ジオ伊丹中央

2019年2月5日 (火) 14:10時点における版

ジオ伊丹中央　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市中央4丁目1番（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩3分
2. 福知山線 「伊丹」駅 徒歩8分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ジオマンションは高級だけど人気なので、早い段階で完売する気がします。
• チラシで載ってるけど、全部屋角部屋・バルコニー2面。下手したら5000万以上やな。
• もっとDINKS向けみたいなコンパクトなタイプの物件が多いかと思っていたんですが、公式サイトに掲載されていたのは、部屋数もあるしゆったりとしている住戸。 恐らく、スタンダードなタイプではなく、プレミアム的な存在の物件なのかなと思うのですが…どうなんでしょうね。 バルコニーがL字型にぐるっと囲んでいる感じからしてそうかなぁと思ったものですから。
• 12階の79m2で5,700万円かよ・・・ｗ
• コチラのマンション価格はどの位になるのでしょうか？駅前なので少し高くなるのでしょうけど、坪200万前後、出来れば200万以内とかだとなんとか検討したいなって思えるマンションかもしれないです。
• 売れ行き相当厳しそうだな。1期の売れ残りの先着順が10戸もあるのか・・・。そりゃ2期は4戸に抑えるわけだな。同じ阪急沿線で駅前立地のブランズ塚口町一丁目もぜんぜん売れてないし郊外の小規模マンションは人気ないな。みんな将来の維持費とか共用部分の充実度とか考えてんだろうけどな
  • 物件概要を見ると第二期の申し込みは終了しているようですが、 販売した4戸全てがそのまま先着順に加えられる事になったのでしょうか。 全43戸中何戸売れているのか、販売を控えている部屋は何戸あるのかが 気になっております。
    • 4戸じゃなく14戸でしょ。1期と2期の売れ残りが先着順の14戸なんでしょうね。全戸一括販売じゃないし全戸価格表も公開しない販売方法っぽいから全体の売れ行きは解らないよね
• ここ、気になってたんやけど、売れてないんかあ
  • 今見たら、先着順販売戸数13戸になってました。完成前に完売するといいですね。
• 間取りを見ておりますが、人気の部屋はやはり南向きの部屋になるのでしょうか。 日照条件が良いのは南東側？それとも南西側？ 北側の価格が安くなっているのであれば、日照を手放してもコスパを重視する 方もいらっしゃるのかな？売れ行きはどうなっています？
  • 販売戸数が11戸になってました。少しずつですが、順調に売れているようです。 間取りはやっぱり、南向きに人気が集まるんじゃないですかね。 日照時間が長いのは南西側。西日が入るので冬でも暖かいことがとても良い。 でも夏はすごく暑くなるし、フローリングや家具の日焼けが気になるので、×。 北は日当たりが悪く、冬に寒いイメージしかないです。南東側がいいかなと思います。
    • 9戸に減ってる。2週間に1戸くらいの販売速度かな？完成までにまだ1年3ヶ月もあるしジオブランドだから今の鈍足でも余裕で完売しそう
• ジオは最近 値付けと売り方がハテナ
• 駅近だから、なんやかんや言っても売れるよ
• ジオマンションは、価格が高い設定の物件が多いですが安心できるブランドマンションということで人気が高いと聞きます。値引きをしなかったとしても、売れるのではないかなと思います。
• 部屋の広さはさほどでもないように思えるので、価格とのバランスで納得いくかどうかで考えていく感じになるのかなと思います。
  • そんなに高くない
• ジオマンションとしては、価格的には買いやすいでしょう。阪急ブランドなので、物件と立地さえ気に入れば安心して購入できます。全４３邸とのことで、大規模過ぎず住居数もちょうど良いのですが、全邸が角住居というのも魅力的だと思いました。
• まだ入居まで１年あるので、スローな売れ行きでも問題はないのではないでしょうか。
• 全邸が角住戸の物件は少ないように思います。ジオ伊丹中央の特徴としては、駅に近いこととすべてが角住戸であること。交通アクセスが良いのは最高のメリット。ただ、ジオブランドということで価格帯は高めかなと思いました。
• ちょっと狭いかなとは思うけれど、この利便性では妥当な価格なのかもしれないなと思います。
• たしかにこのマンションかっこいいね。色もHP通りなら明るくていい感じ。阪急沿線に造るせいか、デベも特に力入れているとの印象を受けました。
• 色々検討した結果、泣く泣く諦めた者です。。 コスト面でどうしても不安が残り諦めましたが、立地、環境は大変良いところだと思います。 パチンコ店と居酒屋が多いのを気にしてる方多そうですが、ガラの悪い人達に絡まれた事は皆無です。(産まれてからずっと伊丹市民です) 家族で食事ってなると選択肢が少ないのがちょっと悩ましいぐらいですかね。
• これって43戸中11戸だけってこと？結構早く売れてきてるね。ブランズ塚口町一丁目みたいにならなかったのは価格を相場に合わせたからかな？来年の完成までには完売しそうだね
• 全戸南向きの物件なので、日当たりが良さそうだと思います。 ジオブランドのマンションということもあり、 少し相場より高めの価格帯のようには感じますが 永住を考えて購入するのだから、 安心して購入すると考えるとブランドマンションで 立地の良い物件なら間違いないのかなと思いました。
• 立地も良し、資産としても良し、永住も良し、リッチな雰囲気、だけど価格が高めといったところですか。すべて角住戸ということで、各方位に位置するわけですが、やはり北側は比較的安かったりするんでしょうか？トランクルームがあるのはいいなと思うんですが、収納が少なめに思えます。
• 最終期、先着順で6戸、竣工まであと4ヶ月くらいなので、ほぼ順調な売れ行きといった感じではないでしょうか。1LDK+F(N)の間取りは見られないですが、売れてしまったのかな。ホームページで公開されている間取りが最終期のすべてだとすると、あと3タイプ。どれも3LDKで、南向きが2戸ありますね。
• 最終2邸のご案内の下に、モデルルームが12月で終了の案内。もう売り切った感がありますが、売れなくても現地見学で何とかなるって感じでしょうか。残っている2邸はどちらも南向きなので、いいお部屋なのではと想像します。

