クリオ練馬ガーデンマークス

2019年3月18日 (月) 14:40時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区桜台四丁目6058番1、6058番16（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩7分
2. 西武池袋線 「桜台」駅 徒歩6分
3. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩8分

• 総戸数：29戸（住戸28戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月下旬
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社東京支店
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 環境はいいし、間取りが素敵ですね。
• 平均で100万円/平米くらいとのことですが、このあたりでは相場相応ですか？それとも高めですか？
  • 非常に魅力的な立地で購入迷っていますが、こちらは平均１００万/平米よりお高めでしたね。ただワイドな作りにゆとりあるWICもいいですよね。値段のわりにデザイン、キッチン周りの安っぽさがひっかかっています、、
    • 駅から遠いし平米100万（坪330万）なら大苦戦でしょう。 このあたりだと、坪300を超えたらかなり厳しいはず。
      • 金額はもうでてるんですか？随分高い印象ですね。ブランズと同じくらい？
        • 練馬区で一番高額な立地で地価132万円m2だそうです。坪単価436万　ただ、駅からは３００mと駅から近い場所。その上練馬区はどの地域も坪単価が上昇傾向にあるようです。駅から10分圏内の新築物件となると、100万平米超えの可能性は大いにあるでしょう。新築ですし、この辺りの賃貸価格も高いですから。
          • 資料請求後、担当者から電話がきました。やはり平米100万ぐらいのようです。それならこの辺りで戸建て買うのと変わらない気がするのですが…
            • 立地もいいし、マンション自体も魅力的なんですが、マンションは管理費もかかりますし、この価格なら戸建の方がお得感ありますよね、、、。建売なら同じくらいかもう少し安く4LDKの戸建買えちゃいますもんね。
              • 75平米のマンションと85平米の戸建ては使える面積はほぼ同じ広さですからね。練馬駅7分だと４LDKは厳しい気がします。
• このあたりは、5000万円代で新築戸建が買えるのですが、果たして5000万円代で売る気は無さそうですし、ズルズルと営業されるのでしょうか、、、5500万以内なら、すぐ売れそうですが。金額が気になります。
  • いやいや、このあたり5000万台で戸建を買おうとすると、縦長戸建ですよ。30坪レベルての新築一戸建てだと7000万台は必至。こちらのマンションの説明聞きましたが、そのへんも踏まえてのお値段でしたよ。高いなーという印象です。
• 第1期販売、残り3-4部屋(ほぼ一階)くらい？物件の動きは早そう。営業は資産価値推しのトークがすごい。
  • 資産価値押しすごいですが、駅5分越えるのが気になります。希少価値は確かにうなづけますが。そんなに動きはやいんですかね？
    • 昨日の段階で1階が2部屋、2階か3階かに2部屋、あと上層階が1部屋空いていた(かも)という感じです。※記憶曖昧です。練馬・中野中心に複数物件見て回った中で、物件がはけるスピード感早い、という印象です。
• 案内会行きました。確かに成約済の多さが怪しい印象。ってか発売初日に行ったら半数以上がプレオープンで成約済です、ってw
  • 第1期完売って出てますね。 確か8戸だったような。 2期は5戸だそうです。 セレクトシステムのページで小さいですが全ての間取りが見れます。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内に11台設置（機械式6台、専用使用駐車場4台、車いす使用者優先契約駐車場1台）＜月額使用料 20,000円～23,000円＞
• バイク置場：駐輪場（バイク置場）敷地内に3台設置＜月額使用料 3,500円＞
• 自転車置場：駐輪場（自転車置場）建物内に57台設置＜月額使用料 350円・450円＞

設備・仕様

間取り

• 45.04m2の1LDKの間取りが見たかったのですが、ホームページには掲載されていなくて残念です。公開されているどの間取りもワイドスパンだったり広めだったりするので、1LDKにも期待しています。それだけの平米数があれば、単身での永住にも向いているのではと思われます。割合としてはどれだけの部屋数があるのかも気になります。29戸という規模でもあり、単身でも比較的暮らしやすそうな感じもします。ファミリーとしては、1階の専用駐車場も魅力のひとつだと思います。
  • モデルルームで全戸間取り確認しましたが、1LDKは最上階の1戸のみでした。他はすべて70平米超のファミリー向けですね。
    • 1戸のみとは珍しい。斜線制限の関係で1LDKにせざるを得なかったのかな？
      • デザインを見ると2部屋位ありそうに見えますけどね。広めの1LDKなんでしょうか。最上階だと地権者さんが住む用に作る場合もありますがここは地権者さんがいないようなのでやはり制限の関係ですかね。
        • 最上階は3戸で、そのうち1LDKは最上階北側の1戸なので、おそらく斜線制限ですね。
• 公開されている間取りだとBタイプが良かったです。専有面積の割にWICがかなり大きく取ってあって。こういう間取りもなかなか面白いですね。
• 外観デザイン素敵。 ワイドスパンやアウトフレームもいいですね。 開放感ありますし家具が置きやすい。 2面接道だと採光が確保できるのは知りませんでした。 ベランダ側は住宅地なので大丈夫そうですね。 こちらのマンションはWICも大きめですから外付け家具もいらないですみそう。
• 洗面室からキッチンへキッチンからバルコニーへ火事の動線が出来ているので 主婦目線としてはありがたい動線です シューズクロークも広く、ウォークインクローゼットが各部屋に設置してあるので、 収納力は高い方だと思います。 リビングは１６畳と十分な広さ。 Cタイプに関して言えばとても住みやすそうです。
• ここは全体的に間取りがすっきりしてて使いやすそうで素敵ですよね。
• １階住戸に関しては、第１期で売り切ってしまったんでしょうか？今はどうやら販売対象になっていません。 専用庭とテラス、専用駐車場がついているのはかなり便利です。 テラスのところに自転車も置いてベストだけど…車があると流石に出し入れは難しくなってきてしまうかしら。
  • JタイプNタイプがホームページに載ってました。これは、販売しますよ?っていうことなのではないかなと思います。Nタイプが、専用駐車場がついているタイプの物件です。 1階住戸でも、サブバルコニーがありました。室外機を置くように、そうやって設定されているのかもしれないですね。 共用部分の庭の扱いの場所だと、おきにくいですが。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、20m第二種高度地区
• 地域住民から反対されているようで、反対！とかかれたのぼりがたっていました。。
  • 現地の反対活動は気になりますね。
• 駅から遠いという意見がみられますが、6分や7分ほどの距離ではないのですか？私としてはこれくらいの距離ですとむしろ適度に近いと思っているのですが、表記よりも距離を感じてしまうような地形でしょうか。
  • 徒歩7分は実際歩きましたが、気になりませんでした。
    • 時間だけみたらそうでもないように思えますが、駅までの距離は体感するとどうでしょうか？実際に現場に行っていないので分からないのですが、思ったより近いとか、雨の日だとあれかもとか、実際の情報があるとありがたいです。
• 練馬って西武池袋線オンリーだったのが有楽町線、副都心線（東横線直通）、大江戸線とどんどん路線が開通していったのに武蔵小杉みたいに騒がれない地味な場所ですね。
• このあたりは全体的に住み心地のよい地域なので、本当にありがたいと思います。 やっぱり、全体的に住みやすい地域には魅力を感じます。 地域性もバランスが取れて いますが、安心して暮らすことが出来ることが特徴です。

周辺施設

その他

掲示板

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