ブランズ市が尾ガーデン

2019年2月5日 (火) 15:42時点における版

ブランズ市が尾ガーデン 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町字矢耕地1832-1
• 交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩12分
• 総戸数：176戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月
• 売主：東急不動産株式会社/翔和建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,600万円台予定～4,900万円台予定

【販売時状況】

• 何だかんだいっても市が尾の新築物件は安定して売れてます。
  • 売れてるって言っても、駅徒歩12分で、4000万そこそこの価格だから売れてるだけです。他の急行停車駅(たまプラ、あざみ野、青葉台)のように、5000万オーバーだったら絶対売れませんからねぇ。同じくヒルトップも、たまプラなら徒歩6分だと6000～7000万は軽くいきます。市が尾だから、徒歩6分でも、4500～5000万程度と安いから、売れてるだけじやないですか？別に、人気では無いかと…。
• 完成から1年半も経ってるのにまだ14戸も売れ残ってるんだね。人気なさすぎ。
• 2016年3月中旬　完売

交通

【徒歩】

• 実際は駅まで20分くらい掛かるからね。
  • 駅から徒歩12分なら、女性の足なら15分はみないと。
  • 実際毎日歩いてみると大人の足で普通に12〜13分です。たまにタラタラ歩いても14分ぐらいだと思ってます。自転車よりも歩いてる人の方が多いイメージですね。
• 通勤に電車を利用されている方は、やはり徒歩の方が多そうでしょうか? 駅に駐輪場があれば自転車で駅までという方のほうが多いでしょうか?
  • 駅から一番近い駐輪場って坂を上がった民営の所だと思うけど、駅から微妙に距離あるんだよね。この物件からだと駅を過ぎて停めることになるしメリットないかと。もう一つの駐輪場は246の高架下かな。あそこも微妙に距離あるよね。
• 田園都市線沿線としては奇跡的にフラットなのが魅力と考えています。高齢化したら、坂はきつい。

【電車】

• 高速横浜環状北西線がそのまま北に延びてくる可能性はあるのかな？地図を見ると、鶴見川の向こう側がキレイに畑だったから･･･。
  • 東京五輪に間に合わせるようですよ。首都高が、大幅に予算つけてましたんで。7年以内の開通も十分可能でしょう。ま、港北～青葉までの計画で10年後開通予定だからまだまだ先のことではあるけど。
  • 横浜環状北西線は、2021年に完成予定となってますが、東名から(圏央道経由の中央道ユーザーも含めて)東京五輪関連で向かう車にとって、五輪前に開通すれば、交通利便性が大幅に向上することは間違いないですし、経済効果も大きいでしょう。

【バス】

• 通勤に関しては物件近くにバス停留所があるので問題はないと思っています。

【車】

• 車を使う人にはインターが近いこともメリットかな。
• 第三京浜と東名がつながると発展はわかりませんが便利にはなると思います。羽田、成田、千葉方面に首都高通らずに行けるようになれば魅力的です。

構造・建物

【構造】

• 長谷工物件
• アンボイドスラブ工法
• スラブ200ミリ
• 直床工法、二重天井
• 戸境二重壁180ミリ
• 遮音等級LL45、LH40
• 一応ここは支持層までが浅く強固な為、直接基礎を採用しているという事です。地盤が弱かったら長い杭を何本も打つ事になるので、ここは安定地盤と認識しています。
• 直床や共用廊下側の窓がルーバーで無いことも専有面積が小さく収納が少ない事を考えますと割高に思います。

【外観】

• 外観デザインは、いい感じですね。本当にスタイリッシュな感じです。
  • いつも道路を通りがかりに見るけど、外観は賃貸のアパートみたいだよ。

【騒音】

• 日当たりよく、静かだと思います。
• 騒音に関しては部屋によって大きく変わると思います。私は3階建ての方に住んでいますが全くと言っていいほど騒音は気になりませんよ。
• 窓を閉めれば車の音も聞こえませんでした。開けるとお隣市が尾高校の野球部の練習音が聞こえて和みました。

