プラウド日吉本町

2019年3月7日 (木) 15:41時点における版

プラウド日吉本町 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町三丁目919番　他4筆（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩1分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 予想価格が6500万～7000万ですって。 本当かな？ グリーンラインが最寄りでもその価格になるのかしら？ もと地元民なので、ここが気になってます。 売れちゃうかなぁ。
• 土地代が高かったみたいですね。
• ここはいい場所だね。日吉本町の人は欲しいだろね。なかなかこの辺りはマンション出てこないし。日吉クロスで聞いた時には3LDKで6000万は越えると言われた。日吉クロスは6000万以下もあったが、あの駅からの遠さと交通量考えたら、日吉本町が6000万超えるのは仕方ないか。。
• プラウドシティよりもこちらの方が高くなるんじゃないかと思っています。同じ野村が同時期に販売。どういう値付け、すみ分け、を考えているのかな？
• 駅近といっても日吉駅ではなく日吉本町駅(グリーンライン)ですからねー。坪300～、くらいでしょうかね？
• プラウドシティ日吉のパンダ部屋がここより安かったら買おうかなあ。
  • プラウドシティ日吉よりここの方が坪単価高いのでは？
    • いくらなんでもここの方が安いでしょう。日吉駅と日吉本町駅の違いは大きいよ。横浜駅と西横浜駅をイメージしてみて。
      • 日吉駅と日吉本町駅の違いが大きいのは確かだけど、箕輪町(プラウドシティの土地)と日吉駅周辺(日吉本町一丁目、日吉二丁目)とは全く別物であることも事実。箕輪町だと駅まで徒歩15分程度はかかるし、結局日吉本町駅近の方が利便性よいかもしれない。
• 6500～7000万円… お高いですね。 欲しいですが手が出ません。 どれくらいの年収層の方が購入されるのでしょうか。
  • 年収500～じゃない？400はきついでしょ？
    • 年収500のひとは4000万円ぐらいの物件を検討すべきだと思う。6500は背伸びしすぎだろう
      • 年収の5〜7倍が目安と言われてますよね。無理は禁物です。
• 案内会に行けば、おおよその価格は教えていただけるのでしょうか。
  • 価格気になりますね。案内会で価格を聞いて諦める人がかなりいそうな気がします。
    • 6500万かあ。駅から近いとグリーンラインでも高いんですね。世帯年収1000万はないときつくないですか？うちは、早速諦めました。プラウドはいいんだけどな。
      • 高くてビックリしました。日吉本町でこの値段で購入する価値はあるのか？悩むところです。
        • 駅から近いって言うより野村が強気に価格設定してるって事。ただ戸数少ないし完売するかもね
• あと800万ぐらい安かったらなー。土地の仕入れが高かったとは聞いているが価格設定が強気過ぎ。
  • ちゃんと現実見ましょう。買える人が買う。それだけ。野村不動産は高い高いといつも言われるが売れない値段設定にはしないからね。6000万以下なら、前にやってたプラウド日吉クロスとかSSTとかの値段。駅遠い物件しか無理な値段です。私も高いとは思いつつもプラウド日吉本町を購入予定です。

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交通

構造・建物

プラウド日吉本町 エントランスアプローチ完成予想CG

• ここって3棟あると思うんですけど、繋がってないんですかね？エレベーターも各棟にある感じ？
  • 3棟それぞれ独立しているみたいですね。 私は1年前からこの土地を狙っていましたが一つ気になることが… 今年大雪が降ったときに、土地の南側だけ一週間経っても雪が溶けずに残っていたんです。 隣接する家が3階建？だから日当たりが悪いのかなと気になります。 南向きの棟は1?2階は日当たりダメかもしれませんね。

共用施設

プラウド日吉本町 エントランス完成予想CG

プラウド日吉本町 プライベートガーデン完成予想CG

• 駐車場：28台（機械式：12台、平置：16台）月額使用料:13,000円 ～ 17,000円
• 駐輪場：103台（傾斜式：21台、小型用：6台、スライド式：38台、2段式：38台）月額使用料:200円 ～ 500円
• バイク置場：4台　月額使用料:3,000円
• 共用部は空き地率５０％とゆとりがあるのが良いですね

設備・仕様

• サイホン排水システムという、特徴的な排水システムを採用していて、排水管の詰まりを軽減してくれるという新技術のシステムを採用しているのは魅力的です。メリットはリフォームや配管更新が簡単に行えるというところなんですね。特に不在時でも配管工事が可能というのは忙しい世帯にとってはメリットが大きいです
• 戸数が少ないけどディスポーザーついてるみたいですね。管理費も気になるところです。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：60.27平米～78.31平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅とオーケーストアか近いのはよいね。
• ここは日吉まで歩こうと思えば歩ける距離なんだよね。かなりの激坂だけど。一駅電車に乗るか、歩くかの選択肢がある。
• 駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせるのは魅力だと思います。 普通は大型商業施設があることが多く、車の交通量も多いので。 住宅地域がメインで駅から近い立地はいいと思いました。 グリーンラインは遅延することもないですし、騒音面でも静かなのでいいです。
  • 大きな駅の周辺じゃなくて、隣駅を狙うというのもアリですね。
• 駅から1分のマンションですもんね。大きな駅だと騒がしいけれど、日吉本町の駅は静かだから住みやすそうです。マンション価格は割安なんでしょうか。

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周辺施設

その他

掲示板

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