ブランズ永田町

2019年2月2日 (土) 21:09時点における最新版

ブランズ永田町 外観CG

物件概要[ ]

• 所在地：東京都千代田区永田町二丁目25番6（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「国会議事堂前」駅 徒歩7分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：地上14階地下階数2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社 安藤・間 首都圏建築支店
• 管理会社：株式会社 東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 1億5,000万円～6億1,000万円
• 立地の希少性は素晴らしいと思います。
• どんな人が購入するんですか？
  • 中国人とかＩＴ長者は買わないね。成金ではない、真の富裕層が欲しがる物件でしょう。
• 見ていると、 とにかく職場がこのあたりの人にターゲットを絞っているのだなという印象を受けました。 コンセプトからしてそうなのかな、と。 賃貸として貸し出すという人も多くなってくるのかもしれませんし、 平日はここで、休みの日は本宅にみたいな感じで、別荘みたいに使う人も出てくるかもです。
• 永田町に勤めている方だと難しいので、パイプの太い人向け？
• 永田町駅周辺は、マンション自体少ないから、かなり希少ですね。ブランズのブランド・グレードからすると、金額も納得という感じですね。
• 坪単価はいくらぐらいなのかな。800万ぐらい？
• 永田町だと、なんとなく事務所利用したいという人も出てくるのではないかしらと思ったんですが

ここの場合は事務所利用OKなのでしょうか、それともNGなのでしょうか。基本的に暮らすように作られているマンションですから、あまり不特定多数の出入りがあるようだと困りますね。

• • マンションで事務所利用できるところは、あまりなさそうですが一応規約は確認したほうが良いかと。
• ここの場合は、普通のサラリーマン向けとは違う需要を見て 作られているのだろうか、と感じました。 ただ、政治家だと議員宿舎もあるし、敢えてここにマンションを買おうという感じには なりにくくなっては来ると思います。 公務員のセカンドように賃貸として、ということが多くなってくるのでしょうか。
• 最上階はコネがないと買えないのかな？
• 永田町に住んでいるなんて、なんか要人みたいだね。公邸とか議員会館以外に住民はいるのかしら。
• いい場所だけど、5億以上払うなら、他の場所にしたいよな。竣工後に売れ残って、1年くらいすれば中古で値引きもされるでしょう。
• 永田町なので、住宅としての価格と言うよりは、資産としての価値を見出している方が多いのではないでしょうか。以前、国会議事堂の見学に行ったときに、国会議事堂周辺はとても地盤が良いという説明を受けました。このあたりもそうであるといいなぁと思います。
• この戸数だと、数年ごとに役員が回ってくるの？
• 坪単価で見ると、さほど高くないですね。また、永田町という響きも、マスコミの影響か印象があまりよくありません。ブライベートホールも閉塞感があり高級感のある内廊下の方がいいです。セキュリティ上も多くの人の出入りがあった方が安全です。
• 5億円以上も出してあえて永田町に住もうという人は変わっているよね。1億以上値引きしないと厳しいだろう。

交通[ ]

• 永田町で遅くまで働く人のセカンドハウス　永田町駅前とか何も無いし、赤坂見附からは結構な急坂だよ　一方通行があるから赤坂見附側からは車で入れません
• このクラスのマンションを買う方は電車乗るのかしら？
  • 永田町に住む人は電車にのるのか、みたいなのはありますがマンションの資産価値自体は、駅までの距離などもかなり影響がありますので、そういう点ではやはり近くにあるのならば、それに越したことはないんじゃないかと思います。

構造・建物[ ]

• プライバシー重視の作りですね。やはり、議員関係者を意識してるのでしょうか。
  • セキュリティもプライバシーもしっかりしているので、 やはりどういう人を対象にしているのか、というのは決まっているのだろうなと言う印象を持ちました。 この大きさでこの戸数なので、 ある意味贅沢な作りではあります。
• 各邸専用のダストボックスがあって、隣人の視線を気にする必要がないとありますが、これはどういう仕組みになっているのですか？各階にごみ捨て場があるというようにも思えないのですが。

共用施設[ ]

