ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目

2019年4月10日 (水) 12:37時点における最新版

ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目　外観完成予想CG

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目719番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩5分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩5分
3. 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩11分
4. 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩11分
5. 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩11分
6. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩10分

• 総戸数：66戸（内、非分譲2戸）
• 構造、建物階数：地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 41.12平米の部屋は価格によるけど坪300万以下なら抽選になるんちゃう？250万ならすぐだよ。ただ事務所としては使用禁止になるか規約が厳しいのが限定だな。
• 子育てには向かない代わりに伏見駅の真東って物件はなかなか出ないですよね。 ここ１０年、栄二丁目では白川公園の東しか出てきてない。 焼き肉屋の臭いはピンと来ないですが、全戸の半数に駐車場がついてるのと、買い物などの場所は最高ですよね。 どこまで我慢できて価格面が折り合えば良いのですが。 タワマンじゃないので完成まで早いのと、丸の内や伏見の西側などの物件が重なっているので募集してからの決断の早さがモノを言いますね。
• 都心部のマンションで宝不動産というのが資産価値にどう影響するか
• ここの場所はなかなか分譲マンションでは出ないから、希少価値はあるわな。いくらで出すのかをまず知りたいよ
• 免震ではないですが、ハイグレードですか？
• 最上階以外は南側以外光が入らないね。最上階はいくらくらいかな？
  • 上の方７０００万台くらいだってね。
• 坪単価いくらくらいなんでしょう？
• 一番安価な1LDkのお部屋って完売したんでしょうかね？
• 低層階に非分譲住戸が固まってあるようですね。
• かなり部屋のタイプが種類があるなと思いました。 中層の階でも2部屋分ぶち抜きのJタイプというものもあり、 階数が高層じゃないから安いというわけではないのだなと見ていて感じられました。 基本的には単身者か二人暮らし向け物件ということでしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• ここは免震でしょうか？
• やっぱり南向きは大事ですよね。東・西向きは…どうなんですかね。
• 一階はどんな店舗が入る予定ですか。1階がコンビニのマンション、延々と繰り返される店内放送とか、大型トラックってバックする時「ピーピー。バックします」って警告音とかかなりうるさいですね。
• 二重床とか設備はどうなのかな？
• 防犯優良マンション、なる基準があるということを、ここのマンションで知りました。防犯基準をクリアしていると、優良の認定がしてもらえるということらしいです。 住戸内の被害対策の強化・退避ということが書かれていましたが これって具体的にどういうものを指すのでしょうね。 他のものは、なんとなくどうするのかっていうのは想像がつくのですが。
• 面白いと思うのが、12階や15階にある3LDK設計。全てのフロアが同じ戸数ではなくて、12階だとAにJにDで3戸になっています。ほかは、JのほかにBとCで1LDKずつで4戸。1フロア3邸と4邸があるんですね。16階からはデラックスフロアー、スイートフロアー、プレミアムフロアーとなっていて、高層階に行くにつれて1フロア3邸が多くなってきます。

共用施設[ ]

ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目 エントランスアプローチ完成予想CG

ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目 エントランスホール完成予想CG

ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目 EV式駐車場完成予想CG

• この物件は半数に駐車場がついてるからね。
  • あらら、そんなに駐車場つけて大丈夫？管理費負担大変だな。
• タワーパーキングの維持管理は 凄く高いので この世帯数でしたら 先々管理費修繕費が追い付かないでしょうね。 皆さんご存知なのかな。
  • タワーパーキングが大きなポイントになってきそうです。駐車場がないと…という感じの人は多いとは思いますが、 でもタワーパーキングは普段のランニングコスト、点検コスト、将来的な修繕コストを考えると、どのように現状で計画されているのかというのはきちんと見ていかねばならないことだと思います。 ただでさえ、マンション本体の修繕だってお金がかかるのですから
• このマンションは駐輪場ないですね。
  • 自転車置場68台（月額使用料：未定） って書いてありますよ。
    • 自転車置場は各階の廊下ですね。各住戸の玄関の目の前です。
      • 間取り図を見ても、特に玄関前に駐輪場が設置されているようなことは書かれていなかったんですが… 駐輪場の料金は無料だというふうに書いてありました。 ですので、間取り図に特に駐輪スペースについての記載はなくとも、置いておくことができるということなのでしょうか。 共用通路自体は消防法的には避難路にあたります。 確かめないといけないことの一つですね。
        • 自転車置き場65台分ある、とあるのですが、駐輪場専用スペースって敷地内にまとめてはないのですか？ 本当によくわからないのですが、自転車自体は共用通路やオーブンバルコニーみたいなところに置くことが大前提となっているということなのですか？ 自転車を毎日エレベーターを使って出し入れしてしまうと、大変そうに思うのですけれども・・・
• この戸数だと、エレベーターの基数は1基のところが多いのに、こちらの場合は2基分あるのはとても良いことだと思いました。朝、混み合って大変なことになることもないのかな？と思います。その分1基あたりの容量があまり大きくなかったりするのかしら。
  • 駐輪場のこともあって、エレベーターは2基設置されていると理解しています。1基だと、朝の通勤通学時間帯、相当厳しいでしょう。自転車に関しては、駐輪場があれば好ましいですが、その敷地が確保できなかったというのもそうでしょうし、なるべく目が届くところに置いておきたいというニーズがあるとしたら、それにも合致するかもです。

