リビオ南千里丘

2019年4月12日 (金) 11:40時点における最新版

リビオ南千里丘

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府摂津市南千里丘800-1他
• 交通：阪急京都線｢摂津市｣駅徒歩9分
• 総戸数：91戸（非分譲10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 非分譲１０戸分あるという点はネックになってきてしまうかもしれないですね。非分譲という事は地主さんが持っている分という事になるのでしょうか？この非分譲分は賃貸に回すのかな？
  • 地権者住戸10戸あると言っても、91戸中の10戸だからそこまで大きな影響があるというほどではないんじゃないでしょうか。管理組合で何かしら議決を取らないといけないにしたって、そこまで大変なことにはならないのではないかしら。ただ地権者が全て同一なのかそれとも別々に何人かいるのかでも大きく変わってくるけれど。
    • 非分譲住戸、おそらく地権者さんの住戸でしょうけれど、影響があるほどの数ではないかと思われます。 一般的に1/3以上の割合になってしまうと、 管理組合の議決権などに影響を及ぼすと言われているようですけれど、こちらの場合は1/9ほど、1割強ですから。 同じ住民同士ですので、基本的なベクトルは一緒では？ 資産を守っていくという意味合いで。
• マイホーム選びの優先順位って、割と甲乙つけがたいものです。 駅に近いなどの交通アクセスの良さ、教育施設が近い、食糧などの買い物が便利など。 価格をいくらでも出せるのであれば、全ての条件がそろった物件を選べると思いますが ごく普通のサラリーマンの場合は、どこか妥協が必要となるかと思います。 この物件は、価格を含めてトータルで好条件が揃っている感じがしました。
• モデルルーム見てきました。 第一印象「値段の割に狭っ」。ウォークインクローゼット２つ作るならもう少し部屋を広げて欲しかったです。 予定価格の見込みを聞きましたが68平米未満で3200～3400万位？との事。営業には素直に高いって伝えました。売出価格は10月末発表の様です。 エレベーター横の非分譲10戸の間取りはええ感じでしたが、同じ間取りはゴミ箱上の2・3階だけ。土地の売主の力が強いのかもしれませんね。 場所は悪く無いのに諸々残念な感じでした。 現状のままなら他にしようかと思います。
• 第1期9戸の締切が来た様ですが、どのくらい売れたかご存知無いですか？自身も同様ですが立地は良いのに間取りに難ありという声が多く、後は価格次第と言ったところでしょうか。近隣物件でも販売に苦戦しており、今後の値動きに注目しています。
• 冷静に、狭いよ。 価格上昇です。食洗器なし、床暖房なし、そして面積狭い。 ここなら少なくとも80平米はいるよね。 価格は一見安めに見えるけど、面積小さく、設備落としてる。割高だよ。 将来売る時に、少なくともこのエリアでは70平米以上はマストだよ。 中古で出す時、70以上ないと検索条件にすらヒットしないよ。 駐車場も少ない。これも売る時も影響でるよね。 冷静に分析中。 ペアガラスだっけ？結露気になる。
• リビング10帖とか11帖って、想像以上に狭いよ。 1階駐車場付きの部屋っていっても、クルマなかったら、誰もいないですよってバレバレ。 そうでなくても1階って防犯面で不安なのに、余計不安になるわ。 安かろう悪かろうな印象です。 なんか残念。
• 第一期一次完売御礼のチラシがポストに入っていました。売行好調らしく二期は値上してるみたいですね。
• 狭い。設備落として、狭くして値上げてないようにが見え見え。3LDK2,800万円台からって表記の仕方がものがたってる。面積なしでの表記ってありなんかな。
  • 狭いとのコメントが多いですが、1期1次2次完売なんですね。狭くても納得の場所なんでしょうか？
    • サイズは正直コンパクトだなという第一印象ですが、 お値段がかなり抑えられているから納得できる、という人が多いのではないかなと思いました。 駅まで徒歩9分。近くはないけれど、普通に歩いていくことができる距離で、そこまで負担感もないですし。収納もまあまあある方かな、という感じだし。 バランスは悪くないということなのだと思います。
• 残りどのくらいでしょう？
  • ホームページの物件概要に第2期9次先着順販売が1戸と書いてありました。第1期9戸が完売で第2期がラス1やとしても合わせて17戸。非分譲を除いてもまだ半分以上残っているのでは？
    • まだ半分くらいですか…この調子だと今よりもっと割引が増えるでしょうかね…
• 非分譲の部屋が4戸賃貸に出てました。7階3LDK67.32m2が月15万って個人でかりるには高いような？会社の借り上げならあるんですかねぇ。
  • 新築だし15万ならそんなに高い感じはしませんが。
• もう入居はじまっているのですね。どのくらい残っているのでしょう？四月までに売り切る感じでしょうか？
  • 聞いた感じですと7割程売れたみたいですね。良さげな部屋はうまったようですが、狭かったり陽当たり悪かったり的な部屋はまだあるようです。
    • 南向きや一階は早く売れそうですね。売り出し中の駐車場はマンションの前よりずれた場所だったので安心しました。マンションギャラリーはいつまであるのでしょうか？

