ザ・パークハウス 昭和吹上

2019年2月8日 (金) 17:01時点における版

ザ・パークハウス 昭和吹上 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目1番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「吹上」駅 徒歩7分 （3番より）
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
• 施工：戸田建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/ これで昭和区の新築相場が分かるよ。吹上なので平均よりは安い感じだね。
• この物件の土地は元は戸田建設の社宅の跡地。 従って戸田建設が威信をかけてしっかり施工管理する物件だと思います。 現在外装のシートがほぼ取れて外観が見れます。 かなりしっかりした造りで低層住宅が広がる南面の部屋が多く眺望と採光が良さそうです。 一期が販売されたばかりでまだいい部屋残っていると思われます。 大通りから一本入った静かな環境ですぐ近くにナフコやグローバルマートなど 生活用品を買う店も近くにあり交通アクセスも吹上駅徒歩7分と比較的近い。 隣の長谷工物件より駐車場を除いては勝っていると思います。 落ち着いて生活したいシニア層や２LDKもあるので若い方にも穴場的物件と思います。
• 公式HPに坪単価１９９．５万円と名古屋主要地下鉄駅の坪単価が記載されています。それを見る限りお値打ちな物件と思います。 https://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/reason_4ldk/
• 今後昭和区、千種区辺りのマンションはまだまだ値上がりして行く傾向にあるのでしょうか？
  • 昭和区千種区に限らずこれ以上不動産価格上がったら、買い手がつきにくいから、今がピークだとは思います。ただ営業マンからのセールストークは『これからまだまだ不動産価格あがりますから今のうちに』という言葉を出して購買意欲を掻き立てる発言はどこでも出ると思います
• 全ての点において完璧なマンションなどないことを考えると、このマンションはわりとバランスのとれたマンションだと思います。
• 大規模地震による液状化や頻発する豪雨災害が懸念される中、都心へのアクセスと地盤・地形条件の良さが絶妙な立地であると思います。 一見、購買意欲をかきたてるような派手なアピールポイントは無いように思いますが、実際に生活する上で不要である余計な施設を省くことで、品質の良さに対してコストを抑えたバランスの良いマンションだと思います。
• 先日、見に行ってきました。 非常に上品なマンションでした。 間取りもよく、収納がたくさんあるのが良いですよね。造りがしっかりしている印象で、環境は申し分のない環境。 3ldkの上の階は少しお値段がしますが、細部の造りがしっかりしているので、このくらいはするかなと思いました。営業マンの方も優しくて好印象で感じが良かったです。

交通

構造・建物

• アウトフレーム設計になっているので邪魔な凹凸が比較的少ないというのは住みやすそう ２LDKから４LDKまでそろっているのでマンション自体の購入世帯は夫婦二人暮らしからファミリーが対象となってくるのかな そうすると46戸という規模的には住みやすいんじゃないでしょうか。 各部屋の広さも5畳以上あるのは良い面ですが、逆に収納が少なくなってきてしまっているのが残念。ファミリー住まいになると荷物も増えるので、もう少し収納力があっても良かった気がします。
• とても静かでフラットな立地にあり建物も造りがしっかりして品質の良さを感じます。 隣とのベランダの仕切りが独立性が高くプライバシーが保たれます。 周りに高い建物がないので見晴らしも良くいいマンションと思います。

共用施設

ザ・パークハウス 昭和吹上　エントランスアプローチ完成予想CG

ザ・パークハウス 昭和吹上　ラウンジ完成予想CG

• 敷地計画を見ていて思ったんですが、ペットの足洗い場のところの近くにある、大きな円は、一体何を指しているのでしょうか。 車のためのターンテーブルか何かなのでしょうか。 シャッター入ってすぐに機械式の駐車場があるみたいですけれど、 普通に切り返すのは難しいのかな？ 位置的に、シャッターに近いところの人だともしかしたら切り替えしている間にシャッターが閉まってしまったりなどがあるのかもなと思いました
• 敷地内に書かれている円は、ターンテーブルの可能性が高いかなと思います。敷地の形や広さなどを考えると、あの部分に３４台分の機械式駐車場を入れると、方向転換とか切り替えるスペースがないんじゃないかな、と思いまして。ターンテーブルがあるならば、運転がそこまで得意じゃなくても安心なのではないでしょうか？
• 名古屋で平面駐車場取れないとなるとウケは悪いですよね。名古屋はクルマがマストなので。
  • 駅近マンションを例にとると機械式駐車場が空いてるところ多いよ。車は維持費が高いので通勤に使う必要がない人は手放す人が増えてきている。近所の月極の平面駐車場も空きが多い。 マンション内の平面駐車場が良いと言うのはその通りだけど、名古屋は車がマストというのは変わりつつあるよ。
• 機械式駐車場が撤去+更新で2,500万円くらいでそ。 20年使って管理費+修繕費を46戸で割ると月々4100円（35年177万円）くらい？ 34台分の敷地が400㎡として、運良くまとまった土地が確保できて吹上相場よりも坪単25万円も安い82万円で仕入れていたとすると、デベの経費と利益を2割乗せて、一戸辺り350万円増+400㎡分の固定資産税か。 立体駐車場だったら加えて舗装修繕もあるんだろうけど、機械式駐車場の維持費がネックだなんて富裕層だなー。 永住の自信があれば、平面式か立体駐車場を探すべきなのかもね。 20年間のコストは、機械式が100万、平面が350万。
• ここの駐車場はチェーンゲート付きでセキュリティが高く安心です。ここはターンテーブルを使うパズル式駐車場とチェーンゲート際にある三段式の昇降駐車場の二種類あり昇降駐車場はターンテーブルを使わないので便利だと思います。
• 毎日車通勤をされる方には機械式駐車場はデメリットと思いますが、週末のみ車を使用される方は、屋根無しの平面式より屋根のある機械式の方が確実に車の損傷が少なくセキュリティも高いため、メリットがあると思います。 将来的にカーシェアなどが進み、駐車場が不要になってくれば、機械式を減らして維持管理費を抑えることも考えられます。 また、人口減少が進む中、将来的な資産性を考えると都心に近い場所を選択するメリットがあると思います。
  • まったく同感ですね。 機械式駐車場は本当に汚れないしセキュリティ高くも安心です。操作も慣れれば大して苦になりません。平面式は雨ざらしで汚れと塗装の劣化や隣の車からのドアパッチが心配です。車好きなら迷わず機械式駐車場を選びたいですよね。

