ザ・パークハウス 桜山プレイズ

2019年3月29日 (金) 10:45時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩2分 （7番出口より）
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• どんどん駅に近いシリーズに三菱さんもなっていきますね。お値段が気になります。決して安くはないのでしょうね。
• 1年目の維持費が34,780〜43,180円ってやべーw 20年後、修繕費が最低5倍として、毎月の維持費は67,300〜75,700円。ネットは安くて良いけど、共用1Gだったらショボいかも。修繕費が上昇しきるまでにはローンを完済したいところ。
• 駅まで２分って、転勤などで賃貸に出したいときには、 借り手が見つかりやすいのではないか、と思っています。 そういう意味では、転勤の可能性がある人には、駅まで近いというのはとても意味のあることではないでしょうか。 普段の通勤自体も便利なのはもちろんですが。
• 価格表についてですが、Eは2階でも5千万中盤を越えていました。既に一期でEの申し込みはあるようで、下の階から埋まっていきそうです‥。 現実的には上の方も言っておられるように価格を抑えて住みやすい部屋にするのが良いかと思います。何にせよ駅近は魅力ですよね。

交通

• 桜山駅は桜通線で名古屋駅まで1本で行けるのが便利と思います。知人に聞いたら、東山線よりも桜通線の方がすいているとのこと。本当にそうなのかは、感覚的なものもあるので個人的な感想もあると思いますが、朝のラッシュ時でも比較的座りやすいのかなと感じています。

構造・建物

• 広さとしてはファミリー世帯向きですね。CGを見る限りエントランス部分が奥まっていてプライバシー感があるのがいいと思います。
  • 駅に近いって事だけがメリットのマンションですね。 ファミリー向けじゃないでしょ？ 駐車場が全然足りない。 もし駐車場の出入口が南側の細い一方通行だったら、さらに最悪ですね。 狭い土地に建物も駐車場も間取りにしても、全てギュウギュウに詰め込んだって感じになりそうですね。
    • このあたりのマンションの駐車場はそんな感じです。でも近所の月極駐車場の空きは割とありますよ。
      • 桜山駅に徒歩2分なら、ファミリーカー1台の家庭が多いんでしょうか。マンション外でいいなら借りてもいいように思います。
• モデルルーム行って説明受けた時、全然団地っぽい感じでも無かったけどな。モデルルームだったEの部屋だったらこじんまりして無いしね。単純な広さだけで言ったらDの部屋も別に問題ない。まあ他のA.Bの部屋とかは少し狭い感じだけど。でもダブルアウトポールになってるから通常のアウトポール、インフレーム物件と比較して使いやすい間取り。 外観は割とシンプルなのは事実。でも派手好きじゃない人で長く住むには良いと思うけど。
• 団地みたいなマンションとはメガシティのような大規模で画一的なデザインの事を言うと思うよ。 この物件はなかなか造りがしっかりして重厚感がありいい物件だと思う。

【眺望・日照】

• 日当たりは良さそうですが、各階からの眺望を見せて頂くとかなり上層階までいかないと目の前のビルやマンションなどが気になりました 上層階でも予算が大丈夫な方には良いと思います。

共用施設

• 駐車場：37台（機械式）、他に専用駐車場2台（平置）
  • 駐車場は全員分無い場合は抽選になるんですかね？
    • 駐車場は高い価格の部屋から優先的に割当になります。そして、余ったら希望者で抽選が基本です。
• 自転車置場：60台（平面ラック12台・スライドラック48台）
• ミニバイク置場：4台
• 駅2分なら駐車場要らない人も多いと思うんで全戸割り当てでないのは問題ないでしょう。 うちのマンションも、他の世帯割り当てのとこも借りて複数所有してる世帯が数件ある。
• 駅から2分の立地。完成予定図のエントランス部分を見ましたが、すごくかっこよくて、植栽もいい雰囲気です。
• 立地や騒音、排気ガスなどを考慮すると仕方ないですが見た目だけで言うと機械式駐車場が通り沿いなのが少し残念です。 エントランスまでのアプローチはもみじが綺麗で素敵だと思います。