交通

構造・建物

• センターコア設計というのになっているということですが ココっていわゆる内廊下みたいな感じなんでしょうか？ 真ん中に通路があって、という感じなので、ふきぬけでもないでしょうし、 そうなると玄関出てすぐ暑いとか寒いとか無いのは良いのかもしれないなと思いました。
  • センターコアっていうことは、いわゆる内廊下のマンションという扱いになるかと思います。 センターコアで、共用部が各階狭いですので、 空調費などは多くはかからないと考えていいのでしょうか？？ 内廊下のマンションは 光熱費がかかるから、管理費がかかりやすいと聞いたので気になりました。
• 子供がいると静かにさせているつもりでも生活音で 隣近所に迷惑をかけないかととても気になりますし、 逆に、隣の生活音でイライラするなんてこともよく聞きます。 そういう意味では、生活音を気にする人多いのだということでしょう。 ジオ伊丹中央であれば、全戸が角全戸とのことで安心です。 ワンフロアに4戸くらいなので、ご近似付き合いも楽なのかなと思いました。
• 大規模物件と比べると比較的落ち着いた暮らしができると思います。ワンフロアの数が少ないのでエレベーターも待つこともないでしょうし、住民同士が会うという少ないのかな
• 工事の進捗状況はいかがでしょうか？予定通り来年の１月末頃に完成しそうですか？外観のデザインなどはどうでしょう、イメージ通りの仕上がりでしょうか。

共用施設

• 駐車場：16台（機械式13台、平面式3台）　
• 駅に近いので便利なのですが、 駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。 ただ、プラン内容も水回りの設備はなどはとても良いと思います。 駐車場が全戸分近くあれば大満足なマンションだったなと思いました。
• 自転車置場：82台（ラック式66台、平面式16台）　
• バイク置場：1台　
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

• キッチンやバスルームの細かいところまで考えられている仕様を見ると女性には特に人気があるでしょう。掃除もしやすく収納箇所もしっかりとありそうです。
• 立地だけでなく、注目しているのは水回りです。 キッチンの台がフィオレストーン天板を使用されているので いつも清潔に保てそうです。 バスルームはお掃除しやすい床なのもいいですね。 ジオシリーズで、この立地、このクオリティであれば納得いく価格帯だと思いました。

