりすごいきしみ音）、その他言い出したらきりがない。共用部分の仕上がりにも驚いた。ちらばるコンクリ片、残るペンキのこぼし跡、でこぼこのタイル、でこぼこの廊下、でこぼこの壁、全てが納得行かない。雑な仕事してますなーとしか言いようが無い。これが名の通ったディベのすることか。。。友人のパーク（地所物件）を見たことがありますが、うちは「外れた」とでも思えばいいのか。怒りすらこみあげてくる一日だった。内装でこのありさま。中身（構造）はどうなのか。不安で一杯だ。
  • マンションなんて、所詮そんなもの。判子さえもらえれば、後は知ったことがないのがデベのやり口。見たこともないものに、何千万円と払う人間も悪いわな。
• 購入者です。内覧時は業者の方にも立ち会って頂きました。お願いするにあたっては突貫工事の印象があるという事や外壁の話も内覧業者にしていました。（私も近くに住んでいるので現場周辺をよく歩いていました。）さて、当日ですが、確かに傷や汚れが多くて指摘項目は結構ありました。６０くらい？業者の方いわく、確かに仕上げは時間切れで雑な部分がある。ただ見える範囲での支持構造、配管、コンクリート、フローリングなど基幹工事はしっかりと施工されているとの事でした。また、構造図を見て詳しく説明して頂きました。専門的で難しかったのですが、とにかく構造は実績のある工法で作られており、バランスのよい安定したものとの事です。ウン十年の建築施工現場での経歴を持つプロの方が言われている事なので信用しています。うちの場合は、内装仕上げは修正可能なものがほとんどのようでした。色々と指摘しましたが、確認会でどうなっているかまた頑張ってチェックしようと思います。外壁の件も対応されていますし、少なくとも購入者の意見は聞いてもらっていると思います。内装も共有部分も不具合を見つけたらどんどん指摘して、引渡しまでに綺麗に仕上げてもらいましょう。
• 内覧会行ってきました。私も内装仕上げの悪さに唖然としました。重箱の隅をつつくような確認なのかなと想像していたのですが、一目瞭然な傷や仕上げの悪さにがっくりです。廊下部分のフローリングには深く広範囲な傷があり、指摘しましたが補修（パテ埋め？）して確認させてくれとのこと。きっちり張り替えてもらいたいものです。またワックスが泡を吹いて固まっていてあちらこちらでざらつき、中には髪の毛の上から塗りこんで固まっている箇所もありました。その他、下り天井が水平でない、柱が直角でない、壁がぼこぼこ、幅木の隙間など結局70箇所程度指摘して帰ってきました。地所ブランドと言ってもこの程度のものなのでしょうか。
• 私は約60箇所でした。細部の粗い仕上げ、傷、汚れがたくさんありました。しかし、同行してもらった内覧業者さんによると、この時期は職人の取り合いでまあこんなもんで、むしろましなほうと言われました。構造的にだめだめだったのは、ご指摘の①点検口、②喚起口にパイプがきていなかった（ポコッととれた）、③洗面台横の小さな収納の扉がついてなかった、④ポーチに鉄筋が突き出ていた、等がありました。まあ、明らかなものについてはちゃんと直してもらえると信じています。ただ、ちょっとショックだったのは、図面を見るよりも各部屋やリビングが狭い印象を受けたことです。5畳とか6畳ってこんなに狭いもんでしたっけ。最近の畳は昔と比べて相当縮んだようですね。クローゼット部分も含まれてるんですかね。
• 共有部分は確かによりひどいですね。駐車場の前とかまさにぼこぼこ。ぼこぼこと汚れに驚きました。引渡しまでにシャキッとなるんですかね。
• 我が家でも当てはまりました。指摘事項は１００を軽く超えています。内装は、家ごとに担当になった職人の質によって同じ物件でも仕上がりが変わるものらしいです。ただ、現場監督のレベルが高ければ、質の良いほうの基準に合わせるので…残念ながらこの物件は…ばらつきがあるままのようで内覧会を迎えているようです。我が家も、１００箇所以上の指摘事項があり、その中には感情論基準ではなく、あからさまにおかしい箇所が多々ありました（たとえるならば、割れたお皿を飾って売っているようなもの）、「こんなことすら指摘しなければこのまま引き渡しをしようと言うのか」と愕然としました。