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積 2956.49m2
• 建築面積 1330.41m2
• 延床面積 6432.71m2

共用施設[ ]

リビオ南千里丘　エントランスホール

• 駐車場 49台
• 自転車置場 169台
• バイク置場 10台

設備・仕様[ ]

• 食器棚と吊戸棚、食洗器も有償なんですね。その分、価格が抑えられているってことなのかな。
  • 食洗機は標準で欲しかったかなあ。オプションで付けられるなら良いですけど。うちなら食器棚を入れたいかもなあ。部屋の雰囲気やサイズが合う食器棚って探すのもなかなか面倒なので。
• セキュリティはエントランス前、エレベーター、各住戸前と３段階設定になっているというのは、 安全面としては良いと思います。 ただ、まだ慣れていない子供が出入りしたりする場合はちょっと不便そうだなと思いますね。 忘れ物を取りに行ったりとか、カギを忘れてしまったりとかもあると思いますから、 こういったセキュリティが万全なのは安心できる反面手間にもなるなと思います。
• インテリアカラーが無償で選択できますが、どの部分まで無償で選択可能なのでしょうか。有償ですが、間取りの変更や広さの変更も好みに変更できるのは自分好みの家に住めるのは面白い試みだと思いました。

間取り[ ]

• 間取り 2LDK・3LDK
• 住居専有面積 53.45m2～68.79m2
• バルコニー面積 7.71m2～14.04m2
• サービスバルコニー面積 3.20m2～4.60m2
• ルーフバルコニー面積 29.47m2～30.09m2
• 若干間取りは出してきたんですね。 Hタイプは角部屋なのかな？居室のところにサービスバルコニーがあるので、室外機がそれぞれの居室に置くことが出来るなぁと見ていて思いました。 恐らくこういうところにのせているプランなので、一番自信のあるプランなんでしょうけれど、見る限りでは住みやすさはありそう。
• 間取も、引き戸や可動間仕切りなどが取り入れられていて、細やかな配慮がされていると思います。好みが分かれそうではありますが。収納もなかなか良さそうです
• 3LDKで70m2未満となると少人数家族向けですね。間取りも寝室の方は変形してたり柱が気になるところにあったりしますし。プランはたくさんあるようですから他の間取りには期待できるでしょうか。
• 柱もよく見ると、全部がアウトロールじゃない。 入ってる柱も、面積に含まれてるんだよね。 じゃあ実際さらに狭いじゃん。 安かろう狭かろうな印象です。 とにかくこのエリアの相場からすると、面積狭すぎ。
• ３ＬＤＫの間取りを希望する場合、ほぼファミリー層だと思います。 物件概要を見ると、最大の面積でも７０m2なさそうです。 これはちょっと狭すぎるのかな感じます。 駐車場も総戸数の半分しかないようですし、 この物件を購入したいと感じるものがちょっと少なすぎるかなと感じました。
  • 同感です。とにかく狭い。食洗器無し、床暖房なし、ペアガラスでもない。ん〜、狭い。価格上がってるのを、ごまかしでるだけな気がします。
• 普通ならば人気のない一階ではありますが、ここの場合は専用駐車場とサイクルポートが付いているから倍率高いんじゃないでしょうか。目の前に車と自転車があるってかなり便利ですし安心感もあるので。一階の部屋の広さですけど、二階以上と同じだとすると、駐車場とサイクルポート付きの70m2越えは無さそうな感じがします。
• 夫婦と子供1人ならちょうど良い広さかと思いましたが、子供2人以上だと部屋が足りないような。3LDKでも実質2LDKとして使うような間取りに感じますので、4人家族以上ではあかんすねぇ。
  • 単身者向けですよね！
    • 公式サイトでは小学校までのアクセスの良さを強調していますし、共有施設としてプレイロットが設置されていたり、子供を見守りながら料理ができるカウンターキッチン採用したりとファミリー仕様になっているようですが単身者向けなのですか？
      • 狭いんで単身者向けと言われたんだと思いますよー。
• １階住戸は、サイクルポートと駐車場が庭先にあるので、 その点はとてもいいのではないかなぁと思いました。駐輪場に自転車を停めておくと、隣の人の自転車と引っかかってしまって出しにくい等ありますので、 自分たちのスペースが有るならその方がストレスは少ないかも。 あと、子供用の自転車も、ラックに入れられないので、こういう庭先に停めて置けるのは利点です。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 幼稚園、小学校、中学校の教育施設が徒歩３分以内の距離にあるのは教育環境としては、安心できる場所でしょうし、スーパーまでも５分の距離なのが便利そうです

