ローレルコート上野芝町四丁

2019年4月12日 (金) 14:56時点における版

ローレルコート上野芝町四丁　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2,547番25（地番）
• 交通：JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建　１棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：三和建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅近で上野芝町では16年ぶりの邸となれば、注目されそうですね。
  • 上野芝は堺のブランドの一つですね。駅近なので高くなりそうです。
• まだ詳しい間取りや設備内容などの記載がないのですが最寄り駅から徒歩2分は、便利なのかなとどんなプランがあるのか公表されるのが楽しみ。特にこのあたりに建つマンションは16年ぶりということで、周辺の人も注目しているかなと思います。
• ここは高級路線なんでしょうか？知り合いの不動産業に聞いたらかなりお高いらしいです。
• 16年ぶりの新築マンションて公式ホームページに書かれていたんですが、そんなにマンションができていない地域だったということなんですか？ 希少なような気もしますが、 この辺りはマンションというよりは戸建てというイメージの街なのでしょうか。 戸建てだと、年を取ったときに管理が大変で マンションが良いという人もいますから、 そういうニーズ向けにはよいのかもしれません。
• モデルルーム見学してきました。価格4300万〜
  • 高級住宅地とはいえ、それで4000万〜は高い！
    • そのうち4000万でも安かった、てなるかもよ
      • 快速がとまらないことで閑静な住宅街を維持出来てると思います。また、4000万以上とすることである程度の民度を保ってるのでは？
        • 80m2以上の部屋での話ですよね？70m2位ではもう少し安いことを期待するのですが…
          • 72平米が4300万円〜、80平米だと5000万円〜のイメージですね。64平米は3700万円〜ですね。価格は月末決定のようですが、上記からの大幅変更はないと思われます。
            • 4000万で民度は保てない。
              • だから、ある程度の、と言ってます。
• 価格は3千万円台から5千万円台、駅近にしては良心的な価格でしょうか。どうなんだろう。3LDKで64.83m2が一番狭い部屋なので、コスパ的にはどうなのかな。図面を見た感じでは無難な間取りに思えるけれど。
  • 駅近とは言え阪和線の普通停車駅やし、上野芝って堺と周辺住民しか知らん地名やし、間取りも広くても80m2程度。妥当な価格帯やね。
• 歴史ある土地とはいえ高い気はします。売れてるのでしょうか？
  • とても順調のようですよ。8階くらいまでは分譲済が多いようです。
• １６年ぶりの新築分譲マンションということで、期待しているという方も多いんじゃないでしょうか。総戸数51戸とちょうど住みやすいくらいの規模の物件
• 平日朝と夕方の通勤時間帯に激しく混んでいる泉北２号線を走ってみて、最寄りのスーパーである西友と万代に線路を渡って歩いていって、天王寺に行くのに15分に1本しかない普通電車を待って それでもここがいいと思える人にはこの物件は ありなのでしょう
• 第一期は即日完売とありました。順調のようです。
  • 第１期に即日完売していた、ということですから、ここは待っていた人がそれだけいたんですね。 第2期以降が、本当に勝負になっていくみたいな形になっていくのだと思います。 ただ、それだけ待っていた人がいたマンションということは、 需要が大きな地域であるということも言えるのかも？
• 購入を考えてます。将来引越しも考えてるので資産価値としていいマンションなんの教えてほしいです。
  • 結論として資産価値は無いと思いますよ。一般にマンションに求められるのは、駅近それも快速などが停車する駅前で大体のことができる。スーパーが近い、出来れば学区がよく近いが資産性も期待するなら必須条件だと思います。その観点からこの物件をみればいかに資産性がないかよくわかると思いますよ。上野芝は閑静な戸建エリアであって、マンション立地ではありません 供給が無かったのは、需要が無かったからだと思います。もちろんこの地に縁があって住みたいと思う方にはその限りではありませんが
    • 資産価値の条件ですが、駅近の立地、陽当たり、住環境はプライオリティ高いと思います。 ここは駅近です。また、第二種低層住居専用エリアですので、3階以上なら陽当たり抜群で将来も阻害される心配はありません。住環境ですが、上記エリアのため静かで落ち着いた生活ができます。ただし、ここは価値観で変わるから思います。といいますのは、第二種低層ゆえに、スーパーなどの商業施設禁止ですから、買い物が不便と感じる方もいるかと思います。とは言っても、十分徒歩圏内に大きなスーパーありますし、コンビニは徒歩2分です。私の場合、堺東駅周辺のごちゃごちゃした夜もうるさい治安の悪い街より、上野芝を選びますね。
      • 資産価値とはあくまでも流動的なものですが現時点では共働きの世帯も多くこういった多少不便でも静かなエリアよりも都心にアクセスの良いエリアが好まれているように思います

