サンメゾン大濠公園北

2019年2月14日 (木) 16:06時点における最新版

サンメゾン大濠公園北　外観完成予想CG

物件概要[ ]

• 所在地：福岡県福岡市中央区港2丁目1番5（地番）
• 交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月下旬予定
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：エース建設株式会社
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• デベは、下請けの施工・仕上げに対する審査が相当に厳しいらしく、他スレでも指摘されています。だから、仕上げはそこそこな印象があるのですが、実態はどうなんでしょうか？その一方で、そのデベ直系の管理会社の評価はよろしくないようですが、実際どうなのか？直系企業以外の管理もあり得るのか？を、知りたいところです。
• ２５戸で５階建て？建築コストと入居後のコスト効率が悪すぎるのが明白ですね。お金持ちには問題無いことですが。
  • 販売戸数25戸となってるのに物件概要を見ると14階建てになってる。メゾネットの部屋も出すってこと？
• この物件の公式ホームＰの掲載情報が薄く少なすぎて、判断材料にならないので候補から除外決定。 デベの戦略は、敢えて公開情報は必要最低限にとどめてモデルルームに誘引したいのでしょう。 購入検討者に対しては、不誠実で不親切なやり方であり、物件供給側の販促としては受入れ難い。 顧客軽視の企業の本質的な姿勢が垣間見えるね。 管理や大規模修繕にも不安があるようだし、加えてそのコスト負担も小規模なので割高になる。
  • 当面は、来場者だけに公開・提示するのでしょうか？客の反応や周辺物件の動向を見ながら、最終的な価格設定をするのでしょうか？比較的に高額な他所の地域の、サンメゾン物件の売れ残りで発生している販売ロス（売り逃し）及び維持コストを回収する点にも、深慮しながら値付けする予定だろう。
• 公式ＨＰの掲載情報が少なすぎる。このデベ・ブランドでは、ＭＲへの誘因の動機付けがあまりにも弱い。情報の出し惜しみは、むしろ逆効果。
• お値段は、どれくらいするのでしょうか？
• 近くのザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスと比較してますが、どうでしょうか？
  • 魚市場がご近所のザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスにするか、ラブホがご近所のここのマンションかは好みが別れそうだね。
    • パークハウスとは規模が全然違うので、もし立地だけで比較しているのであれば規模の違いにも十分着目された方がいいように思います。
      • そうですよ。スケールメリットが全然違う。コスト面と対管理会社交渉時の数のメリット（内容によるが）躯体自体の強度や劣化速度などでも差が出ますね。
• 空港線の駅銀行、コンビニ(ローソン,セブンイレブン、ミニストップ)、スーパーが徒歩10分以内で便利。大手門や荒戸ほど駅に近くないけど価格が大手門や荒戸より控えめだとお手頃かもしれない。管理費が大手門の某タワマンより高くなければの話だけどね。
  • サンメゾン大濠公園北は、まだ価格や管理費が不明なので比較できませんね。
    • 3LDK：64.55m2は、3500万円ぐらいかな？
      • この世帯数なら割高でしょう。それくらいは、公表されてなくても解りますよ。この企業についてちょっと調べれば、より具体的に仮定出来ます。
        • それもそうだが、むしろ対価に見合った管理が期待出来ないようです。 この企業に限らないが、大手以外は九州地区の物件管理を、当地の支店･事業所の少数体制で行っている。 本社の管理監督や指導が行き届かず、不適な対応が常態化している場合も多いと聞く。 ちなみに、ここは１人で行っているらしい。物件が今後１年間で急増する中で。
• 富裕層若しくはプチブル層が暮らすのかな？
• 販売開始10月に延びてる。資料請求してたら間取りとか先に貰えるのかな
  • 販売開始11月に延びてる、またか
    • 販売延期なんて、そう発生するもんじゃないよね（災害等の想定外の要因を除く）。 時間や日程・期限という概念が、重視されている今日においては。 企業が長期の経営プランと市場戦略に基づいて、製品・商品やサービスを世にリリースする その The Day をだらだらと先延ばしするとは、なんともお粗末！ 一旦公開した期日も守られないようなら、その品質さえも疑わしい。
      • 小規模マンションで大規模な宣伝は要らないから、ゆっくり売ろうと思ってるんじゃないの？それともHPを更新したつもりで更新されてないことの気づいてないとか。
        • 反響がないから時期を伸ばすんでしょうね。また、周りの物件の方が条件が良いのでそれらが完売しない限り売り出せない。
          • 周囲の競合物件の動向やら評判を検証しながら、販売時期を調整するのはある程度は理解が出来る。が、再三にわたり販売開始を遅らせるようなふらついてるデベは信用ならんし、そもそも企業力が低いのだから、その製品＝物件も大したことは無いでしょうね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場：13台（平置き駐車場1台、機械式駐車場12台）
• 自転車置場：ラック式30台（屋根あり）
• ミニバイク置場：6台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 専有面積：64.55m2～126.94m2（防災備蓄倉庫面積含む）

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 最上階以外は大濠公園が全く見えない立地です。
  • 福岡ご当地の方は、公園が臨める眺望云々よりも大濠公園アドレスであるか否かが重要なのです。
    • 眺望が良くなくても問題ないでしょ。
      • 福岡のアドレスヒエラルキーの頂点に位置する大濠公園ですからね。アドレス詐称と罵られようが、拡大解釈してネーミングする行為が罰せられる訳では無いので仕方無い。ただ、引越祝いで訪れた知人は「へぇー、ここも大濠公園アドレスなんだ？」驚くかも。
• 大濠公園が臨めるのなら住んでみたいが、一般人には暮らし易い環境ではないな。
• 大濠公園というだけで、世間の目の色が変わるからな。東京で言えば、麻布広尾のイメージか。ますます、明治通り沿いは発展していくだろうね。
• ここでも、千早とか照葉なんかに住むよりは全然マシだと思う。 福岡市内では、かなりいい立地だろうね。 大濠公園からは結構距離あるけど。
• 数m先にラブホが無ければ良い立地だよね。
• 福岡の人に聞きたいんですけど、大濠公園と西公園では全然ブランド価値というか、イメージが違うんですか？
  • 「自宅は大濠公園の近くです」→勝手に大濠アドレスを想定し，富裕層推定が働く。 「自宅は西公園の近くです」→庶民的ね。賃貸かしら。という感じではないでしょうか。
    • その大濠公園の近くに住んでたけど地元民は｢大濠公園のどの辺？｣と聞かれることがデフォ。住所が大手門や荒戸でも大濠公園近くだし賃貸も多いから｢大濠公園の近く｣でも富裕層と思われない。このマンションが建つ立地である港は西公園より大濠公園に近いけど10年以上前からの住民から見ればラブホの近所のイメージ。
• この一帯は昔から、地元民が鉄板エリアと評し、強い憧れや異常なほどの羨望の対象とする地域ですね。そのような地域に存在するマンションのブランドにも、拘りを強く持つ方々が多いのも事実ですね。同ブランドの既存マンション居住者の評価も、情報収集を行うでしょう。
  • 「この一帯」が大濠アドレスの場所を指すのであればともかく、港アドレスを「鉄板エリアと評」したり、「強い憧れや異常なほどの羨望の対象」としたりする福岡市民は存在しないでしょうね。

周辺施設[ ]

• 先日、散歩した際に気付いたのですが、大濠公園は、指定区域では釣りが出来るのですね？鯉が泳いでいるのが見えましたが、釣りの対象魚はやはり鯉ですかね。ブラックバスやブルーギルも、釣れるんですかね。
  • 子供の頃はよくフナを釣りに行ってた、近くに釣具屋もあったし。

その他[ ]

掲示板[ ]

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