設備・仕様[ ]

• 開口部が南向きで、かつ内廊下ということなので、マンションとしての仕様はとても高くなってきているなと思いました。

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：41.12平米～87.80平米
• 間取りはちょっとずつ公開していく予定なんですね。気になるのは2017年10月公開の1LDKプラン。41.12平米なので、住宅ローン減税が使えないのがデメリット。19階だけプレミアムプラン。ただ、広くても87.8平米。バルコニーの広さがすごく広くて、使い勝手もよさそうです。
• プレミアムフロアの間取りが公開されていますが、上の間取りから公開していくのって珍しいような気がします。購入できそうな、デラックスフロア、スーペリアーフロアの方が興味あるんですが・・・。こちらは2017年10月の公開予定。 あと数日で公開してくれると思うものの、待ち遠しいです。 2LDKや住居専有面積は書いてあるので、あとはどんな間取りか想像するのみ。デュエットプランで2部屋を1部屋にする面白いプランもあります。2世帯にもなるでしょうか？
• 間取りにデュエットプランっていうのがありますね。 B-Cタイプ限定の住戸連結フリープラン。 これって間取りも自由に変えられるんでしょうか。風呂トイレキッチンは2つ？
  • デュエットプラン、すごいですね。 広さは問題ないですけど、紹介されている間取り例はイマイチかな…。 水回りも変えられるようですが、その場合は結構申込みを早くしないといけないってことになりそうですね。 こういう変更にどこまで需要があるのか気になりました。
    • やっぱり見ているとデュエットプランってすごいなぁと思うけれど…でも実際にそこまでする人ってほとんどいないんじゃないかなと思います。なんだかんだ便利な場所なので実需よりは投資用にと考える人が多いのではないかと思ったものですから。実需だったら、くっつけるよりも最上階を買ったほうが安かったりするんじゃないかなー。
• Cタイプ、１LDKで54m2ちょっとあるんですね。ベッドルームも広く取られているし、 キッチンのコンロは３つあるし、単身者で暮してもいいですが 普通に二人暮らしでも十分な広さなんだな、と思いました。 もう一つ掲載されている小さいタイプの１LDKだと、一人じゃないとかなり広さが厳しそうだなぁという感じです。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 子育て世代にはきついだろうな。この辺でベビーカーとか抱っこ紐してる人なんて見たことないし。子なし世帯にはかなりいいと思います。
  • 子育て世代にも白川公園あって良し
    • 何故、今&過去の話してるの？それは、分譲とか無かったから当たり前の話じゃ無いか…子育てでも問題ないですけどね。丸栄の件もあるしこの界隈は今後が楽しみだね。
• 栄ってどのあたりかなと思ったら、名古屋市科学館周辺。ここなら、でんきの科学館や名古屋市科学館も近く、子育て環境としてもいいかなと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 場所見ましたけど焼肉屋の隣なんですね。においつきそうだね
  • 焼き肉屋とかホルモンとかそういう隣はにおいで悩まされる。 それが原因か大須のマンションも売れてないし。 でもここのマンションの立地は最上級だよね。 プラウドタワー名古屋伏見みたいな場所は不便なだけで治安悪そうだけど、ここは栄まで歩いてすぐじゃん。
    • 昇家の隣かぁ。こりぁ焼肉臭が毎晩ベランダから漂ってくるからそれをおかずに白飯食べなきゃいかんパターン
      • 立地は最高。隣の焼き肉屋？間口５メートルもない狭小高級焼き肉屋だよ。せいぜい影響受けるのは一番東側の部屋だけ。
• 場所はすっごくいいぞ
• ここの立地とグランアルトの立地の良さの違いは？
  • グランアルトは本町通なので、住吉で夜遊びしたクラブ帰りの若者や外国人があの辺りをフラフラしたりするエリアなのかなと。 こちらの物件は伏見寄りなので、多少は グランアルトよりは立地的には落ち着いてはいると思いますが、所詮栄エリアなのでどっちもどっちかもしれませんね。
• ここら辺に昼間に来ると閑静
• 名駅周辺もセントラルタワーズができて雰囲気がガラッと変わりましたからね。 それまでは栄のほうが賑わってましたからね。 これから栄周辺も少しずつ変わっていくのでしょうかね。 今後が楽しみでもあるけれど、丸栄がなくなってしまうのは寂しいなと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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