【管理費・修繕費】

• 駐車場の台数が多いこと、マンション前も植栽が管理されていますし、総戸数が51戸程度になってくると、管理費等の値上がりが懸念されます。初期設定金額が1万ちょっとくらいの月額になっておりますが、 年数が経つにつれて大体3-4万程度に上がってくるのかな？ 修繕計画や管理費等の計画は開示してくれるのでしょうか？
  • 管理費は基本上がらずに、修繕費が上がりますが、植栽程度ではそんなに上がらないよ。修繕費は大体10年で倍くらいちゃうかな。それより 外構がいいマンションは資産価値が上がるので、お金掛けてちゃんと手入れした方がいいで。

【販売状況】

• 価格：3,590万円～5,540万円
• 間取：3LDK・4LDK
• 専有面積：64.83m2～80.14m2
• 販売戸数/総戸数： 19戸 / 51戸

【購入者】

• 購入しました。静かで落ち着いた街での新生活が楽しみです。上にあるような不便は、言い換えると静かな街並み維持ということです。一長一短ですが、どちらのプライオリティが高いかという価値観によると思います。

交通

• 快速の通過待ちの駅で、電車が来てるのに待たないといけないのはどうかな？
• 駅近は魅力ですが、阪和線は不便です。しょっちゅう遅延しています。大雨や台風のときもすぐに止まります。
  • 阪和線最悪遅延当たり前。おまけに快速停車駅では無い
    • どんなとこでも、遅延は有るし駅から近けりゃなんとかなるっしょ。電車ダメならチャリ。三国ヶ丘までチャリで行ったら南海もあるしね。

構造・建物

ローレルコート上野芝町四丁　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積 ：1,859.21m2
• 建築面積 ：477.72m2
• エントランス部分が変わっていて、個性的な感じがします。奥まっているのでプライバシー感がありますね。
• HPを確認しましたが、ファミリーマンションでは重要であるスラブ厚や床にていて一切記載がないです。珍しいですね

共用施設

ローレルコート上野芝町四丁　ロビー完成予想CG

• 駐車場 ：43台（機械式32台・平面式11台※月額使用料:未定）
• 駐輪場 ：102台（平面式6台・スライドラック式96台※月額使用料:未定）
• バイク置場：9台（※月額使用料:未定）
• 駐輪場は102台で一戸につき２台分は駐輪できるのでまずまずかな。駐車場の台数が43台なので、割合的に多いですね。駅から近いので持たない方も結構移送だと思ったのですが、このあたりだと車所持は必須なのでしょうか？
  • 車はあった方が良いと思いますよ。HPに西友や万代まで6分とありますが、ひどいです。回り道をして線路を越えて向かうので、歩けば15〜20分はかかります。 これを徒歩や自転車で許容できないなら車は必須ですね。坂道も多く暮らしにくいですし。車を持っても、混み合うことで有名な泉北線が生活動線のメインなのがネックです。快適な移動はしにくいエリアなので、電車しか使わないと割り切ってる方には良いんじゃないですかね。不便な各停が致命的ですけど。
    • 車が渋滞するそうなので自転車が必須になるかと思いますが、駐輪場の台数は1世帯2台分だそうで、よく考えられていると感じます。

設備・仕様

• 設備仕様のページを見ているんですが、女性が取り組んだマンションだそうです。
  • フリータイム（時短できる）
  • コンフォートタイム（安心、省エネ、快適仕様）
  • ラグジュアリータイム（好みのカラー、上質な素材）
    • キッチンなど女性側の視線が活躍しますから、無水両面焼きグリルやガラストップコンロで調理の後片付けもしやすいのはいいです。レンジフードもステンレスでかっこいいです。「スタイリッシュだけど使いやすい」設備はいいように思いました。
• 設備仕様は見ている限りではよく考えられていると思います。グレードがどの程度のものを使っているのかまではわかりませんが、少なくともついているものとして見た場合、生活が直接的に便利になるようなものばかりです。 調理台などが奥行きがあるタイプなのもわかっているな、と感じます。
• キッチン周りはよく感がられてますね。浄水機が付いてるのは嬉しいかも。 シンクもゆとりがあって洗い物がしやすくなりそう。 こういうタイプのキッチンって水はね防止に仕切りを付けているお宅をよく見ますが ここはどうでしょうね？シンクに段差があるみたいなのでその点は大丈夫でしょうか。 ディスポーザーのことについては書いてないので無いと思って良いのでしょうか。
• プラン内容などを見て、駅の近さや間取りも良いと感じまししたが 特に目に留まったのは１０年保証サービス。 １０年も保証されるって、あまりないのではないかなと思います。 機器など故障するときって一気だったりします。 利用回数に制限にないようなので安心できる物件だなと思いました。
  • たまにデベやメーカーによっては、設備機器も１０年保証をしているところもあります。それだけ壊れない、みたいな自信があるからこそ、そういう保証体制を取っているのだと思います。住んですぐに数年で壊れてしまうなんてショックですが、少なくとも１０年は大丈夫と思えれば、安心ではあります。

