プレミストタワー大阪上本町

2019年1月22日 (火) 13:39時点における版

プレミストタワー大阪上本町 外観CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （7番出口）
3. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （7番出口）

• 総戸数：138戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造（タワーパーキング形式））、地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社　株式会社淺沼組
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いい場所だと思います。検討したいのですが、値段高くなりそう。
• 坪単価 低層320から350以上は確定でしょう。
• 大和はマンションブロガー界隈でも馬鹿にされてるけど、ほんま作りがコストカットしか考えてへんよな。
  • 評判良くないですね。こりゃ、売れ残るわけです。
    • 売れる、売れないは場所によるのでは？担当者レベルは、正直どこも変わらない気がするなぁ。この場所にはいいものを建ててほしい。
      • ダイワのマンション購入しましたが、丁寧に対応いただきましたよ。住み心地も悪くないですよ。
        • 大和の分譲は無いな、大和は賃貸まで。
          • 関西企業で積水ハウスと同じく大和いいなぁと思いましたが、色々叩かれますね。
            • 大和ハウス好感ありましたが、これ見るとひどい企業なのかと疑います。
• 便利な立地に建つタワマンということで、注目している人は多いかなと思います。物件価格がどれくらいになるかなというのは気になりますが間取りや外観デザインなど、詳しい情報が早く知りたいです。
• 入居何年かで売却しなければというケースがあった場合、売却主もスムーズに見つかる可能性としては高いのかなと予想

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場空台数：44台（敷地内タワーパーキング式44台）
• 駐輪場空台数：156台（スライドラック式154台、平面式2台）
• バイク置き場空台数：10台（内ミニバイク置場7台）

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 立地条件としては利便性が高く注目度が高そう。近鉄百貨店も近く買い物にも便利という条件は良い。

育児・教育

• 真田山小の校区みたいですね。やっぱり五条の方がいいのでしょうか？リセール考えたら、夕陽ヶ丘より、断然こちらがいいのかと考えてしまうのですが。
• 味原小学校のほうが近いのですが、この小学校区ではないのでしょうかね。
• この戸数だと、大阪市の条例で、事前に保育園をどうするか行政と話さなければいけないのですが、保育園出来ると、元々保育園が無いエリアなので(少し歩けば有りますが)、有り難いですね。逆に、市内屈指の保育園激戦区なので、作らないという結果になってしまうと、さらに保育園難民が増えてしまいます。
• 学区が真田山ですが、こちらもどんどん増えているので、さらにパンパンになってしまいますね。味原小も近く、こちらは少人数で決め細かな教育が行われていて、むしろ真田山より環境が良いですが、学校の知名度から、行けるなら真田山選ぶ家庭が多そうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所見ました。上本町って、近鉄で名古屋と難波の特急に乗ると難波のひとつ手前で呼ばれる駅で割とサラリーマンが多いなと印象でした。オフィス街なんでしょうか。谷町九丁目の駅も近くにあります。
• 通り沿いにあって、近くには近鉄百貨店のようなデパートもあります。駅から本当に近いので立地よしですね。
• 近鉄の駅からは徒歩3分、地下鉄からも徒歩5分。通勤も便利そうに思いました。あとは価格のみ。いくらになるんでしょうね。
• マンション立地としては最高だと思うんですが、どうですか？
• 問題点としては日当たり面、騒音面でしょう。
• 西面は問題外として、 北、東もさっぱり。 南面のみ。 南向き５，６階以上だけど、 大きな通りなので騒音や空気汚染がネック。 金額が安いってこともないだろうし。

周辺施設

その他

掲示板

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