サンリヤン橋本

2019年3月6日 (水) 10:56時点における版

サンリヤン橋本　外観

サンリヤン橋本　外観（夜）

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区壱岐団地60番25（地番）
• 交通：

1. 「大河原」バス停から 徒歩2分（西鉄）
2. 福岡市地下鉄七隈線 「橋本」駅 徒歩10分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：若築建設株式会社
• 管理会社：西鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最終期：3,720万円～4,300万円
• 最多価格帯 3,800万円台（2戸）

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,800円～14,000円
• 修繕積立金（月額）：8,590円～9,390円
• 修繕積立基金（一括）：429,650円～469,550円
• ルーフバルコニー使用料 : 800円・2,400円（月額）
• 専用庭使用料 : 800円（月額）
• インターネット使用料 : 1,134円（月額）

【販売時状況】

• 完成間近なのに、まだ売れ残っている。

交通

• 〈始発〉地下鉄七隈線　橋本駅　地下鉄七隈延伸事業により2020年度「天神南～博多」開通予定。
• 七隈線通勤だと遅すぎてイライラしそう。天神、博多方面の勤務地の人は、購入する前に職場までの通勤経路を一度確かめてみて。
  • 速度が遅いとは思いませんが、車内が狭く、混んでいるのが難です。地下鉄ならば箱崎線がベストです。
• 都市高速「石丸」まで車で3分⇒都市高速「天神北」出口まで車で10分。

構造・建物

• 敷地面積：1,342.17㎡
• 全戸南向き
• 設計がグランフォーレと同じエヌプラスアーキテクトデザインオフィスがしてるから、デザインと設備は良いですね。なので高いのかな。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数33戸に対して33台（機械式）　4,500円～7,000円（月額）
  • 実際に完成した建物を見学しました。既に入居されている方が車に乗る場面を見ましたが、隣の駐車枠との間にある柵が邪魔で車の乗り降りに苦労されていました。また、駐車枠の横幅も狭く、何度も切り返しをしており、毎日車を運転する人には負担になると思います。
• 駐輪場 : 総戸数33戸に対して53台（スライド式）
• ミニバイク置場 : 総戸数33戸に対して3台　1,000円（月額）
• 全33戸に対してエレベーター2基になってるけど1基で十分な気が…
• 地上１階地下2階で鍵で開けないとゲートが開けらないし、監視カメラも付いてるので、セキュリティは良いと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.32m2～94.51m2
• バルコニー面積：4.81㎡～18.86㎡
• 玄関横の寝室は、入ってすぐに大きな梁があり圧迫感がありました。建物の外観は良いのですが、所々に残念な部分があり、我が家は購入を見送りました。

買い物・食事

• マルキョウ（約160m・徒歩2分）
• Mrマックス・ハローデイ（約450m・徒歩6分）
• 木の葉モール（約800m・徒歩10分）

育児・教育

• めぐみ保育園
• 野方幼稚園
• ここやこの近所にお住いの方で保育園の騒音がどんなものかわかる方いますか？北側エントランスの道路一本離れた場所が保育園で、園庭側なので音が気になります。
  • 北側の部屋を寝室として使ってますが保育園の声は全く気になりません。もちろん窓を開けていれば声は少し入ってきますが何も感じません。送迎のは方は大体、福銀の駐車場に車を停めて行っています。一部、となりの団地前に停めてますが、あって2,3台です。
• いつの情報か知らないけど壱岐中は今も荒れているのですか？
  • 荒れてますよ。姪浜、内浜は校区編成で結果どちらもグレーな感じになったらしいですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 利便性はいまいち。(郊外の駅からさらにバス利用)
  • 住んでみて実感しましたが、利便性高いです。 徒歩5分、10分圏内に、木の葉モール橋本、地下鉄橋本駅 、ミスターマックス、ハローデイ、ゲオ、イオン、マルキョウ、コンビニ、西銀、福銀、郵便局、ダイソー(5月から)、内科、歯科あります。
• 分譲なのに住所が壱岐団地じゃ市営に住んでると思われそう。
• 南側が銀行敷地に近すぎなのが気になります。
  • 確かに南側境界に近すぎて、且つ、南側の西銀店舗と駐車場の将来がリスク。

周辺施設

• 松口胃腸科外科医院

掲示板

• [　]

fukuoka/602894/162