間取り

• 3LDK・4LDK
• 住居専有面積：64.83平米～80.14平米
• バルコニー面積：10.86m2～11.72m2
• アルコーブ面積：4.03m2～7.65m2
• サービスバルコニー面積：4.16m2
• テラス面積：18.27m2～19.43m2
• 最寄り駅が近いので、かなり魅力を感じるマンションですが代表の間取りを見ると、専有面積が狭いことは少し気になりました。ただ、和室が一室あり、イマドキのマンションとしては珍しいと思います。設備などトータルで見て住み心地は良いかなと感じました。
  • 70平米は狭いでしょうか？
• BタイプCタイプは３LDKですが70平米まで広さがありません。 その分、どこで帳尻を合わせているのかなぁ？と思ったんですが、収納とかあとは居室の広さでちょいちょいもらっている感じなのかもしれません。 3人で暮らすんだったらいいのかな。

買い物・食事

• スーパーが線路を越えて行く環境はなかなか厳しいように思います。生活に必要な施設に行く道が線路で分断されていると、億劫になるんですよね。

育児・教育

• 小さい子どもがいるうちにはあまり合ってないかも。学校も遠いみたいだし。

周辺環境・治安

• 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
• 上野芝町には古墳がありますが、このマンションも古墳の傍に建設されるので、観光客でにぎわいそうですね。
• 地元ですが、電車が不便なのが痛いですね。
• 駅近でも上野芝ではね、、、。不便です。スーパーも線路向こうになるし、美味しいお店無いし、前の泉北1号線の朝夕の混み方は耐え難いし、何故ここにマンション作るのか不思議です
• 車で前通って来ましたが、一方通行多すぎ？夜は治安的にどうなのかな？
• 駅前で静かな住宅街といった感じですか？イメージはいいですね。
  • 道が狭いのが難点です。土地柄は堺の中でも良いです所です。
• 駅に近いことを優先に考えるのであれば、最高の立地だと思います。なのに昔ながらの良き文化が残っている感じで歴史好きな人なら住みたいと感じる地域かなと思いますがホームページにはいつ間取り掲載されるのかしら。
• 天皇陵古墳の隣なんですね。もしかしてバルコニーを開けることで古墳が見える・・・？古墳を見ることができるマンションって貴重な気がします。リセール時も「古墳が見えるマンション」と訴求できる気も・・・。どうでしょう？
  • 古墳の見えるマンションなんて、すごい希少でしょうね。パワーもありそう。それよりも駅が近いのが魅力的だと思います。
    • すぐ近くの古墳は世界遺産の候補地になっているんですか？ もし将来世界遺産に登録される事になれば、マンションの資産価値は跳ね上がりそうですが どうでしょう？ 歴史的に重要な遺跡と言え、富士山やスカイツリーが見えるマンションよりは人気がないでしょうか？
      • 跳ね上がるって、倍くらいになるのですか？
        • 古墳が見えることにそんなに価値あるかな。古墳が見えるから買う人なんて少数派だから、リセールの訴求性は低そう。駅近は嬉しいけど。
• この辺はあくまで戸建エリアであってわざわざマンションに住むとこではないような。不便ですよ
• 桜や紅葉、松などが植わっていて散歩とかにはちょうど良い場所ですね。季節も楽しめますし。 ただこういった場所だと観光バスとかも多くやってくるでしょうから騒々しいこともあるのかも。世界文化遺産にもし登録されたらかなり賑わうことも考慮しておいた方がいいのかと思いました。 周辺はマンション少ないんですかね？この辺りだとやっぱり戸建ての方が人気なんですか？
  • 宮内庁が調査や見学を許さない管理をしてる限り、古墳が世界文化遺産に認定される可能性はゼロに近いですから心配しなくてもいいですよ
• スーパーや買い物するところに行くのも、大渋滞する34号線を使わなければならないので、不便です。車通勤は言わずもがな・・・ わざわざマンションで買いたいエリアではないですね。
• このマンションは駅徒歩2分、四丁なので上野芝でも最もステータス高いと思いますよ。
  • でもここはどなたか言われてるように戸建街区ですからねぇ。マンションじゃあ ステータスにはならんでしょう。あっマンションなんですか？ってなるだけじやない？

周辺施設

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