間取り

• 間取り 2LDK・3LDK
  • 専有面積 66.42(トランクルーム面積含む)㎡～79.09(トランクルーム面積含む)㎡
• 公式HPにIタイプの間取り図が追加されていました。 どの部屋からもバルコニーに出られるのがいいなと思いました。 何階くらいから見晴らし期待出来るのか興味あります。
  • 12階建てで、周辺のマンションと高さが変わらないくらいなので 眺望はあまり期待出来ないんじゃないかと思いますがどうでしょうね。 公式HPは情報が少ないですね。
    • 目の前がパチンコ＆焼き鳥 左真横パチンコ、右数件行ってパチンコ、居酒屋が建ち並び、裏手は立ち飲みとカラオケスナック。近くにはマンションもあり、交通量の多い道路、眺望は期待できません。
      • たしかに公式HPだと情報が少なく、分からないことだらけになってしまいますが２LDKから３LDKまでのファミリータイプのマンションになってくるのかと物件概要からは予想しています。
        • ファミリーは住まないでしょw
• センターコア設計による全邸角住戸とのことなのですが 向きが東西南北それぞれになるという解釈で良いのかな？ そうだとすると、どのプランも開放感はありそうだけど 日当たりや眺望に関しては差がけっこうあるかもしれない ということになりますか。 全室窓ありは、換気が良く出来そうで良さそうです。
• 唯一公開されている間取りはバルコニーがL字型に取り囲む形になっているので全ての部屋が明るく、家事の動線も良さげでは？
• 全戸角部屋なのはいいけど、北向きの部屋もあることになるわけで、価格にも差が出るんだろうと思われます。方向的、広さ的にCタイプなどは比較的安くなるんではないかと思うんですが。いかがなものでしょう？北側とはいえLDは明るそうだし、バルコニーは広いし、居室が意外にも広いので、悪くはないとも思うんですが。79m2で5,700万円だとすると、66.58m2ではいくらになるのか。
• Cタイプを見ました。2LDKで北東の角住戸。このマンションは角住戸率が高いような気がします。あと、角住戸じゃなくてもベランダが広い気がします。
• 間取りを拝見いたしました。 全ての部屋に窓がついている間取りは珍しくありませんが、 全ての部屋がバルコニーに面している設計はあまりないように 思います。 配置によりバルコニーの向きが北や東の部屋もありますが、 採光は十分なのでしょうか。
• 開放感がありそうな間取りに思えましたけれど 向きがちょっと残念に思えます。 それでもリビングは二面採光なので 案外明るいのではないかと思います。 気になったのは北側バルコニーと東側バルコニーは 行き来ができるのかということ。 角のあたりが狭くなっているので人が通れるかどうか 図面からはわかりにくいです。 キッチンからもバルコニーに出られて すぐのところにスロップシンクがあるのは 気が利いていると思います。
• 駅近だとどうしても部屋が狭くなってしまうだろうと思っていたけれど、66.58m2の間取りなんて、居室の広さは文句なしです。LDは狭くなるけど、二面採光だから閉塞感は無さそうだし。間取り選びに迷いそうなマンションに思います。あとは、価格次第かな。
• 次々と間取りがオープンになってます。 戸数の割にはプランがの種類が豊富だなという印象を受けました。 阪急もＪＲも駅が近いので、通勤も便利でいいと思います。 １２階建てなので、多分どのフロアも４邸くらいでしょうし、 プライバシーもしっかりと守られる感じでいいなと思いました。
• Cタイプ 2LDK:66.58m2の間取りは、洋室の広さも6畳以上取れていて形も良さそうですが、Fタイプ 3LDK:70.46m2の洋室5.2畳、4.5畳は使い勝手悪そうです。2LDK方が良かったのでは？ 東南角部屋のMタイプ 3LDK:72.97m2の5畳の洋室が納戸状態なのがもったいない。 Iタイプ3LDK:79.09m2が使い勝手的には、一番ででょうか？西向きですが・・・。
• 間取がリビングインになっている部屋、完全に独立している部屋と 様々なタイプが用意されていますね。 そして、居室がそれぞれ独立していてもリビングとはバルコニーで つながっているので、何かあっても安心だと思いました。
• 13タイプのバリエーションがあり、狭いものだと2LDK。伊丹の街が好きなら高齢夫婦でも住めるかと思いました。若いファミリー層にもいけそうです。
• 広さだけでなくて間取りの向きでも価格に違いが出てくるのかな。 四方向に部屋があることになるから北側の価格は安めになるのでは。 ＡとＦが北側にあたるけど広さ的にも狭い方の部屋になってて 買い得価格なのは北側になるのかなとなんとなく思うのだけど どのタイプも角部屋になるので北側だから暗いとは言い切れず。 けっきょくどの間取りがお得感あるのかなと考えてます。
• 部屋のタイプによって大きく開口部が異なってきているのだな、と言うのは断面図を見ていて思いました。MとかIとかが人気が出てくるのだろうなぁ・・・と。もうかなり販売も進んできているので、選択肢自体は減ってきているかと思います。ここは、バルコニーがぐるっと囲んでいるところがとても良いですよね。エアコンの室外機がおきやすいです。
• 駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。でも、間取りや設備内容を見ると、家事がしやすく使い勝手が良さそうです。特に収納スペースも各部屋にあり、片付けやすく志向を凝らして設計されていると思いました。
• 意外にも66.42m2のAタイプが悪くないなと思いました。 ベッドルームが二部屋とも広めで。 どの部屋も角住戸ということで、 ちょっと狭めでも閉塞感はそんなにないかもとも思います。 モデルルームの画像はIタイプのメニュープランだと書いてあります。 各間取りにメニュープランがあるんでしょうか。
• 見ていると、縦長リビングか横長リビングか、という選択にもなってくるのですね。もちろん開口部の方角も大切になって履きますけれど。 柱に関しては、なるべく間取りに影響しないようにという配慮がされているのが伝わってきます。 居室側に少し出ているということみたいですね。
• 全邸角住戸なので建物も四角い感じになるのですね。 外観デザインやエントランス部分などはとても素敵だと思いました。 どの邸も角住戸って稀少性ありますね。 マンションなら角住戸と決めている私には、有り難いです。 角住戸なのでベランダも広くて得した気分。

