プラウドタワー仙台勾当台公園

2019年2月5日 (火) 14:46時点における版

プラウドタワー仙台勾当台公園　外観

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区錦町一丁目198番2（地番）
• 交通：仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩6分
• 総戸数：75戸 （他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上20階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月
• 売主：野村不動産株式会社　仙台支店
• 施工：株式会社福田組東北支店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋が80～87㎡で5600～7100 間が71㎡で4200～4800
• 学区目当ての子育てファミリーが住む場所だから、高級仕様より値頃感重視なのでは？ モデルルームにも若い家族が来てました。
• 12,000万円は最上階でしょうか。 100万円/平米ですから仙台のマンションも高くなりましたね
• 確か最上階の角２戸が１億超です。
• 第2期で16戸ですか。 一期と合わせて56戸完売で残り19戸、これは完成前に余裕で完売しそうですね。
• こちらのマンションすごい売れ行きですね。 何が魅力なんだろう。 やはり場所かな。完成前に完売だとすれば最近の仙台のマンションではなかなかなのでは？
• 長町南のプラウドシティも販売良好だったようですし、プラウドで立地が良ければすぐ売れますね。
• 71平米で4100万〜って近頃の相場を考えると買いやすいですね
  • そうですね、でも最上階は億ションて。 価格差ありすぎですね。 共働きで、昼間家にいなければ下の階はお買い得かも⁈
  • 上杉学区でファミリーで買う人がほとんどだと思うから、中古で出す時日当たり悪いと売りにくいかも。 宮町寄りの錦町にも低層のプラウドできるみたいですね。
  • 売ることを考えれば日当たり重要ですね！
• ８月中旬にモデルルームに伺った際は６戸程度残ってたようです。 ここのマンションは平米数のわりに価格が低くて驚きました 日当たりが良ければもっといいんですけどね
• 公式HPによると最終１戸のみになったようです。
• あと１戸は5000万円台の部屋ですね。
• 仙台タワマンで6000万はお得。
• ホームページを見ると完売したようですね。

交通

【電車】

• 勾当台駅近くは便利ですよ

構造・建物

• 敷地面積：1,273.45m2

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  建設中外観

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  建設中外観2

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  外観南側

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  外観完成間近

【眺望・日照】

• 日当たり良すぎるのも問題ですよ。 密かに南向き需要が減ってるそうです。
  • たしかに日当たり良すぎるのも問題ですよね。 特に高層階の日当たり良すぎるのは暑すぎるし。
• 入ってくる陽射しはブラインドやフィルム等で紫外線を低下させることは出来ますが、陽射しがない（少ない）のは住まいとしては厳しいのではないでしょうか？（オフィスなら問題ありませんが） だから同一マンションに南向きと東向きのような（L字型）マンションは南向きの方が値段が高いのではないでしょうか？ 南の需要が高いから値段も高いんだと思いますが。 需要が減ってるっていうのはホントですかね。
• 明るさで言えば実際は目の前に遮るものがなければ採光は確保されますのでそれなりに明るいですよ。 明るさを求めるのか、暖かさを求めるのかで、検討条件は異なりますので、一概には語れません。

共用施設

• 駐車場 : 47台（他に来客用1台）

設備・仕様

• 床暖ありですよ

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.50m2～112.92m2
• バルコニー：12.00m2 ～ 30.10m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 錦町は仙台駅からも近く街並みも綺麗なほうなのでいいですね。

周辺施設

その他

掲示板

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