参考までに、ドアを固定する部品が途中で変更になったため、以前付いていた部品を外したネジ穴がそのままドアの正面に数箇所もついている　とか、内装品だけではなく、躯体の不備も数箇所、チェックであげました。見えない構造部分、本当に不安です…。共用部分、本当にひどいです。廊下のシートの浮きやはさみで工作で切り落としたようなカットライン、外壁の塗り忘れ（！）、タイルと天井の隙間も埋めずあいたまま、手すりの建材の接点の切り口のずさんさ（しかも何の処置もしてない…子供が指を入れたら、切り口で深く切ってしまうと思われます）などなど…あげたらキリがありません。我が家に同行した専門家に言われたのは、こういう場合は三菱地所に対して全ての報告＆対応を求めるのは当然なのですが、個々の家のチェック事項や共用部分の指摘事項に関しては、直接大豊建設の担当者に厳しく（←ここが大事です！中途半端では、素人の意見だと思ってうやむやにしそうな雰囲気が強かった）写真付きで修繕の報告書などの提出を求める勢いでかけあったほうがよいとのことです。
  • 大きな共有部分での指摘→修繕予定部分が出ています。バイク置き場。ここはB棟のメールBOXにもなっています。業者の方に教えてもらいましたが、コンクリート、相当まずい出来だそうです。北側のごみ置き場のコンクリートと同じ時期に同じものをうったと大豊建設から説明されましたが、素人目でみてもまったく違うひどい仕上がりになっています。長時間にわたり交渉し、その場で全て気になる点をチェック、こちらも写真を押さえてきました。大豊建設の現場担当者の回答としては、第三の専門機関の調査（ハンマードリルを使った調査を指定）後に修繕を入れ、写真付きの報告書を提出していただくことになりました。報告書は管理組合発足後、共有財産の修繕の記録として提出する予定です。こういうことがありました　という、ご報告で書き込みました。
• たしかに、内覧会はひどい状況で、自分も含め皆様のお怒りも至極当然のことと思います。ただ、一つだけ救い？というか、冷静になってみたいのは私の場合、１００箇所近く指摘をしましたが、一件たりとも明確な「NO」や「補修拒否」はありませんでした。また、翌日の追加での指摘も嫌がらず受け付けていただきました。売主・販売・施工の各担当者も真摯に対応してくれています。確認会までにすべてがきれいになるのか、引渡しが遅れるのかは別としてもやはり、上の方でどなたかが言われている通り、今の段階では、こちらの要求をきちんと伝えて、対応を待ち、その結果を受けて再度判断、というのが、常識的な対応ではないでしょうか？三菱地所・新日本石油とも名だたる企業ですし、（昨今は名は判断基準にはなりませんが）消費者の怖さは三菱自動車・雪印の例をあげるまでもなくわかっていることと思います。また、施工をしているNIPPO・大豊建設は、両社とも東証一部上場企業ですが道路建設やトンネル工事など土木系が強く、マンション建築の経験豊富とは言いがたいので初期品質の基準値（土木現場基準と「住まい」の基準）を見誤ったのではないでしょうか？（本来ならこのへんは三菱地所がしっかり面倒を見てくれないと困るのですが）しっかりした会社であれば、今回の「大騒動」を踏まえてきっちりフォローしてくれるものと信じます。（信じたい・・・信じないとやってられん・・・）
  • 本日速達で、売主（三菱地所、新日石不動産）および販売代理会社（三菱地所販売）の連名で施工状況についてのお詫びおよび今後の対応についての連絡がきました。あわせて施工会社同行のもと共用部分の確認会を実施するという連絡がありました。その対応方法も大変具体的なものでした。今の段階で考えられる最大限誠意ある対応をして頂いたと思います。また購入者の声をしっかりと汲み取ってもらえたと思っています。速達で出されたというのも些細な事ですが大変うれしいです。売主は間違いなくしっかりした対応をしようとしている事が文面の節々から伝わりとても気持ちのいいものでした。この心意気に答えるべく、確認会では是非とも頑張ってチェックしていきたいと思います。
  • 悪いけど大丈夫じゃないでしょう。かなり不安です。今回の仕上がりは想像できない酷さですよね。今迄出来なかった事を、これから２〜３週間で出来るのかね？結局、質の悪い現場担当者で作ったと言う事。躯体・構造なんて、見えないだけに信頼なんて絶対おけない。
• 何が良くないか・・・

