ジオ高輪

2019年4月10日 (水) 16:43時点における版

ジオ高輪 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
• 交通：

1. 都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
2. 都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建/地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月下旬（予定）
• 売主：阪急阪神不動産株式会社　相鉄不動産株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 坪いくらですかね？
  • 高そうですが楽しみですね。
• 3LDK、70㎡台で1億1千万円台からでした。

交通

【電車】

• この辺りのマンションは高輪ゲートウェイ駅徒歩圏内という表記となりますね。
• 近隣住民から言わせると泉岳寺方面なんて論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。それくらい登坂、下り坂しんどくて遠い所って感覚。 地区外の人には夏、冬、雨の日、雪の日、歩いてみないと分かんないかなあー。
• 白金高輪から三田線で大手町方面に行けば一駅で浅草線に乗り換えられるのに、わざわざ山越えしてまで泉岳寺駅まで歩く意味がない。

構造・建物

ジオ高輪 エントランス完成予想CG

• 間取りはかなり幅広く取り揃えているみたいですが、 コンパクトな物件は全体としてはどれくらいの割合があるのでしょうか。 マンションの形自体が、横から見るとL字型のようになっていたりするのでしょうか。 外観CGだけ見ているとそうなのかなぁとふと、思いまして。 高い部分に広めの物件がくるのかしら？
• 結構な坂の途中といっても、駅直通のエレベーターで坂の一番上に出られるので、マンションの入り口にまでの高低差はあまりありません。大丸ピーコックの方へ行くのには、高低差がかなりありますが、どうしても坂がいやなら伊勢丹で買い物して、エレベータ経由で帰れるのです。

【眺望・日照】

• 眺望が綺麗ですね。夜景も一段と綺麗です

共用施設

• 駐車場：4台（福祉対応1台含む）
• 自転車置場：30台（スライドラック式28台、平置2台）
• サイクルゲートですが、自動ドアなのでしょうか？ 自転車に子供を乗せている方は、手動だと少し手間がかかりそうですね。 駐車場完備は、車所持の方にとってはうれしいですね。 、機械式だけとど無いより会ったほうがいいですよね。

設備・仕様

• 天カセなしは残念だが、他はまずまずだと思う。キッチン天板はシーザーストーン、浴槽周りは天然御影石貼りと、使い勝手をわかっててチョイスしているようだし、グローエの水栓、ミーレの食洗器と基本は押さえてる。インプレストやブリリアほどの高級物件ではないと思うのでこんなものでは？
• ホームページ見ましたが天カセは部屋によってついてるみたいですよ！
• トイレの自動水栓って珍しい？ですね。 他のマンションも見ていますがあんまり見ないような気がします。 自動なのは便利だと思いますが、こういうのが故障した時って蛇口があるタイプより修理費が高そうなイメージがあります。
• アイランドキッチンって使い勝手どうですか。
• 知人の家がアイランドキッチンです。 （メリット） ・リビングとつながって見える ・キッチンの作業を見ていてもらえる（子供のお手伝いも） ・かっこいい （デメリット） ・子供が遊びがち ・広い間取りしかできない ・油のハネが気になる 見た目がかっこいいのでアイランドキッチンにあこがれます。でも、背後に冷蔵庫があると、子供が自由に背後に回ってくるので料理中は気になってしまうと言っていました。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
• 面積：34.84m2～118.52m2
• 閑静な場所ですが北側隣接でマンション、西側には三菱地所のタワマン予定。部屋の向きによって住み心地が全然違いそうです。
  • 航空写真だとマンション横が更地になってますが、ここがタワマン予定地ですか？間取りを見ましたがGタイプが豪華でした。東西南北に窓があるって良いです。ただまあ階数はそれほど高くなく、マンションが建ち並んでいるということなら眺望は微妙なのでしょうね。マンションデザインからするとGタイプは二部屋あるってことになるのな？最上階は高くなりそうです…。
• ３０m2台から１００m2超えまで、けっこう幅広いんですね。
• 間取りは、工夫されているのかなぁと思いました。開口部が広く有るので、家の中自体は結構明るくなってくるのかしら、と思いまして。 居室の独立性は高くなって来るのかな。 プライバシーが住戸内でも守られる点はとても良いと思いました。
• 間取りはDとGの2つが公開されています。個性豊かなプランバリエーションと書いてあり、他の間取りが気になりますね。 DもGもLDKがとても広くて素敵でした。Gタイプは4LDKにしてもいいくらいの広さで118.52㎡。それなのに3LDKにして収納を広く取ってあります。LDKは正方形じゃなくて斜めの五角形みたいな形。かっこよく感じます。
• キッチンを中心とした独立性の高い洋室の配置がいいと思います。 バルコニーがコンパクトなので、洗濯ものを干して終わってしまう広さですね。
• 柱の出っ張りを出来るだけ減らそうとされた間取りは悪くないと思いました。
• 間取りのことですがサイトの間取りが修正されましたね。 Hタイプのルーバルにあった、謎の防水パンが無くなりした！

