メイツ三郷中央サラテラス

2019年2月4日 (月) 10:46時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県三郷市中央四丁目20番の一部（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩15分
• 総戸数：218戸（I工区:144戸　II工区:74戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：名鉄コミュニティライフ株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,900万円台予定～4,300万円台予定
• 検討したいです。価格はガーデンズより遠いので安く抑えてきますかね？
• これは人気出るぞ
• 最寄り駅まで徒歩１５分は、なかなかの遠さ。 毎日の通勤や通学を考えると迷ってしまうなと思います。 でも、価格帯はその分安いため魅力的です。 価格を優先に選びたいという人にはぴったりだと思います、
• 駅まで着いたら都心まで遠くないんですが、そこは価格との折り合いでしょう。

2LDKが1900万円台、3LDK が2600万円台というのは、安いと思いました。ローンを無理せず払えるならOKかな。

• 電車で北千住９分・秋葉原２０分の立地で、２千万円台でも買えるのは、うちら庶民には魅力的です。 この立地で、この設備で２千万円台って中々無いと思いますので、新築では。他にもこの価格帯で新築で 山手沿線まで２０分前後で、徒歩１５分位で２千万円台の物件を知ってたら教えて下さい、比較・検討したいです。山手線沿線（秋葉）まで２０分の千葉だと、市川・本八幡辺りですか？でも全然高いんで、ここの ２千万円台は、年収低いうちら庶民には大分魅力的ですね。高いお部屋の価格帯はうちら庶民には全然 手が出ませんけど、家賃位でマンション欲しくて、背伸びして新築をってうちらにはとても魅力的です。
• 管理費高すぎる。平置駐車場なのに修繕積立金も高いしさぁ。初回の5年ですら管理費+修繕積立金が2万円超えるとか怖すぎ。15年くらいで3万超えてくるんじゃないの？
• 総住戸数を多くしてその分、販売価格を安くしているように感じました。 どちらにしても安いに越したことはありませんね。 毎月かかる駐車場代も無料なのは嬉しい。 私はインターネットで毎月7000円近く支払っているので、この金額が本当ならとても嬉しいです。 いろいろな意味で敷地が広いといいですね。
• 本日マンションギャラリーに行きました。価格はとても魅力的でした。駐車場は先着順だそうです。 あまり知らない土地ですが、三郷中央は将来性がある、住みやすいなどのネットの評判をみて、検討してみようと思いました。 これから家族で暮らしていくので、発展していく街だといいのですが。 この価格でこのクオリティーで買える物件は他にはありません！といわれました。 かなり離れた場所から引っ越すことになるので、この街を買う価値があるかどうか、見極めたいです。
• 後々大幅に高くなる修繕費を考えれば、駐車場料金の負担が軽くなっているのは良いかもしれないですね。 管理費収入にしてしまって、管理費自体の負担を軽くするのも考え方次第ではありですけれど。 結局はあまり変わらないということになってくるのかなぁ。 それはその時時でうまく話し合って行かねばです。
• 管理修繕は売るために最初は安いだけ ここも12年目以降は毎月3万くらいになるから駐車場0はコミコミで考えたら妥当かと 立体無いからメンテ費用とかその点は有利かな
• ホームページに新価格の2998万円物件を見たんですが、割安だと思っています。
• 敷地内駐車場が無料なことは大変助かると思います。ですがその分、管理費が高くなるんじゃなかったでしたっけ？ 無料駐車場の管理は管理費で賄うでしょうから、何か修理する部分が出たときは管理費や修繕費から賄うことになると思います。その場合の負担額は変わらないのでは？と疑問です。 マンションは基本的に管理費がかかりますから、これが上がってしまっては、月々の負担は変わらないですね。
• 12年目くらいから管理修繕は3万くらいになるはず
• 駅までの距離は、気になる人は気になると思います。自転車で行ければベストでしょう。それだったら、そこまで気になるほどの距離ではないと思いました。 ただこの距離になると、 資産価値と言うのはあまり気にしてはいけないのかもしれないなと思っています。 賃貸に出しやすい駅までの時間は、10分いないということを聞いているので。
• ここ四万円代なんですね！ どんな支払い計画だろう?

