ロイヤルガーデン桜町レジデンスII

2019年2月28日 (木) 21:46時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：香川県高松市桜町一丁目398-1、398-5、399-8（地番）
• 交通：

1. 琴平線「栗林公園」駅 徒歩2分
2. JR高徳線 「栗林」駅 徒歩4分
3. 「高松市保健センター」バス停から 徒歩2分（ことでんバス・ショッピングレインボー循環）

• 総戸数：33戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月下旬（予定）
• 売主：株式会社和田コーポレーション
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 立地は最高なので既に、ある程度の申込みがあるのでは。
  • 1月の三連休で、全て予約で埋まったようです。即全戸完売。
    • すごいですね。ちなみに東南角部屋の低層階はいくらぐらいでしょうか？
      • 完売したならすごいスピードですね……。桜町レジデンス1は入居の一年前に完売でしたが、桜町レジデンス2はそれより前ですよね。
• 桜町レジデンス1よりも立地はいいですか？値段は相当高いと思いますが。
  • 一高の北側なので将来目の前にマンション出来ない点とか､少しながら駅に近い点から見ると同じ桜町とはいえどもかなり変わってくると思います
    • レジデンス1との立地の比較ですが、前述にもありましたように南側にマンション等が建つことがないのはかなりのメリットです。レジデンス1は、アパート等の土地がありますので将来どのようになるかは分かりません。交差点からの距離や歩道の広さ、車や人の通行量を考慮すると、レジデンス2は少し混雑しています。どちらも33戸で平面駐車場100％で同じです。以上のことから、値段が全く同じと考えるなら断然レジデンス2がお得です。部屋の広さが全く同じで200万差ならレジデンス1にするかなぁ。個人的な感想でした。
• 場所は良いと思うけど、3,000万からの価格はちょっと厳しい。松縄パークロードと仕様は変わらない感じだけど、そんなに地価が違うんですか？
  • 桜町レジデンスと松縄パークロードでは同じ間取りで500万円は違いますね。地価と校区がその原因だと思います。加えて、33戸とスケールメリットが無いことも要因です。
    • 同じ間取りで500万の差は大きいですね。栗林学区はそれだけ人気って事ですか。
      • 栗林バブルははじけていますが、いまだに人気はあります。一昔前は全校生徒2000人を超えていました。現在は1200人です。公立小学校なので、先生も異動しますので、良い先生だけともかぎりません。私が思う人気の理由は、学校、公共交通、スーパー、病院等がまとまっているところだと思います。それだけ揃っている箇所は他には無いのではないでしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：68.20平米～90.03平米

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域
• レジデンス1にしても2にしても車や人の多い通りに面しているので、中～高層階が住み心地が良さそうですね。
  • レジデンス2は全戸南向きなら、車両や人通りが多い大通り面している向きになります。レジデンス1は大通りには東向きが面しており、南向きは一本入った通りになります。なので、低層階であればレジデンス1の方が良いかと思います。高層階では変わりませんが。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• ロイヤルガーデン桜町レジデンスIIについての口コミ掲示板
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