サンクレイドル小田原本町

2019年1月17日 (木) 13:31時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県小田原市本町３丁目２８３番１他(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線「小田原」駅徒歩13分
2. JR湘南新宿ライン「小田原」駅徒歩13分
3. JR東海道新幹線「小田原」駅徒歩13分
4. 小田急小田原線「小田原」駅徒歩13分
5. 伊豆箱根鉄道「小田原」駅徒歩13分

• 総戸数：49戸(他管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造11階建
• 完成時期：未定
• 入居予定日：2017年11月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 設計：株式会社光和設計
• 施工：株式会社上滝
• 管理：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sc-odawarahoncho.jp/

価格・コスト・販売時状況

• 入居は11月とありましたが、建物自体はもう完成してるんですかね？
  • 来年の11月です。
• ここ販売価格高く無いですか？ 小田原駅前のマンションより販売価格が高いような気がします。設備も特に良い訳でも無いし買い物するにも 不便で販売価格に見合わないと思いました。他のマンションも見ましたが、ここは 立地も微妙で割高に感じました。
• 現在小田原で販売している新築マンションはここだけみたいですよ。
• 海が見える階数の所はけっこう売れてるみたいよ。
• 小田原は中古駅近物件が出ると、すぐ売れてしまうほど人気です。値崩れしないほど価値があるんです！
• モデルルーム使用住戸は600万円のディスカウントがあったようです。公式サイトのトップに書かれていました。 そこまで下げるのっていくらモデルルーム使用住戸でも珍しいと思います。 もともとの値付けが強気だったっていうのがあったのかもですね。 ３LDKで70㎡ちょっと割り込むという感じではありますが、 間取り効率が良いからかそこまで狭苦しい感じではない用に感じられます。 お値段が妥当だったら、需要はあるかもという感じ。
• 最高価格でも４１１０万円とあるので、 全体的に高い物件ではないなという印象を受けました。
• 一番安い部屋が2290万円。ただしモデルルームだから売れない。では次の価格帯はいくらなんでしょう？ 3LDKは2790万円ですよね。これもモデルルーム？2290万円の部屋は買えなくてもモデルルームじゃない部屋にするのもいいかと思いました。
• 海に近い生活、ということを考える人向けなのかもしれないですね。駅までは近くはないでしょうけれど、自転車だと特に負担にならない距離、と考える方も多いのかなと思いました。駅周辺に駐輪場があるのならば、わざわざ歩かず、皆さん自転車で行くようになるかと思いました。

交通

【バス】

• お城を見ながらの散歩がてら、問題なく歩ける距離です。また、バスが駅から10分おきにあり、マンション前がバス停ですので、タクシー代わりに使えて利便性抜群だと思います。

【電車】

• 小田原も新幹線が止まりますし、都内への通勤も可能かも知れませんね 都内に比べたらとても安くていいのでは 観光地でもあり海もありゆったりしているイメージです。マンションは海に近いので別荘として使われる方もいるかもしれないので静かかなと。車は必須という感じですが意外と駐車料金が高い設定ですね
• 小田原駅まで徒歩１３分は、毎日の電車通勤を考えると ちょっと遠いのかなという印象を受けます。 ただ、窓から海が見れる眺望は、都内では考えられないくらいに魅力的!

癒しをマイホームに求める人にはぴったりな物件だと思いました。

• ロマンスカーか新幹線か湘南高崎ラインか選べるこの物件はいいですね、しかも休日は湯本の温泉！
• 駅までの距離を心配していましたが、そんなに遠さを感じませんし、平坦な道のりなので、結構楽です。海まで近いのが魅力です
• 駅まで１３分。 皆さん、駅まではどのように行っているのでしょうか。駅の近くに駐輪場があるのかなぁ。 駐輪場があるんだったら、迷うことなく自転車で行くことになると思います。 雨が降っていたら 仕方がないので歩いていったりすればいいのでしょう…。
  • 小田原も調べたら駐輪場は駅の近くにあるようですが 空きがあるかまではわかりませんでした。
• ロマンスカーで通勤できちゃうので座って行けちゃうというのは魅力的。 ネットで予約さえしておけば、とりあえずは座って良き帰りができるのは良い。 ただ、その分交通費がかかってしまうので出費は多くなりますが混雑してる電車に乗らなくていい、朝食を食べながら行けるし、帰りも寝れるというのがとても魅力 当日予約は、時間帯によっては予約が取れないということもあるかもしれませんが、ネットから予約とれちゃうので１か月前からとっておけば、安心して通勤できますね。

構造・建物

• 敷地面積 1,156.64㎡
• このマンションって海が見えるのでしょうか？
  • 5階以上なら見えるそうです。

【眺望・日照】

• ここは海が一望できるんですね。 小田原ってお城のイメージしかなくて候補に入っていなかったけど、ちょっと興味持ちました。 熱海まで行くと高いし。
• 一番高層階からの長めは、すごく素敵ですね。 景色が良いから、と買うわけではないですが、こういうのってプライスレスなのではないかなぁとは思います。

共用施設

• 駐車場 21台（内訳：機械式16台平置5台　内福祉車両優先1台)　月額使用料／13,000・14,000円
• 自転車置場 98台(ラック式)　月額使用料／300円
• バイク置場 7台　月額使用料／1,000円・1,200円