メイツ三郷中央サラテラス支払い計画

交通

• ここは先日、外環道・298も開通で千葉方面に車で行くのにかなり便利になりましたね。駐車場無料が ここに生きてきますね。

【バス】

• バスが都内と比べると三郷中央〜三郷・新三郷行きが絶望的なのが痛い。住民の要望X2で、増えたら相当便利だな。三郷中央はマンション・戸建ラッシュなので、道路は298通ったし、あとは バスが増やせれば地価上がるかもな。
• バスで三郷に行くなら三郷中央からTXで南流山に行って乗換えって考える人の方が多くない？…つかそれって目的は三郷じゃなく武蔵野線に乗る事だよね？それならますますTXで南流山乗換えがメインじゃないかな？
• 三郷ではなく新三郷(出来ればレイクタウンも)までバス1本なら便利ですけどね。
• この物件を検討されている方はファミリー世帯が多いのかもしれませんが、 女性一人で歩くとなると駅までの距離は気にするという方も多くいらっしゃるのかもしれません。安全な道といっても保証はないですし、通勤だけでなく、特に娘がいらっしゃる方は１０分以上離れているというのは電車で通学する時にも不安要素が大きいです。 バス便は走っていないのでしょうか？せめてバス亭が近くにあるならばいいのですが。

【電車】

• 駅からは距離があり歩くのにはちょっとつらいかなという距離 その上、路線もつくばエクスプレス1路線だけの利用となると交通面としてのメリットは少ないと思います
• 徒歩15分だと、晴れた日は自転車など、車通勤ならOKの許容範囲でしょうか。 1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、80×15＝1200、1kmより遠い道のりを毎日歩かなくてはいけません。ダイエットにはなると思うけれど、残業終わってからの帰りが辛い。
• ファミリー世帯なら駅まで15分の距離なら許容範囲という世帯の方もいらっしゃるのではないでしょうか。駅までの道のりは、少し複雑なので慣れるまでは遠く感じそうです。 町並みはきれいですね。歩道もありますし、危険な道を歩かずに済むのは良いと思います
• 駅までの距離さえクリアできれば、都心までも近いので良いのかなぁという印象はあります。 最近のTXは沿線住民が物凄く増えたので、めっちゃ混み合っていますが、ここから乗る分には北千住で乗り換えの人も多いし、大変な時間帯は短くて済むという利点はあるかと思われます。 結構朝、北千住で降りる人多いですよね。
• 主要駅(TX三郷中央)から徒歩15分と遠いけど、武蔵野線の三郷駅も逆に射程距離圏なのが地味に魅力。
• モデルルーム見学後、実際に夫婦で現地から駅まで歩いてみました。 と・・遠い。遠すぎる。 夜は暗そうです。 このあたりだと冬場は16：30位には真っ暗になるから小学生の娘を一人で歩かすには厳しいと感じました。

構造・建物

【眺望・日照】

• 南向きなのでオールシーズン採光は確保できますね。 居室のレイアウトも使いやすそう。
• 写真では日当たりがとてもいいことがわかります。南面は道路で、想像していたよりも広い道路なんですね
• リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