1. 何といっても作業員の質が良くない（これだけ購入者から厳しい指摘を受けてるのに、いまだに作業中はくわえ煙草でウロウロ）
2. 共用部分のコンクリ打ち最悪。３月末に入居したい人も１００世帯もあったらいるわけであり、結局やっつけ仕事。新築なのにいきなりリフォームからスタートのマンション。
3. 誰かも書き込んでいたけど、夜間に窓を開けっ放しで作業員は帰るな！！！。この間も浮浪者が庭のあたりをウロウロしていたぞ。
4. 巾木と床の隙間も、仕様なのかもしれないけど、正直２〜３ミリもあいてると、しかもギザギザの切断面。設計ミスにしか見えないです。

• • 購入者も、速達ぐらいで、騙されちゃ駄目です。「よろしくお願いします」なんて間違っても言っちゃ駄目だよ。
• そもそものお話なんですが、何故、突貫工事になったのでしょうか？
  • 工期に無理があったように思います。同じ3月入居の別の三菱地所の中層マンションが3分の2位立ち上がっていたころに、まだ何も立ち上がっていない状態でしたから。こんなので大丈夫なのかな、とそのころから疑問に思っていました
    • 突貫工事になった理由は、去年の大雨の影響で工事ができなかったとの説明を受けました。受け渡しのときにはキレイになっているといいですね。
• 昨日、現場を見てきました。購入者の声が反映されたらしく共有部分にかなりの補修が入っているようです。駐車場前のアスファルトは、ほぼ全てはがして舗装し直しているし、B棟は外壁の補修作業が入っていました。
  • 購入者です、本日、現地をみてきました。分かる範囲では、外壁や路(床）面などの修繕工事が実施されていました。（うちの指摘事項も、見える範囲の一部ですが、直っているのが確認できました）ひどかった北側の駐車場路面は、全部はがされていましたよ。再内覧会及び共有部分の確認会まであと一週間ですね。うちは、これまで以上に、共有部についても厳しくチェックするつもりです。みなさん、当日は専有部のチェックもありますから、大変だと思われますが、がんばりましょう。
    • うちも現地に行ってきました。補修が進んでいるようです。アスファルトははがされていましたね。これで安心した訳ではありませんが一歩前進といったところでしょうか。確認会当日は専有部分だけでなく共有部分も厳しい目でチェックして、納得いくまで直してもらうつもりです。現場の方も大変でしょうが頑張って作業して頂きたいと思います。なにはともあれ、今までの対応を見る限り購入者の声が反映されているのがわかるのでこちらも指摘のしがいがありますね。
      • 中廊下、駐車場前の共用部分は、タイル、レンガを引っ剥がして相当必死に手直ししており、外壁タイルも一部補修していました。くわえタバコもなく、道路脇に座って礼儀正しく喫煙されておりました。契約者の怒りが少しだけ効いたのだと思います。仕事きっちり頼んだぜ。
        • 今日現場をみた感じでは　職人さん達が変わったような気がしました。三菱地所・大豊建設の上野毛物件から職人さんがまわってきたのではないでしょうか。いずれにせよ、修繕結果を期待しています。
          • 職人さんが変わったかどうかは私はさすがにわかりませんでしたが、頑張って修繕されてましたね。駐車場前、部分的ではなく全面的に補修されているのがむしろ潔いと思いました。現場は大変だと思いますが、また無理して雑な仕上げになる事のないよう、丁寧な仕事をして頂きたいと思います。期待しています。最終的に納得いくものに仕上がるよう、もちろん確認会では厳しい目でチェックするつもりです。我々購入者も頑張りましょう。