• 各階のエレベーターホールは、その部屋の住民のためだけ、というようにできている。 プライバシーを重視している人には、 こういう作りはとてもいいのではないでしょうか。 ただ単に貸し出すにしても、 こういう特色があるのはとてもわかりやすいし、借り手に対してアプローチしやすくなると思いました。
• オーナーズホールタイプになっているので、その点はとても良いようなきがする方も多いのでは。各階のエレベーターホールが、自分たち専用、ということになりますものね。 エレベーター内や、エントランスからのエレベーターホールでは他の方とは一緒になりますが、でも何となく私邸感が出てくるので、特別な感じでいいかもしれないなと思いました。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：103.19m2・178.34m2(バトラーボックス面積 0.48m2含む)
• バトラーボックスよさげ。コレになれたらよそにすめなくなりそう。
  • それぞれ専用バトラーボックスとダストボックスがついている…バトラーボックスとは何です？

ダストボックスはオーナーズホール内にゴミ箱がついていて、決められた日にゴミを出しておけば収集してもらえるのではないかと予想します。

• 間取りってまだ公開になっていないんでしょうか。 公式サイトを見ても、間取りのページは行き着けるのですが、特に何も間取りについては図は出ていなかったようです。 コーナーウインドウからの長めはとても良い、というニュアンスの文章が書かれていました。 あの角を切り取ったような感じの箇所のことですよね？開放感はすごくありそうです。
  • ABCの3プランは載ってマスよ。
• かなり景色も良さそうで、公式サイトの方でもかなりプッシュしている印象を受けました。何Fくらいから景色が抜けてくるのでしょうね。眺望が良いのは資産価値に直接関係ないかもですが、でもきれいに越したことはありません。
• 素晴らしいの一言ですが、ただ一点、リビングの窓が西向きなのが、皆様は気になりませんか？
  • このアドレスになれば、南だろうが北だろうが、向きを気にする人はいないよ。
• 建物の規模の割に、戸数が少ないなと思ったら、 １戸１戸がかなり広く作られているからだったんですね。 事務所利用的な感じで、もっと細かく区切られているような感じで １戸１戸作られていくと思っていたので、かなり意外でした。 本当に住むために、という感じで 作られているのですね そもそも、分譲マンションで、事務所利用っていうのも…ないからかな？

買い物・食事[ ]

• 利便性ですが、お店はそこそこ揃っています。ただ、赤坂見附からの急坂（ちなみに溜池山王方面からも急坂）はけっこう登るのが大変です。
• 飲食店は、紀尾井町テラスができて選択肢が増えました。スーパーは、紀尾井町テラスの成城石井が最寄です。麹町まで10分くらい歩くと、ココス中村など手ごろなスーパーがあります。薬局・その他雑貨は、赤坂見附駅のビックカメラでだいたい用が足ります。コンビニは、徒歩３分くらいの場所に3件あります。
• ここに住む人はそもそも日用品や食品の買物なんて自分でやらないですよ、、、
  • …ですね^^;家政婦さんみたいな家事代行にそういうところまで丸投げ、というかたちになってくるのかなと思います。
• 一応、どういう感じのお店が周辺にあるのか、生活に関するものを中心に見てみました。 徒歩10分とされる場所にマルエツプチ赤坂店があります。 徒歩43分のところに紀伊国屋インターナショナルがありますが…そんなに歩くぐらいだったら車使うかな（汗） あまり、ここに住む人だとそこまで自炊にこだわらないのかもしれないですけれど、 一応どうなのかと思って調べてみました。
  • 紀伊国屋は配達してくれますから大丈夫です。
• おいしそうなパン屋さんがいくつかあるので、いろんな店で好みのあったパンを買えるのはうれしい。最近ではお米よりもパンの方が売り上げが上がっているようですね。朝食はパンにしているという方もたくさんいらっしゃいますね
  • パン屋さんはほんとうに充実しているようで、買いに行くのも楽しみになりそうではないですか。食材は徒歩10分程度のところにマルエツなどあるみたいですし、駅も近いことですから電車で近場まで買い物に行ってもさほど負担ではないのでは。徒歩11分のところの吉池は、ちょっと珍しい商品や生鮮品などを扱っている魚屋さん系のスーパーだそうですよ。
    • 自炊派の人にとっては、一応店もあるのだったらいいのかな。 ココに仕事のために住みたいと思う人だと 外食が便利な方がもしかしたら重宝しそうではあるけれど… それだけだと赤坂とか紀尾井町の方が、捗りそうではあります。近いっちゃ近いんですけどね。
      • 近くに住んでますが、自分はオイシックスで食材は買ってます。宅配はヤマト運輸なので側から見れば食材とは分からないのかもしれませんが、、急遽足りなくて食材が欲しい時はやはり赤坂か紀尾井町に行っていますが、近いですし意外と不便は感じませんよ。
• スーパーも六本木の東急ストアや赤坂マルエツ、伊勢丹や銀座三越の地下スーパーも割とすぐだしそんなに困らないとは思うけど。