共用施設

• 駐車場：平置駐車場220台（車椅子使用者優先駐車場1台、来客用駐車場2台含む）（月額使用料／0円）
• 自転車置場：439台（2段ラック式416台、平置式23台）（月額使用料／未定）
• バイク置場：19台（月額使用料／未定）
• 住むうえでは車所持は必須になってくるでしょうから、駐車場が１００％以上なのはメリット 駐輪場がラック式ではなくサイクルポートではないのが残念
• 駅から徒歩15分の場所になるので、さすがに自転車置場と駐車場は充実していますね。 通勤通学には自転車や車を利用される方が多くなるのではないでしょうか。 自転車置場は月額使用料がかかるようですが、駐車場は無料で使えるのは嬉しいですね。 しかも100％平置きになるので、通勤時も出入りしやすくていいと思います。
• 駐車場100%ですし、駐輪場は2台分以上は止められそうかな。 2段ラック式というのはざんねんですが、できれば平置きタイプを増やしてほしかったですね。 車が利用できればこの辺りだったら休日の楽しみも充実しそうです。
• 共用施設の内容がとても充実していて住み心地が良さそう。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。 子育て世代や夫婦のみ世帯でも 日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。
• インターネット使い放題で８６４円って安い。どうしてこんな低価格になっているのだろう？管理費の方で、何かシステム手数料的なものを支払ったりしているのか。もしそうでないとするならば、純粋に安すぎるし、商売になるの？って感じます。 まあ、使う方にしてみれば、安いに越したことがないですが。あと早ければ。
• 最近の新築マンションは大体この程度の料金かと。たたほとんどが100MBpsのマンションタイプのベストエフォートなのでマンション内外で帯域が混んでると10M以下になる可能性はありますね。 FHD配信は何とか見れても4Kの動画ストリーミングだと厳しいかもです
• 駐車場の月額使用料は0円でかなりお得なことがわかります。 むしろ自転車の方が1台100～300円で料金がかかり、バイクだと1500円。駐車場を0円にしたのは何か理由があるんでしょうか？平置きで220台も停められるのに0円なのってすごいですね。
• 駐車場代、ちょっとでも取っておいた方が管理費収入になるのに なんだかもったいないなぁ ただここのいいところはすべてが平置き駐車場であること 平置き駐車場だと、たまにライン引きするくらいであとは特にメンテナンスがいらない だから駐車場そのものにお金はかかりにくいようになっているのですよね 停める場所自体は、抽選で決定するのでしょうか。
• 共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。 パーティールームやキッズルームなど これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。 子育てしている人だけでなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。
• ディスポーザーが丸洗いできるのは、良いなと思いました。
• 駐車場0円って本当のところお得なのでしょうか？
  • 駐車場が無料なのは、駐車場代を別で払うことになるよりも月々の負担がなくなりますよ。 戸建て感覚でマンションに住めるといったらいいでしょうか。 マンションに住むと、管理費、修繕費等がかかってきてしまいますから駐車場代の負担がなくなるだけでもだいぶ違うと思います。 このあたりだと車が必須になるでしょうから、なおさらありがたいですね
• 敷地内駐車場、月額使用料が無料なのはかなりありがたいと思いました。これは1家庭1台でしょうか。もし、空きがあれば2台もいいのかなと期待してしまいました。 知り合いでマンションに住んでいる人がいるんですが、場所によって駐車場代が変わるようで。入口から遠くても安い駐車場代が助かると言っていました。

設備・仕様

• 和室の部屋は洋室に変えることはできるのでしょうか。 ディスポーザ―が標準装備なのでメンテナンス費用がかかりますね。 キッチンから浴室に行けると生活動線的に便利ですが。 サーモバスは、普通の浴槽よりも保温効果が高いですよね。家族が多いと便利かも。
• ホームストッカーいいですね。こういう収納があると、普段使わないものを保存しておけます。キッチンがバルコニーに近いので室内にニオイがこもらなそう。
• 設備が結構良いのかな。割とぴっちり隙間なく床暖房があるのは好印象です。 これだけ敷いてあれば部屋中暖かくなりそう。マンションに防災グッズが色々揃えてあるのも今時ですね。置いてあるだけなら 管理費もそれほど掛からないですし良いことだと思います。
• 収納が多いのは魅力的です。 バルコニーも広いのでお子さんが居る家族にはピッタリですね。 リビング左の洋室のドアを開ければ、広いリビングにできますし、 お子さんが遊べるスペースにもなりそう

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：64.78m2～85.44m2

買い物・食事

• 島忠の2階にダイソーできたし、12月には１階にOKストアできるし！

育児・教育

• 三郷市の子育て事情がよく分からないのですが 近隣他市と比べてここが良い・悪いとかあるのでしょうか。 子供の医療費や保育園の入りやすさ、学童保育の充実度など 色々あると思いますけど。詳しい方がいたら聞いたみたいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 環境いいね
• 静かでいいね
• 駅前もそこまで栄えているわけではないので、もう少し町として発展していれば、大いに価値はあると思いますが、再開発等の計画などはあるのでしょうか。
• マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが 公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。 ここは共有設備がとても充実しているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事だと思います。
• マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。 最寄り駅まで徒歩１５分は少し距離がありますが、歩けなくはない距離です。 逆に人通りが多すぎず、住みやすそうだと思いました。

【災害・地盤】

• ハザードマップは問題ないみたいですね。

周辺施設

【公園・自然】

• 河川敷が近くにあるのでサイクリングや散歩が楽しめそうなのは良いですね。子供の自転車の練習でも利用できそうですし、自転車が趣味という方にとっては好立地になりそう。 自然がたくさんあるのは良いなと思いますが利便性に関してはあと一歩になってしまうのかしら。 ファミリー世帯なら住みよいとしても、子供が大きくなったときはどうでしょうか。 駅からの距離が分かれ目になってしまうのかな

その他

掲示板

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