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グランドオーク室見河畔
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[西区]]愛宕南1丁目542-12、543-1（地番） | *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[西区]]愛宕南1丁目542-12、543-1（地番） | ||
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*価格はまだ未定ですが1番安くて3千万半ば、4LDKは4400万～だったと思います。 | *価格はまだ未定ですが1番安くて3千万半ば、4LDKは4400万～だったと思います。 | ||
**73平米で3千万半ばですかー。姪浜中央公園近くの新築マンション、70平米ちょっとでそのお値段からだったような。駅から結構離れているのに張りますね。どうもしばらく上昇傾向のようですね。 | **73平米で3千万半ばですかー。姪浜中央公園近くの新築マンション、70平米ちょっとでそのお値段からだったような。駅から結構離れているのに張りますね。どうもしばらく上昇傾向のようですね。 | ||
| − | * | + | *最上階は軽く６０００万越え。 |
*チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。 | *チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。 | ||
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*資料請求だけでも１００件越えていて、抽選になると思いますと言われました。あ | *資料請求だけでも１００件越えていて、抽選になると思いますと言われました。あ | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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*南向きではない。 | *南向きではない。 | ||
*景観だけしか良いところない。 | *景観だけしか良いところない。 | ||
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| + | *駐車場：平置き駐車場21台（小型車専用2台、軽専用1台含む 月額使用料：7,000円〜16,000円） | ||
| + | *自転車置き場：42台（二段式5台・スライド式35台・平置き2台） | ||
| + | *バイク置き場：4台（月額使用料：500円） | ||
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| + | *停めにくそうな駐車場が月１５０００円です。 | ||
**駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…近隣の月極は7、8000円でやってるのに。 | **駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…近隣の月極は7、8000円でやってるのに。 | ||
*駐車場の出入り口は、鎖で閉鎖されていて、開閉キー（ボタン式）で開けるみたいです。 | *駐車場の出入り口は、鎖で閉鎖されていて、開閉キー（ボタン式）で開けるみたいです。 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。 | |
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*収納は少ないけど、リビングは広いんですね 。 | *収納は少ないけど、リビングは広いんですね 。 | ||
**布団を入れられる収納スペースがありません。冬の毛布とか掛け布団はどこに置くのだろう。 | **布団を入れられる収納スペースがありません。冬の毛布とか掛け布団はどこに置くのだろう。 | ||
| + | **廊下が無駄に長い。その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。 | ||
*トイレと洗面所が離れている不思議な間取りですよね。 | *トイレと洗面所が離れている不思議な間取りですよね。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *姪浜小学校（徒歩14分/約1,100m） | |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *2015年に洪水寸前だったようで、川沿いに住むリスクが気になっています。 | ||
| + | **2015年ではありませんが、もう少し前に小田部に住んでました。膝くらいまで浸かったことはあります。 | ||
*バースクリニック前の通りに分譲できたらなと思ってますが。ずっと空き地ですよね。 | *バースクリニック前の通りに分譲できたらなと思ってますが。ずっと空き地ですよね。 | ||
**姪浜変電所横の団地も空き家になったので、どこが建てるのか、興味津々です。 | **姪浜変電所横の団地も空き家になったので、どこが建てるのか、興味津々です。 | ||
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2019年4月10日 (水) 10:29時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
- 交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
- 総戸数：21戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年06月
- 売主：九電不動産株式会社
- 施工：アスミオ.株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格はまだ未定ですが1番安くて3千万半ば、4LDKは4400万～だったと思います。
- 73平米で3千万半ばですかー。姪浜中央公園近くの新築マンション、70平米ちょっとでそのお値段からだったような。駅から結構離れているのに張りますね。どうもしばらく上昇傾向のようですね。
- 最上階は軽く６０００万越え。
- チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。
【その他費用】
- 戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか？
【販売時状況】
- 資料請求だけでも１００件越えていて、抽選になると思いますと言われました。あ
交通[ ]
- バス停近いです。
構造・建物[ ]
【外観】
- マンションの模型を見ましたが、今までのグランドオークよりも、すごくチープな感じがしました。
【日当たり・眺望】
- 南向きではない。
- 景観だけしか良いところない。
共用施設[ ]
- 駐車場：平置き駐車場21台（小型車専用2台、軽専用1台含む 月額使用料：7,000円〜16,000円）
- 自転車置き場：42台（二段式5台・スライド式35台・平置き2台）
- バイク置き場：4台（月額使用料：500円）
- 停めにくそうな駐車場が月１５０００円です。
- 駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…近隣の月極は7、8000円でやってるのに。
- 駐車場の出入り口は、鎖で閉鎖されていて、開閉キー（ボタン式）で開けるみたいです。
設備・仕様[ ]
- お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。
間取り[ ]
- 間取：3LDK、4LDK
- 専有面積：73.43平米～110.44平米
- 間取り見てきました。期待しすぎたのか残念な間取りと外観、金額でした…。３LDK希望の方には、間取り的には良い物件なのかも。
- Bタイプの3LDKがいいけど高いんだろうな。
- Dタイプは無理矢理３Ｌだけど、実質は２L。
- 間取り見たけど、中部屋は酷い。独立キッチンに窓ないし。
- 収納は少ないけど、リビングは広いんですね 。
- 布団を入れられる収納スペースがありません。冬の毛布とか掛け布団はどこに置くのだろう。
- 廊下が無駄に長い。その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。
- トイレと洗面所が離れている不思議な間取りですよね。
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買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 姪浜小学校（徒歩14分/約1,100m）
- こどもの足で１５分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で１５分ぐらいです。
- 内浜中学校（徒歩14分/約1,060m）
周辺環境・治安[ ]
- 2015年に洪水寸前だったようで、川沿いに住むリスクが気になっています。
- 2015年ではありませんが、もう少し前に小田部に住んでました。膝くらいまで浸かったことはあります。
- バースクリニック前の通りに分譲できたらなと思ってますが。ずっと空き地ですよね。
- 姪浜変電所横の団地も空き家になったので、どこが建てるのか、興味津々です。
周辺施設[ ]
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
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fukuoka/621424/218
グランドオーク室見河畔
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番） |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分 |
| 総戸数 | 21戸 |