【確認会】

• 今日行ってきましたよ。結果は、今回も残念！やっぱり一事が万事。ここはだめですね。あとは自分が本当に住みたいかどうかです。本当に住みたいなら、とことん専有部も共用部分も指摘してしっかり直してもらいましょう。でも、時間ないけどね。三菱地所というよりは、やっぱりゼネコンがだめです。これ以上のコメントはもう気力がなくてできません。
  • はっ？　根本的には、ゼネコンがダメというよりは、事業主でしょ！責任は！たぶん、突貫になったのも工期が足りないの分かっててプロジェクトしてるし。おそらく、次の元住吉駅近くのブツ抱き合わせで、安い施工費で大豊に任せてるんだから、施主検査も厳しくチェックしてないと思いますよ・・・。　若しくは、地所の施工管理の担当がヘナチョコで現場監督にまともに意見言えないとか？　坪200万の物件だからこんな仕事されてもエンドは困るし。地所も三菱の看板ブラ提げてるんだったら面子にかけてもしっかり、まともな仕事して下さいよ！！！皆さん、引渡し前だから個人でネゴしないと後々大変ですよ。（対企業は）解約することも考えてる方もいるみたいですけど、皆さんこの物件が気に入ったから購入してると思いますし、確認会、再確認のときも個人の納得いくまで売主・ゼネコンともにツメまくった方がいいと思いますよ。
• 今日専有部の確認会に行ってきました。結果ですが、うちの場合はかなり進歩が見られました。内覧会では業者にも同行してもらっており、指摘個所も三桁弱になったのでどうなるかと思いましたが、ほぼちゃんと修正されてました。「出来るんだったら最初からやってよ！」ってマジで突っ込みたかった。こんな事書くと回し者かとか言われそうですが、うちはそうだったもので。もちろん追加の指摘事項とかもあり、これらは冷静に厳しく修正を要求するつもりです。もちろん、決して敵対的になるつもりはありません。
• 私もやっぱりダメでした。年度末までに引き渡せない場合、事業主としては決算上問題になると思いますが、銀行に事情を説明して、最悪の場合融資を一時ストップてもらうようにした上で、納得するまで引渡しを受けない姿勢で頑張るつもりです。
• 購入者です。三菱地所に言いたい。まじめに仕事しろ。ふざけるな。この２週間何をしてきた。今日は人数だけは多かった。しかし、上にも出てるがへらへら笑いながら休憩するな。こっちはとっても大きな買いものをしている。真剣だ。それに対して君たちは何なんだ。あれで是正したとでも言いたいのか？現場の所長は責任を取れ。26、７日に再々確認会がある。それまでに真面目に直せ。誠意を見せろ。購入者の方々に言いたい。納得できるまで引き渡しは受けないでほしい。ローンの支払いは止めよう。一度払ったらおしまいだと思う。

【内覧会後の共用部確認会と個別引渡し前の最終確認会】

• うちはほぼ満足できる内容の仕上がりになっており、共有部もそんなに印象も悪くないと思いました。やっと気持ちのわだかまりもなく入居できる気持ちになってきました。
• 購入者です。うちも専有部は若干指摘事項は残っているもののほぼ納得いく出来になりました。共有部分も個人的には大分よくなったと思ってますが、他の購入者の方がされた指摘項目を見るとなるほどと納得させられます。専有、共有部とも、今日明日の確認会で挙げられる指摘項目をちゃんと吸い上げて最終的に納得いくものに仕上げて頂きたいです。現場で作業されている方は大変でしょうが、是非もう一頑張り、期待してます。
• 最終確認会でもまだ専用部で指摘することもあったけど丁寧かつ前向きに応対してくれました。「お客様の信頼を失ってはならない」という意気込みと誠実さも感じられ、好感がもてました。でもあれだけの人を張りつけて丁寧に接しられるとちょっと気恥ずかしい雰囲気も・・・。入居後も若干の補修が続くようだけど、結果的にはよかったんじゃな〜い？
  • たしかに、以前よりは注力して、人も手間も掛けて対応してくれていると感じました。ただ何軒かの方は、すでに昨日の段階で、補修が間に合わないことを理由に２９日の引渡しの延期を申し渡されています。もちろん、いい加減なまま渡されるよりはずっとましですので仕上がりがまだ気になる部分は、臆せず指摘しでいきましょう。
• 再内覧会行ってきました。占有部分の指摘箇所はほとんどきれいに仕上げてあり、新たな指摘個所と合わせて10箇所くらいになりました。それらはまあ軽微なものなので、引渡しまでには問題なく補修されると思います。ほぼ満足の行くレベルまできて、やっと入居が楽しみになってきました。業者の態度もなんとか満足してもらおうという必死さが伝わってきました。指摘箇所に対しては真摯に対応いただいたと思います。共用部分の外壁タイルについても大がかりな足場を組んで補修していました。建設会社も３ヶ月工期を伸ばして、この物件に張り付きとのことです。