• 

  A1タイプ 59.96㎡

• 

  Cタイプ 35.17㎡

• 

  Dタイプ 73.36㎡

• 

  Gタイプ 118.52㎡

• 

  Hタイプ 78.35㎡

• 

  各フロア平面図

買い物・食事

• 現地見てきました！ エントランス前の道が坂きつかった 静かで環境良い所だとは思いますが、共働きで週に数日は近所で外食したい我が家には、小さくてもいいから商店街がほしかったかな。坂道上らず帰れる場所に。
  • お求めのものは大体大通りの向こう側ですね。
• この辺りに住んでいる者ですが、伊勢丹で買い物して坂を登らないルートを通る場合、すごく遠回りをしないといけませんね。
  • 駅中通ればいいじゃない。伊勢丹から改札まではエレベーター無いけどね 改札から市役所側へはエレベーターあるけど、２回使う必要あり この辺りは１号線や305号線を境に結構環境違って、一長一短です。 周辺環境は広めに歩いてみるといいですよ。
• 白金高輪駅が徒歩４分で泉岳寺駅が徒歩10分とありますが、 このあたりに住んでいるとほとんど利用するのは白金高輪駅でしょうか？ 泉岳寺駅周辺の方が買い物的に便利とかありますでしょうか。
  • 近所に住んでいますが、白金高輪になると思います。スーパー、薬局、病院などほとんど困らないかと思います。
  • 近所ですが、買い物的には白金高輪です。マンションからだと降りていくので心理的に楽な感じとなります。帰りは登りなのできついが諦め的に歩ける感覚です。泉岳寺駅が徒歩10分とはそうなのかな？といささか信じられない感じです。というのはマンションからだとそこそこの距離を登って、又かなり長く感じる坂を下り、帰りは逆ですが、この長い登坂がきついので感覚的には徒歩10分で来れるのかな？って感じです。 前の人が、「近隣住民から言わせると論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。」ってありましたが、その通りです。
• 白金高輪地区は再開発が目白押しで、当然、開発地域内には商業テナントが存在してくるので
• サミットできましたね。 ピーコックとは差別化できてて いい感じだと思います。 買い物等はよりし易くなると思います。
• 泉岳寺方面は高輪郵便局に行く時以外に出向くことはないなあ。 普段は白金高輪しか使わない。サミットは品揃えが良いしお店も綺麗でいい感じ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域、商業地域、防火地域、準防火地域
• 高輪は上場企業社長の住む街全国トップの街。 そういう人が好む街

• 

  社長の住む街

• このあたり、一応商業地域なのですが、それでも飲食店がないのは、やはり地価があるから、ということなんでしょうね。 この坂をどう思うのか…というところが一つのハードルになるのでしょうか。 高輪なので、資産価値という面で考えるとかなり良さそうではありますが。
• 高輪好きです。 物価高いですが。 買物施設からして違いますもの。 都心なのに、緑があって治安が悪くない生活環境の良さが魅力。
• ロケーションについて見て利便施設が多数あるのは魅力的であると思いました。 生活で必要な施設がちゃんと揃っているのは安心して生活できる理由になると思います。 さまざまな施設がありますが、駐車場が完備されているかどうかが気になります。

周辺施設

その他

掲示板

23ku/632704/7-132