共用施設

• 物件駐車場は総戸数の約2/1なので、もし確保出来ない場合は、月極駐車場があれば借りるかもしない場合は車を手放して、物権近くにcareco（カレコ・カーシェアリングクラブ）があり、日産ノートが利用できるようなのでこれで対処しようと思っています。
• 駐車場が「地上4段パズル式」とありましたが普通の機械式とは違うものなのでしょうか。
  • 普通の機械式です。地下がある場合もありますが、ここは地上のみなだけです。
• エントランスの雰囲気など、落ち着いた感じでいいなって思います。車寄せがあると、便利そうですね。
• 中庭はすごくいいな～と思います。
• 歩車分離なのがいいなって思いました。この場所なので、車に乗る人は多いと思いますし、お互い気持ちよく生活できるといいなって思いました。
• キッズテラス、いいなぁと思いますが、子供の声って結構高いし、大きいし、建物で反響し合ってしまわないかと思いますがそれはどうなんでしょうね。
  • キッズテラスも、室内に作られるパーティールーム兼キッズルームのようなものではなく、外で伸び伸び遊べるタイプの設備なので、利用する事で気詰まりすることもないと思います。
• このマンションは、結構、マンションの敷地から道路が近いですね。入口部分からマンションに入る部分は、車寄せがあったり配慮されていると感じました。敷地内に入ると植栽もあり、癒される感じてはあります。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.17m2～78.73m2
• 専用庭がついたり和室があったりするプランなどいろいろ選べますね。
  • 専有面積は狭いです。（間取りも悪い）
• 4LDKでも最大78㎡と間取りは全体的にコンパクト。収納も少なめ。
• リビングが少し狭そうに感じましたが、家具などを工夫すればいいのかなって考えています。配置など色々と悩みますが、ウォールドアって便利ですか？
  • リビングはキッチンを除くと11畳ほどなんですよね。でも、隣接する部屋のウォールドアを開け放せば15畳になるので十分な広さではないでしょうか。もし変更可能なら、はじめから広いリビングにしておきたいと思います。ウォールドアは便利ですが、遮音性は落ちるのでリビング隣の部屋は家族の共有スペースにした方がいいかもしれません。
    • リビングではなくリビングダイニングですよ。家具配置を見ると、テレビとソファの位置が近すぎますね。後ろがウォールドアだから仕方ないですが。実質２ＬＤＫでしょうねえ。。。

買い物・食事

• 駅前に集う商業施設（東急ストア、成城石井、西友et)大体必要なものはそろいます。
• 買い物出来るスーパーが駅前にありますが、徒歩だと12分かかるので大変です。確かに車は欲しいです。
  • 長年近所に住んでますが、そんなに環境悪くないですよ。買い物は少し歩けば商店街行けますし。
• 買い物は、港北NTに出る方が多いです。そうなると、駐車場の台数が少ないような気がする。 。
• ハマッ子は新鮮なお野菜が買えそうですね。朝採り野菜はスーパーで並んでいる野菜と全然違いますよね。家の近くにこの様なお店があるのは嬉しいな。
• たまプラとららぽーとが近いのはメリットでしょう。スーパーなら市が尾にもたくさんあるし。
• 日常用品は駅周辺で揃うから車免許ない主婦でも快適に暮らせてるよ。
• コンビニすら近くにないのは辛いですね。
  • 青葉区役所の隣のマンションにセブンイレブンが7月末から入るみたいで、コンビニが5分圏内になり嬉しいです。
• 駅前には、西友が24時間、東急ストア、成城石井、ドラッグストアが数店舗、スポーツクラブ、モスバーガー、ドトール、ジョナサン、オリジン弁当、TSUTAYA、居酒屋、チェーン店から小洒落た居酒屋、、、 唯一、本屋と図書館が近くに欲しいくらいかなぁ。
• マンションとバーミヤンの間にある、から揚げ弁当「龍」は美味しいですよ。場所は悪いのにいつも並んでいる理由が分かります。
  • 俺もあそこの唐揚げ弁当チョーうまいから好き。ご飯大盛り無料でお茶までついて500円だからめっちゃコスパいいよね。だけど特製マヨソースを唐揚げに直接かけないで別カップに入れてもらう時は容器代が10円かかるからそれも無料して欲しいね。まあ10円払う価値はあるとは思うけど。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 幼稚園まで徒歩2分なのは助かる。
  • 徒歩２分で市が尾幼稚園あるよ。あの近辺なら三陽、さくら、藤が丘、みたけ台、あざみ野白ゆり、大場白ゆり幼稚園のバスも停まる。
  • 市ヶ尾小へはやはり市が尾幼稚園生卒が一番多いので、良いかと思いますが、市ヶ尾幼稚園は裁縫物が多く、そういうのが得意なママが多いです。給食もなく毎日お弁当なので、苦でなければ徒歩２分の幼稚園は魅力的だと思いますよ。