設備・仕様

• 徒歩2分の資産性にすごく惹かれていますが、ディスポーザーとかがないようで、中の仕様のグレードが気になります。
• 中部屋でもポーチと呼べそうな間があるのがいいですね！
• 角部屋のポーチすごく魅力ですよね、とても悩んでますが、中部屋もルーバーがあり、目隠しされてポーチのような空間がありますので、部屋の価格を抑えて、オプションをつけて住みやすい部屋にしようかとも検討しています。
• ここの標準装備は良い感じですかね？キッチンは結構広い感じがしますけど。
  • 必要最低限はついてましたよ！ ちょっとオプションつけたら完璧かなってうちは思いました！
• 中住戸に玄関前ルーバーは良いですね。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：70.08平米～84.48平米
• E1プランの間取りでは、ポーチがあるので玄関前はプライベート空間。角部屋で北にも南にもバルコニーがあります。いいと思ったのは洋室が全て5.0畳なこと。兄弟がいるんですが、子供同士で部屋の広さ、狭さでケンカしないのがいいと思います。2人兄弟なら洋室2と洋室3だけ利用することもできます。
• LDK横の部屋を子供部屋にする場合、子供が親よりも先に寝ると家事がし難かったり テレビの音量で気を使ったりするんですよね…。 かといってこの部屋を夫婦の部屋にするには狭くて。なかなか配分が難しいところです。 角部屋はポーチが広くて良いですね。スペース的には小さい自転車位なら置けそうですけど 物を置くのは規約上引っかかったりするんでしょうか。
  • 他のマンションでもそうですが、LDK横の1部屋は扱い難しいですよね。当初は広々リビングで使用し、子供が増えたりその他必要な状況になったら独立した部屋にしていくのがいいのでしょうか。
• ここだと専有面積がとてもゆったりしていて いかにもファミリー向けという感じのマンションですので、特にそうなのかなと感じます。 ポーチがついているのは、角部屋だけですかね？

ここにものはおそらく置けないでしょうけれど、 でもポーチがあると少し高級っぽい感じがしていいと思う人もいらっしゃるでしょう。

• 間取りが掲載されていて、AタイプからEタイプまで見ているんですが、基本、ファミリー向けの間取りで3LDKだと70平米。4LDKだと84平米。3LDKが使いやすいかと思うものの、4LDKの広さがあるといいような気がしています。4LDKのLDKを洋室4とつなげる間取り変更プランがあればよかったのにと思います。あるいはウォールドアにするとか。そうすると、LDだけで19畳になるので相当広く贅沢に暮らせますよね。
• モデルルーム行ってきました。Eの間取りになりますがかなり良いかと思います。 プラウド昭和御器所と悩んでいますが、桜山の方がアウトポールになっており住みやすい印象です。プラウドもモデルルーム行きましたがかなりいびつな形をしていました。御器所駅3分は魅力ですが‥。 Eのお部屋は階数によっては洋室4とLDKを繋ぐプランもあり、18畳を超えるLDKにも出来るようです。あとは2LDKプランもありましたがこれは現実的では無さそうです。
• Eは東の角部屋なので、朝日が見えそうなのがいいと思いました。人気も高そうです。ポーチのすぐ前、共有スペースじゃないのでプライベート感もあっていいと思います。Aだと玄関出てすぐ共有スペースなんですよね。同じく3LDKで70平米なのがいいとは思ったものの、クローゼットの形などはEの方がいいかなと思っています。
• Eタイプ ウォークイン1つもないね

買い物・食事

• 飲食店も多いので外食好きにはいいかもしれないです。
• 平日は駅前のスーパー、週末は車で、っていうのがうちはよくあるパターンなので桜山のスーパー事情はうちのとっては良ポイントでした。 車がない方は、駅から徒歩圏内でいくつかあった方が便利なのでしょうね。 公園さえ近くにあればうちの家庭的には満点に近かったんですけどね。近くに新しく公園できませんかね