設備・仕様

• 間取り図を見ていると、基本的には田の字タイプのプランが多いのだなと感じました。 ウォークインクローゼットがある、というように書かれていますがそこまで大きくはなく、少し奥行きがあるクローゼットという感じです。 完全にもっと大きなウォークインクローゼットだと、通路を作ってあげないと行けないので、そこまでしなくて良い分、収納効率は良いのかもしれません。
• 専用庭って、テラスの先が芝貼りとかかれていますが これって天然芝ということなのかしらと思いまして… 天然芝、すごくきれいですけれどお手入れって難しかったりするのでしょうか お隣との境界のフェンスは、 どういうものになっているのでしょうか。 プライバシーは考慮されている、ということなのでしょうか。
• 収納は、ウォークインクローゼットではなく、ウォークインクロークなのですね。名前が違うだけで、あまり違いはないのだと思いますが 大型のものを収納できるという点で、かなり有能な収納だと想像できます。 分譲マンションですから、大きな収納があるのは魅力だと思いました。

間取り

• 間取り２LDK~3LDK
• 専有面積 60.21㎡～78.00㎡
• バルコニー面積 10.73㎡～17.50㎡
• Aタイプはすごい変わった形をしていますね。リビングが長くなっていて、 廊下も長く、リビングに行くまでに距離があることや細長い形をしているので、家具の配置が想像できません。
• Cタイプはエレベーターのスペースが食い込んできているのですね。エレベーターの音とかっていうのは室内に響いてきたりということはないのでしょうか。 新しい物件ですから さすがにそこまで…ということはなかったりするのかな。 幸い、居室が壁一枚で隣接しているというわけではなくて、トイレとか玄関がクッションにはなっています
• Aタイプは2面バルコニーになるんですね。メインのバルコニーってどっちになるんだろう

リビング側のバルコニーのほうが狭いです。 北側のバルコニーの方が広いですが、居室を必ず通らないと行けないので、向きの関係もあって、基本的にはバルコニー側のほうがメインとしては使いやすそうです。 洗濯物の乾き方も違うでしょうから。

• しかしここのマンション、間取りが面白いというか変わっているというか。 Eタイプのような間取り、全国的にも珍しいのではと思います。
• 今販売されている中だと、Bタイプがよくある田の字タイプの間取りのプランです。 AタイプとEタイプについては、かなり独特です。 ものすごく細長い物件です。 細長いけれど、両面バルコニーになっているので、まだいいのかなという風に推察されます。明かりを取り入れることができますから。
• こんな細長い間取り初めて見ました。廊下が長く、高齢になるとトイレも遠く移動が面倒になりそうですね。でも両方にバルコニーがあり眺めを楽しむことができます。２LDKで７８㎡は贅沢な広さです。せっかくリビングもひろいので納戸とつなげられる間取りだったらなお開放的だったでしょう。
• 間取りは不思議な感じです。本当に細長いですが、 そこまで非効率な間取りではないように思いますよ。 居室の独立感が高いのは良いのではないかと感じられます。 リビングインの部屋も、リビング以外からも出入りできるので、リビング側のドアも普段は使わないようにしてしまってもいいかも。
• 両面バルコニーだから、風通しはとても良いのでしょう。 陽の光が、真ん中あたりの、ちょうどサービスルームになってしまう辺りまでいかないので、その点が気になる人は気になると思われます。

買い物・食事

• 毎日の生活を考えると駅に遠いのが若干引っ掛かりますね。買い物も駅の方まで出なきゃいけないので大変かも。

育児・教育

周辺環境・治安

• 海に近い
• 箱根が近いので、週末に温泉などへ行くには便利かもしれないですね。

• 

  現地案内図

• 暖かい気候で海も見えて複数の保養地も近く、余生を楽しむには非常に良い立地だと思います。 明治天皇の記念碑が隣接しているのもありがたい立地に思えました。
• 小学校も近いですし、駅までは自転車だったら何も苦もなく行くことができる距離ですし、実需で、という風に考えている方が多いマンションなのかな？なんて思っておりました。
• バルコニーからの景観は海を一望できて気持ちよさそう 小田原といえば小田原城で観光地になってることから、休日や観光シーズンはにぎやかになりそうですね。 駅も人にあふれそうなので、日常住むには観光客が多いシーズンは住みにくくなってしまうのかしら。 通勤もロマンスカー利用すれば、楽々都心まで行けちゃうので、そこまで不便ではないのかな
• 小田原周辺は栄えていますし買い物も不便しない点は暮らしやすそう。

少し行けば箱根で自然を感じることができるこの辺りはゆったりとした暮らしが実現できそうでうらやましいなと思います。 通勤も少し金額はかかってしまいますが、ロマンスカーで座っていけますし ファミリーからDINKS世帯まで幅広い世帯に住みやすいのかなと思いました。

【再開発】

• 東口の再開発、決定したみたい。ますます観光客が増えそうですね

【行事】

• 部屋から北条祭りのパレードは見えますか？
  • ベランダからパレードが凄く良く見えましたよ。

周辺施設

その他

掲示板

• [　]
• [　]

yokohama/601862/8-96