ザ・フォレシス

2019年4月4日 (木) 19:08時点における版

The FORESIS（ザ・フォレシス）

物件概要

ザ・フォレシス　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
• 交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
• 総戸数：263戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年2月下旬
• 売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 住戸数が多いマンションは駅から少し離れますが、共用施設があったり、販売価格も抑えられることが多く、生活環境も閑静なことが多いので、駅前のマンションと違い、ファミリー世帯には向いていると思います。ただ、商業施設などマンションから少し離れているので、車が欲しいですね。その点も駐車場100％で平置きタイプなので納得です。
• 価格帯はどうですかね、2800万-4500万程度でしょうか。
• 第1期がそろそろ申込ですが、検討されている方いますか？あまり広い部屋タイプがないので悩んでいます。
  • 第1期完売のチラシがはいりましたねー、どのくらい販売したのか記載が無いのでなんともですが…。
• マンションだと資産価値の意味でももう少し近いと良いですよね。徒歩10分は歩けなくもないですが毎日だとキツイ。そんな感じです。ただ駅徒歩圏のマンションってここが久しぶりに出たみたいなのでしょうがないのかしら。この辺ってそんなにマンションが出ない場所なんですね。売れ行きが良さそうなのもそのせいなのでしょうか。
  • 苦戦しそうなので、とりあえず「第1期完売」の文句を得ようとした売り方だと思ってました。11月のある日に積み上げた分だけ抽選して第1期終了。正確に覚えてませんが、売り出しは全体の２割くらいだったイメージが。売れ行きが良いことはありえないです。
• こちら見学してきました。内装は最近のマンションの標準装備といったところで、可もなく不可もなくだと思います。自走式の駐車場が完備されている点は魅力的だと感じました。 ただ、我孫子駅からのアクセスはあまり良くなく、最短ルートで行くとアップダウンありで、街灯なし、それらを避けたルートで行くと徒歩12?13分と宣伝されている、徒歩10分ではいけません。また、マンション周辺の歩道が狭いのも気になりました。 価格に関しても、妥当か我孫子にしては高いかなと感じました。新築マンションが10年ぶりと貴重なので、仕方ないかもしれません。
  • 我孫子駅近くはこの規模のマンションを建てる土地がもう残っていないのではと考えると この10年ぶりの新築マンションは価値があるような気がします。 マンション裏手にポラスの分譲住宅がたくさん建てられる様で、小学校の生徒数などかなり増えるのではないかと少し心配です。 第四小は現在もかなり生徒数がある様なので… でも完成がたのしみです^ ^
    • それだけ希少な物件ということは、この地域はかなり需要があるということなのでしょうか？ならば価格維持率もばっちり？
      • 希少性があったとしても千葉の物件で駅徒歩10分だと価格維持は厳しいでしょうね。残債割れしなければ良い程度で考えればよいかと。都心まで座って通勤できる魅力はありますね。座ってなら通勤に1時間以上かかっても耐えられると思います。
• 個人的には、値付けが10%以上高すぎです。 先着101(更新日：平成30年5月28日、回更新予定日：平成30年6月上旬）となっててますが、 いつものごとく次の更新がなかなかされません。 我孫子の将来人口推計を見ると、駅前でもかなりの勢いで人口が減る予想となってます。
  • たしかに、値段は少し高いと思いますね。 マンションが少ないため、仕方ないですが… 我孫子住民ですが、正直、我孫子は今後どんどん高齢化していくと思います。 ただ、我孫子は財政は無駄遣いしてないのが救いな気がしますね。 フオレシス購入者ですが、竣工までに全部売り切るのは難しいでしょうね(･_･;
    • やっと本日「物件概要」が更新されました。 先着101戸(5月28日)→先着93戸(6月29日) 1か月で売れたのは８戸ですね。 まだ未供給の部屋もかなりあるはずだし、相当厳しそうです。