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 昭和区の保育園は名古屋でもかなり倍率が高いです。人気の保育園はかなりの点数を持っていないと入る事は出来ません‥。うちも入れず別の区の保育園になりました。 近くには松栄保育園、滝子幼児園、東栄保育園などがありますが途中から入るのは困難を極めると思います‥。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅から近いですが生活環境が良さそうなので住みやすいでしょうね。
• またパークハウスの道路沿い物件がでてきましたね。前の2物件が全然売れなてなかったようですが、やはり私としては寝室が道路に近いと窓も開けられず音が気になります。
  • 寝る時なんて、窓閉めるでしょうよ。 それよりか、マンションなんて基本は窓は閉めておくもん。 隣の部屋に話し声からテレビの音や生活音まで、意外に丸聞こえですよ。 その為に24時間換気が付いてるんだから。 室内は陰圧になるから、窓開けたらフィルター通さない汚い空気がそのまま入ってくるじゃん。
    • 私はやっぱりちゃんと窓を開けて換気をしたいなと思います。都心であれば我慢できますが、住宅地で道路沿いは気になってしまいます。音だけではなく、駐車場の出し入れも道路沿いでは不安だし、子供が走ってすぐ道路に飛び出しそうで怖いと感じてしまいます。
      • 私も桜山に長いこと住んでいて、でもずっと勘違いしていたんですが、八熊通と環状線、そして市大病院南のコメダの交差点から滝子への斜めの道に囲まれた三角形の内側は、用途地域では近隣商業地域なんです。厳密には住宅地ではないです。だから、三方向マンションに囲まれた戸建てなんかもありますしね。
        • 時々は換気もしますが、寝る時は窓閉めますね。夏は暑かったのでクーラーをかけていましたし、今は寒いので窓を閉めていますし。冬はウイルスもあるので、朝は窓を開けますが、出かける時は閉めるのでそこまで気にならないんじゃないかと思いました。
• 都心じゃないのに道路沿いは駅近でも論外。 しかも寝室が道路沿いは最悪。 八熊通りは名市大病院も近くにあってよく救急車通るし交通量多いからうるさい。 子供が道路に飛び出てたこと考えるとそれも危険。
  • 私も以前に桜山の道路沿いのマンションに住んでましたが、本当にストレスになります。 窓を開けると騒音がひどく、換気をした気になりません。窓の網戸に排気ガスが付いてひどく汚れていました。 後皆さんが思われてる以上に桜山は学生が多くて騒がしいです。 気にならない人はいいのだと思いますが、私の場合次は絶対道路沿い以外に住みたいと感じました。
• 救急車はほんとうるさい。あとこの立地は、騒がしくて自分はちょっと嫌かな。桜山は

環状線の西と東でがらっと空気が変わる。

• 桜山は通勤に便利そうと思っていました。 ただ、指摘されると病院が近いです。もしかするとルートになっているでしょうか。音が気になりだすと夜に起こされたりもしそうです。 駅2分ってすごくいいですよね。どのくらいの音がするか、体験宿泊ができたらいいのに
  • 桜山で八熊通り沿い住んでいますが、私としては音は全く気になりません。路地裏に行けばもっと静かなのかもしれませんが通り沿いというメリットもあるとは思います。利便性と静粛性は相反するところですし。もちろん、稀に両立する物件もあるのでしょうが。
• 治安も学区も良い、まぁ治安が良いというか近すぎて危なくないですし、スーパーもドラッグストアもあって、唯一公園が無い…と思いますけど、うちの家族は今買うならここはありだという結論になりました。
• スーパーまでや周辺を何度か歩いてみましたが公園などもなく南側の道路が狭いので少し暗さというか物寂しさを感じました。
• 駅やスーパー、郵便局が近いのは魅力的でしたが我が家は眺望を妥協出来ず…それに加えこちらの書き込みを拝見すると救急車の音が夜中に気になってしまいそうでした。 主人は八熊通りは車のスピードが早めなのでそこから駐車場に入れるのも少し躊躇いがあるようでした。 自転車置き場が建物内やペットの洗い場があるのは良いですね！ しかしながらこの辺りになると価格がお高めになりますよね…… そして公園は欲しいですよね！

周辺施設

その他

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