買い物・食事

• イオン、関西スーパー、いかりスーパー、生協と買い物する場所も多いです。
• イオンモールにも近く、商店街にも近い。関西スーパーにも近いです。
• 関西スーパーもそうですが、買い物が便利で銀行なども近いため 仕事の帰りにささっと幼児を済ませて自宅に帰れていいなと思いました。 少し足をのばせばイオンモールもあるのでいいですね。 このイオンは映画館も入っているのでしょうか?
  • イオンには映画館もありますよ。あのへんは、一通り揃っていますが、家電量販店が阪急駅内（？）の小さなマツヤデンキしかないです。

育児・教育

• ここの場合は、駅までものすごく近いという点がとても魅力なのだと思います、買い物は少なくとも便利。 小学校もあるので、子供さんがいる人も検討されている方はいらっしゃるのでしょうか。 駅に近いとあまり子育て環境としてはマッチしないと聞きますが、 伊丹だとどうなのかしら？ 町自体に子供ってたくさんいるのですか？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 便利やけど静ではないな、近くにパチンコ屋あったかな
• 阪急伊丹駅がすぐそこにあるのは、便利でいいなと思います。通勤に阪急を利用している人であれば、この立地は魅力的でしょう。
• 西側、道をはさんでパチンコ屋、これ、マイナスやな。あと、前の道路、バス、自転車、バイクたくさん通ります
  • 元はパチンコ屋で隣もパチンコ屋。細い道隔てて西隣がパチンコ伊丹ソニックビート。隣も隣でホームページの間取りの西ベランダから石、投げれますｗ
• ジオは悪くない(というかマンションの作りはすごくいい)けど、場所が悪い。となりがパチンコ屋。駅はマジで近い。
• 駅に近いっていうけど阪急伊丹に近くて良い事って何かあるかな？大阪まで出るなら通勤通学もJR使うだろうし
  • 確かに駅は近い。伊丹は明らかにJRの方が便利なんだけど ちょうど坂の途中にあって、JRや伊丹モールには毎日坂を上ることになる。 しかも目の前の道路は大きくない割には交通量多くてかなり子供には危ない。 （産業道路はもちろん交通量多いのだけど、大きな道路ってさすがに 信号のある道を選ぶのだけど、ここの道は信号を無視してわたるのにちょうどいい広さ）
• 検討してる人は現地行かれるでしょうからそのうちわかるでしょうが、伊丹郷町から下った場所でまわりの雰囲気がちゃいます。でも、便利は便利やし、近くの餃子　大阪王は好きです。関西スーパーも近い。ワコーレは南側に既に建ってるのでお互い仲良くね
• 駅周辺は色々と買い物施設はありそうですから不便はないでしょうし、駅からの距離も近いという点はメリットになるでしょう
• 昔伊丹に住んでいたものですが、今回の立地を見て懐かしくて検討しています。商店街の入り口付近でパチンコ屋や飲食店やざわざわした印象かもしれませんが、駅近なのはメリットです。ＪＲ側はすごい発展していますが、伊丹の中心地は阪急だと思っているんで値段と折り合いが付けば検討したいです。
• 地縁のある方には良さそうなのかなあ。ファミリー向けの場所ではないというレスもありますが、公式サイトの航空写真を見ると、マンション予定地のすぐお隣は大規模のファミリー向けマンションにも見えますし。周りにもその手のマンションいっぱいある感じですね。
• ずっと伊丹に住んでますが、ここには正直住みたくないかなぁ。周りの環境が…駅近いけど、前も横もパチンコや。裏通りもパチンコや。朝から、家の横で開店前に並んでる行列とかみると、ちょっと…
  • 夜の方がキツイかと。バチンコ→居酒屋→ガールズバーの客。タトゥーというよりもはや墨いれた年齢高めのお兄ちゃん。酔っぱらいの会話も聞いててたち悪い会話もあり。年頃の子供いたら不安になると思います。22時くらいから結構なパンチのある風景になると思うので伊丹在住の方でなければ一度夜の現場をみるといいと思います。
• 便利だ便利なんだが、ここは流石に無しだ。飲み屋街すぎる。住んでたら一度は酔っぱらいに絡まれると思う
• とにかく利便性というのであれば、駅に近いということで良いのではないでしょうか。