• ちょっと前ですが値下げはできないと言われました。おかげさまで売れ行きが好調なので…とのことでしたが。竣工してからじゃないと値下げは難しいと思いますよ。
• 物件概要の残りの戸数が69戸になりましたね。完売は難しいですが、営業も頑張ってる感じですかね。ちなみに購入された方はどの程度オプションに費用かけられましたか？
  • 私は100万くらいですかね。
• 先着販売が69ということは、200くらい売れたんですかねー。たぶん、明日あたりにまた更新されるのではないかなと思います。この前、久しぶりにギャラリー行きましたが、まあまあ人が来てましたよー。実は真ん中の部屋が人気ありましたね、特にエクスパンションで別れてるとこは、実質となりは空間になってるので人気あるのかもですね
  • 物件概要更新されましたね。残り55戸なった様ですね。
    • 先着順で55戸、第三期で3戸で、売り出し中が合計58戸ですね。「最終期」にはなっていないのでまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。全部でどれくらい残っているのでしょうね。100～150戸くらいかな？（テキトー）
• ここがリセールで完敗なのもその通りだと思う。駅、ヨーカ堂(エスパ)への近さで他マンションに大きく劣るってる。価格がもっとちょっとだけでも安ければいいんだけど。
  • たしかに、グランやアクア、パークシティに比べると厳しいかもしれません。 坂もあるので、小さいお子さんがいてベビーカー使う人や高齢者は厳しいかもですね。 まあ、私は子供が4小や白山中にすぐに通学できること、施設が全て新しい事だけで、十分だと思ってます。 白山の戸建ては高いですし、あとはポラスの戸建ても結構高いですよね、そういった意味では適正な金額な気がしないでもないです。 売るつもりは全くないですが、リセールが厳しいのは同意です。
• 駅近中古マンションも見学しましたが、10年以上経ってることもあってちょっと残念な感じでした。。中古なのに値段も高いですし。。 自分としてはやっぱり買って住むなら新築がいいと思い購入を決めました。 確かに駅から徒歩10分で坂道もあるので嫌がる人もいるとは思いますが、歩けない距離ではないので。 今は駅から徒歩2分で体が鈍っているので良い運動になるとプラスに考えています。 いろいろ言われていますが、設備も整っていて良いマンションだと思います。 自分は今から入居するのを楽しみにしています。
• フォレシスは高すぎますね。 グランやアクアは、ポーチ、外トランクルーム、デコボコのない部屋、ゆとりのある共有設備が揃って、80ヘーベ超えで2700万円代からありましたからね。なぜか値下がりしてないし。 時期が違うと言われるとは思いますが、個人的に新築以外の良さは見えません。 モデルルームでも手狭に感じました。 内装は素敵でしたけど。
  • 確かにグランやアクアはいいマンションだと思います。 私も比較検討して悩みました。 結局新築がよいと思いフォレシスを選びましたが、内覧会に行ってみて、背の高いマンションに眼前を遮られることなく、南東向きのベランダからの陽当たりがよく明るくポカポカな所や、ベランダから見える我孫子の景色、共用廊下からの景色(すっきり晴れていれば富士山が見えるらしい)が気に入りました。音も私は気にならず、前の方もおっしゃっていたとおり、二重サッシの効果に驚きました。窓を閉じてさえいれば、線路近くであることを忘れそうでした。…実際住んでみても気にならなければよいのですが。
• フォレシスの魅力は、割高でもリフォームが必要ない新築、という点ですよね。音は気になるので、残り物件から音の気にならない部屋をきちんと見極めたいですね。
• 最寄り駅まで徒歩１０分。 駅に近いところを求めているは悩む距離かもしれませんが 自宅周辺の落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。 プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。 買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
• キャンセル住戸出たみたいですね。オプションも付けてるようなのでこれから買われる方はお得ですね！
  • 凄い時期にキャンセルですね、何があったんだろうか・・・・と思います。いよいよ入居ですね。
    • 音が思ってるよりうるさかったんでしょ

