ホワイトマークス溝の口

2019年2月18日 (月) 16:15時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目696番3の一部ほか2筆（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩8分 （西口）
2. 東急大井町線 「高津」駅 徒歩8分 （西口）
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩16分 （東口）
4. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩16分 （東口）
5. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩15分 （北口）

• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：双日総合管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 気になっていましたが、南向きは賃貸？のアパートと近い距離で向かい合ってしまいそうですね。日当たりがやや心配です。エントランスは吹き抜けでお洒落ですね！お値段気になります
• 高津駅周辺は物件がいくつも乱立してるので、ここの価格が気になってる人は多いと思う。
• 1番デカくて70.15なんですねぇ。なんか残念。値段は坪単価300万弱と噂されてますね
• なんか辛口の意見が多いようですが、 魅力はどんなところなのでしょうね。 デザインなんかはすごく洗練されていて、 ラウンジなんかは美術館のようではないですか。 徒歩6分には商店街があったり。 ただ、スーパーは徒歩では遠く感じるかな。 小中学校も10分超歩くのかな。 駅までの距離はまあまあで。 あとは価格次第なような気がします。
• 値段見てきましたが、噂通りの感じでした。70平米で6500-7300万、南西向きは一番安くて66平米で5500万～。東向きも似たような感じで、64平米5300万～。プレシスと向かい合う部屋で4890万～。もっと安くなるかも、みたいなお話はあったので、売れ行き次第では値下げもあるかもしれない感じでした。 これなら駅は遠いとは言え、プレシスとかアールブランの方が売れていくような気がします。 エントランスのデザインはお洒落でいい感じでした。
  • ってことは、景色が抜ける部屋が軒並み6500万以降って感じなんですかね…それならアールブランの方がまだマシだな…
• 値段がどうこう、というよりも、長谷工のやっすいグレードのマンションというのがね。
• 建設地の囲まれ感の衝撃、風呂1317の衝撃と階高の低さの衝撃、そして価格高い…ある意味凄い
• かなりチープな建物ですが近くでプレシス、アールブランと出ている中でホワイトマークスを選ぶ事が見出せません。立地、内装、構造、価格どれも
• 最低価格4500万ですがご検討くださいどうですかと連絡きた
• モデルルーム見学行った時に来たお客さんの反応がみんな微妙だったのかいくらだったら払えそうですか？とやたらしつこく最終的に奥さんが働けばいいと言われ、色々事情がありパートの範囲内でしか働けないし働いたとしても子供たちが病気もらって休みがちになりそうだから戦力にならないと思うと伝えたら今だけ我慢すればいい無理すれば買えると無責任なことを言ってくる営業でここでは絶対に買いたくないと思った
• ちょっと欠点が多いイメージを感じましたよ。直床、偽物のコンクリート壁？、お風呂、囲まれ感、押しの強い営業さん。価格どうこう以上にチープ。
• 結構辛口な意見が多いですね…私が見学してきた限りでは、悪いイメージはなかったです。営業さんもよかったですよ。一生に一度の買い物ならば心がときめくものがほしいなぁとは思うので、そういう意味ではアールブランはとても魅力的でしたし、プレミストのこだわりにも共感しました。宮前平のジオもおしゃれでした。ただどちらも高いので、なかなか手が出せなくて悩んでいますが。こちらは価格に期待しています。
  • 価格に合うマンションではなかったですね…見学しましたが3,000万台の価格重視の安普請マンションで5,000万半ばとは第2のプレミストの香りが致します。
• 価格帯が高いというレスが散見されますね。立地・設備・価格のバランスが原因なんでしょうか。事前案内会はどのくらい人が来ているんでしょう？

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：(総戸数に対し)47台（機械式38台、平置9台※身障者用1台含む）
  • 駐車場も併設されていますが、駅に近いため自家用車も不要で、無駄な経費を節約することもできそう。
• 自転車置場：224台、他専用サイクルポート4区画
  • 家族が多いと自転車の台数も増えることになりますが、駐輪場はどんな感じか、家庭につき何台分なのか知りたいです。
    • 一部一階住戸には複数の自転車を収容できる専用サイクルポートあり。でもその住戸たっかい
• バイク置場：6台
• ミニバイク置場：4台