育児・教育[ ]

• 子供が日比谷高校だったら、確かに学校までめっちゃすぐですね。ただ、毎日もたせるお弁当の材料をどこで買うのか、ということで…このあたりで生協とかのトラックって見かけたこと無いように感じるのですが、たまたま出会えていないだけなのかな。こういう地域でも住んでいる人は居るわけで、そういう人たちはおそらく生協など宅配系は取っていると思うのですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 都心にも程がある、わざわざ住む場所じゃない。完全に赤坂、永田町勤めの人のセカンドだね。
  • セカンドハウスというか、そういう人たち向けの賃貸にという風に考えている人も多くなってくるだろうなという物件かも。実際にここに腰を落ち着けて、というカンジではないですよね〜。こういう場所にありますが、さすがに普通の分譲マンションではあるので、事務所利用はNGですよね？ここだとオフィスビルでもおかしくない立地だなぁなんて思いました。
• 最近の東急は本気で攻めてますね、ここは超都心の穴場スポット。 衆参議長公邸の緑を一望出来る北西側に広めの部屋を配したのも正解。 もしかしたら高層階は赤坂御所の広大な緑も見えるのでしょうか？ 眺望の良さもありますが富裕層や外国人の中には高級家具が陽射しで傷むのをいやがり 敢えて南側を避ける方もいますからね。 ここと六本木が完成したら一番町と並んで東急のフラッグシップになり MSデベロッパーとしての地位も三菱を抜いて三井、住友の次になるのでは。
  • 仰る通りですね。少なくとも一番町、永田町、六本木はパークハウスよりは上ですね。
    • 東急は仕様・デザイン・間取りが富裕層向きでない物件が多かったですが一番町で初めて買いたいという物件が出ました。 もちろん三井のパークマンションや、住友のグランドヒルズに対抗できるかは分かりませんが三菱くらいなら簡単に抜けるでしょう。 この物件も気になる・・・。
      • 一番町はそんなにラグジュアリーなのてすか？
• 永田町といえば官庁というイメージながらマンションが建設されるというのはびっくりですね。 ビジネス街というだけあって、土日は静かに過ごせるんじゃないかなと思います。 難点を言えば、飲食店などが比較的少なく、スーパーもあまりないということかな。買い物面では不便 永田町に努めていいる方にとっては、電車に乗らなくても楽々行けるということで、暮らしやすいのではないでしょうか。
  • 隣が赤坂で、やや遠いがスーパーの利用や日用品購入はそちらになるのでは。赤坂は外食も溢れています。
    • ここにニーズにある人は、毎日家族のために料理をしたり、というタイプの人よりは、仕事上便利だからという理由で暮らす方が多そう ですので、スーパーマーケットがあるかよりは、 外食が便利かどうかなのでしょう。永田町自体は正直あまり飲食店も多くないですが、その周辺は割りと充実している方だと思います。
• 皇居近くは中国人に人気エリアですね。ラストエンペラー
• 職場に近く忙しくされている方に癒しを与える生活環境も見据えたマンションです。外観も周りの建物に劣らないデザインです。360度ヴューで周りの立て藻に囲まれている感はあまりないですね。なぜか真ん中にいる錯覚にとらわれますね。当たり前ですがアクセスも充実しています。
• 交通利便性を見ましたが、様々な場所に行くのが便利ですね。ただ、バスは走っているのでしょうか。バスが入っているとさらに移動が楽になると思うのですが。
• 永田町の駅からものすごく近い場所にありますね。 日比谷高校に近い場所、というのがわかりやすいのかなぁと思いました。 この辺りだと、かなりグレードが高めのマンションを作ってくるのだろうなぁと予想されます。 このあたりは土地としてはとてもしっかりしているという話を聞いたことがあるので その点でもとても安心なのかな
• 永田町と赤坂見附の駅を使うことができるので、 本当にどこに行くにもかなり便利な場所だと思います。 永田町という街なので、 どちらかというと、色々と行く、というよりは、ここで仕事をしていて、たまにどこか用事があると出向くと言うかたちになってくるのでしょうけれど。