【内覧会感想】

• 先日、内覧会に行ってきました。 線路に近いのでリビング側の窓は二重サッシでかなりの防音でしたが、寝室などにする玄関側の部屋は二重サッシではなく、電車の音が想定していたより大きかったです。 夜寝れるか心配になってしまいました。 内覧会に行かれて同じように思っている方いらっしゃいますか？ 現在、契約解除も視野に入れていて悩んでいます。
  • 土曜日に内覧会に行きましたが、私は気になりませんでした。部屋や時間帯によるんですかね？結構長い時間いましたが。
    • あまり気にならなかったんですね。 道路沿い、真ん中、線路側など部屋により随分違うのかもしれませんね。 あまり気にならない部屋があると知れて良かったです。 わたしは線路側のほうなので余計に気になったのかもしれません。 現在、対応策を長谷工さんに相談しているので、進捗があったらまた書き込みさせていただきますね。
      • 現在、騒音の計測方法と、販売時に提示していた遮音等級に、現状が見合っているのかを確認していただいています。 また、ベランダ側も玄関側も窓を開けた時の騒音値（デシベル）がほぼ変わらなかったのに（持参の騒音測定器で測りました）、ベランダ側は騒音に配慮して二重サッシにし、玄関側の窓ガラスは二重サッシにしなかった根拠も確認している最中です。 引き渡しまで間近に迫っているので、毎日とても不安です…。 なんとか納得の行く回答を得られれば良いと思います。
        • 良い回答得られるといいですね、自分は線路の近くに住んだことありますが、人間慣れればなんともないと感じました。特に寝室って、朝から晩までいないですし。 元々線路の近くに住むのは、それなりの音はするだろうと思ったので、想定に比べれば全然問題ないという感じです。 ちなみに、長谷工が対応してくれなかった場合には、最悪の場合、契約解除とかもされるんでしょうか？(T ^ T) オプション付けて、手付けも払ってしまっての状態で諦めるのは、経済的にも精神的にも辛いですよね、いい結果になる事願っています。
• 先日、内覧会へ行ってきました。 エントランスはいい感じですね。 この物件はディスポーザーが付いています。 使ったことがないので説明の時には食い入るように聞いていました。 たしかに便利なのですが、シンクで漂白剤系の液体は流さないという注意がありました。(処理施設の微生物が死んでしまうからだそうです) これらを使うならシンク以外で、と言われたのですが… 私はモノグサな性分なのでこれだったらディスポーザーはいらなかったなぁ… 寝室予定の部屋は上下すりガラス仕様でした。
  • ディスポーザー使ったら絶対無くてはならない設備になりますよ！
    • ディスポーザーはかなり便利です！ 私にとってはマンション選ぶ際の必須条件です。 三角コーナー置かなくなって匂いやヌメリも気にしなくていいですし。 周りの友人も同じように言ってますよ。
• 先週内覧会行ってきました！ 私も電車の音は気にならなかったです。 玄関側はペアガラスなんですかね？窓を開けると音はしますが閉めたら大丈夫でした。
• 内覧してみると、想定より差があったりして一喜一憂しますね。 新築の購入って難しい。 私も寝室になる可能性が高い廊下側の音が、リビングより大きくて疑問に感じました。 実際に聞いてみて、この音が寝室で始発から終電まで鳴り響くと考えると落ち着かないかもしれません。 実際に住まないと分からないことなので、本当に難しい問題ですね。 他は十分気に入ったので悩ましいです。
• 線路に一番近いＳタイプの部屋は玄関側も二重サッシみたいですね。私の部屋も線路に近い方なので防音仕様のペアガラスでした。ですのであまり音が気にならなかったのかもしれません。人によって感じ方は違いますし、私も実際住んでみないとわからないところではありますが…
  • 音は本当にそうですよね。 わたしも自分が気になっても、販売時に提示された「サッシの遮音等級」に見合った騒音値でしたら、仕方がないことかなと思っていました。 ただ、T3（35デシベル軽減）の遮音等級があるとうたっているサッシの遮音値が、T2（30軽減）やT1（25軽減）にしかなっていない場合は、人によっての感じ方とはまた話が違うのでは、と思います。 （6デシベルで約2倍、10デシベルで約3倍、耳に入る音が大きく聞こえるようです）。

【第二期予告販売概要】

• 予定販売戸数：未定
• 予定販売価格 ：2,700万円台～4,200万円台 ※100万円単位
• 予定最多価格帯：3,300万円台 ※100万円単位
• 間取り：2LDK+S（納戸）〜4LDK
• 専有面積：68.88m2〜83.85m2
• バルコニー面積：11.30m2～18.27m2
• テラス面積：11.10m2～12.60m2
• 専用庭面積：18.30m2～19.50m2［月額使用料／550円〜590円］
• 管理費：11,300円〜13,800円［月額］
• 管理準備金：15,900円〜19,300円［引渡し時一括払い］
• 修繕積立金：6,070円〜7,380円［月額］
• 修繕積立一時金：378,900円〜461,200円［引渡し時一括払い］
• コミュニティ費：300円［月額］
• 電波障害積立費：110円〜130円［月額］
• 販売予定時期 ：平成30年4月下旬