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区・・・ 第２種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
• 地目・・・宅地・雑種地
• こんな郊外の駅で徒歩9分はキツイな
• 駅だけ離れてるけど、あとは幼稚園も学校もスーパーも公園も徒歩5分以内となると、生活しやすそうな環境に思えます。
• ここは「北摂」をウリにしてるけど、北摂であることを強調する物件はなぜか摂津市に多いような気がします。北摂といっても千差万別なんですけどね。
• 病院 学校 スーパー ドラッグストア コンビニ 幼稚園 子育てには向いた立地なんですけどね。なんでどの間取りも狭いのか…ファミリー向けの立地で肝心の部屋が狭いのは本当に残念。
• 立地環境としては子供がいるファミリー世帯にとっては大変住みやすそうな印象を受けます。ただ、他の方の意見にも出ている通り、間取りの広さが狭いかなと思いました。１Fの専用庭付きで61m2だとすると、子供が2人以上いる家庭にとってはかなり狭く感じそうかなと思いました。もう少し広く設定してあると、住みやすいのかなと思います。
• 現地に行ってみました。駅から徒歩10分弱かかりましたが諸々近所に揃ってて子育て世帯には良い立地だと思います。広さと設備に難ありとの意見が多いですが、広くても設備が揃ってても日常不便な場所では実際に住んでから不満が出ると思います。どっちを取るかは人それぞれだと思いますが悩みどころです。
• 摂津市は住み良さランキングで大阪4位になっていました。阪急摂津市駅前は、電線も地中化されていてごちゃごちゃしていなくて住みやすい感じがします。バランス的に良いのでしょうか？
• 摂津市も子育て世代に人気になって来て、小学校も増築され、保育園も増加傾向です。摂津市に人気の商業施設が出来れば良いと思うのですが！
• 隣の病院はどうなんでしょうかね？救急車とかうるさいんでしょうか…
  • あまり評判は良くないです！老人ホーム化してるみたいですよー
    • 東側は病院目の前。西側は賃貸マンション目の前。眺望気にしない人しか厳しくないですか？
      • 南側は賃貸住宅の駐車場があるので見通しは良かったです。 西側も向かいの賃貸まで距離があるのでそんなに気にならないのでは？ 落ち着いた住宅街という印象でささた。
• 病院特有の匂いと近くの畑につながる水路が少し臭います。涼しくなってマシにはなりましたが、夏場と雨の後は感じるので、敏感な人は西よりの部屋の方が良いかもしれないですね。
  • 東側はドブ川挟んで病院でしたので、前の方が言うてましたか匂いや景観厳しそうです。ガラッと開けて病院は萎えますがその分安そうなのであきらめもつくのかな？南東側の東の角部屋も同様な感じでしたんで、多少広くてもちょっと・・・でした。
    • 病院の匂いって消毒や薬品の匂いでしょうか？ モデルルームや近辺歩いてみた時は気付きませんでした。 天候や風向きによりますか？
• 南東側の道挟んで向かいの駐車場が売りに出てましたが、またマンションとか建たないですよねぇ？目の前にドーンと建ったら低層階の陽当たり最悪になるような・・・。
  • 確かに前の古いアパートは空室だらけに見受けられるので、当マンションと同じく建て替えられてドーンと建てられそうで怖いですね… そうなると住民で反対運動かな…
    • 先日マンションギャラリー行きましたが駐車場のこと気づきませんでした。マンションギャラリー用に借りてる駐車場のあるところですか？南側の部屋だと影響ありますか？
      • マンションギャラリーの駐車場より小学校側でマンションの真正面あたりだった様な？階数によっては影響大きいかもしれませんね。
        • 真正面だとバルコニーからの景観に影響ありそうですね。道路幅あるし日当たりは大丈夫な気がします。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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