ライオンズ須磨離宮公園

2019年2月6日 (水) 15:54時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町４丁目３−１
• 交通：

1. 山陽電鉄本線 「東須磨」駅 徒歩7分
2. 山陽電鉄本線 「月見山」駅 徒歩9分
3. 山陽本線（JR西日本） 「須磨海浜公園」駅 徒歩14分

• 総戸数：99戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月24日
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 地震に強い構造マンションで価格も2,700万円～と 安い価格設定しているのも魅力があります。
• 広さと駅からの距離を考えると金額的には高くないかと。 間取りは特に平均的な感じですが。 住まいの環境表示で、かなり良い評価をされているので内容的には悪くないんでしょうね。 実際にどうかは住んでみないとわかりませんけど、緑が多いのがいいです。
• 立地的には、悪くないと思います。 マンションの周辺は、戸建てが中心ですし。 金額的に安いのと、間取りが豊富。 それと、防犯優良マンションで、耐震余裕度が1.25倍という部分に興味があります。 複路線も利用できるので、便利ですね。
• 見学に行って来ました。 上階はほぼ契約済み、残りは低層階がちらほらと次期分譲って感じでした。 部屋は特に特徴はないですね。 新築マンションならこんな感じかなって思います。土地勘ありますが、この辺りは結構土地も高いので、かなりお買い得だなと思います。

交通

【電車】

• 駅にもう少し近ければと思いますが、このあたりはまとまった住戸が出ないので、満足しています。

構造・建物

• 災害に力を入れているマンションということで注目しています。 阪神大震災もありましたからね。 ここは一般のマンションよりも耐震強度が強いようです。 そういうマンションは、現在、少ないようなのでいいかなと考えています。
• 住宅性能評価書耐震等級2ですからね。 これは本来のマンションの耐震余裕度の1.25倍を獲得しています。 この耐震等級2を取得しているのは全国でわずか3%です。 今は、東北地方太平洋沖地震が起きてから毎日のように日本の何処かに 地震が起きるようになっているので地震に強い構造のマンションに住むことは とても安心できる要素となります。
• 予想されている地域以外でも大きな地震があったりしますから、日本に暮らしている以上何かしら対策がとられたマンションに暮らすべきだと思います。この地域で今後地震が起きる可能性があるのかどうかまでは調べていませんが、地震に強い構造というのは心強いですね。
• 収納は少なめ、梁の出っ張りなんかは気になりますが、耐震しっかりなので仕方ないかな。
• 耐震1.25倍だと通常の1倍に比べて地震には強いんですよね。 1.25倍の物件は、稀少になるようですね。 阪神大震災の時も倒壊しなかったって、事実なら説得力がありますね。

【眺望・日照】

• 「西向き」物件だと午後の日照時間が長いのが特徴ですね。 そうなると夏場など暑いときは、デメリットといえますがクーラーやカーテンなど すれば問題はありません。それに冬など天気の良い日などは比較的暖かいので 暖房も節約できる場合もあります。あとは洗濯物などが長時間日光に当てることが 出来ます。そして南向き物件よりも価格が安いのもメリットです。
• 西向きに以前、住んでいましたが午前中も暗くなかったです。 夏場は、確かに午後は日差が強いですが不快な程でもなかった。 一番、人気があるのは南向きですよね。 知人が北東向きのマンションを買った人を知っていて、部屋がカビで大変だと話していたそうです。