交通[ ]

• 東横線の話ですが、駅員さんに聞いた話では高架になっても地上の線路は駅日吉寄りの車庫への車両入れ用に残るそうです。これから考えると、車庫に入る下り電車は小杉を出て元住吉手前で地上に下りるようになるので、終電は高架になる元住吉駅は通らなくなると言うのは納得出来る話のように思います。不確かですみません。工事完了予定も当初予定のS１９より遅れそうだと聞きました。
  • 東横線の件は、説得力がある情報ですね。小杉が最終になるかもというのは、残念ですが、、、、。

構造・建物[ ]

パークハウス元住吉ピュアコンフォート　エントランスアプローチ

パークハウス元住吉ピュアコンフォート　エントランス

• 今日現地見てきましたよ〜。いよいよ外壁にタイル張ってました。思ってた以上に綺麗な色で喜んでいます。
  • 私たちも昨日、現地に行ってきました。本当に落ちついた感じのタイルでよかったです。
    • 今日現場いってきました。タイルいいですね。落ち着いてて。ほっとしてます。
      • 外壁のタイルの張り方が雑で、ぼこぼこしていました。特に西側がひどかったように感じます（エアリー、ブロード共に）販売センターの担当者の方には、一応電話で連絡しておきました。引渡しまで日がないということで、切羽詰っているのかもしれませんが、色々検討してきた上、一生住むつもりでいる側からすると、ちょっとだまっている気持ちにはなれませんでした。購入者の方で、ご覧になった方はいらっしゃいますか？
        • 購入者です。現地に行ってきました。明らかにタイルが凸凹になっていますね。光の加減も作用してか特に西側(小学校側)は酷い状態でした。多分、全面そういった傾向にあるのではないでしょうか。期末竣工はこういった不具合が多いと聞きましがまさかチェックアイが看板の三菱地所がこんな対応をするとは、にわかには信じられません。一生の買い物がこんな状態では絶対に認められません。15,16日の入居説明会時に毅然とクレームしたいと思います。こんなことがあると、一事が万事他の箇所（特に目に見えない所)は大丈夫なのか不安でたまりません。購入者の方々、是非ご自身の目でご確認下さい。そして、問題ありと感じられるのであれば販売店に改善を求めていくようにしませんか。闇に葬られる次元の話ではありません。我々入居者の資産なのですから・・・・。
          • • 私、見に行ったのですが、どこが凸凹しているのかわかりませんでした。きれいなかっこ良いマンションだと思うんですけど。
              • 西側のエアリーコート、南寄りの壁面、たしかにぼこっと浮き上がっている部分がありました。デジカメで画像撮ってきましたが、それで見てもわかる感じでした。入居説明会でその話もしてきましたが、確約という返答ではなかったです。引き続き、チェックはたまにしようと思っています。
                • 入居説明会の時点では外壁タイル修繕の確約はしてもらえませんでした。売主がどう判断するか次第だという主旨の話しがあっただけです。とても不安です。
                • 購入者です。私も気になって入居説明会の時に話を聞きました。確約ではありませんでしたが、施主検査？というものが来週あるらしく、そこで三菱地所の基準を満たさないようであればもちろんしっかりと対応させるという事を言われていました。基準の内容は詳しくはわかりませんが、三菱地所のチェックアイズ対象物件ですし、しっかりと見て対応してもらえると信じています。天気のいい時に見てもらう必要がありますね。因みに先日見てきたのですがその時は天気がいまいちだったからか、自分が鈍いからかあまりわかりませんでした。むしろ外壁の汚れが気になりましたが、これは工事中ですから当たり前でしょう。引渡しの時は綺麗にされていると信じてます。
• Ａコート購入者です。やはり西側側面タイルがひどいようです。お昼頃（南から日差しがあるとき）に見ると凹凸が併記面に陰を作るのでよくわかります。
  • 今日現地にいったところ外壁タイルの修繕がなされていました。ちゃんと修繕の為に足場が組まれてましたね。タイルが白っぽいからどうしても普通以上に光の加減で凹凸が目立ってしまうと思うんですが、ちゃんと不具合を修繕されているのを見ると少し安心しました。全員が完全に納得するまでは難しいでしょうが、頑張って修繕を進めて欲しいと思います。因みに私は何回か現地を見てるんですが、そもそも凸凹があまりわからなかったです。よ?く見て、あれかなと気づく程度でした。。。
• 一級建築士に内覧会に同行してもらったものです。施工面では、まぁ問題ないだろうといわれました。もっとひどい物件が地所さんでもあったと言われました。クタイ・構造面では、地所さんのチェックアイを見る限り問題がないと。しかし、どんな物件でも100%大丈夫ということはありえないと。三菱地所にできる限りの説明をお願いして、納得するしかありません、ということです。
  • うちは内覧業者に同行して頂きました。構造図や意匠図を見て詳しく説明して頂きましたが、実績のある工法でつくられているから問題ないとの事でした。全ての支柱が一番硬い地盤まで埋め込まれているし、あえて建物に小梁を通す事で耐震面でも無理のない工法になっているとの事です。（うろ覚えですが、そのような事をいわれてました。）また、床下や天井裏、点検口をのぞいた限りでは断熱材や防音材もちゃんとはいっているといわれました。内装は色々指摘事項がありました。共有部も含めきちんと直してもらうべく声を上げていくつもりです。