• 敢えて永田町に住みたいとは思わないよね。日常生活を考えると近場の赤坂方面の方が暮らしやすい
  • 生活だけ考えると、赤坂方面というのは確かにそうかもしれません。永田町だと、なんとなく事務所利用される方に対して訴求できるのかな、という風に思いました。貸し出すというのもあるのかもしれないし資産として持っていると言うのは、ある意味ありなのかもしれないですね。
    • 暮らすだけなら、もっと普通に店が揃っていたりする方が、ずっと暮らしやすいと思います。
• この辺りはビジネス街ですが、住まれている方は格が違う方が多いので住民もそれなりの方が多いんじゃないでしょうか。高級住宅街だけあって、商業店舗も高級感があって良いですね
• 永田町って住んで楽しいところでもなければ、住宅地としてはステータスの高い場所でもない。どういう需要があるのだろう。
• 永田町と言っても、国会議事堂とか国会図書館があるエリアじゃなくて、日枝神社とか日比谷高校側のエリア。永田町というよりも、生活圏自体は赤坂見附という感じに見えます。最寄り駅自体は永田町ですが、駅周辺は本当に生活に関するようなお店は無い状態です。一応、永住向けのマンションとなっているようです。
• 公式サイトの地図を見ても、マンション建設地周辺は大使館や参議院議員会館、国立国会図書館と公的な施設ばかりで店舗や飲食店がひとつも見当たりませんね。このエリアにお住まいの方は、日常的な買い物はどちらを利用しているのでしょう？
• 赤坂見附が最寄りならわざわざ永田町でなくても、紀尾井町とか赤坂のほうが暮らしやすそう。
• 自民党演説の時以外は、とても静かで日枝神社のパワーに守られているようないい気分で過ごせますし、元々生活感があまりない方が好きな方にはおススメですよ。
• 「お住まいはどちらですか？」　「はい、青山です」　→　この場合、相手は驚くでしょうけれども、「青山！　すごいですね！！」　くらいのものでしょう。しかし、「はい、永田町です」の場合、これを聞いた相手は仰天しますよね。　東京に住む方にとって、「永田町」は最も強いインパクトを残すアドレスだと思います。私もこんなセリフを言えるものなら言ってみたいです。
  • 確かに、アドレスを聞いた時に田園調布です、麻布や青山です、松濤です。 と言われるのと永田町ですと言われるのじゃ驚きの質が違うかも。 上はとにかく凄い、お金持ち！と驚くけど、永田町はあまり元々住んでいる人に出会わないからか希少性のびっくりと、お金持ちというより何だか凄い大物なのではないかと尻込みしてしまう感じになるかも。
    • ここに住んで、住みやすいか否かは別にして、その希少性から最強アドレスだと思います。
      • たしかに｢永田町｣のインパクトはすごい。知名度は全国でもトップレベル。普通国会しかないイメージだもんね。高校もあるんだけどw
• 国会図書館の近くに住むというのは本当に魅力的ですね。
• こんな政治の中枢みたいな場所、住みやすいの？都心とはいえ、ここまで国家の中枢のような都心に住むくらいなら赤坂や六本木の方がいい。
• ここはほぼ赤坂見附だし、赤坂六本木みたいな民度が低い人や良く分からない外国人、ギラギラオラオラ系、水商売風俗系などが近隣にあまり居ない事。 そしてがちゃがちゃしていない為、赤坂六本木がすぐそこでなのに街宣がなければ基本的にとても静か。 そこが良さだと思う。
• 車かタクシー移動がイヤな人には向かないね。
• こんな都心ずきるとこに住むのは、元々超都心生まれ育ちか都心に憧れすぎた超田舎者かどちらかだな。周りがこんな環境だと普通なら落ち着かなくない？あまりにも都心すぎだろう
• 交通の便はとにかく良いところではありますし、 スーパーとかも揃っていてとにかく生活面において困る事はない立地ですね。 東京生まれ東京育ちの方にとって永田町はどういう印象があるところでしょうか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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