ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

2019年4月17日 (水) 10:56時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番1の一部他（地番）
2. 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番地1（住居表示未実施）

• 交通：

1. 山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分

• 総戸数：112戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月22日
• 売主：株式会社大京　大阪支店
• 設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
• 施工：株式会社松村組
• 管理：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://lions-mansion.jp/MF151016/

価格・コスト・販売時状況

• 東の邸・西の邸と分かれているけれど、道路に向かい合わせでできるのですか。 それぞれが独立したマンションということなんでしょうか。 公式サイト自体は今のところは２つを合わせているようなかんじ… コンシェルジュは西にいて、ゲストルームは東にあって…というかんじで。 管理組合はどう結成するのかとか見えない部分が大きいです。
  • 物件概要や詳しいことがまだ出ていないのでわかりませんが、 西と東はわかれているとしたら、コンシェルジュのところまで道路を渡っていかなければならないってことですよね。 これは不便だなと思います。 棟は分かれているけど中でつながっている場合は良いですが、一度外に出てから行くのも大変でしょうね。 分かれている場合はゴミ置き場、駐輪場などはどうなるのでしょうか
    • 物件概要を見ると駐輪場と駐車場は棟ごとで分かれるみたいです。 特に自転車置き場は西だと2～3台と、東は1台と大きく変わるかと。 ランドプランがどうなってるのか気になりますね。 エントランスは両棟で近くなってるとは思うんですけどね。 コンシェルジュもその辺りにいることでしょうし。 こういうマンションだとどちらの棟にするか非常に悩みますね。。
      • それはありがたいです。 分かれているほうが何かと便利かなと思います。 でも、コンシェルジュは正直必要ないかと思っていたのですが 必要としている方は多いのでしょうか?
        • コンシェルジュは役に立たないから、解約しているところは多いですよ。実際、いらないですからね
          • コンシュルジュがいると管理費が高くなりますね。年配の方には有難いものなのかな
            • 昔ながらの管理人さんという存在はいてもらうと安心感を感じるのですけれど、 コンシュルジュさんはどういった存在なのでしょう。 役割がいろいろとあるようですけれど、自分だったらあまり利用しないかもしれない サービスが多いように思います。 マンション周りのお掃除や管理などは他の方がやられるのでしょうか。 でも、高齢になったら挨拶していただける方がいるだけでも嬉しいかもしれないな と思います。
• こちらはいつから販売開始になって、何戸くらい売れてるんですか？ 東の邸の間取りが見られないのは、まだ販売していないのか、完売なのか。 東と西とでは規模が全く違うので、コンセプト的にもどこか違っているのかな？ コンシェルジュは西の邸にしかいないのですか？西と東との仕事を兼ねているの？ 別だとすると、西と東では管理費もかなり違ってくるのかな。 でも東にはゲストルームがあるから、管理費は共通かな。
• なんとなく京都っぽさを出したいのだなぁというのは間取り図とかデザインを見ていて思いました。京都の人を対象としつつも、他の首都圏の人たちもターゲットにしている部分もあるとかっていうことなんでしょうかね？
  • 県外の人はもちろん、英語版の公式サイトがあるので海外の人もターゲットなのでしょうね。
    • 確かにそれはあるかもしれません。 京都という土地は県外の方にも、外国の方にも人気ですから。 外観デザインがマンションなのに「和」となっているデザインは目を惹きます。 ライオンズマンションなので相場よりも高めなのかも?
      • どこのお国の方々が対象なのでしょうね。気になっちゃいました。外国の人でも暮らしやすい街なのですか？このあたりって。場所的には民泊なんかにも人気が出そうだけど、ここはどうなんでしょう。
• 京都を意識したデザインなどになるとのことで興味がわきます。お庭も風情のある雰囲気になるようですし、期待しています。交通面がクリア出来れば、魅力的な物件ではないでしょうか。
• 京都は外国の方にも人気なので、英語版もあるんですね。あちこちで説明会をしてるみたいなので、やはり京都は人気ありますね。京都駅から嵯峨嵐山駅発着のJR路線が増えて駅からも近いし便利そうです。最近のマンションはゲストルームがあるのも魅力。まして、観光地嵐山だしね。

交通

• JRの近くですね。観光では天龍寺の方をもっぱら利用しますが、毎日使いだとJRの方が便利かもしれませんね。
• 京都駅までのアクセスの良さは確かにいいとは思いますし、他所の人でもわかりやすい部分にはなってくるのかなと感じました。

構造・建物

• 敷地面積：3800.90m2
• 外観予想図を見るとライオンズっぽい感じですね。どちらかというとレンガっぽい方が好きですけど。
• 低層で外観デザインが落ち着いた感じがいいと思います。

共用施設

• 駐車場：25台 （東の邸：屋外平地式2台(来客用1台含む）　西の邸：屋外平地式2台(来客用)、屋内機械式21台）
• バイク置き場：19台（東の邸：4台　西の邸：15台）
• 自転車置き場：244台
• ゲストルームがあるので、友達が遊びに来たときには利用できて便利ですね。ホテルを確保するよりも、手軽でお互いにきを遣わずに済みそうです。
• 高級感があるようなないような、ゲストルームなんて見ると、すごいシンプルだなと思いました。防災備蓄倉庫は安心感があっていいなと思います

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.47m2～100.31m2
• バルコニー面積：5.36m2～11.52m2
• バルコニーが狭いタイプもあるんだなと見ていたら キッチンのコーナーに窓があってとても明るそう。 でもよく見たら西向きではないですか。 キッチンに西日は厳禁だと思うのですが いかがなものでしょうか。 ちなみにＣタイプです。 ほぼ普通の間取りに見えるのですが 部分的に？な点がある感じがします。
• 和室があるだけで家の雰囲気もガラッと変わりそうです。 部屋として利用するのは難しいですが、来客が来た時や、雑魚寝をしたい場合に 和室で休むことが出来るのが良いですね 所で畳って何年くらい持つのでしょうか？お手入れとう5年ごとくらいにした方が良いのかな？ 押し入れがあるので布団がしまえるスペースが確保されているのは便利そう。

買い物・食事

育児・教育

• 提供公園があるので、お子さんが小さくても安心して遊べるスペースがあっていい。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• ほぼ観光地ですね。駅は外国人の観光客だらけでした。

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  現地案内図

周辺施設

その他

• ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸

掲示板

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