プレシス横濱山手パークフロント

2019年1月17日 (木) 13:46時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2（地番）
• 交通：

1. 根岸線 「山手」駅 徒歩9分
2. 「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分（横浜市営バス）
3. 「山元町四丁目」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：53戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月
• 売主：一建設株式会社
• 設計・監理：株式会社西尾建築設計
• 施工：今井産業株式会社
• 管理：伏見管理サービス株式会社
• 公式：http://www.presis.com/kanagawa/yokohamayamate/index.html

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームを見に行った者ですが、広い間取りの部屋だと8000万以上しています
• 6月中旬第2期4次販売開始予定 3LDK 5,250万円(税込)～ ということだそうです。

交通

• 根岸線の駅までは歩いていける範囲
• 慎重に検討すべきは交通利便性でしょう。山手駅とはかなり高低差があるので、駅から実際に歩いてみることが重要です。バスの本数は多いですが横浜駅までは遠く時間がかかり、所要時間が読めないです。伊勢佐木町くらいなら近く感じますが。あと、桜の季節は道路が渋滞しますよ。
• お花見シーズンはマンションの 周辺道路は渋滞したりしますか？
  • 渋滞しませんよ。

【バス】

• 市営バス「山元町四丁目」バス停：約70m
• 一番近いバス停は結構本数はあるようなので、頼りにしても良いのかな、と思います。
• バスでどこまで行くか…横浜駅前までだと何分ぐらいかかります？
  • 横浜駅までバスで30分くらいです。
• 根岸森林公園隣接というロケーションは素晴らしい分、やや駅から離れている印象。しかし、バス停も目の前なので、バスと電車を併用すれば生活圏が不便になる事はないかと思われました。
• 山元町4丁目のバス停は、結構並んでますよね。みんなバス利用なんだね

• 

  電車アクセス

構造・建物

• 敷地面積：2147.18m2
• 建築面積：1005.82m2
• 建築延床面積：5652.63m2
• バルコニー側は全体的に木が生い茂っていて、自然な感じが伺えました。 低層階になってくると日当たりは大丈夫か心配になりそうですが、どうでしょう。目の前が気になっている場合はできれば、4階以上がベストになってきそうですね。
• 二重床二重天井でスラブ厚は200mm 180mmあれば良い、という風に言われているので、少し厚めに作られているのだなぁ。 音の伝わり方も違ってくるということなのでしょうか。

【眺望・日照】

• 低層階だと木々の影になってと言うのはあるかもしれないですね…。 モデルルームにある日照時間の計算書は、木がない場合を想定しているということなのかな、という風に思っています。 実際に出来たところを見てみないとなんとも言えないような。 しかも木がしっかり根付いて育ってというところで。
• 低層階でも斜面に緑や花が植えられるとの事で、十分景色が良いのではと感じました。

共用施設

• 駐車場：敷地内に28台（機械式26台、平置式2台）
• 駐輪場：敷地内に78台（2段ラック式64台・スライド式14台）、サイクルポート：4区画
• バイク置場：敷地内に5台
• 駐車場は世帯数の約半数強しかないです 自転車は一世帯二台の計算

設備・仕様

• キッチンが広くて使いやすそうだなと思いました。 特に浄水器がついている水道が便利そうです。 別のカートリッジのついているタイプだと場所をとるので、 こういう便利な設備は嬉しいです。
• ここの場合は複層ガラスを採用しているとのことです。 断熱効果がきちんとあるということと、あとは床暖房ということで、 かなり冬場は快適に暮らしていくことが出来るのかと思われます。 設備などに関してはかなり充実していますよね。 非接触型電子錠は特に便利かなと言うかんじ。 エレベーターに乗るのもそれが必要になってくるということなんだそうです。 若干面倒ですが、 部外者が中に入ってきてもエレベーターに乗ることが出来ないですから
• 非接触型電子錠だけじゃなくて、物理的なキーというのは使うことが出来るのでしょうか。こういう形だと、簡単に合鍵を作ることができなくなってくるのですね。防犯上は勿論大切なことなんですが、子供に渡すのに数が必要っていうときにはどうしていったら良いのでしょうね。申し出れば改めて作ることが出来るのでしょうか。
  • 最初から5本位の鍵が引き渡しの際に渡されるのですよ。自分で作る合鍵に関しては、最近の鍵は鍵屋行っても直ぐに作れない形状となってます。鍵に番号が振ってありその番号が鍵型となっていて鍵メーカーに作ってもらう為2週間くらいかかります。逆にいうとこの番号を知られてしまうと誰でも鍵を何処かで作れてしまう為、家族以外には短い時間であっても渡さないべきです。
  • 鍵の番号だけではダメですよ、 セキュリティカード番号が必要。 センサー再登録も立会いです。 最低1万くらいかかりますし。 御心配なく。面倒にしてあります。