共用施設[ ]

パークハウス元住吉ピュアコンフォート　エントランスホール

• このマンションはセキュリティは高いほうなんですか？駐車場がオープンなのが気になりますが？いかがでしょう？
  • セキュリティはセコムが入ってますね。駐車場にも防犯カメラが設置されているし、普通にいいんじゃないでしょうか。この近辺で色々とマンションを見てましたが、他と比べて劣ってるという気はしませんでした。ここの説明会でセコムの最新のセキュリティシステムが導入されているというような事を聞いた気がしたんですが、なんだったか忘れてしまいました。。。
    • いろいろみてまわりましたが、お風呂場とトイレに緊急時コール（セコムに直結）がついているのは、他ではみなかったように思います。中のセキュリティ（ケア）も配慮されているように感じました。
      • セキュリティは、確かに緊急時コールってのがありましたね。もしもの時の事を考えるとああいう設備がしっかりしてるのはうれしいです。

設備・仕様[ ]

• オプションはどうされますか？私たちは思案中ですが、ピクチャーレール位かなあと考えています。
  • ピクチャーレールは入居後に検討した方が良いですよ・・・。取り付けは難しくないですし、入居後に施工業者を呼んでも大差ない金額で対応してくれます。私は、OPで取り付けて、大失敗しましたので・・・。
    • オプションはピクチャーレールをつけようかと考えてたんですが、失敗したって人を聞くと躊躇してしまいますね。ほかのオプションも、値段が値段なだけに悩ましい。
      • ピクチャーレール（P,L）は、悩みどころですよね。純正オプションと個人後付のP.Lでの耐荷重性や、外観の違いがポイントになるかのかなと思います。冷静に考えると、あまり大差が無いように思えてきたのですが、販売センターの担当者からは、純正の方が耐久性があるとの説明を受け、悩んでおります．．．．
        • ピクチャーレール、後付可能とは知りませんでした。
• オプションは、我が家はピクチャーレールはやめました。必要になったら後付けしようかと考えてます。キッチンにちょっとつけた位であとはほとんど標準仕様です。値段を考えるとなかなか踏み切れませんでした。
• インテリアオプションの案内状が届きました。価格が高そうですが参考のために行こうと考えています。
  • うちにもきました。やはり（笑）価格は高目ですが、うちも行くつもりです。家具や照明は悩みますね。家具は目黒通り沿いに結構お店がありますが、和風ってのはあったかどうか。アジアンだとブレーメン通りのすぐそば（ゆうき亭の向かいあたり）のお店が、品数はそんなにないですがセンスはいいと思いました。（和風とは全然関係ないですが。。）照明はヤマギワがセンスはいいと思いますが、いかんせん高い！という事でうちは大きな家電店（ビッグカメラとか）に落ち着く気がします。
    • 目黒通りを走っていると、確かに家具に関するお店が目につきますね。今日、秋葉原のヤマギワと小泉のショウルームに行ってきました。情報収集にはなりましたが、いざ購入となると、ネットで割引購入できるところに落ちつくのではないかと...思いました。ブレーメン通りのお店も、是非今度、のぞいてこようと思います。
• 先日オプション販売会に行きましたが、予想通りいいお値段でした。カーテンだけでウン十万してしまいました。いいモノなんでしょうけどね。でもカーテンだけは引っ越した時から必要だし、どうしようか悩み中です。もっと考えさせてくれる時間を頂ければいいのですが、オプション会の締め切りは早いですね。。
  • 我が家もインテリアオプション会に行ってきました。お値段、やはり高めでしたねー．．．確かにカーテン、わたしたちも気に入りました。しかし、予算オーバーかな．．．と。他で、似たようなデザインを探してみようかなと思い始めています。