• JR、阪急、どちらも徒歩で行けないですか？前に、一度歩いたことがあったのですが、そんなに距離があると思いませんでした。JR伊丹も直線距離ですし、そこまで遠いとは感じないです。
• みなさん、隣のパチンコ屋、気にならんのですね。私は気になる方です
  • 駅近の商業地なのでパチンコとか飲み屋とかはまぁしょうがないかな。まだマンション階下がパチンコ屋でないから良い方なんじゃない。
• パチンコ屋さんや居酒屋が近くにあるとあまり治安が良くないイメージもありますが、駅から近くスーパーや商業施設も充実しているので生活しやすい環境でもあると思います。酒蔵通りの雰囲気が好きです。
• 旧阪急伊丹駅に立つこのマンションは立地は文句のつけようがない。 マンションは立地がほぼすべて。 繁華街に立地してるほうが、明るくて人の目もあり安心出来る。 ひと気のない静かな郊外なんて夜は恐ろしい。 JR方面が発展して来てるけど、土地価格は阪急側が圧倒している。 このマンションは郊外マンションと違って寂れないよ。
• どちらかというと阪急を利用する人向けでしょうか。ただ、JRだって利用できる距離。
• 酒蔵通りに行ったことがありますが、蔵のある雰囲気よしな街並みでした。そこからはちょっと距離がありますが、週末の夜に歩いて酒蔵のバー（確か、お酒の飲み比べができた気がします）に行くのもいいですね。
  • ネットで酒造通りの詳細を調べてみると、現存する日本最古の酒蔵として国の重要文化財に指定されている酒蔵やブルワリーミュージアムや直売所など、心惹かれるスポット ばかりでした。 おそらく酒蔵見学もできるんですよね？ 親類が遊びに来た時に案内するには良い環境だと思います。
• 伊丹駅まで徒歩3分は通勤が楽になるなと考える人多いでしょう。
  • 伊丹駅には近いし、ゴミゴミした街に住みたいと思っていない人であればこの環境は住みやすいと感じるように思います。ジオの物件なので安心して購入できるのではないかしら。
• ここの場合は、利便性が最重視されるのではないかなと思います。向きは良いに越したことはないのだけれど。 多少北向きの部屋が多めでも、値段に納得できれば 利便性で購入に至る人はいるだろうなぁという感じの立地と環境ではあると感じました。 賃貸で出すときはどうなのかなぁというところはあるけれど…。
• 伊丹駅、割と好きです。 阪急の伊丹駅、5階にレジデンスサロンがあります。 マンションができる周辺は蔵の街でしたっけ？ニトリの近く、三井住友銀行沿いの酒蔵通りと書いてありました。 アーケード街もありましたよね。伊丹サンロード商店街が確かアーケード街だったかなと思います。 レジデンスサロンを見るついでに、周辺を散策するのも楽しそうに思いました。 総戸数43戸と書いてあり、そこまで大規模じゃないのでゆっくりペースで販売でもいいように思います。
• 伊丹に親族が住んでいます。大阪にも神戸にもアクセスしやすくていい土地と思いますけどね。それなりに距離はありますが、邸宅もあって駅からそこまで歩かなくても住宅街が広がっています。
• 伊丹駅まで徒歩3分という距離。 JRだとトラブルで止まることが多いため 阪急を利用できるので、大阪や神戸などどこへ行くにも アクセスは良いと思います。 間取りや設備内容としても悪くないので、十分検討できる物件だと思いました。
• 利便性は良いと思いますが、隣がパチンコ店というのは隣がラブホテルなのと変わらないくらいの致命的な問題と感じ候補から外しました。
• ここは周辺に商業施設多数でかなり煩そう。パチンコ屋も隣だしね。全戸角住戸ゆえに周りの騒音が気になると思うよ。
• 駅までの近さを思うと、ある程度周りに賑やかさは割り切っていくしかないのか、と思いました。 利便性重視の人がココを考えていることが多いでしょう。 音に関しては、マンションは遮音性高いので、救急車などのサイレンじゃない限りは ある程度大丈夫であってほしいですよね。

周辺施設

その他

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