間取り

• 間取り：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.21m2～100.00m2
• バルコニー面積：8.98m2～24.80m2
• 間取りタイプを拝見しましたがAIタイプは変わった形をしていますね。 角部屋なので仕方がないのでしょうか。リビングの広さは圧倒されますし、２LDKで工業の平米数ならDINKSでもゆったりとしたスペースが確保できそう。リビングが広くなっているのは特徴的でいいです。欲を言えばもう少し広いビックウォークインクローゼットがあったらよかったかな。
• どのプランも使い勝手がよさそうですが、 自分好みのセレクトプランが選ぶことができるのは魅力的。 ご近所さんと少し違う間取りに変更できるのはうれしいです。 価格が多少高くなってもなっとくな感じです。
• 100㎡プランはポーチがあって、そのあと玄関。LDKでも22畳ありますし広いですね。パントリーやシューズインクロークもあります。ウォークスルークローゼットの間取りもありましたし、素敵に見えます。いいなと憧れるマンションです。買える人がうらやましいです。
• 公式サイト、間取り出てたんですね。 ALプランはセレクトプランが掲載されていますが、素のプランってどういったものなんでしょうか。ALだけ何故かセレクトプランしか掲載されていなくて。 物件そのものの形が変わっていますが、 リビングと脱衣室のところで上手く帳尻を合わせているのかなという印象。 ですので、他の部分は四角い形をしている、ということで。 家具は起きやすいと思います

買い物・食事

【スーパー】

• プチマルシェフジ山元町店：約100m
• トップパルケ山手店：約790m
• スーパーマルトモ山元町店：約830m

【コンビニ】

• ローソン横浜山元町二丁目店：約460m

【商店街】

• 山元町二丁目商店街：約540m

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  プチマルシェフジ山元町店

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 竹之丸保育園：約550m
• のぞみ山手駅前保育園：約790m
• 山元町保育園：約820m
• 聖マリアさゆり幼稚園：約460m
• 横浜学院幼稚園：約1,410m

【小学校】

• 横浜市立 山元小学校：約270m

【中学校・高等学校】

• 横浜市立 仲尾台中学校：約550m
• 聖光学院中学校・高等学校：約640m
• 横浜共立学園中学校・高等学校：約1,190m
• フェリス女学院中学校・高等学校：約1,740m
• 横浜雙葉中学校・高等学校：約1,850m

【大学】

• フェリス女学院大学：約1,550m

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  横浜市立_山元小学校

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  横浜市立_仲尾台中学校

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・準防火地域・第４種高度地区・日影規制4.0h-25h/4.0m・緑化地域・周辺地区または自動車ふくそう地区

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  現地案内図

• 自然に囲まれて環境としてはとても良いと思います。 子育てものびのびとして出来そうなのも良いと思いました。 ただ、横浜駅までは遠いので、通勤通学のことを優先に考えるとすれば どうかなと思うところもあります。
• 立地は本当に素晴らしいです。 近くに賃貸で住む者ですが、検討しています。 森林公園には良く行くのですが、このマンションなら気が向いた時にすぐに公園に行けたり、リビングの窓を開ければ緑の香りが感じられるのではないでしょうか？ 部屋からの眺めもきっと良いでしょう！

治安】

• ロケーションはとても良いですが、森林公園周辺を走る珍走団崩れの騒音（夜間は森林公園の中で暴走（空ぶかし）をしていることもあります）と森林公園の「山元町口」に続く道路の違法駐車は解決して欲しいです。この道路は現在でもアメリカの管轄のようで日本の警察は取り締まりが行えません。この道路を「駐車場」にしている車が少なくとも3〜4台は存在します。

周辺施設

【医療施設】

• みうら歯科：約100m
• 山部内科クリニック：約200m
• 横浜掖済会病院：約1,700m
• 横浜中央病院：約2,210m

【公園】

• かつて近くに住んでいました。とにかく根岸森林公園が素晴らしいです。ゆったり家族で散歩するには最高です。
  • 今日も公園を散歩しました。紅葉も進んでますね。ケヤキがひらひら。イチョウはもう少し、もみじは、まだまだ。山手駅へは上り下り、結構運動になります。バスが良いかも。近くにスーパーも復活して助かってます。だけど公園で気になるのは臭いなんです。ここまでは来ないと思いますけど、公園の南は時々します。根岸からの風にのって鼻につく。けど、素晴らしいです、ここの立地。
• 目の前に広がる森林公園。良く行っていた場所だけに、本当に魅力的なマンションだろうなと想像が付きます。どの階であっても、窓の外に緑が広がっているというのは、気持ち良いだろうなぁと
• 名前だけじゃなくほんとうにパークフロントなんだ。 窓から緑が見える部屋もあるってことですか。 素直にいいなと思います。 私もこの公園へは何度も行っており、とっても好きな公園です。 サクラも素敵ですし、新緑も紅葉も綺麗だと思います。 朝の散歩も楽しみになりそう。 街としてはどうかな、あんまり便利な感じはしないですけど、 環境としては良いんじゃないでしょうか
• マンションの名前にもなっている公園はまるで鬱蒼とした森のようですが、 お花見もできる有名な公園なんですね。 桜の季節には徒歩でお花見とは何て贅沢なんでしょう。
• 山元町五丁目公園：約200m
• 柏葉公園：約590m
• 山手公園：約1,630m
• 元町公園：約2,280m
• 港の見える丘公園：約2,620m

【公共施設】

• 竹之丸地区センター：約720m
• 米軍消防署：約760m

【その他】

• 横浜山元町郵便局：約710m

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  山元町五丁目公園

その他

掲示板

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