    • うちもオプション会行きました。予想通りのお値段でその場ではさすがに購入に踏み出せず。でもカーテンも照明も必要だし、できたらバルコニーも手を加えたいし、作りつけの家具が最初からあったらすっきりしていいだろうな〜なんてあいかわらず思ってしまいます。
      • オプション会でカーテン買われる方っていらっしゃいますか？最初からあるといいなと思って前向きに検討してるんですが、やっぱり高いんでしょうか。輸入物が20％オフになっててお買い得だなんて思ってしまってるんですが・・近くでいいお店をご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？
        • 高津駅近く（府中街道沿い）にある「カーテンファクトリー」が安いですよ。モデルルーム見学の帰りによりました。輸入物かどうかは、確認できませんでしたが、種類は豊富でした。
          • カーテンは品質とかも考えると難しいですね。値段と品質とお財布の中身を見て悩みます。オプション会だと年始早々に決めないといけないから、悩んでる暇もあまりないんですけどね。。家具は今あるのを使うので買うとしてもせいぜいソファ位かなと、あとは照明ですね。これは自分で簡単に設置できるでしょうし、オプション会で買わなくてもいいかなと思ってますが。倹約を心がけとかないと、すぐに諭吉さんが飛んでってしまいますね。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• ＭＲそばのダンゴ屋さんがお気に入りです。なんといっても安い！あんな値段でやってけるんでしょうか。。
  • あのお団子屋さん、私たちもとってもお気に入りです。ご存知かもしれませんが、11月からブレーメン通り内に、移転するんだそうです．．．．とっても近かっただけに、ちょっと残念です。でも、他にもおいしいお店がありそうなのでとても楽しみです。
    • ダンゴ屋の移転は残念ですけど、ブレーメンだったらヨシとしましょう。どっちにしても近いですし。
      • お団子屋さんはゴマ団子がお薦めです。ウグイスもなかなかおいしいです。
• 先々週、ブレーメンで買い物をしたのですが、本当に物価が安いですね！葉ものが若干高めとはいっても、今住んでいる場所とは、大違いです。
  • ホント安いですね！しかもブレーメンは何軒もハシゴできるから色々楽しいし。マンションの近くだとヴェルがいいですね。週末の朝市にたまに行きますが、更に安くなってます。さすがに混んでますけど。有名らしく、テレビにも出たらしいです。（聞いた話なんで定かではないですが。）引っ越したら近くなるんで助かります。酒屋さんも、日本酒が豊富なとこ、ワインが豊富なとこ、ビールが安く手に入るとこと、色々バラエティにとんでますね。歩いてて楽しいです。
• 周辺に、ＤＩＹの大型店舗などは、ありますでしょうか？
  • 車ですと尻手黒川を東名高速方面へ5分ほど行くと道路もの左側に「ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店」がありますよ。

育児・教育[ ]

• お子さんのいる方は教育環境、学校の評判など聞いてますか？お隣の武蔵小杉はかなり小学校の評判は高いようですが。
  • 学校の評判は特に聞いてないです。自分の事を振り返ってもたいした小学校行ってた訳ではないんで、小学校は普通が一番いいのかなって思ったりしてますが、どうなんでしょうね。
    • 校舎は、有名らしいですね、きれいな作りに思います。評判はわからないのですが、以前MRを見学した後に校庭をのぞいたところ、少年野球の子供たちが練習していました。暑い中、大人も一緒に楽しそうに練習していて、のんびり、ほほえましい風景に、なんだか、懐かしく、ほっとするものを感じました。

周辺環境・治安[ ]

