ルネ稲毛海岸グランマークス

2019年4月2日 (火) 21:31時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
• 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩12分
• 総戸数：331戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月末（予定）
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 距離的な部分と間取りと住戸数を考えるとファミリー世帯向けですね。331戸ですと完売御礼になるのに時間がかかりそう。
• 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。
  • 永住だとしたらなおさら遠すぎて老後が心配だけど。
    • 遠すぎ

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 243台　
• 駐輪場 : サイクルポート320区画、専用サイクルポート11区画
• バイク置場 : 17台
• こういう大型マンションは共用施設が充実していることが多いですね。
  • 微妙に詳細が出ていないようで、どんな共用施設が充実しているのかなど、資料請求しないとわからない段階なんでしょうか。
    • 共用施設の紹介、サイトに出ていました。 キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、サイクルポート、 平置き駐車場（一部機械式 ）、ランドリーなどがあるそうです。 サイクルポートだと3台まで自転車が置けるようです。 キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームは 使う人使わない人で賛否両論ありそうですが、 子育てする人や主婦層、身内が遠くの人等にはありがたいかもしれません。 ユニークなのがランドリー。 自宅で洗濯しない人も多いのでしょうか。 大型のものの乾燥などもできるから需要があるのかな？
      • パーティルーム、ゲストルームなどは有料ですよ。ランドリーももちろん有料です。ここは見せ方や書き方が上手いだけで、中身は有料の施設ばかり。特別凄い雰囲気出してますが、他のマンションとなんら変わりないです。上手いなー
        • ランドリーはコインランドリーと一緒なんでしょうか。布団がふかふかになるなら、外部委託でお願いして挑戦してみるのもいいかと思っています。ドラム式の洗濯機があると、掛けふとんくらいなら洗えますが、敷き布団は難しいですよね。
          • 共用施設見ました。個人的にはランドリーが一番良いなあ。 写真にある台数くらいは設置されると更に良いですけど。 梅雨の時期とか浴室乾燥（多分ありますよね）を使っても家族分が乾かなかったりしますので。 今なら花粉で外干しNGとか。 そういう際に持ち運びの手間もそれほど掛からず、一時間もしないうちに全部乾かせるのは便利だと思います。 システムはコインランドリーと同じような感じになるんでしょうかね。
• キッズルームなど共用設備まで考えられているので子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
  • キッズルームなんて今どきどこの新築マンションにもありますよね。差なんてないですよ。子供が大きくなれば使わなくなって、広ければ広いほど管理費だけがかさむだけです。
• 共用施設は利用する人としない人といそうな気がします。駐車場、駐輪場は利用率が高いのではないでしょうか。ランドリーは大物洗いに便利そうに思います。

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設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：61.00平米～84.00平米
• マルチクローゼットいいですね。
• 駅から少し距離があるにしては、ちょっと間取りがコンパクトなような気もしましたが、6帖、5帖の部屋が主となっていて、収納も充実しているようなので、それほど気にならないかもしれません。

買い物・食事

育児・教育

• 小学校がお隣りにあるのはとてもいいなと思います。 ただコレだけの規模のマンションです。このマンションの子供の人数も多くなってくると思いますが、 小学校側の受け入れなどは大丈夫なのでしょうか。 お隣なのに通えない、という可能性は低いと思います。 でも通学区の学校としてはまだ本決まりはしていないのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 生活環境が良いので住みやすそうです。
• 近隣住民ですが、ここまで徒歩12分では着かないですね。
• 現地近くに土壌汚染の看板がでてましたけど何か出てるのですか？ただの調査みたいなものなのでしょうか。影響が気になります。
  • あの辺りは用水路？川？付近なので悪臭が漂ってますよ。あの辺りの住民はみな困ってます。夏場は湿気もひどいです。そういうとこです。
• 何度どう歩いても徒歩15分はかかってしまうのはなんででしょう。。普通の歩幅とスピードなのに。マンション自体が大きいので実際に部屋に着くまでとなると…
• 駅まではちょっと距離があるけれども、買い物や学校、医療施設が徒歩圏でしかも近いのは何よりではないでしょうか。通勤や通学が必要なくなっても買い物や医療の施設には日々お世話になるので、そういう意味では恵まれた環境ではないかと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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