【小学校・中学校】

• 市ヶ尾小へも徒歩５．６分。
  • 小学校まで歩道橋が無いことも心配です。
• 中学校が多少遠いのが気になります。
  • 自転車通学はヘルメット被れば大丈夫だと思います。
    • 中学は徒歩通学ですよ。

市が尾小学校は評判いかがですか？はまっ子以外の学童は良い場所ありますか？

• • 友達の子供が市が尾小学校に通っていましたが、悪口？は聞いた事がなかったです。
  • 学校自体は穏やかなイメージです。学級崩壊等聞きません。学童はこの地域なら学校から徒歩二分ぐらいの所にあるので、働く親御さんには安心かと思います。
• 中学校の評判はどうですか？
  • 校長先生がリクルート出身の方ですよね。市ヶ尾中は評判良いですよ。ただなんだかんだ言って青葉区は私立進学率が未だに高いからね。結果、公立もレベルが高いよ。

【高校・その他】

• 高校が近いけどグランドの砂埃は結構くるよ。
• 青葉台まで自転車で遊びに行くのは無謀ですか？
  • 青葉台までですか。。まず、川を渡ってしばらくすると、上り坂になります。それが終わるとしばらく平たんの道。

もえぎ野公園の横を通り、再び上り坂。上りきると下り坂になり、青葉台郵便局の横に出ます。坂があるのが難点ですね。行けなくはないと思います。

周辺環境・治安

• 駅からは少し離れていますが、周辺は緑も多いですし、こちらの敷地自体も緑が多く取られるようなのですごく良い感じになりそうではあります。
  • ここは、生活利便施設がマンションから近くないので、微妙ですね。毎日のことなので、重い荷物を持ってマンションまで15分は厳しいです。徒歩10分以上の物件は、リセールの面でも厳しいです。
  • この辺りは本当に何もないです。畑が多いだけでぶっちゃけ子供をのびのびと育てられるような自然もないです。
• 市が尾って言ったって区役所側だろ、ここ。実際に現地行ってみな。すごい所だから。辺鄙で。
  • 私も現地を見て辞めました。周辺に何もなくて、車が無いと生活できないよ。マンションに住むなら利便性が求められるわけで、ここまで駅遠、周辺にスーパーやコンビニ無しというのはちょっと…、
• 駅から遠いけど、NTTの社宅だったこともあり、地盤はよいですよね。
• 昔はよく氾濫したという鶴見川の水害と地盤が心配です。
  • 鶴見川沿いなのがちょっと。 ゲリラ豪雨で増水して浸水するリスクがゼロでは無い。
  • 確かに青葉区のハザードマップ、150年に一度の豪雨には鉄小学校から青葉区役所辺り迄浸水被害が予想されてる。

150年に一度の確率をどう考えるかは購入者次第。

• 以前このNTTに住んでた方が、ともかく不便で仕方がなかったと言っていました。5分以内にコンビニ、スーパーが無い。バス便も少なく不便。学区も微妙。家もあまり無く夜は真っ暗。
• 市が尾周辺の再開発はかなり行政が本気になってきているんで、そう遠くない将来はもっと便利な街になっていてほしいなと思いました。
• ここって虫多くないですか？？小さいのがウヨウヨとんでるのが気になります、、特に7階、、。これってどうにかならないんですか、、。
  • 近隣に畑が多くて、目の前が川なんですから、虫が多くて当然です。
• このマンションの目の前の空き地は市街化調整区域なのですか？今後この空き地にスーパーやコンビニができてくれたら便利になるのになって密かに思っています。
  • あの空き地について営業の方に聞いたところ、わかりません、と言われてしまいました。でも市街化調整区域なので、お店などは期待できないと思います。もらった資料にその分市街化調整区域は税金が安いと書いてありました。固定資産税で駅前と１０万円違うらしいです。
  • 市街化調整区域がどのようなものか調べてみたところ、原則として開発されず、新たに建物を建てたり増設することを極力抑える地域と書かれていました。何かできるとすれば、公的な施設か農林水産業施設みたいですが、どうなりますかね。
  • 市街化調整区域のメリットは、行政の開発許可無く開発ができないこと。（できたくない施設ができずに済む）都市計画税が無いので税金負担が７～８万円／年程度軽いことです。これは結構大きい。

周辺施設

• 区役所や青葉スポーツセンターに子供の定期講習などでよく行くので徒歩ですぐ行けるのは魅力的です。
• 谷本公園が近いですよ。プールやスポーツコート、近くの小川ではザリガニ釣りもして遊べます。
• スタンドも目の前にある。

掲示板

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