設備・仕様

• リビングのライトの色が変わるとスマホを使って照明の色を赤とか青とかに変えてすごいでしょってドヤ顔で説明してたけど昔のラブホみたいにして楽しむのってどこの層？パリピ？金かけるところそこじゃない気がする
• 風呂1317はヤバくない？
• 駅も近いし買い物便利なだけに惜しい…グレードが賃貸マンション並み…
  • モデルルームの写真を見てもそんなに安っぽい感じはしなかったですし、設備仕様もわるくないと思ったんですけど。 キッチンにはディスポーザーや食洗機、浴槽はおそうじ浴槽、節水トイレ、エコジョーズなどなど、けっこう充実しているように思います。 キッチンなど白を基調としているのは標準仕様なんでしょうか？好きな色を選ぶこともできるんでしょうか？ 白は白で清潔感があって部屋の仕様とマッチしていてすっきりしていていいとは思うんですけど。
    • 白はオプションだって。お金かかる

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：64.51平米～70.15平米
• 広さがないと収納面がどうしても足りなくなってきてしまいますね。 LgだとWICが一つもないし。 M2みたいな可動式収納、どうなのでしょうか。戸建てでこういうのを採用してるのはテレビや雑誌で見たことはありますがマンションではどうなのかなあ。 動かしてる時に下に響いたりしないんですかね？ 部屋のパターンは多いようなので、他の間取りに期待ですね。
• 全部屋囲まれて、まったく魅力なし。せめて最上階は抜けるのかな？？？
• 広い部屋がなく、かといって2LDKもないんですね。所得中間層のファミリー向けマンションという感じでしょうか。
• ３ＬＤＫオンリーの物件なので ファミリー向けマンションなのだと思います。 教育施設も近いため、安心して子供を通わせることが出来るのも大きなポイントでしょう。 ただ、若干面積の狭いプランが多いかなとは感じました。 価格がいくらくらいなのか、来年に公表されるのが楽しみです。
• 子供がいるから一階希望で行ったけど庭の芝手入れで芝刈り機購入して自分でメンテしてくださいってわざわざ芝刈り機購入する費用出したくないしメンテ必要な庭なんてイラネ
  • 普通のことですよ。この物件以外でも同じ事です。
    • 芝生の世話も魅力を感じる人は感じるんでしょうけどね。一階だとガーデニングで庭を飾る楽しみも出来ますし。賛否はきっちり分かれるところかと思います。芝生を取って自費でデッキに変えるとかは規約で引っかかったりするんでしょうかね。
      • 芝生耕して畑にしたり花を育てるのはNG花育てたいならプランター設置しろって言われたけど芝生の手入れって大変？
        • 芝はたいして手間かからないですよ。庭はあくまでも共用部なので、勝手に改変するのは禁止されます。そもそも2階より高いようなので、庭に魅力を感じない人は検討しないでしょうね。
• 1階は個人的に好きなのですが、前に建っているマンションとオフィスが気になります。やはり見下ろされる感じになるのでしょうか。
  • 囲まれている感じは否めません。 今は既成でわかるから良いですがヤマトがもし無くなってマンションとかになったら厳しいかな。 南の建物は夜灯りが強すぎませんか？ 就寝時ウザそう

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この辺は渋谷まで近い割には価格が安いけど、 最近出るマンションは魅力ないね。 このマンションも前が建物で景色ないし。 プレシスも同じ、モリモトは唯一ましだけど、 駅徒歩10分超えて間取り狭くて、いかにも中小企業の考え方。 狭くして安く見せる。プレシスも一緒か。安くはないけど。 中古買ったほうがましなエリアだね、高津は。
• バスは朝夕は頻繁にあるので通勤は問題ないかな。スーパーも通勤帰りに済ませれば良いかと。
• 最寄りの高津駅で２路線使えるのが このエリアのポイントだと思います。 溝口も徒歩１６分とありますけれども、日常的に通勤通学で使うには、少々距離があるように思われました。 でもお買い物で使う分には 十分良い距離と言ってもいいでしょうね。
• 高津駅西口まで徒歩8分、他にも最寄り駅がある利便性の高い立地にあるので電車通勤をしている方は、注目されているマンションのひとつだと思います。
  • 高津駅→南二子→東二子までバス停2つ分です。

周辺施設

その他

掲示板

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