設備・仕様

• ガス温水式浴室暖房乾燥と、ミスティが入っているのですが、 ここってエネファームが導入されていたりするのでしょうか。 それともないのかな。 給湯器の性能がとても良いものだから、こういうふうにガス温水式の設備が使えるのかなぁなんてちらりと思いまして。 でもどこにもエネファームの文字がないので、普通の給湯器なのかな。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
  • 専有面積：57.79m2～93.22m2
• 15タイプから間取りが選べるのは贅沢ですね 南側が低層住居が多いので見晴らしもいいでしょうし通風もよさそうに思います。
• 色々な間取りがありそれもかなり個性的ですね 一般的な間取りはCだと思いますが収納がたっぷりあるので部屋がすっきり見えるでしょう。Aタイプは外観の角を良くイカした間取りで、窓が部屋にそれぞれあるのも明るくていいですし、リビング中心の間取りは家族を近く感じられるのでは 広々した間取りも多くいろんな家族が住まわれそう。都内では考えられない贅沢な間取りですね。戸建みたい！
• Fタイプは、横長リビングですが、リビングインの部屋がリビングとバルコニーに対して並んでいます。 ワイドスパンだったりするのでしょうか？ 普通に使いやすそうです。
• 今公開されている間取りにルーフバルコニーつきのプランが出ています。 最上階ですし、面積も90㎡オーバーですし、何よりルーフバルコニーつき プランそのものが希少ですし、人気が集中するのでは？と考えますが 間取りが出ているという事はまだ残っているんですか？
• こちらのマンションは広い間取りがあるので、値段によっては魅了を感じます。 間取りも種類がありますから、自分のニーズに合ったプランを選べますね。 収納スペースもそこそこあり洋室の広さとリビングダイニングの広さのバランスがいいなと思いました。
• 間取りが選べて、広いのは嬉しいです。90㎡超え、4LDKといった広めのプランがメイン。15種類から選べます。 また、間取りも自由設計のメニュープランにすることができます。Aタイプだと、洋室1のドアを開放的なウォールドアにするとか。同じような間取りでもドアを引き戸にするか違うものにするかで変化があって面白いです。全てが同じじゃないと個性も出て自分の住みたいように間取り変更できていいですね。 DrやG、Jタイプはグレーアウトになってしまっていて、完売したのかと思いました。ちらほら完売した間取りもあるようです。

買い物・食事

• 普段の買い物は車でイオンか、近所のナフコ・マックスバリュというところなのかな。買い物自体は割りと恵まれている法じゃなかろうかと感じました

育児・教育

【小学校・中学校】

• 小学校は広路小学校ですか？中学校は？
  • 路学区なので、中学校は駒方中学です。 徒歩、30分以上はかかると思います。 小学校までは20分位ですかね。
• 通学区の小中学校はあまり近いとは言い難い距離だと思います。ここだとファミリーでという風に考えている人も少なからずらっしゃるかと思いますが、この距離ってどうなんでしょうか。特に中学校は片道約2キロです

周辺環境・治安

• 吹上に最近マンションばんばん建ててるけど、桜通線沿線で土地が空いてるとこに建ててるっていうイメージしかない。
• 吹上は不思議なくらい何もない。しかもここは駅から遠い。
• 何もない、というほどでもないような気もしますが…。都心部まで近くて、比較的落ち着いているエリアだから暮らしやすいと考える人も多いのでは。 大きめのショッピングモールなんかがあるとかなりアピールポイントにはなるとは思いますが、 みんな車で買い物行っちゃったりするしなぁ。近所にあればいいけれど、ないならないでどうにかなるところはあります。
• ということは夜は静かだったりするのでしょうか でも買い物や病院もありますし、公園もあったりするのでそう不便は無さそうな気も。
• 先日見学に行きましたが、広い間取りが良かったです。大通りから離れて静かな場所でした。

確かに価格は相応ですが、住めたら良いなぁと思っています。

• 吹上の街、割と人気です。学生時代の同級生が住んでいるようです。 ・吹上駅は桜通線が利用できる ・吹上ホールが近い（イベントを定期的に開催している） ・鶴舞公園まで自転車で行ける（図書館や試写会、桜まつりなど） ・1駅行けば今池駅で東山線に乗り換え、1駅行けば御器所で鶴舞線に乗り換え 夫婦で、名古屋と三河勤務だと御器所の方がいいのかなと思ったりします。吹上ホールはトミカ博もあったりして、子供を連れて行ったりしましたよ。鶴舞図書館も大きいですし、いい点はたくさんあるでしょう。 価格は高いような気がします。都心に割と近くて、ほどよく落ち着いたところでと希望にちょうど合う地域なんじゃないでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

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