共用施設

• 車があると便利な環境なので駐車場が100%ではないこともあり 早めに確保したいと思ってます。
• 駐車場、99戸に対して73台というのはどんなものでしょうね 足りそうだけどもしかすると足りない？という感じの数
  • 他を見ると戸数の2割程度しか駐車場がない物件もあるので 多いほうなのではないかと思います。 １００％の物件なんてほぼないですからね。 ただ、車を所有しないとか手放すという知人もいたりします。 案外抽選しなくても確保できるかもしれませんよ。
• 機械式は平置きに比べて、時間がかかると思います。スイッチをおして、車をだしてから またスイッチを押して機械を戻す作業があります。 デメリットとしては安全面ですね。 ですが、平置きよりは車上荒らし被害は少ないと思いますよ。
• 機械式駐車場のメリットとしては、車などのイタズラや盗難リスクが 平置き駐車場より少ないことですね。
• 駐車場は今はまだ空きありみたいです。
• 中庭は子供が遊んでも安心と言われましたが、子供が遊ぶ感じではないですね。 建物の影になって暗い感じでした。 暗いといえば通路も中庭に面しているのでなんとなく暗いような気がします。 入居前で電灯がついてないからかもしれませんが、入居したとしても日中に電灯はつけないかもしれないですし、自然光で十分明るい設計だとよかったのにと思います。
• EV内カメラがあるのはいいですよね。子供が学校から帰ってきた時、エントランスからEVを経由して部屋に返ってくるまでだって隙がない事になりますので。 最近は学校でも自宅マンション内のEVに乗るときにも知らない人がいないかチェックしてから乗りなさいと指導しているみたいです。
• 高速の音も気にならないし、街の雰囲気もよくて住みやすいですよ☆ マンション内駐車場はまだ空いてます！場所もまだ選べると思います。近隣に月極駐車場もちらほらありますが、空きがあるのかどうか...

設備・仕様

• 防災備蓄倉庫が全戸にあるのは良いですね。結構色々と入れられるみたいですが、消費期限の管理を忘れてしまいそう。
• 行ってきました。 一階にはキッチンの床下収納が有り 良いと思いました。
• 床下収納のカビってどうなんですかね？ 我が家も床下収納を使っていますが、 まだ使い始めて半年ほどで、梅雨を超えていません。 それでもケース？箱？自体はプラスチックでできているので、 下からの湿気と言うよりは、部屋の中の湿気が入ってきて 籠るという感じになるのではないでしょうか？ 部屋の中が快適なら、そんなに心配もいらないのかな？ って思うのですが、どうなんでしょう？
  • 現在古い木造住宅に住んでおりますが、床下収納へのカビは発生したことがありません。 マンションと違って風通しが良すぎる(笑)のかもしれませんが 今のマンションも24時間通風やエアコンで湿度も調整されているでしょうから、 杞憂ではないでしょうか。
• フローリングはコーティングがしてあるんですね。 見た目も色も、高級感があっていいです。 ディスポーザーもありますから女性としてはうれしいですよね スマイルレスキューというのはいつまでやってくれるのか気になります。
  • スマイルレスキューというサービスですが、大京アステージの 公式サイトで調べたところ組合単位で申し込めるサービスとなっておりましたので、継続期間は管理組合で決定するもの

かもしれません。

• ディスポーザーは上から下へと生ごみが流れる仕組みなので、上の階の住人が変な使い方をしてたら自分の部屋のディスポーザーが詰まりますよ。 経験済みです。 下の階のディスポーザーの故障率の半端なさ。 雨の日は悪臭がするし、水の無駄遣いにも感じるし。 便利だけど、浄化槽設置代やら故障で、最近のマンションでは大手デペでもつけないところは増えています。 機械式駐車場から自走式にシフトチェンジしてる今、ディスポーザーもなくなっていく運命だと思います。

間取り

• 間取り：2LDK＋N～4LDK
• 専有面積：66.74m2～90.65m2
• Aタイプの間取りはキッチンにもお風呂にも窓があって良さそうですが、西向きなのが気になります。
• キッチンと浴室にも窓があるA2タイプの間取りが良さそうに思ったんですが、向きが少し気になります。リビングのセンターオープンサッシがもったいない感じにならないでしょうか。
• 知り合いのママ情報で、専用庭があると上の階の住人がものをよく落とすことがあるみたいで気をつけないとということでした。 洗濯物やハサミ、文房具など落として「専用庭に入らせて」と家に急に来られる方はお家チェック親なので注意みたいです。

買い物・食事

• コープ、マックスバリュ、ダイエーとありますがどのスーパーも少し遠いかなと思います。車を出すほどの距離じゃありませんが自転車が現実的でしょうか。コープ、マックスバリュ系だと宅配もありますんで使い分けるのも良さそうですね。
• モデルルーム跡地はローソンが間もなくオープン。 東須磨駅側なので良いと思います。
• スーパーが遠いのは心配していましたが、月見山のジョイエールが意外とよくて、徒歩10分なので日々の買物は困りません。車ならマルハチかマックバリュ、板宿は散歩がてらかな。