【第一期3次販売概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格 ：2,998万円〜4,248万円
• 最多価格帯：3,300万円台（5戸） ※100万円単位
• 間取り：3LDK〜4LDK
• 専有面積：68.88m2〜83.85m2
• バルコニー面積：11.30m2～18.27m2
• テラス面積：11.10m2～12.60m2
• 専用庭面積：18.30m2～19.50m2［月額使用料／550円〜590円］
• 管理費：11,300円〜13,800円［月額］
• 管理準備金：15,900円〜19,300円［引渡し時一括払い］
• 修繕積立金：6,070円〜7,380円［月額］
• 修繕積立一時金：378,900円〜461,200円［引渡し時一括払い］
• コミュニティ費：300円［月額］
• 電波障害積立費：110円〜130円［月額］

交通

• そうは言っても始発駅のメリットは大きいですね。電動自転車買います！！
  • そうですね、千代田線（常磐線各駅）は確実に座れますし常磐線快速も成田線から来る電車は後ろに5両連結するので座れます。 電動自転車買おうか悩んでます。 ここはサイクルポートが無料なのも良いですよね。

構造・建物

• 263戸の超大規模マンションですか。建物も大きく、なにより全て平面駐車場っていうのが凄いなと思います。
• 森のイメージというだけあって、入り口からガーデンのあたりがとても素敵な感じがします。ほっと落ち着ける感じになりそう。階段がちょっと気になりました。うっかりすると踏み外しそうな。フラットだと良かったかな。見た目にはとてもお洒落だけれども。ラウンジの窓から緑がたっぷり見えるのもいいなと思います。

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  エントランス工事状況（2019年2月8日撮影）

共用施設

• 駐車場：267台（平置80台、自走式183台、身障者用1台、来客用2台、洗車用1台）［月額使用料／900円〜6,900円］
• 駐車場は契約した順で決めているみたい。後から買う人は不利だね
  • 数年に１回、場所替えのクジ引きがあるんでない?よく聞くし。
    • 最近は駐車場先着で売る物件多いですよ。部屋選びだって基本先着ですしね
• ここは駐車場に関してはかなりいいですね。駅まで近いマンションだとそこまで駐車場を用意しない所も多いですが、 ここは100％。 しかも自走式や平置きタイプなので、出し入れも楽です。 自走式の方は、大規模修繕の対象になるけれど、機械式がガーッとあるよりは、普段使いやすいと思います。
• 駐輪場：サイクルポート263区画、来客用20台［月額使用料／無料］
  • 駐輪場、我が家は希望通り南側になりました。けっこう数はありそうでしたけど希望通りにならなかった方もいるんですかね？
• バイク置場：19台［月額使用料／2,000円］
• 配置図を見ると共用施設はラウンジだけっぽいですかね。キッズルームとかはなさそうかしら。

設備・仕様

• 標準設備がとても充実しているのに低価格で驚きました。

間取り

• 間取り： 3LDK・4LDK
• 専有面積 ：68.88m2～83.85m2
• 少し歩くので駅チカ中古物件と悩みましたがこちらに決めました。これから内装を決めたりオプションを選んだり楽しみです。高層階なら花火も見えるでしょうか。
  • 高層階なら花火は見えると思いますよ～。うちは、本当は角部屋が買いたかったのですが、金額がかなり違うため購入できませんでしたのでオプションで工夫しようと思います。
    • 花火、綺麗に見えることを願います！角部屋は開放感もあって良いですがやっぱりお値段が･･･うちは候補にもあがりませんでした^^;