• 東側、飲屋街からのヤキトリ臭、カラオケ音が心配です。実際、どうなんでしょ？？ 夜にいってこよ。
  • 夜７時頃、付近を偵察してきましたが、飲み屋街は一軒のみ静かに営業。金曜に再度行ってきます。小学校体育館は投票会場。投票帰りの子連れが少々うるさかった。尻手黒川は、自動車音はあまりきこえないが、トラックが通るとマンションまで響いてきました。
    • 東側ヤキトリ屋の煙、尻手黒川の夜間地鳴りはどうですか。
      • これは、気にならない人は気にならないでしょうし、ダメな人はダメなんじゃないでしょうか。音とか臭いとか煙への耐性ってのは個人差がありますから。私は特に気になりませんでしたが、こればっかりは他人がどうこういえる事じゃないので、契約する前に自分で確認して判断するしかないですよね。
• このマンションが建つ前は、ここは何があったんでしょうか？
  • 確か日本石油の社宅だったと聞いています。少なくとも工場跡地ではないでしょう。住居専用地域だし。
• PCは尻手黒川道路に近いのが難点。深夜のトラックは地響きを立てながら走り抜けます。この間、夜、見に行ってそう思いました。
  • 確かに幹線道路に近いけど、まぁ許容範囲でしょう。商店街への近さ、駅徒歩圏、採光、間取りなんかから考えると、無難なところだと思います。
    • 購入前に何度も時間や曜日をかえて現場に足を運びましたが、個人的には音も気になりませんでした。気になる方と気にならない方がいらっしゃるみたいですね。こればっかりはやっぱり現場にいって体感しないと判断できないですね。
• 私が気になっているのは、この地域が地震の際の「液状化想定区域」に指定されているということです。購入者のみなさんはこの点をどのように理解されていますか？
  • 私もMRに行きましたが、液状化想定区域が気になりました。しかも鶴見川の浸水予想の区域にも入ってると思います。これは一階以外はあまり気にならないかとも思いますが・・・。我が家は一階希望だったもので・・・。前は何だったんですか？と営業さんに聞き、田んぼでした。という答えにも湿気が心配になり、購入は見送りました。駐車場少なめ。駐輪スペースも一戸に一台くらいしかなかったような気がします。子供がいるので一台はつらい・・・。ただし、液状化についてはあくまで予想なうえ、区分がかなり大まかな為安全な地域と危険地域が混在する地域は全部危険になってたりするそうです。一階以外の購入で駐輪スペースなどが気にならなければ良いかもしれないですね。駅からの道は商店街なので電車通学でも安心ですよね。
    • 一生の買い物ですので、液状化のことが気になる場合は購入されない方が良いと思います。私の場合は、川崎市のＨＰ上で危険度を確認し　最終的に結論を出しました。新潟や神戸の地震のレベルがおこった場合は、住めなくなるリスクもあると覚悟しています。浸水の件も考えて、1階は避けました。従って、もともと所有していない車も将来的にも所有しない予定です。元住吉では、レンタカーとチャリンコで十分ですので。
      • 小杉〜元住吉近辺で探していたので地盤は割り切りました。今この近辺に建っているマンションはほとんど同じような条件だったと思います。地震による液状化は実際に起こらないとなんともいいようがないですね。液状化想定外のところがおこらないとも言い切れないでしょうし。
• 朝の通勤時間に駅までバスで行かれた方いますか？時刻表見ると結構本数がありそうですよね。遅刻しそうな時は便利かなと思うのですがいかがでしょうか？
  • 毎朝歩いていますが、待ち時間まで含めればほぼ互角ではないかと思います。大雨の日や、くそ暑い日はいいかもしれません。ブレーメンは、夏の朝８時前後は、真正面から日があたって日陰がほとんどなく、駅まで歩くと汗びっしょりになりますから。
    • 歩きとバスがほぼ互角なのを知りながら、乗ってしまうことがある。大雨の日は井田山や子母口方面から大量に乗ってくる。そういう時に限ってダイヤが目茶苦茶になっている。

周辺施設[ ]

• うさぎを飼っているのですが、この近くでうさぎや小鳥などを専門に診てくれる動物病院をご存知でしたら、教えていただけますか？（小杉近くにある２４時間救急病院は一応チェックしました）
  • 元住吉周辺は動物病院激戦区ですね。小杉の２４時間救急病院の評価はまちBBSでは二分されていました。近くの元住吉ペットクリニックは馬場さんの分院ですね。

その他[ ]

• 入居された方、住み心地はいかがですか？水とかちゃんと流れました？初期トラブルがあったらまた教えてください。

掲示板[ ]

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