育児・教育

【小学校・中学校】

• この辺りの小学校や中学校はどうなんでしょうか？ 東須磨小学校には踏切を通るみたいで気になります。
• 小学校は駅の反対側なんですね。 距離的には問題はないとは思うけれど、 駅の近くを通るのかと思うと朝の通勤時は大丈夫なのかなと心配。 この辺りは、集団登校とかって朝はあるのですか？
  • 最近は集団登校をしていない学校も増えていると聞きます。 だから、親が当番制で登校に横断歩道や近くの道に立つというような感じだとか。 この校区の評判も出来れば知りたいですよね。
• 小学校への道も途中からあまり広くないので気にはなりますが、治安や学校の評判は悪くないです。

周辺環境・治安

【治安】

• 防犯にも力を入れているようですが、この地域の治安が特に悪いというわけではないのですよね？
• この地域の治安は、今はそんなに悪いと聞いてないですね。それに防犯に 力をいれているのは治安が悪いからとは限りません。防犯面は 厳重にするのは住む上でとても安心できる要素です。
• このマンションは、防犯優良マンションに登録されてる予定なんですね。 防犯の問題点をクリアしているマンションは安心さを感じますが、普通のマンションはクリアしていない所が多いのか、あまり聞いたことがないですが。 セキュリティが充実しているのは大切。

周辺施設

【公園・自然】

• 提供公園には遊具がありそうですが大きさはどのくらいなんでしょうか。
• 市立須磨離宮公園は、徒歩3分と紹介されていますね。それにこの公園ではイベントが定期的に行われているようです。四季折々の花が咲き今はチューリップ1万本他多くの花が咲くらしいので環境として悪くはないですね。ただ公園など緑が多いと虫が発生する確率やセミなども多くいることで鳴き声などはかなりのものとなりそうです。あとは自転車移動で7分の位置に須磨海水浴場に行けるのも魅力ですね。子供が自然とふれあえる環境が揃っているのは悪くはないと思います。
• 公園が近いのは、子ども達にとってはとてもいいと思います。 植物園も公園内にあるので散歩も楽しくなってくると思うし。
• 提供公園はこじんまりしていて、真ん中に遊具がひとつあります。 近所の子供たちがみんな集まったら混み合いそうです。 お隣に離宮公園があるのがすごくいいです。 離宮公園は年パスを買えば毎日のお散歩に使えそうです。 年パスも900円とお安いですし。 小さな子がいるファミリーや、自然の好きな人にはいい物件かなと思います。
• 離宮公園の年パス、900円ならいいですね。 家族がいるので、みんなで外ランチをしたりも楽しめそうです。 入園料があるなら不審者もいないでしょうし、子供をのびのびと走らせても安心。 いいことを聞きました
• 離宮公園は、広々して季節の花が咲きとてもキレイですよ‼この辺りは、教育環境もよくて子育てしやすそうですね。
• 離宮公園は数多くのイベントなども充実しているんですよね。 3月下旬～5月上旬は1万本のチューリップの他多くの花が咲き乱れる 『スプリングフェスティバル』。ゴールデンウィーク、7～8月の土日祝には 七色に輝く噴水のライトアップと夜景が楽しめる『夜間開園』。など他にも 年間とおして子供や大人が楽しめる公園がマンション近くにあり マンション価格が2,770万円～なら悪くはないと思います。
• 公園が近いのは、ほんといいなと思います。 どこかへ出かけても行き帰りの道程で疲れてしまうので、近場にくつろいだりイベントを楽しんだりできる場所があるのはいいですね。 有料の公園だとするとペット同伴はだめでしょうか？ そもそも、このマンションはペット可でしたっけ？ 1階専用庭はペットも喜びそうですけど、どうなんでしょう。
  • ペットは専用庭でっていうのは難しいカモ！？です。 規約を確認された方がいいかもしれないですよ。 マンションによっては専用庭にペットは出せないという所もあるらしいので。 鳴き声とかしちゃいますからね。

【公共施設】

• この辺の駐車場の相場は15000円だよ。

【病院】

• 小児科などが近くにあるといいですが県立こども病院というのが自転車7分となってますね

やはり車が必要な感じがします

その他

掲示板

• 「ライオンズ須磨離宮公園」についての口コミ掲示板一覧
• ライオンズ須磨離宮公園について【検討板】

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