買い物・食事

• スーパーまで徒歩10分ほどかかるのが気になる。皆さん車ですかね。セブンがマンションの目の前にあるのは便利。
  • セブン便利ですよね。少し先にローソン100もありますね。買い物は基本車になりそうな気がします。
    • 簡単なものなら自転車でも問題なさそう
      • エスパとヨーカドーしかお店はないですし、グランの人も車で来てる人は結構いると思います。あとは、マミーマートかカスミで買い物になりそうですよね。 東武ストアは24時間やってて便利ですけど
        • ローソン100ありますね?行ったことがないですがどんなものが売ってるんですかね。 マミーマートとカスミもあるんですか？ 車ならどこでも行けそうですね。 自転車もここは無料駐輪場なので良いですよね。 電動自転車買おうかな。
          • マミーは北柏方面になります、カスミは若松なので手賀沼方面ですね。一応、歩くと遠いですがウエルシア、サンドラッグもありますね。

育児・教育

• 学区は魅力的ですよね。
  • 学区はいいですね。小中学校も近いのはいいと思います。
    • 小学校はどこになると言ってますか？昔、シティアが建つ時に長谷工の販売の方は四小と言っていたのに根戸でした。このマンションもすぐ近くの四小ではなく根戸では？との噂もあるのでどちらなんだろう？
      • モデルルームに貼り紙があって、学区は四小と白山中に決定、と書いてありましたよ！

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• かなり広大な敷地なのですけど、ここは元は何があった場所なんでしょうか。
  • ＮＥＣ社宅跡地ですね。
• 駅から徒歩10分なら資産価値もそれなりに維持できていきそうですね。
• 線路に近いので音が気になりそうです。
• 我孫子は栄えた町ではないので、線路沿いを除けば駅近のマンションですら閑静です。ここはちょっと寂しすぎる。駅から10分の歩きの間、パチンコ屋と接骨院以外ほぼなにもないです。
• なんか中途半端な立地
• 私は隣のメッキ工場の音と地下汚染が気になりやめました。影響はないと思いますが。
• 駅からは少し遠いですが･･･学校が近いとのことで入居者は子育て世代が多いのでしょうか。
• 夜暗すぎて危ない
• 液状化やばそうですね
  • 普通にヤバいじゃん 駅周辺も徒歩ルートも色ついてますよ?? 物件が建つ場所だけ見てません？
    • 沼地だから仕方ない
      • マンションについては、基本的にかなり深い位置まで基礎杭を打ち込んでますしそもそも地盤改良が必要なら、行ってると思いますよ。震災の時も我孫子は手賀沼近くの一部や成田線沿いか液状化しただけだと思います。
• 線路と車の音がうるさそう
  • 騒音は二重ガラスなどでしっかり対策されていますよ
• 駅周辺のムクドリやばくないですか？マンション近くは大丈夫でしょうか？音やムクドリのフンなどが気になってしまいました。
  • 駅前だけですよ。
• マンションがしばらく建設されてないってことはエリア的にあまり人気ないのかな？
  • 我孫子はそもそもマンション建てる土地がないんですよね。今回も元々社宅だった用地を買ったんです。グラン、アクア、シティアは元々日立精機跡地ですしね。
    • 駅の南側は沼なのでマンションは建てない
• 歩いたら坂だった
  • 我孫子は坂だらけですからね〜。ベビーカーなどの場合は時間はかかりますがシティア横の道が良いそうです。
    • 毎日の事なので坂はキツいですね。
• 駅から思っていたより遠かった。しかも夜はかなり暗く検討見送りました。
• 沼の近くは別荘地なので年配の方が多い町みたいですね。今でも寂しい感じなのに将来もっとさびれないか心配です。
• 駅からのルートも良くないし、スーパー病院全て遠いイメージでした。
  • 目の前にセブンがあるから嬉しい。駅からの距離はあまり気にならないかな。少しは歩かないと健康のために。
    • 我孫子で新築マンションが良いならここしか選択肢はないですよね。当分新築はできなさそうなので駅から徒歩10分を遠いと感じる人は中古にするしかないと思います。
• 契約済です。近くに住んでいるのでちょくちょく進捗を見ています。1月中は、玄関周りがまだまだで、ほんとに出来るのかなー？と不安でしたが、やっと出来上がりつつあるようです。ここの道路は狭くて歩行しずらいことこの上ないのですが、マンションのエントランス前は、工事により道路側が広くなって歩きやすくなっています。まだ排水口部分はデコボコしていましたので、きれいになるといいなぁ。

周辺施設

• 用途地域：準工業地域

その他

掲示板

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