レジデンシャル長崎駅THE PARK
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建 | ||
2019年4月4日 (木) 10:47時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：24戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年12月予定
- 売主：芦塚不動産株式会社
- 施工：吉川建設株式会社
- 管理会社：株式会社トラスティ建物管理
価格・コスト・販売時状況
- 販売戸数：15戸（2019年3月現在）
- 販売価格（税込）：4,660万円（1戸）〜5,780万円（1戸）
- 最多販売価格帯（税込）：4,600万円台・5,300万円台（各3戸）
- 管理費（月額）：8,700円、10,100円
- 修繕積立金（月額）：5,800円、6,800円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：290,000円、340,000円
交通
構造・建物
- 敷地面積：350.24m2
共用施設
- 駐車場：22台（平面2台・機械式20台、月額使用料：13,000円〜25,000円）
- 駐輪場：4台（月額使用料：2000円）
設備・仕様
間取り
- 間取：3LDK、4LDK
- 面積：77.54平米～105.22平米
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
その他
掲示板
fukuoka/643045/0
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |