アーバンパレス香椎照葉

2019年4月10日 (水) 11:22時点における版

アーバンパレス香椎照葉　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
• 交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
• 総戸数：320戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年3月予定
• 売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エストラスト
• 施工：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 照葉のマンション価格最近上がってきてますよね。
  • 福岡市全域がそうですよ。 在京や他所の資金が潤沢な業者の参入も一因です。 彼らにとっては、福岡はＢオーシャンですから。
• アイランドシティエリア及び 都市高速すぐそばの価値は 現在そして今後も益々大きく なると思います。
• ここの魅力は今照葉で建設中の3つの中でコストパフォーマンスが良くてなおかつ低層階でも目の前を遮るものがない立地から来る眺望だと思いますよ。公式でも、眺望の写真載せれば魅力が伝えられるのになんで載せないんだろう… 何をマンション選びの基準とするかで買いであるかどうかの判断は変わりますが、本当に家賃並みで買える物件も多いため、いつかは賃貸から持ち家に、と思ってた自分には賃貸よりは広くなり、なおかつ手が届きやすい良い条件でした。 ちなみにこれは営業の売り言葉かも知れませんが、今まではアイランドシティの物件売る際、補助金が出てたみたいですが、目標人口も半分超えたので今後無くなる方針だそうです。(積水でも言われたので嘘では無いと思う) 土日も終わり、抽選落ちのリスクも減って来たので報告すると一期は50戸でてましたね。ちなみにリーズナブルな北東角部屋は今季売り切れると思います。方角は少し不人気向きですが、安さと広さと眺望の面で良く、要望もすぐ埋まってましたね。
• 今日申込に行きましたが、モデルルームの駐車場に車は3台しかなく、お客様もチラホラ、不安いっぱいでしたが、申込までしました。私はこの物件良いと思うのですが

交通

• 高速伸びるの？博多駅へのアクセスは改善されるのかな
  • 都市高速も延線工事中ですが、博多のアクセスは変わらないのでは？ センターマークに西鉄バスの営業所が新設されるので、バス路線で言えば改善されるかもね。

構造・建物

アーバンパレス香椎照葉　エントランスアプローチ完成予想CG 1

アーバンパレス香椎照葉　エントランスアプローチ完成予想CG 2

• バルコニーからの眺めも良さそうだ。デザインも万人受けしそうで良い。あとは価格だな。

【眺望・日照】

• 香椎の花火は見えるよね？ それだけでも価値あるなぁ
  • 花火は目の前で上がるから、大迫力。
• 新聞報道では、工事の影響で観覧場所確保が困難となったため今年は休止する様です。来年開催できるよう準備しているとの事。 https://www.nishinippon.co.jp/sp/nnp/f_toshiken/article/436194/ 都市高速工事の工期は2020年度までなので、来年の花火大会観覧場所は従来と変更して開催するのでしょうね。
• 来年の開催に向けて、動き出しました！ 今年の花火大会は、安全確保に要する経費の増大が考えられることなどにより休止いたしましたが、来年こそは皆さまのご期待に何としても応えたいとの強い意志から、次回の花火大会の開催に向けてすでに動き始めました。 準備の一環として、福岡市をはじめ、関係機関・団体との協議も進めており、福岡市からはしっかりと支援していくとの心強い言葉をいただいております。 これまで以上に安全で、かつ、皆さまに喜んでいただける花火大会となるよう、実行委員一同、全力で準備を進めてまいります。 https://higashiku-hanabi.com/info/2018082296/

• このマンションは中身に不満点も無いわけでは無いですが、現実的なところでは良いと思ってます。中階層までなら値段的にも良いと思うんですが一番気になってるのは、せっかく眺望良いのになんでバルコニーがすりガラスなのか…リビングから見えんやんけ(笑)
• 申し込みしましたが、予定通りすりガラスがいいです。透明は眺望がいいのかもしれないですが、逆に言えばプライバシー丸見えですよ。あの場所なら東でも南でも丸見えです。しかもアイランドの入口なので目立つ。
• 外からの視線気になるなら、つい立てとか観葉植物とかで適度に隠せばいいし、やはり透明がいいと思うなあ。
  • 隠したら、中からも見えないやん。 透明な意味ある？ 新宮のイケア前のマンションが透明だけど、洗濯物やら、見たくもない物が視界に入る。通行人には公害。
  • しかも照葉の入口だから生活感丸出しがアイランド印象悪くなりそう。
  • 透明だったら橋手前の交差点で信号停車したときに見る気なくともバルコニー内部を見てしまいそう

• 透明ガラスだと汚れが目立つので掃除が大変ですよ。 外面を掃除をしようにも階下に水が流れるので、モップなどで拭き掃除するしかありません。

共用施設

アーバンパレス香椎照葉　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：422台〔平置き96台（うちテナント用2台含む）自走式326台（うち身障者用6台、来客用4台含む）〕（月額使用料［税込］5,500円～12,000円）
• バイク置場：30台（中型）（月額使用料［税込］1,000円）
• 自転車置場：428台（上下2段式264台・傾斜ラック164台）（使用料［税込］100円）

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.00平米～124.00平米

買い物・食事

育児・教育

【小学校・中学校】

• 校区は照葉小学校？照葉北小学校？
  • 照葉小学校校区ですよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域

• アイランドシティのメリットは環境の良さ(主に子育て、治安など)
• 福岡でしたらPM2.5や黄砂の付着を避けるために乾燥機を使用している方はいらっしゃいます。

【災害・地盤】

• 大阪の地震からの影響で、 液状化を危惧して 検討から外す人も出てくるでしょうから、 照葉はこれからしばらくは、 販売苦戦しそうですね。
  • 今回液状化の被害はあったのですか？
  • ＴＶ・ネット・新聞報道を一通り、見ていますが、液状化の被害報道は無いですね。

周辺施設

その他

掲示板

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